ADVANCE IMMOBILIER

Castelnau-d'Estrétefonds

Située en position dominante sur la commune de Castelnau-d’Estrétefonds, cette authentique toulousaine en briques bénéficie d’une vue dégagée exceptionnelle. Entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité en 2023, la propriété offre un cadre de vie calme en lisière de forêt. Ce bien de caractère se trouve à proximité immédiate du centre du village, permettant un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports, notamment la gare.Cette propriété d’exception développe une surface habitable totale de 270 m², comprenant une maison principale de 230 m² et une dépendance T2 de 40 m².L’intérieur de l’habitation principale a été pensé pour allier charme de l’ancien et confort moderne. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse et un salon cocooning. La cuisine fonctionnelle, aménagée et dispose d’un accès discret vers une cave. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle de jeux, un WC et une première suite parentale avec ses propres commodités.À l’étage, l’espace est sectorisé pour préserver l’intimité de chacun. Un espace parental regroupe une grande suite parentale avec un beau dressing et un bureau équipé d’une cheminée. Le pôle enfants se compose de trois chambres, d’une salle de bains avec douche et baignoire et d’un WC indépendant. La maison est équipée d’un système de chauffage et climatisation gainable sur les deux niveaux, de volets roulants motorisés, d’une alarme et d’une installation domotique.L’extérieur, sur une parcelle arborée avec des fruitiers de 2900 m², propose une piscine au sel de 12x6m2 parfaitement intégrée à son environnement.La dépendance T2 indépendante de 40m2 avec terrasse privative constitue un atout majeur pour recevoir ou générer un investissement locatif.Un carport et plusieurs places de parking complètent cet ensemble immobilier rare.Alliant le cachet de la brique et une rénovation contemporaine, cette demeure est idéale pour une résidence principale familiale.Atouts du bien :Authentique toulousaine en briques rénovée avec goûtPosition dominante offrant une vue dégagée et un calmeSuite parentale complète avec grand dressingGrand jardin arboré, piscine avec vue dominanteDépendance T2 indépendante (invités ou rendement locatif environ 1000€ par mois)Proche à pied des écoles, commerces et de la gareLes points clés :Surface habitable principale : environ 230 mètres carrés.Surface dépendance T2 : environ 40 mètres carrés.Surface du terrain : 2900m2.Année de construction : 1984. Année de rénovation complète : 2023.Diagnostic de performance énergétique : classe C.Assainissement : tout-à-l égout.Photos supplémentaires : disponibles sur demande.Lien video : (Lien supprimé) />Pour obtenir le dossier complet de cette propriété ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à contacter notre agence afin d échanger sur votre projet d acquisition.

Bressols

Sur une parcelle de 1440 m² clôturée, découvrez cette jolie maison familiale située sur la commune prisée de Bressols, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux.Elle vous offre un grand nombre de prestations :- Situation privilégiée : à quelques mètres des commerces et écoles, et à quelques minutes du centre-ville de Montauban- Cadre verdoyant- Grande surface habitable : 179 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement- Maison familiale par excellence : Jusqu’à 6 chambres possibles au total- Indépendance possible au rez-de-chaussée- Isolation : Fenêtres en double vitrage- Chauffage : pompe à chaleur et cheminée- Dispose d’un puits- Cabanon de rangement de 20 m²- Façade repeinte en 2022 avec une peinture isolanteCette vaste demeure de 179 m² s’impose comme une véritable maison familiale où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. Son atout majeur réside dans ses volumes impressionnants, portés par une hauteur sous plafond de 3 mètres qui sublime la luminosité naturelle.Actuellement, la vie s’organise à l’étage, un espace chaleureux accueillant trois belles chambres ainsi que la pièce de vie, une cuisine séparée et salle de bains.Le rez-de-chaussée, déjà aménagé, offre un potentiel évolutif remarquable : après un simple rafraîchissement, il deviendra le lieu idéal pour recevoir vos proches ou créer une extension de vie indépendante.À l’extérieur, le jardin de 1440 m² est un véritable havre de paix, généreusement planté d’arbres fruitiers pour profiter des beaux jours en toute intimité.Une opportunité rare pour ceux qui cherchent de l’espace, du caractère et la possibilité de façonner une maison à leur image. Une visite s’impose pour prendre la pleine mesure de ce potentiel exceptionnel.Contactez-nous pour visiter sans tarder !

Saint-Clar-de-Rivière

Cette magnifique maison de 112 m², nichée sur une vaste parcelle de 1553 m², offrant calme et sérénité, belle vue sur les Pyrénées.Actuellement en cours de rénovation complète, visant à offrir un intérieur moderne, confortable et agréable à vivre. Le bien sera prêt sous peu et bénéficiera de belles prestations rénovées, avec une climatisation pour rafraîchir la maison.Les photos retouchées sont des projections permettant de se représenter le rendu final après travaaux plus modernes.À l’intérieur :Une pièce de vie lumineuse de 45 m2 s’ouvrant sur l’extérieur sur une grande terrasse.Une belle cuisine de 15 m2 aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de bons petits plats.L’espace nuit se compose de 3 chambres confortables et d’une salle d’eau contemporaine.Les combles peuvent être amenagés sur toute la surface du toit.À l’extérieur est prévue:Une magnifique terrasse parfaitement exposée, idéale pour vos repas d’été et moments de détente.Un immense terrain de 1553 m², entièrement clos grâce à une clôture neuve, offrant un espace sécurisé pour les enfants et les animaux.Les plus :Garantie décennale incluse (travaux récents de qualité).Aucun travaux a prévoir.Terrain piscinable et grand potentiel d’aménagement.N’hésitez pas a la visiter pour vous projeter sur ce secteur très calme et verdoyantAppelez moi au (Numéro supprimé)

