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Toulouse

TOULOUSE Croix de Pierre MAGNIFIQUE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2021 Jardin Agréable, PiscineVous rêvez d’une maison où poser immédiatement vos valises ? Ne cherchez plus. Idéalement située, cette maison de 90 m² entièrement rénovée en 2021 est l’opportunité parfaite pour une jeune famille ou un couple. Un Confort Inégalé et des Équipements Rares :Rénovation Totale (2021) : Électricité, isolation, et finitions haut de gamme.Performance Énergétique : Classée DPE C, un atout majeur garantissant des charges maîtrisées et durables.Climatisation et Domotique : La maison est équipée d’un système de climatisation réversible gainable à l’étage et d’une unité réversible dans le salon. Le tout est complété par un système de domotique (gestion centralisée) pour un confort moderne maximal. Agencement Intérieur Optimisé :Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un salon chaleureux , la cuisine moderne, et un toilette. L’espace de vie s’ouvre directement sur l’extérieur.À l’étage : Un palier dessert trois chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. L’Art de Vivre à l’Extérieur :Profitez d’un grand jardin sans vis-à-vis. L’espace extérieur est conçu pour les loisirs et la convivialité :Une jolie terrasse pour les repas et apéritifs.Un espace détente avec piscine hors sol.Un terrain de pétanque aménagé pour vos moments entre amis ou en famille.Ne manquez pas cette maison qui offre tous les avantages du neuf avec l’espace et l’indépendance de l’ancien. Rare sur le secteur !!Les dernières photos sont non contractuelles mais montrent un aperçu de la maison avec une autre décoration grâce à l’IA

Cugnaux

Entre Cugnaux et Tournefeuille, dans un quartier calme, découvrez cette belle toulousaine aux beaux volumes et au fort potentiel.La maison principale s’ouvre sur une agréable entrée menant à une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Vous trouverez également une chambre en rez-de-chaussée avec WC séparés.À l’étage, deux chambres confortables, une salle de bains avec double vasque ainsi que des toilettes complètent l’espace nuit.Un véritable atout : une seconde partie indépendante de type T3, idéale pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis. Elle se compose d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau en rez-de-chaussée, ainsi que d’une grande chambre mansardée à l’étage. Entrée indépendante, parfaite pour de la location saisonnière ou annuelle avec un excellent rendement.À l’extérieur, vous profiterez d’un beau jardin sans vis-à-vis de 628 m² avec piscine, idéal pour les beaux jours.Information importante : certaines photographies (notamment celles de deux chambres ainsi que celle de la piscine) ont fait l’objet de modifications par traitement d’image assisté par intelligence artificielle, à des fins d’illustration. La piscine est actuellement équipée d’une bâche. Ces visuels sont non contractuels.Un garage complète l’ensemble.Confort : climatisation réversible, poêle à granulés.Taxe foncière : 2 054 €Bus à proximité et accès rapide au parc de la Ramée, parfait pour les balades en famille.A visiter sans tarder !

Colomiers

Maison T5 de 91 m² – Colomiers, quartier Bascule / Oratoire, LIGNE METRO CIdéalement située dans un environnement recherché, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et du futur métro.Fonctionnelle et bien entretenue, elle est mitoyenne uniquement par le garage et une chambre, ce qui préserve confort et tranquillité. Elle a par ailleurs fait l’objet de rénovations récentes, offrant un cadre de vie agréable et prêt à emménager.Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace spacieux avec rangements intégrés et WC indépendant. Le séjour, lumineux et convivial, se compose d’un salon-salle à manger. La cuisine est indépendante et aménagée. Un cellier astucieusement aménagé sous l’escalier optimise les espaces de rangement.À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables de 10 à 11 m², dont trois disposent de portes-fenêtres ouvrant sur un balcon.Une pièce supplémentaire de 6 m² offre de multiples possibilités : bureau pour le télétravail ou dressing selon vos besoins. La salle de bain est équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un second WC.À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré, véritable espace de détente. La terrasse avec store manuel invite à la convivialité, tandis que la cuisine d’été avec évier extérieur et barbecue promet de bons moments en plein air.La maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau installée en décembre 2024, assurant chauffage et production d’eau chaude. Une climatisation a été installée à l’étage pour un confort optimal. Enfin, les menuiseries récentes et les volets roulants solaires sur l’ensemble de la maison viennent compléter les prestations.Le garage traversant constitue un véritable atout pour accéder facilement au jardin.La classe énergie est en B ( 102 kWh/m2/an ) et le gaz à effet de serre en A ( 3 kg co2/m2/an ).Contactez-moi afin de visiter ce bien idéalement situé sur la commune.

