Maison ancienne à vendre en Haute-Garonne (31)

Merville

Découvrez une somptueuse toulousaine de 1850, une propriété unique de plus de 250 m², où l’élégance de l’ancien se marie parfaitement aux prestations modernes. Nichée sur un terrain de 1 hectare et 486m² entièrement clos, cette demeure offre un cadre de vie idyllique à l’abri des regards, à seulement quelques minutes des commodités. Le domaine : un havre de paix Le parc paysager est une invitation au calme et à la détente. Profitez d’une grande piscine de 5×11 m, agrémentée d’une vaste terrasse et d’un charmant pool house de 15 m² avec WC. Les deux puits garantissent un entretien facile. Pour les passionnés de chevaux, le domaine est une opportunité rare. Il dispose de sept box et d’une carrière privée, le tout dans un cadre verdoyant. En plus des box, la propriété bénéficie de nombreux espaces de rangement extérieurs, parfaits pour le bois de chauffage, l’outillage et autres équipements, assurant un entretien facile et organisé. Un atout majeur : une parcelle de plus de 1 000 m² est constructible et divisible, un potentiel exceptionnel pour un projet de construction ou une future valorisation. L’intérieur : charme et confort absolu La maison a été rénovée en conservant son cachet d’antan, notamment ses poutres et sa cheminée ancienne, tout en intégrant des équipements de standing. • Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon, avec sa cheminée authentique, est une invitation à la convivialité. Une pièce de réception de 45 m² avec un bar est l’endroit idéal pour recevoir. Une chambre de plain-pied peut servir de bureau ou de chambre d’amis, selon vos besoins. • L’ancien garage a été astucieusement aménagé en une grande pièce de loisirs (salle de billard), avec une buanderie et un cellier attenants, offrant une fonctionnalité et un confort uniques. • À l’étage, les poutres apparentes et la lumière naturelle créent une ambiance douce dans les quatre chambres. L’une d’entre elles est une grande chambre avec son propre dressing. Deux autres chambres disposent de leur propre salle d’eau privative, et une salle de bain commune complète l’étage. Une charmante véranda offre un coin lecture au calme. L’ensemble du rez-de-chaussée s’ouvre sur une immense terrasse de 100 m², véritable prolongement de la maison. Idéale pour les repas en famille et les soirées entre amis, elle est accessible depuis le salon, la salle à manger et la pièce de réception, créant une fluidité parfaite entre l’intérieur et l’extérieur. Prestations et équipements haut de gamme Ce bien allie le charme d’antan au confort d’aujourd’hui, avec : • Climatisation réversible installée en 2023 dans chaque pièce à l’étage. • Pompe à chaleur AIR/EAU, également installée en 2023, pour le chauffage du bas de la maison. • Fenêtres en double vitrage alu bicolore. • Ballon thermodynamique. • Microstation neuve. • Portail en fer forgé automatique. Localisation et commodités : Cette propriété profite du calme de la campagne tout en étant à proximité immédiate du cœur du village. Vous rejoindrez le centre de Merville et ses commerces en quelques minutes seulement. Pour les familles, la commune dispose d’établissements scolaires de qualité. Vous bénéficierez également d’un accès direct aux grands axes routiers. Le trajet vers le centre de Toulouse se fait en seulement 30 minutes en voiture, et vous êtes à environ 20 minutes de Blagnac et de l’aéroport. Ce bien est un coup de cœur assuré pour les amateurs d’architecture toulousaine et de grands espaces. Contactez moi pour découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété !

Merville

À Merville, au cœur d’une agréable résidence pavillonnaire, je vous propose de découvrir cette belle maison au calme absolu et pourtant à deux pas des commodités. Une maison pleine de charme, pensée pour le confort au quotidien… et les bons moments à partager ! Les atouts ? Ils sont nombreux : • Une surface habitable de 130 m², de plain-pied • Un jardin arboré de 1500 m², sans aucun vis-à-vis • Une belle piscine plein sud avec plage immergée et son pool house • Un grand garage avec mezzanine, eau et électricité • Et même un terrain de pétanque privé, à l’ombre des arbres ! Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 62 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. L’espace est fluide, chaleureux, et offre une ambiance très agréable au quotidien. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, dispose d’un superbe plan de travail en granit effet marbre, idéal pour cuisiner tout en partageant des moments conviviaux. Un cellier buanderie attenant, avec accès direct sur l’extérieur, vient compléter cet espace de vie très bien pensé. Et petit coup de cœur : un coin bureau cosy a été intelligemment aménagé à proximité du poêle à bois, créant un espace chaleureux et inspirant — parfait pour le télétravail, lire tranquillement ou tout simplement profiter de l’ambiance douce du feu en hiver. Un vrai plus qui allie praticité et bien-être. Côté confort : chauffage gainable dans toutes les pièces, poêle à bois dans le séjour, matériaux de qualité… Le coin nuit est indépendant, avec trois chambres spacieuses, toutes avec placards intégrés. La suite parentale dispose d’un dressing aménagé et d’une salle d’eau privative en travertin. Une deuxième salle de bain avec baignoire et WC dessert les autres chambres (un autre WC, se trouve à l’entrée). À l’extérieur, tout est prêt pour profiter de chaque instant : • Une vaste terrasse en pierre, • Une piscine exposée plein sud • Un pool house entièrement équipé (eau + électricité) pour créer une cuisine d’été, un bar ou un espace détente, • Et pour prolonger les soirées : un terrain de pétanque, dans un cadre bucolique et serein. Côté pratique : un grand garage avec mezzanine, également raccordé à l’eau et à l’électricité – idéal pour du stockage, un atelier ou même un futur studio. Vous rêvez d’espace, de confort, de beaux volumes et d’un cadre de vie exceptionnel ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous. Venez la découvrir à Merville — je vous y attends !