Gagnac-sur-Garonne

Vous recherchez la sérénité d’un lotissement préservé sans sacrifier la proximité des commodités ?Cette maison de 1998, parfaitement entretenue et saine, à seulement 2 minutes à pieds des premiers commerces et à 2 minutes en voiture d’une zone commerciale, est une opportunité rare au cœur de Gagnac-sur-Garonne.Posée sur une belle parcelle de 780 m² avec piscine, cette propriété de 154 m² habitables vous offre un cadre de vie de qualité, avec de beaux volumes et un jardin paysager bien entretenue.La maison vous accueille dans un séjour chaleureux, baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée centrale. La cuisine semi-ouverte communique harmonieusement avec cet espace de vie.Côté nuit, vous disposez de cinq chambres confortables avec placards, d’une salle de bains et d’une salle d’eau.Sa disposition, sa surface et son cadre vous permet de vivre harmonieusement en famille, de télétravailler au calme et de recevoir aisément des proches.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin minutieusement entretenu, intimiste avec une piscine et son pool house en bâti, au calme et à l’abri des regards.Côté pratique, la maison dispose d’un parking goudronné et d’un garage fermé.C’est une maison qui vous offre le meilleur de ce que vous pouvez espérer : le bonheur de tout faire à pied, et le luxe de rentrer chez soi dans un calme apaisant et ressourçant.N’hésitez-plus, contactez-nous !

Auterive

Découvrez cette superbe maison de standing de 145 m² habitables, implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 823 m² à Auterive. Située au calme dans un quartier résidentiel préservé, cette propriété remise au goût du jour se trouve à seulement 5 minutes à pied de la gare et des transports, ainsi qu’à proximité immédiate du centre-ville et des écoles. C’est le cadre de vie idéal pour une résidence principale familiale.En franchissant le seuil du rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une cuisine aménagée et équipée indépendante avec son cellier, séparée d’une pièce de vie lumineuse de 32 m². Le côté nuit propose 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing, une salle d’eau moderne et des WC séparés. À l’étage, une mezzanine prend place et peut faire office de bureau ou de 5ème chambre selon vos besoins.L’extérieur se compose d’un jardin plat, entièrement paysager et clôturé, équipé d’un arrosage intégré.Sans aucun vis-à-vis, vous profiterez d’une piscine neuve avec son pool house idéal pour les moments en plein air.LE PLUS ! : Une dépendance isolée et chauffée de 17,5 m² (actuellement aménagée en espace SPA/détente) complète l’ensemble et offre de multiples possibilités d’aménagement (suite indépendante, bureau ou atelier). Le bien dispose également d’un système de climatisation gainable, de menuiseries PVC en double vitrage et de stationnements.Atouts du bien :Lumineux et au calme absolu sans vis-à-visParcelle de 823 m² avec jardin clos paysager et arrosage intégréPiscine neuve sous garantie décennale avec pool houseDépendance isolée et chauffée de 17,5 m²Proximité immédiate gare, écoles, commerces et transports à piedMaison en parfait état, remise au goût du jour avec climatisation gainableCette propriété offre un cadre exceptionnel alliant sérénité, confort moderne et accessibilité. Que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, une visite s’impose. Contactez-nous pour organiser votre visite dès aujourd’hui !

Toulouse

MAISON DE 2021 – 90 m² – GARAGE – TOULOUSE LIMITROPHE AUCAMVILLEVenez découvrir cette superbe maison contemporaine de 2021, conforme aux normes RT 2012, située sur la commune de Toulouse, à deux pas d’AUCAMVILLE, au fond d’une impasse dans un quartier familial et recherché.Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes bien pensés : un hall avec rangements s’ouvre sur un grand séjour lumineux, sublimé par une cuisine ouverte moderne, fonctionnelle et conviviale, parfaite pour recevoir.Atout rare : une suite parentale en rez-de-chaussée, avec salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant.À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards, d’une salle d’eau lumineuse avec fenêtre et d’un second WC, offrant un confort optimal pour toute la famille.Côté extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse et un jardin arboré, idéal pour les moments de détente.Stationnement facilité : un garage ainsi qu’une place de parking privative complètent ce bien.Vie de quartier idéale : écoles primaires, crèche et parc accessibles à pied en moins de 10 minutes.Transports : métro Borderouge à moins de 10 minutes à pied et plusieurs lignes de bus à proximité.Performance énergétique : Classe énergie C (83 kWh/m²/an) Classe climat C (16 kg CO₂/m²/an)Maison située dans une copropriété de 30 lots, avec seulement 464 € de charges annuelles.LES PLUS : Maison récente sans aucun travaux, Normes RT 2012, Suite parentale en rez-de-chaussée, Garage + parking, Calme, luminosité et emplacement privilégiéUn véritable coup de cœur, clé en main !Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur.

Toulouse

MAISON 7 PIÈCES AVEC JARDIN Ayez le coup de cœur pour cette maison de 7 pièces de 155 m² à vendre à TOULOUSE (31000). Son intérieur comporte quatre chambres, une cuisine indépendante, aménagée et équipée et deux salles de bains. De l’espace additionnel est fourni par une terrasse et un jardin. Le terrain de la propriété est de 233 m². Côté stationnement, cette maison dispose d’un garage. Des écoles de tous niveaux sont implantées à moins de 10 minutes à pied, 12 crèches, tout comme le Toulouse Business School, l’Université Toulouse Capitole et l’Institut d’études politiques de Toulouse pour le supérieur. Niveau transports en commun, on trouve la ligne de métro B (CANAL DU MIDI) à proximité. L’aéroport Toulouse-Blagnac est accessible à 6 km. Le cinéma A B C Salle A vous accueille à moins de 10 minutes à pied pour vos loisirs, tout comme des théâtres. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des épiceries et deux poissonneries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière KW ADVANCE vous invite à découvrir toutes les originalités de cette propriété en vente en prenant RDV avec l’un de nos conseillers immobilier.