Montaigut-sur-Save

Investisseurs, promoteurs, visionnaires, voici l’actif qui redéfinira votre portefeuille. Au cœur d’un environnement naturel privilégié, l’emblématique ancien hôtel-restaurant « Le Ratelier » offre un potentiel de valorisation inouï aux portes de la très prisée Forêt de Bouconne.Ce bien se distingue par des volumes massifs : un bâtiment affichant une Surface Habitable de 1 460 m² sur une parcelle de 8 994 m² (près d’un hectare). La configuration existante (30 pièces dont 25 anciennes chambres) est une base idéale pour un redéploiement rapide.Un Projet avec de multiples possibilités : Le site appelle une réhabilitation complète nécessaire pour exploiter pleinement son potentiel. Imaginez :Résidence Senior/Services haut de gamme dans un cadre de vie exceptionnel.Hôtel-Boutique/Complexe de Séminaires avec accès direct à la nature.Co-Living/Co-Working de standing, répondant à la demande de l’ouest toulousain.Saisissez ce foncier unique pour créer un projet d’envergure. Étude de faisabilité et dossier technique disponible uniquement sur demande d’investisseurs qualifiés.Exclusivité et Rareté Garantie.Contactez-moi sans délai pour transformer cette toile vierge en succès immobilier.

Tournefeuille

Dans un environnement verdoyant, sans vis-à-vis et au calme, découvrez cette maison familiale de 1989 de 174 m² habitables sur une parcelle de 701 m², idéale pour une vie confortable et sereine.- Les atouts qui font la différence :Séjour lumineux de 43 m² avec cheminée (ambiance cosy garantie)Cuisine indépendante de 15 m², fonctionnelle et conviviale, pouvant être ouverte sur le séjourBureau / bibliothèque de 15 m² (télétravail ou 5e chambre)- À l’étage :3 grandes chambres avec rangementsSalle de bains familialeSuite parentale de 28 m² avec dressing, salle de bains (douche + baignoire) et WC privatif- Extérieurs :Terrain de 701 m² piscinable, sans vis-à-visJardin agréable pour vos projets d’aménagementPrise extérieure pour recharge véhicule électrique- Annexes :Garage de 22 m²Buanderie- Confort & équipements :Chauffage gazClimatisation réversibleCheminée ouvertePanneaux solaires avec batteries** Factures énergétiques maîtrisées (~1 700 €/an) **- Localisation pratique :Bus ligne 67 à 300 m (métro Arènes en 25 min)Écoles et commerces à proximitéAccès rapide au bassin d’emploi AirbusUne maison spacieuse, fonctionnelle et entretenue, idéale pour une famille en quête de calme et d’espace.À visiter sans tarder… le coup de cœur n’attend pas !

Toulouse

Notre agence a le plaisir de vous proposer cette magnifique maison de 121.13 m² + son garage et sa piscine.Située à 700m du métro Jolimont, dans un quartier résidentiel. A côté de l’école maternelle de Jolimont. Et des commerces de la rue Louis Plana.Cette maison T4 de plain-pied au calme se compose d’une entrée avec portail électrique pour les véhicules et d’un portillon accès piéton avec un bout de jardin devant.La porte d’entrée (changée très récemment) ouvre sur un couloir qui dessert la cuisine, le séjour, un placard et le couloir.La cuisine est entièrement équipée et donne sur une petite terrasse.Le séjour à lui seul fait 36m2, avec un côté canapé télé et un autre coin repas qui donne sur l’arrière de la maison avec grande terrasse, barbecue, et la piscine.A l’intérieur, le couloir continue distribuant la grande salle de bain, les 3 chambres, les WC et une buanderie.A l’extérieur vous retrouverez en plus de la terrasse, un grand espace autour de la piscine (qui fait 10m x 5m, au chlore et dont la pompe à été changé l’année dernière).Le chauffage est au gaz. Chaudière à condensation ET 3 blocs clim réversibles.Informations et visites disponibles au (Numéro supprimé)