Cugnaux

Maison Plain-Pied 80m² Cugnaux Centre – Garage & Extérieur – Idéal Projet de Vie ou InvestissementEmplacement N°1 ultra-recherché en plein cœur de Cugnaux (31270). Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 80 m², nichée dans une rue calme et résidentielle. Offrant une structure parfaitement saine, ce bien rare combine le calme absolu et le mode de vie « 100% à pied ». Un véritable havre de paix pour y vivre ou pour investir.LES POINTS FORTS DU BIEN• Espace jour chaleureux : Un grand séjour traversant, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.• Potentiel Cuisine US : La cuisine indépendante (à moderniser) offre la possibilité d’ouvrir le mur sur la partie jour pour créer une immense pièce à vivre contemporaine et conviviale.• Côté Extérieur : La cuisine ouvre directement sur une seconde terrasse intime, sans aucun vis-à-vis, idéale pour vos repas d’été.• Espace nuit : 2 très grandes chambres spacieuses, offrant un calme absolu pour toute la famille.• Les annexes (rares en centre-ville) : Une cour d’accueil à l’avant, un cellier/buanderie pratique et un vrai garage fermé.LE PROJET : HABITABLE DE SUITE & PERSONNALISABLELa maison est saine, propre et entièrement repeinte. Vous pouvez vous y installer immédiatement ! Un rafraîchissement global (cuisine ouverte, salle d’eau) vous permettra de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel pour en faire un véritable cocon moderne.(Consultez nos visuels de projection 3D pour découvrir le potentiel après modernisation !)POUR QUI EST FAITE CETTE MAISON ?• Pour y vivre : Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou des retraités recherchant le confort du plain-pied sans l’entretien d’un trop grand terrain, avec tous les commerces accessibles à pied.• Pour investir : Une opportunité rare et sécurisée pour de la location longue durée (forte tension locative) ou de la location courte durée (proximité des zones d’activités et de Toulouse).TOUT À PIED : LE MODE DE VIE « 100% CENTRE-VILLE »• 3 min : Boulangerie, presse et commerces de bouche.• 6 min : Place de l’Église et son marché dynamique.• 10 min : Écoles, collèges et services publics.• En voiture / Transports : Accès rocade et zones d’activités à seulement 5 minutes. Proche des lignes de bus connectées au métro toulousain.CONTACTEZ-NOUS VITE !Que ce soit pour votre futur chez-vous ou pour un placement locatif patrimonial, ce bien saura vous séduire. Coup de cœur assuré !

Bessières

À vendre : Jolie maison de plain-pied à Bessières, proche forêt de BuzetUn espace de vie lumineux et chaleureux de 50 m² Dès l’entrée équipée d’un placard de rangement, vous serez séduit par les volumes et la clarté du bien :La pièce à vivre : Un vaste espace de 50 m² baigné de lumière, où salon et salle à manger se côtoient harmonieusement.Le coin feu : Un poêle à granulés performant apporte une ambiance cosy et une chaleur douce pour vos soirées d’hiver.La cuisine ouverte : Entièrement aménagée et équipée, elle est ultra-fonctionnelle et dispose d’un accès direct au garageLa partie nuit Côté nuit, la maison propose une distribution parfaitement pensée pour l’intimité de chacun :3 Belles chambres accueillantes et lumineuses.Un Wc séparé pour plus de commodité.Une salle de bain : Un véritable espace bien-être avec double vasque, douche, baignoire, et d’un joli sol en bois type « pont de bateau »Des extérieurs au calme absolu : Piscine, Sauna et DétenteLe terrain, accessible par une belle allée privative avec portail électrique, est une véritable invitation à la détente et aux loisirs :Une piscine hors sol enterrée pour vous rafraîchir tout l’été en famille.Un charmant chalet en bois abrite un sauna pour vos moments de relaxation, ainsi qu’un espace de stockage pour votre salon de jardin.Un grand carport permet d’abriter facilement 2 voitures tout en offrant l’espace nécessaire pour aménager votre propre atelier de bricolage..

Ramonville-Saint-Agne

Dans un secteur très prisé de Ramonville, découvrez cette maison atypique de 266 m², pleine de charme et de caractère.Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie, baignée de lumière, s’articule autour d’une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.La maison propose 6 chambres, idéales pour une grande famille ou pour aménager des espaces de télétravail, ainsi que 3 salles de bain pour un confort optimal.Implantée sur une superbe parcelle de 1 600 m², ce bien offre un cadre de vie rare : calme absolu, sans vis-à-vis, avec une piscine et une cuisine d’été pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.Un grand garage complète ce bien.Un bien unique sur le secteur, alliant charme, volumes, luminosité et qualité de vie.

Balma

Rare sur le secteur ! Laissez-vous séduire par cette somptueuse villa individuelle de 306 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure au calme absolu. Alliant volumes hors normes, confort moderne et modularité (idéal grande famille, profession libérale ou rendement locatif), ce bien unique offre un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse.Une Habitation Principale (242 m²) :Dès l’entrée, vous serez impressionné par les volumes et la luminosité des espaces :Espace de vie (106 m²) : Une triple réception baignée de lumière avec cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée. Le cœur de la maison, pensé pour la convivialité.Espace nuit : 5 grandes chambres confortables pour accueillir toute la famille.1 salle de bain et 2 salles d’eau contemporaines.Le bonus : Une belle mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un espace bureau, bibliothèque ou salle de jeux.Annexes & Stationnement :Sous-sol total de 113 m² : Un potentiel de stockage exceptionnel, atelier ou salle de sport.Stationnement : Nombreuses places de parking privatives à l’intérieur de la propriété.L’Atout Majeur : Un Appartement T3 Indépendant (64 m²) :Totalement autonome, cet appartement de 3 pièces offre de multiples possibilités :Loger un proche ou un adolescent en quête d’indépendance.Générer un revenu locatif (saisonnier ou longue durée).Exercer une activité professionnelle à domicile (profession libérale, bureaux).Un Extérieur Sans Vis-à-Vis (1 282 m²) :Prolongez vos journées d’été dans un véritable havre de paix entièrement clos :Un grand jardin arboré et paysager.Une vaste terrasse idéale pour vos repas en extérieur.Une piscine privée pour vous rafraîchir en toute intimité.Le point technique : Terrain entièrement raccordé au tout-à-l’égout.Les Infos Clés :Surface totale : 306 m² (Maison 242 m² + T3 64 m²)Terrain : 1 282 m²Statut : Maison individuelle (non soumise au régime de la copropriété).Secteur : Balma, environnement résidentiel très calme, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports.Une opportunité rarissime sur le marché balmanais. Les volumes du séjour et la flexibilité offerte par le T3 indépendant en font un produit d’exception. À visiter sans tarder !

Tournefeuille

Découvrez cette agréable maison de plain-pied située dans un quartier recherché de Tournefeuille, offrant un cadre de vie calme et sans vis-à-vis. Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Ce bien constitue une opportunité parfaite pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif pérenne.D’une surface habitable de 74 m², cette maison de 3 pièces construite dans les années 2000 a bénéficié d’une rénovation en 2014 et se trouve parfaitement entretenue.L’agencement se compose d’une entrée menant à un séjour chaleureux avec un accès direct au jardin et à la terrasse. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. La partie nuit comprend 2 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Pour le confort quotidien, le bien dispose également d’un cellier/buanderie pratique avec un accès au garage.Côté prestations, l’ensemble des pièces est entièrement climatisé. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain de 454 m² sans vis-à-vis. Un garage fermé équipé d’une mezzanine et complété par une pièce supplémentaire en arrière-garage offre de nombreux rangements. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique.L’environnement est un atout majeur : les transports (lignes de bus 21 et 121), les commerces et les structures scolaires (notamment le collège Léonard de Vinci) sont accessibles rapidement.Atouts du bien- Calme : environnement paisible et sans vis-à-vis- Extérieur : terrain de 454 m² avec jardin- Transports et commerces : commodités et bus à proximité directe- Écoles : secteur recherché (collège Léonard de Vinci)- Stationnement : garage fermé avec mezzanine et portail électrique- Climatisation : confort thermique dans toutes les pièces- Travaux : maison très bien entretenue et rénovée en 2014Informations financièresPrix FAI : 290 000 €.Taxe foncière : 1.565 €Cette maison fonctionnelle et idéalement située saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir son potentiel.

Toulouse

Située au cœur du quartier résidentiel et recherché de Croix Daurade, à moins de 11 minutes à pieds des commerces et du métro, cette ravissante maison familiale de 160 m² se dévoile à l’abri des regards, offrant un cadre de vie idyllique à ses futurs propriétaires.Dès le seuil franchi, le rez-de-chaussée révèle une superbe pièce de vie traversante de plus de 42 m². Ce grand séjour chaleureux s’articule autour d’une authentique cheminée.Dans le prolongement, vous découvrirez une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée avec soin.Ce niveau dispose également d’une première chambre confortable, idéale pour accueillir des invités ou y installer un bureau de télétravail au calme, une salle d’eau moderne , des toilettes et une buanderie.Un escalier mène à l’étage dédié à l’espace nuit. Un couloir dessert trois belles chambres , toutes dotées de rangements intégrés, ainsi qu’une grande salle de bains familiale et des toilettes indépendantes.L’extérieur se vit comme une véritable extension de la maison. Le jardin clos et arboré, est un écrin de verdure qui entoure une magnifique piscine au sel de 8 mètres par 4 mètres, bénéficiant d’un liner entièrement neuf.Attenant au bassin, un pool house aménagé invite à la détente et aux réceptions estivales.Une terrasse complète le jardin.Enfin, un grand double garage vient parfaire les prestations de cette maison rare sur le marché.Idéalement connectée, la maison se trouve à proximité immédiate des transports, des commerces de quartier et des axes routiers, offrant ainsi le parfait équilibre entre la sérénité d’une vie de quartier et l’effervescence toulousaine. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALESSurface habitable : 160 m²Nombre de pièces : 5 (dont 4 chambres)Énergie : Chauffage GazDPE : Classe C / GES : Classe CAvoir sans hésitations !

Montauban

Montauban centre-ville – Quartier PomponneVenez découvrir cette charmante maison Toulousaine ayant conservé tout son cachet et son authenticité, idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités accessibles à pied.Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et le charme de l’ancien avec ses belles hauteurs sous plafond, son parquet massif ainsi que sa cheminée apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale.Le rez-de-chaussée se compose d’un agréable séjour lumineux, d’une grande cuisine équipée ouverte sur un joli jardin intimiste, de deux grandes chambres ainsi qu’une salle d’eau.À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires spacieuses et lumineuses ainsi qu’une salle de bain.Une cave vient compléter l’ensemble.Le jardin, agréable et sans vis-à-vis direct, constitue un véritable espace de détente en plein cœur de ville.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant le charme de l’ancien allié à une localisation privilégiée.Contactez-nous dès maintenant afin d’organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle Toulousaine.

Pin-Balma

Bien d’exception de 335 m² sur les hauteurs prisées de Pin-Balma, offrant une vue à couper le souffle et une magnifique luminosité tout au long de la journée.Cette propriété aux prestations haut de gamme se compose de 6 chambres, d’un bureau, d’une salle de jeux ainsi que d’un espace cinéma.Vous profiterez également d’un véritable espace bien-être avec spa, jacuzzi, sauna et salle de sport.La vaste pièce de vie, sublimée par un magnifique poêle qui habille élégamment l’espace, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée.À l’extérieur, une superbe piscine 8×4 vient parfaire ce cadre de vie exceptionnel.Plancher chauffant et rafraîchissant, aspiration centralisée, volets électriques sur l’ensemble de la maison.Un grand garage complète ce bien rare sur le secteur.