Portet-sur-Garonne

Découvrez cette superbe villa contemporaine de type T5, offrant des prestations de grande qualité et répondant aux dernières normes énergétiques.Dès l’entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée : four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur américain, hotte et plaque à induction. Un espace pensé pour allier confort, modernité et convivialité.La partie nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau, apportant praticité au quotidien.À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre agréable avec une terrasse, une piscine, un garage ainsi qu’un abri voiture. Un portail électrique vient compléter les équipements pour plus de sécurité et de confort.Implantée au sein d’une petite copropriété intimiste et sécurisée de seulement 5 lots, au cœur d’un quartier pavillonnaire recherché. L’accès se fait par un premier portail électrique ouvrant sur une agréable allée végétalisée, puis par un second portail privatif desservant directement la propriété.Ces villas bénéficient de frais de notaire réduits, un véritable atout pour votre acquisition.Un bien rare, alliant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie.

Grenade

Idéalement située au cœur de Grenade-sur-Garonne, à deux pas de sa célèbre halle médiévale, cette maison de ville de 100 m² est une véritable pépite. Entièrement rénovée à neuf avec des prestations haut de gamme, elle allie le charme de l’ancien et le confort d’une technologie dernier cri. Ici, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.AU REZ DE CHAUSSEE : UNE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈREDès l’entrée, laissez-vous séduire par :• La pièce de vie ouverte et chaleureux à la décoration tendance de 35m² qui donne directement sur le jardin.• Cuisine Premium : Entièrement aménagée et équipée (matériaux de choix, plan de travail soigné, électroménager moderne).• Mais également un WC dans l’entrée.LE COIN NUIT : UN VÉRITABLE COCONÀ l’étage, découvrez des volumes impressionnants :• Chambre Parentale : Une superbe hauteur sous plafond et un dressing sur-mesure pour un rangement optimal.• Chambre avec une mezzanine : Un espace astucieux et volumineux, idéal pour un coin lecture suspendu ou un espace nuit original.• Salle de bain avec wc : Finitions impeccables et design moderne.EXTÉRIEUR COCOONING & DÉPENDANCE PRIVATIVELe jardin est un véritable havre de paix qui abrite une dépendance avec salle d’eau. Un espace polyvalent selon vos besoins :• Chambre d’amis en totale intimité.• Bureau calme pour le télétravail.• Activité libérale ou atelier d’artiste.LES ATOUTS, LE CONFORT & TECHNOLOGIE : Rien n’a été laissé au hasard pour votre bien-être :• Climatisation réversible : Température idéale toute l’année.• Menuiseries Alu & Double vitrage : Isolation et silence total.• Domotique Somfy : Volets électriques pour un quotidien facilité.• Garage Privé : Un confort rare en centre-ville, avec un potentiel incroyable• Rénovation Intégrale : Façade, toiture, isolation … tout est neuf pour une sérénité totale.• Le petit plus : Un puits fonctionnel, atout écologique et économique pour votre jardin.UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉVivre ici, c’est adopter la « dolce vita » à la française aux portes de Toulouse. Le samedi, oubliez la voiture : marché sous la halle, terrasses de café et boutiques sont accessibles à pied.POUR QUI ? Cette maison est l’opportunité idéale pour trois profils en quête d’excellence :• Primo-accédants & Jeunes Actifs : Le premier achat idéal ! Réalisez votre projet sans aucun stress : aucun budget travaux à prévoir, des garanties techniques solides et un confort immédiat dans un environnement ultra-tendance.• Citadins en quête de sérénité : Pour un couple ou une petite famille souhaitant adopter le « mode de vie tout à pied ». Marché sous la halle, écoles et boutiques deviennent vos nouveaux voisins.• Les investisseurs exigeants : Plus qu’une maison, c’est une véritable machine à rentabilité, avec un risque zéro car tout est neuf. Le bien affiche déjà des performances exceptionnelles en location courte durée : Le taux d’occupation est boosté par la proximité immédiate des commerces et située aux portes de Toulouse (proximité zone aéronautique).Elle est prête, elle est disponible, elle n’attend que vous. Ne laissez pas passer cette exclusivité.