Encausse

EXCLUSIVITÉ – VILLA PLAIN-PIED 145 m² AVEC PISCINE – Proche l’Isle JourdainPropriétaires ouverts à la discussion, étudient toute proposition sérieuse après visite.À seulement 10 min de L’Isle-Jourdain et 25 min de Colomiers / Airbus, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 145 m² située dans un environnement calme et privilégié.Implantée sur un terrain de 1 760 m² sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant tranquillité et confort tout en restant proche des grands axes.Les atouts de la maison :• Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne• 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau• Buanderie fonctionnelle• Pièce annexe idéale bureau, salle de jeux ou télétravail• Maison de plain-pied très agréable à vivre• Piscine et jardin arboré au calme absolu• Aucun vis-à-visEmplacement recherché :• 10 min de L’Isle-Jourdain• 25 min de Colomiers / zone Airbus• Cadre campagne avec accès rapide aux commoditésUne maison rare sur le secteur, parfaite pour concilier qualité de vie et proximité des bassins d’emploi.Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

Villeneuve-lès-Bouloc

VILLENEUVE-LÈS-BOULOC – VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTIONDans un environnement privilégié, au calme absolu et bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle, découvrez cette magnifique villa contemporaine construite en 2025, aux normes RE 2020, offrant des prestations haut de gamme et des matériaux de grande qualité.Développant environ 140 m² habitables, cette élégante maison familiale de type T6 séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses finitions soignées.Au rez-de-chausséeVous profiterez d’une superbe pièce de vie de plus de 54 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur. Cet espace convivial accueille un salon-séjour spacieux ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité.L’espace nuit parental, idéalement situé au rez-de-chaussée, comprend une belle chambre avec dressing sur mesure et une salle d’eau privative aux prestations raffinées. Un WC indépendant complète ce niveau.À l’étageL’étage dessert trois belles chambres avec placards intégrés, dont deux bénéficient d’un accès direct à une magnifique terrasse panoramique de 40 m², véritable espace de détente offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et les Pyrénées. Une salle de bains et des sanitaires complètent cet espace dédié à la famille.Les extérieursÉdifiée sur un terrain soigneusement aménagé et végétalisé, la propriété offre un cadre de vie rare et intimiste.Vous apprécierez particulièrement :Une élégante piscine au sel parfaitement intégrée à son environnement.Un jardin paysager nécessitant peu d’entretien.Un portail motorisé assurant confort et sécurité.De vastes espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du cadre exceptionnel.Prestations et équipementsConstruction 2025.Norme RE 2020 garantissant une excellente performance énergétique.Climatisation gainable avec pompe à chaleur.Système de domotique pour un confort optimal au quotidien.Menuiseries de qualité.Garage double isolé.Cette propriété réunit tous les critères recherchés : emplacement privilégié, calme exceptionnel, vue imprenable, prestations premium et confort moderne. Une maison clé en main aux finitions irréprochables qui séduira les acquéreurs les plus exigeants.Le diagnostique de performance énergétique est en A ( 32kwh/m2/an ) et A pour les gaz à effet de serre ( 1kgco2/m2/an ).Véritable coup de cœur de l’agence, à découvrir sans tarder.

Saint-Hilaire

Située sur la charmante commune de Saint-Hilaire, cette jolie villa de plain-pied construite en 2015 saura vous séduire par son confort et sa fonctionnalité.Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 35 m², idéale pour partager des moments en famille.La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée de 11 m², peut facilement être ouverte sur le séjour selon vos envies. Un cellier complète cet espace.La maison dispose de :* 3 chambres avec placards intégrés,* une salle de bain,* WC séparés,* un garage avec accès direct à la cuisine.À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin de 400 m² ainsi que d’un cabanon permettant de ranger outils de jardinage et équipements divers.Chauffage au gaz de ville.Taxe foncière : 1 026 €.Une maison idéale pour un jeune couple, une famille ou des personnes recherchant le confort d’un plain-pied, à proximité immédiate du centre du village.A visiter sans tarder

Lavalette

Un Air de Vacances à Lavalette , Villa de Prestige, 180 m²Le luxe du calme, le charme de l’espace et une rénovation d’exception.Située en fond d’impasse, à l’abri des regards et au cœur de la nature, découvrez cette magnifique propriété des années 2000, intégralement rénovée en 2023. Sur une parcelle rare de plus de 5 500 m², cette maison lumineuse offre des prestations haut de gamme alliant modernité et confort absolu.Un Intérieur Lumineux et Pensé pour la FamilleLe rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée spacieuse qui distribue parfaitement les espaces :Pièce de vie : Un volume impressionnant et baigné de lumière, chauffé par un poêle à granulés chaleureux et climatisé.Cuisine : Attenante et moderneEspace Nuit RDC : Une magnifique suite parentale pour une autonomie totale, ainsi qu’un bureau idéal pour le calme.À l’étage : Un palier dessert 3 grandes chambres supplémentaires, une salle d’eau élégante et un WC indépendant.Le Bonus : Un Sous-sol CompletLa maison dispose d’un double garage en sous-sol, mais surtout d’un espace de loisirs exceptionnel : un sous-sol entièrement transformé en salle de jeux et salon TV, parfait pour les soirées cinéma ou l’indépendance des adolescents.Un Extérieur « Esprit Bali » (5 500 m²)Le jardin est un véritable sanctuaire pensé pour la détente :Piscine de Bali : Une piscine aux tons naturels pour une eau émeraude.Espace Réception : Une magnifique terrasse couverte avec sa cuisine d’été entièrement équipée.Loisirs : Un terrain de pétanque pour vos après-midis entre amis.Environnement : Aucun vis-à-vis, le chant des oiseaux et une vue dégagée sur les champs.Localisation : Le Privilège de LavaletteProfitez d’un cadre de vie bucolique sans renoncer aux commodités :À quelques minutes des commerces de proximité et des écoles.Accès rapide aux axes routiers pour rejoindre Toulouse ou les zones d’activités.Prestations Techniques :Rénovation intégrale 2023 (décoration, sols, sanitaires).Confort thermique : Climatisation réversible et poêle à granulés.Double garage et stationnement aisé.Rare sur le secteur. Le contraste entre le confort ultra-moderne de l’intérieur et le parc de 5 500 m² aux airs de vacances est saisissant. Un véritable havre de paix en impasse.Une visite s’impose pour succomber au charme. Contactez-nous !Une maison « coup de cœur » où il ne reste plus qu’à poser ses valises. La séparation entre l’espace parentale et le reste de la maison garantit une tranquillité rare.Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Labège

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bien atypique à mi-chemin entre villa et appartement, situé au sein d’une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots.Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement unique.Le bien se compose d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, d’une cuisine équipée de qualité, de deux chambres confortables ainsi que d’une grande salle d’eau moderne et fonctionnelle.Une véranda fermée vient compléter l’ensemble et offre un véritable espace supplémentaire, idéal pour aménager un second salon, un espace détente ou encore une troisième chambre selon vos besoins.À l’étage, une mezzanine accueille un coin bureau ou lecture, apportant charme et caractère à ce bien singulier.Côté extérieur, vous profiterez :• D’un grand balcon filant• D’un espace privatif permettant de stationner deux véhicules à l’abri• D’un garage sécurisé d’environ 20 m²Un bien rare, alliant confort, fonctionnalité et originalité, à proximité immédiate de la nature et des commodités.N’attendez plus pour organiser une visite !

Montauban

Nichée dans un écrin de verdure, à quelques minutes seulement du cœur de la ville, cette toulousaine d’exception incarne tout le charme et l’élégance des demeures du XIXᵉ siècle. Construite entre 1850 et 1900, elle a su traverser le temps avec grâce, conservant son authenticité tout en s’adaptant aux époques qu’elle a traversées. Aujourd’hui, elle n’attend plus qu’un nouveau souffle pour révéler à nouveau toute sa splendeur. Derrière sa façade typiquement toulousaine se dévoile une surface habitable de plus de 176 m² avec plus de 173m² encore exploitable. Les éléments d’époque, les hauteurs sous plafond, moulures, cheminées, sols anciens témoignent d’une histoire riche. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 900 m², cette propriété bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant aux portes du centre-ville. Idéal maison familiale mais aussi investissement locatif car la demeure peut être transformer en plusieurs logements. Un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. Systéme de chauffage pompe à chaleur DAIKIN, double vitrage, volets roulants électriques… Présence d’un puit avec pompe. Laissez-vous séduire par ce bien rare, alliance parfaite entre charme d’antan et promesse d’avenir.

Toulouse

Située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Toulouse, au cœur du Bas Côte Pavée, cette authentique maison toulousaine de caractère de 86 m² séduira les amoureux des biens de charme à la recherche d’un emplacement privilégié.À quelques pas des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires réputés, et notamment de l’établissement Le Caousou, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme et particulièrement apprécié des familles.Derrière sa façade typiquement toulousaine se cache une maison pleine d’authenticité. Une opportunité rare de créer un lieu de vie entièrement personnalisé tout en conservant le cachet de l’ancien.La maison comprend une agréable pièce de vie ouverte sur l’extérieur, plusieurs chambres offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, ainsi que des volumes facilement adaptables selon votre projet de vie.Son véritable atout est sans conteste son espace extérieur, particulièrement rare dans ce secteur : une belle terrasse prolongée par un jardin intimiste, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis, en toute tranquillité.Les atouts de cette maison :Maison toulousaine de caractère, habitable en l´état.Quartier Bas Côte Pavée, l’un des plus recherchés de Toulouse.86 m² habitables.Terrasse et jardin privatif.Fort potentiel de rénovation.Environnement calme et résidentiel.Proximité immédiate des commerces, transports et services.À quelques minutes du centre-ville.Proche de l’établissement scolaire Le Caousou.Bien rare sur le secteur.Que vous recherchiez une résidence principale familiale, une maison de caractère à rénover ou un investissement patrimonial dans un quartier où la demande reste très forte, cette maison constitue une opportunité exceptionnelle.Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel et imaginer votre futur projet de vie dans l’un des quartiers les plus prisés

Montauban

Située à Montauban Ouest, à proximité immédiate des écoles, cette charmante maison de construction traditionnelle modernisée séduit dès les premiers instants par sa luminosité et son environnement verdoyant. Elle propose un séjour chaleureux avec cheminée et insert, ouvert sur une agréable terrasse idéale pour partager des moments conviviaux pour recevoir famille et amis. L’espace nuit offre trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bain modernisée, présence d’une climatisation réversible et thermodynamique viennent compléter l’aménagement pour le confort du quotidien. Un vaste sous-sol complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : espace de rangement, atelier, salle de loisirs ou projet d’agrandissement. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 536 m², cette propriété garantit calme et qualité de vie tout en restant à seulement 10 minutes du centre de Montauban. Ses atouts ne manqueront pas de vous séduire : une construction traditionnelle au style moderne, un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante fonctionnelle et la proximité des écoles et commodités. Un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête d’espace, de nature et de confort… une maison où il ne reste plus qu’à poser vos valises et écrire votre nouvelle histoire. A VISITER SANS TARDER !

Montauban

Dans l’un des secteurs les plus exclusifs de Montauban, au Fau, Chemin des Dames Noires, se dévoile une propriété rare où le parc constitue l’élément central d’un art de vivre unique.Derrière son portail, la magie opère immédiatement : un parc paysager de 6 300 m², entièrement arboré, structuré avec soin et sans aucun vis-à-vis, offre un cadre absolument confidentiel. Véritable écrin de verdure, il conjugue volumes, perspectives et essences végétales pour créer une atmosphère digne des plus belles propriétés de standing. Particularité rare sur ce secteur : l’ensemble du terrain est entièrement constructible, offrant un potentiel d’évolution ou de valorisation exceptionnel.La propriété développe une élégante maison d’architecte de style méditerranéen d’environ 180 m² habitables, où chaque espace a été pensé avec exigence et raffinement.Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle s’imposent. Le séjour, véritable pièce de réception, est sublimé par un sol en marbre Perlato de Sicilia, apportant une signature minérale noble et intemporelle, ainsi que par une cheminée design. L’ensemble s’ouvre largement sur les terrasses et le parc, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.La cuisine, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme (électroménager encastré, cave à vin, équipements premium), ravira les amateurs de gastronomie et de réception.L’espace nuit propose une distribution idéale :• 4 chambres élégantes• 2 véritables suites parentales avec espaces privatifs• Une organisation pensée pour le confort et l’intimitéUne salle de sport dédiée vient compléter cet ensemble.À l’extérieur, chaque espace a été conçu comme une extension naturelle de la maison :• Piscine 10 x 5 avec volet immergé et pompe à chaleur dédiée, permettant une utilisation prolongée• Terrasse en travertin d’environ 120 m² bénéficiant d’un store électrique de 35 m²• Pool house entièrement équipé avec cuisine et espace réception• Plus de 100 m² de terrasses autour de la maison• Parc arboré avec arrosage par forage• Espaces de stationnement aménagésPrestations techniques haut de gamme :• Double garage extérieur + garage en sous-sol• Portail électrique avec visiophone• Domotique complète (volets centralisés, éclairage, sonorisation)• Système d’alarme avec vidéosurveillance• Pompe à chaleur haute température pour la maison et la piscine• Menuiseries aluminium double vitrage• Excellente performance énergétique (DPE C)Située dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes du centre-ville et des commodités, cette propriété conjugue parfaitement accessibilité et calme absolu.Une propriété de caractère, rare sur le marché !