Orgueil

Orgueil (82370) – Portes de Toulouse / MontaubanDécouvrez un domaine unique alliant luxe et opportunités. Nichée dans un parc arboré de 5 527 m², cette propriété de 395 m² offre une polyvalence rare : demeure familiale, gîte de prestige et espace professionnel indépendant. UN INTÉRIEUR MAJESTUEUXL’architecture privilégie les volumes cathédrales et les matériaux nobles :Espace de Vie : Cuisine/salle à manger lumineuse, véritable cœur de la maison.Salon d’Apparat : Volume spectaculaire, poutres apparentes et cheminée en briques anciennes.Espace Nuit (9 ch.) : Idéal grande famille ou chambres d’hôtes, incluant une suite parentale de 60 m² en travertin. Accès direct aux terrasses et à la piscine. POTENTIEL PRO & LOCATIF INDÉPENDANTGîte / Dépendance (70 m²) : Autonome et aux normes PMR, clé en main pour du locatif (Airbnb) ou pour recevoir vos proches.Cabinet Professionnel (24 m²) : Accès indépendant, design nordique. Parfait pour profession libérale ou télétravail serein. EXTÉRIEUR « RESORT PRIVÉ »Un parc clos sans aucun vis-à-vis pour une évasion totale :Espace Aquatique : Piscine XXL (13x6m), salon d’été couvert (pool-house) et barbecue.Jardin : Oliviers centenaires, verger et espace zen. PERFORMANCEEntretien méticuleux, climatisation réversible et excellent DPE Classe C pour un confort thermique maîtrisé. PRIX ET INFOS FINANCIÈRESPrix FAI : 785 000 € | Net Vendeur : 765 000 €Honoraires : 20 000 € TTC (charge acquéreur) LE PLUS FINANCIER ADVANCE IMMOBILIER : Achetez plus malin ! Grâce à nos honoraires transparents à la charge de l’acquéreur, la commission d’agence est déduite de l’assiette de calcul des frais de notaire. À budget global équivalent, vous économisez plus de 1 500 € sur vos frais d’acte. Du pouvoir d’achat préservé pour votre déménagement ! Contactez ADVANCE IMMOBILIER pour votre visite privée.

Saint-Jory

Découvrez cette villa contemporaine de type 4 en duplex, développant une surface habitable de 80,27 m².Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison se distingue par son absence de copropriété.Le projet, actuellement à un stade permettant des ajustements, offre un avantage de taille : la maison est encore entièrement personnalisable. Vous avez la possibilité de choisir vos finitions (carrelages, faïences, coloris) pour créer un intérieur qui vous ressemble, tout en bénéficiant des garanties du neuf (garanties décennales).Un agencement intérieur pensé pour le confort et la lumière, la villa propose une distribution fluide et rationnelle, optimisant chaque mètre carré :- Le Rez-de-chaussée : L’entrée, dotée d’un placard de rangement, s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 30,38 m². Ce volume baigné de lumière comprend un séjour spacieux et un espace cuisine ouvert, idéal pour la convivialité. Les aspects pratiques ont été soigneusement intégrés avec un cellier attenant à la cuisine, une buanderie indépendante incluant un WC, et un espace de rangement supplémentaire sous l’escalier en bois.- L’Étage : Un palier dessert l’espace nuit composé de trois chambres confortables. Chaque chambre dispose d’un emplacement pour placard intégré. Ce niveau est complété par une salle de bains familiale avec baignoire et un second WC indépendant pour plus d’intimité.Qualité de construction et performances énergétiquesLa villa bénéficie de prestations techniques de standing assurant un confort thermique optimal en toute saison :- Chauffage : Système par pompe à chaleur (unité split dans le séjour et radiateurs à l’étage) couplé à un chauffe-eau thermodynamique.- Menuiseries : Fenêtres et baies vitrées en PVC avec double vitrage isolant, équipées de volets roulants motorisés.- Matériaux : Carrelage grand format en grès émaillé (45×45), escalier en bois massif, et isolation renforcée conforme aux dernières réglementations.Extérieurs et environnement :Le séjour se prolonge naturellement vers l’extérieur grâce à une terrasse en bois autoclave de 8 m², donnant sur un jardin privatif engazonné et entièrement clôturé. Ce jardin de 98 m² environ constitue un véritable écrin de verdure au calme.Pour le stationnement, vous disposez de places individuelles privatives directement sur la parcelle.Située à proximité des transports, des écoles et des commerces, cette villa représente une solution idéale pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif patrimonial sécurisé.Pour votre résidence principale, profitez du prêt à taux zéro (jusqu’à 80000€) cumulable avec le PAL (jusqu’à 30000€).Livraison Juillet 2026.N’attendez plus contactez-moi !