Gimat

L’opportunité de bâtir votre projet sur-mesure dans un cadre préservé.Située au cœur des paysages vallonnés du Tarn-et-Garonne, cette bâtisse traditionnelle offre une configuration rare sur le marché, idéale pour les profils en quête d’espace, les artisans ou les projets de vie mêlant habitation et activité professionnelle.Une Configuration Unique : 130 m² + 130 m²La maison se distingue par une structure saine et une distribution sur deux plateaux complets :Niveau de Vie (130 m²) : Un plateau de plain-pied comprenant actuellement 6 pièces, dont 5 chambres. Ce niveau baigné de lumière, grâce à sa triple exposition, s’ouvre sur une vaste véranda dominant le terrain. L’intérieur, resté brut après les premiers travaux, offre une liberté totale de réagencement (possibilité de créer une pièce de vie avec cuisine ouverte).Sous-sol Complet (130 m²) : Un volume identique en rez-de-jardin, entièrement aménageable. Ce soubassement offre des possibilités infinies : garage, atelier, zone de stockage, salle de sport, ou création d’un second logement indépendant (gîte/revenu locatif).Les Prestations ExtérieuresÉdifiée sur une parcelle de 4 900 m², la propriété profite d’un environnement calme et sans vis-à-vis. Le terrain, majoritairement plat et arboré, permet l’installation d’une piscine et d’aménagements paysagers d’envergure.L’Avis de l’Expert :Ce bien est un véritable actif stratégique. Avec 260 m² de surface utile totale, le potentiel de plus-value après travaux est exceptionnel. La structure est robuste et le cadre de vie typiquement tarn-et-garonnais est un atout majeur pour une revente future ou un projet familial pérenne.Caractéristiques Techniques :Surface Habitable : 130 m² (étage).Surface Utile : 130 m² (sous-sol total).Terrain : 4 900 m² (piscinable).Annexes : Véranda panoramique, garage intégré.État : Rénovation globale à prévoir.DPE DPrix 189 000€Ne manquez pas l’occasion de transformer ce volume brut en une demeure de prestige.

Saint-Jean

Située à Saint-Jean, aux portes de Toulouse, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un quartier résidentiel calme. Nichée au fond d’une impasse, elle offre une tranquillité absolue tout en restant à proximité immédiate, à pied, des commerces, écoles et commodités.Développant près de 280 m² habitables, cette maison séduit avant tout par sa configuration rare et ses multiples possibilités d’usage.Le niveau principal d’environ 180 m² accueille les espaces de vie quotidiens avec une vaste pièce à vivre de plus de 70 m² agrémentée d’une cheminée, ouverte sur une agréable terrasse. La cuisine indépendante avec son cellier attenant bénéficie également d’un accès extérieur. L’espace nuit comprend trois chambres avec placards, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bain.En rez-de-jardin, un second espace totalement aménagé propose une cuisine, trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant. Un véritable atout pour accueillir famille et amis, créer un espace indépendant pour un adolescent ou un parent, installer une activité professionnelle ou encore envisager un projet de vie multigénérationnel.À l’extérieur, la parcelle clôturée de 913 m² constitue un véritable havre de paix avec piscine sous dôme, jacuzzi, nombreux espaces de détente et stationnements.Entièrement climatisée et équipée de panneaux solaires, la propriété dispose également d’une cave, d’un grand garage, d’un espace de stockage avec local technique, d’un carport pour deux véhicules ainsi que de plusieurs places de stationnement.Une propriété rare sur le secteur, offrant espace, flexibilité et qualité de vie dans un environnement recherché aux portes de Toulouse.

Puylaurens

À environ 35 minutes de Toulouse, découvrez une propriété d’exception entièrement rénovée offrant un art de vivre rare au cœur d’un domaine privé de 1,7 hectare.Pensée pour une clientèle en quête d’espace, de calme et de prestations haut de gamme, cette demeure d’environ 250 m² conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.Dès l’entrée, les volumes impressionnent : une spectaculaire pièce de vie déplafonnée d’environ 100 m², baignée de lumière, où se mêlent matériaux nobles, poêle à bois et cuisine ouverte haut de gamme.La maison principale accueille une première suite confortable en rez-de-chaussée, un bureau indépendant ainsi qu’une buanderie.À l’étage, l’espace est entièrement dédié à une somptueuse suite parentale disposant d’un vaste dressing sur mesure et d’une salle de bain raffinée avec baignoire îlot et douche traversante.La propriété propose également une seconde habitation communicante offrant une réelle indépendance avec une pièce de vie et cuisine ainsi que deux suites supplémentaires, idéales pour accueillir famille, amis ou envisager une activité complémentaire.À l’extérieur, le domaine offre un environnement privilégié avec piscine, vaste terrasse couverte, cuisine d’été, salle de sport indépendante, installations équestres, garage fermé avec mezzanine de rangement et stationnement couvert pour trois véhicules équipé d’une borne de recharge.Un bien rare alliant intimité, volumes et prestations premium dans un environnement préservé aux portes de Toulouse.Idéale pour une famille en quête de grands espaces, une résidence secondaire de standing ou un projet de réception, cette propriété séduira les amateurs de lieux uniques recherchant confort, nature et confidentialité.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Toulouse