Saint-Jory

Découvrez cette villa contemporaine de type T4 en duplex, développant une surface habitable de 80,27 m².Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison se distingue par son absence de copropriété.Le projet, actuellement à un stade permettant des ajustements, offre un avantage de taille : la maison est encore entièrement personnalisable. Vous avez la possibilité de choisir vos finitions (carrelages, faïences, coloris) pour créer un intérieur qui vous ressemble, tout en bénéficiant des garanties du neuf (garanties décennales).Un agencement intérieur pensé pour le confort et la lumièreLa villa propose une distribution fluide et rationnelle, optimisant chaque mètre carré :Le Rez-de-chaussée : L’entrée, dotée d’un placard de rangement, s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 30,38 m². Ce volume baigné de lumière comprend un séjour spacieux et un espace cuisine ouvert, idéal pour la convivialité. Les aspects pratiques ont été soigneusement intégrés avec un cellier attenant à la cuisine, une buanderie indépendante incluant un WC, et un espace de rangement supplémentaire sous l’escalier en bois.L’Étage : Un palier dessert l’espace nuit composé de trois chambres confortables. Chaque chambre dispose d’un emplacement pour placard intégré. Ce niveau est complété par une salle de bains familiale avec baignoire et un second WC indépendant pour plus d’intimité.Qualité de construction et performances énergétiquesLa villa bénéficie de prestations techniques de haut standing assurant un confort thermique optimal en toute saison :Chauffage : Système par pompe à chaleur (unité split dans le séjour et radiateurs radiants à l’étage) couplé à un chauffe-eau thermodynamique.Menuiseries : Fenêtres et baies vitrées en PVC avec double vitrage isolant, équipées de volets roulants motorisés.Matériaux : Carrelage grand format en grès émaillé (45×45), escalier en bois massif, et isolation renforcée conforme aux dernières réglementations.Extérieurs et environnementLe séjour se prolonge naturellement vers l’extérieur grâce à une terrasse en bois autoclave de 8 m², donnant sur un jardin privatif engazonné et entièrement clôturé. Ce jardin de 98 m² environ constitue un véritable écrin de verdure au calme. Pour le stationnement, vous disposez de places individuelles privatives directement sur la parcelle.Située à proximité des transports, des écoles et des commerces, cette villa représente une solution idéale pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif patrimonial sécurisé à Toulouse.Pour votre résidence principale, profitez du prêt à taux zéro (jusqu’à 80000€) cumulable avec le PAL (jusqu’à 30000).Livraison Juillet 2026.N’attendez plus contactez-moi !

Aucamville

Idéalement située en plein centre d’Aucamville, à deux pas de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cette superbe maison toulousaine rénovée, au cachet atypique, offrant de beaux volumes.D’une surface d’environ 240 m², cette maison est parfaitement adaptée à une famille nombreuse.Elle se compose de 4 chambres, de 2 salles d’eau, dont une avec une pièce attenante pouvant faire office de salon, espace idéal pour un adolescent, un coin indépendant ou du télétravail.Vous serez séduit par :un salon lumineux équipé d’une climatisation réversible,une grande cuisine donnant sur l’extérieurdes volumes confortables et un agencement atypique,une entrée spacieuse avec buanderie,un garage,une rénovation soignée alliant confort et caractère.Une maison rare sur le secteur, offrant un cadre de vie pratique et familial, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Emplacement privilégié – Centre d’Aucamville Surface : env. 240 m² Garage Climatisation réversible Idéal famille