TOULOUSE Croix de Pierre MAGNIFIQUE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2021 Jardin Agréable, PiscineVous rêvez d’une maison où poser immédiatement vos valises ? Ne cherchez plus. Idéalement située, cette maison de 90 m² entièrement rénovée en 2021 est l’opportunité parfaite pour une jeune famille ou un couple. Un Confort Inégalé et des Équipements Rares :Rénovation Totale (2021) : Électricité, isolation, et finitions haut de gamme.Performance Énergétique : Classée DPE C, un atout majeur garantissant des charges maîtrisées et durables.Climatisation et Domotique : La maison est équipée d’un système de climatisation réversible gainable à l’étage et d’une unité réversible dans le salon. Le tout est complété par un système de domotique (gestion centralisée) pour un confort moderne maximal. Agencement Intérieur Optimisé :Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un salon chaleureux , la cuisine moderne, et un toilette. L’espace de vie s’ouvre directement sur l’extérieur.À l’étage : Un palier dessert trois chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. L’Art de Vivre à l’Extérieur :Profitez d’un grand jardin sans vis-à-vis. L’espace extérieur est conçu pour les loisirs et la convivialité :Une jolie terrasse pour les repas et apéritifs.Un espace détente avec piscine hors sol.Un terrain de pétanque aménagé pour vos moments entre amis ou en famille.Ne manquez pas cette maison qui offre tous les avantages du neuf avec l’espace et l’indépendance de l’ancien. Rare sur le secteur !!Les dernières photos sont non contractuelles mais montrent un aperçu de la maison avec une autre décoration grâce à l’IA

Colomiers

Maison T5 de 91 m² – Colomiers, quartier Bascule / Oratoire, LIGNE METRO CIdéalement située dans un environnement recherché, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et du futur métro.La maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau installée en décembre 2024, assurant chauffage et production d’eau chaude. Une climatisation a été installée à l’étage pour un confort optimal. Les menuiseries et les volets roulants solaires sur l’ensemble de la maison viennent compléter les prestations. Enfin le toit a été changé en totalité !Fonctionnelle et bien entretenue, elle est mitoyenne uniquement par le garage et une chambre, ce qui préserve confort et tranquillité. Elle a par ailleurs fait l’objet de rénovations récentes, offrant un cadre de vie agréable et prêt à emménager.Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace spacieux avec rangements intégrés et WC indépendant. Le séjour, lumineux et convivial, se compose d’un salon-salle à manger. La cuisine est indépendante et aménagée. Un cellier astucieusement aménagé sous l’escalier optimise les espaces de rangement.À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables de 10 à 11 m², dont trois disposent de portes-fenêtres ouvrant sur un balcon.Une pièce supplémentaire de 6 m² offre de multiples possibilités : bureau pour le télétravail ou dressing selon vos besoins. La salle de bain est équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un second WC.À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré, véritable espace de détente. La terrasse avec store manuel invite à la convivialité, tandis que la cuisine d’été avec évier extérieur et barbecue promet de bons moments en plein air.Le garage traversant constitue un véritable atout pour accéder facilement au jardin.La classe énergie est en B ( 102 kWh/m2/an ) et le gaz à effet de serre en A ( 3 kg co2/m2/an ).Contactez-moi afin de visiter ce bien idéalement situé sur la commune.

Portet-sur-Garonne

Découvrez cette superbe villa contemporaine de type T5, offrant des prestations de grande qualité et répondant aux dernières normes énergétiques.Dès l’entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée : four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur américain, hotte et plaque à induction. Un espace pensé pour allier confort, modernité et convivialité.La partie nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau, apportant praticité au quotidien.À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre agréable avec une terrasse, une piscine, un garage ainsi qu’un abri voiture. Un portail électrique vient compléter les équipements pour plus de sécurité et de confort.Implantée au sein d’une petite copropriété intimiste et sécurisée de seulement 5 lots, au cœur d’un quartier pavillonnaire recherché. L’accès se fait par un premier portail électrique ouvrant sur une agréable allée végétalisée, puis par un second portail privatif desservant directement la propriété.Ces villas bénéficient de frais de notaire réduits, un véritable atout pour votre acquisition.Un bien rare, alliant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie.

Orgueil

Orgueil (82370) – Portes de Toulouse / MontaubanDécouvrez un domaine unique alliant luxe et opportunités. Nichée dans un parc arboré de 5 527 m², cette propriété de 395 m² offre une polyvalence rare : demeure familiale, gîte de prestige et espace professionnel indépendant. UN INTÉRIEUR MAJESTUEUXL’architecture privilégie les volumes cathédrales et les matériaux nobles :Espace de Vie : Cuisine/salle à manger lumineuse, véritable cœur de la maison.Salon d’Apparat : Volume spectaculaire, poutres apparentes et cheminée en briques anciennes.Espace Nuit (9 ch.) : Idéal grande famille ou chambres d’hôtes, incluant une suite parentale de 60 m² en travertin. Accès direct aux terrasses et à la piscine. POTENTIEL PRO & LOCATIF INDÉPENDANTGîte / Dépendance (70 m²) : Autonome et aux normes PMR, clé en main pour du locatif (Airbnb) ou pour recevoir vos proches.Cabinet Professionnel (24 m²) : Accès indépendant, design nordique. Parfait pour profession libérale ou télétravail serein. EXTÉRIEUR « RESORT PRIVÉ »Un parc clos sans aucun vis-à-vis pour une évasion totale :Espace Aquatique : Piscine XXL (13x6m), salon d’été couvert (pool-house) et barbecue.Jardin : Oliviers centenaires, verger et espace zen. PERFORMANCEEntretien méticuleux, climatisation réversible et excellent DPE Classe C pour un confort thermique maîtrisé. PRIX ET INFOS FINANCIÈRESPrix FAI : 785 000 € | Net Vendeur : 765 000 €Honoraires : 20 000 € TTC (charge acquéreur) LE PLUS FINANCIER ADVANCE IMMOBILIER : Achetez plus malin ! Grâce à nos honoraires transparents à la charge de l’acquéreur, la commission d’agence est déduite de l’assiette de calcul des frais de notaire. À budget global équivalent, vous économisez plus de 1 500 € sur vos frais d’acte. Du pouvoir d’achat préservé pour votre déménagement ! Contactez ADVANCE IMMOBILIER pour votre visite privée.