Castelnau-d'Estrétefonds

Découvrez en exclusivité cette magnifique Villa de type 3, une véritable opportunité rare sur le marché, située dans la commune dynamique et recherchée de Castelnau-d’Estretefonds. D’une surface confortable de 67 m², cette propriété est présentée dans un état général irréprochable, prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir.La villa s’inscrit dans un environnement résidentiel d’exception, reconnu pour son haut standing. L’ensemble est entièrement sécurisé et bénéficie de la présence d’un gardien, assurant ainsi une tranquillité et une sérénité quotidiennes à ses résidents. La résidence est un véritable lieu de vie privilégié, mettant à disposition de ses occupants une superbe piscine, idéale pour se rafraîchir et se divertir pendant les chaudes journées d’été. De plus, les espaces verts soignés offrent un cadre harmonieux et apaisant pour vos promenades.Les espaces de vie extérieurs sont un atout majeur de ce bien. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours et de vos repas en plein air grâce à une belle terrasse de 8 m². Celle-ci s’ouvre sur un jardin privatif de 65 m², offrant un espace de verdure parfaitement dimensionné pour la détente en toute intimité, le jeu ou le jardinage.Pour votre confort intérieur, la villa est équipée d’un système de chauffage et de production d’eau chaude individuel et électrique. Ce choix technique vous garantit une gestion autonome et maîtrisée de vos dépenses énergétiques, tout en assurant une chaleur agréable en toute saison.En plus de ses prestations de qualité, ce bien est vendu avec deux places de parking en extérieur, pour un stationnement facile et sécurisé.Charges annuelles de copropriété maîtrisées : 912 €Taxe foncière : 922 €C’est une occasion pour acquérir une résidence principale ou un investissement locatif dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous sans tarder pour obtenir de plus amples informations ou planifier votre visite de cette propriété d’exception à Castelnau-d’Estretefonds !

Saint-Orens-de-Gameville

Située dans un quartier calme et recherché de Saint-Orens-de-Gameville, cette maison familiale de type 6 développe une surface généreuse de 145 m². Elle offre un cadre de vie serein, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports. Ce bien se distingue par ses volumes équilibrés et son jardin arboré de 700 m², idéal pour une famille avec enfants.La maison s’ouvre sur une entrée fonctionnelle menant à une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Le salon-séjour, agrémenté d’une cheminée, bénéficie d’un accès direct sur l’extérieur pour profiter pleinement du jardin. La cuisine est indépendante et aménagée. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d’eau et WC, un espace bureau faisant office de buanderie, ainsi qu’un WC séparé.À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont l’une dispose de sa propre salle de bain privative. Un dressing indépendant, une salle d’eau supplémentaire et un WC complètent ce niveau, offrant une autonomie parfaite pour chaque membre de la famille.Côté technique, le bien est équipé d’une climatisation réversible (présente dans presque toutes les pièces) complétée par des radiateurs électriques. La maison bénéficie également de panneaux solaires, optimisant la gestion énergétique du foyer.Quartier calme et résidentielJardin plat de 700 m²4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chausséeBureau/Buanderie indépendantClimatisation réversible et panneaux solairesProximité des commerces et services de Saint-OrensInformations financièresPrix FAI : 440 000 €Taxe foncière : 2 092 €Ce bien représente une opportunité rare pour une résidence principale alliant confort et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale.

Portet-sur-Garonne

Imaginez une maison où chaque espace a été pensé pour le partage et la sérénité. Située au calme absolu sur une belle parcelle arborée de 1 302 m², cette villa de 154 m² dégage une atmosphère chaleureuse dès le seuil franchi.Le Cœur de Maison :- Une vaste pièce de vie baignée de lumière, où le poêle à bois invite à la détente. De larges ouvertures effacent la frontière entre intérieur et jardin.- Côté Nuit : Le rez-de-chaussée accueille 3 chambres douillettes, 2 salles de bain, 2 WC et une buanderie pratique. À l’étage, l’espace se prolonge avec 2 chambres supplémentaires et un coin bureau.- Confort Absolu : La maison est entièrement climatisée.- Le jardin, sans aucun vis-à-vis, est une véritable invitation aux souvenirs en famille :- Piscine & Terrasse : Une grande plage dallée pour vos déjeuners d’été et des après-midis de détente au bord de l’eau.- La Dépendance (34 m²) : Entièrement climatisée, elle offre un espace de liberté rare : atelier d’artiste, bureau indépendant ou maison d’amis.- Annexes : Un garage à vélos pour vos balades en bord de Garonne et des stationnements privatifs.- Local piscine avec douche et WC pour plus de confort.- Prix : 525 000 €- DPE : CContactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et tomber sous le charme !

Caraman

EXCLUSIVITÉ : L’Élégance du Patrimoine, le Confort d’Aujourd’huiÀ Caraman (30 min de Toulouse) – Corps de ferme rénové de 320 m²Le charme de l’ancien sans aucun compromis.Et si vous changiez de cadre… sans renoncer à vos habitudes ?À seulement quelques minutes de Toulouse, ce corps de ferme entièrement rénové de 320 m² offre un équilibre rare :le charme de l’ancienle confort du moderneet surtout… de l’espace, du vrai.Dès l’entrée, les volumes impressionnent.Les pièces de vie, baignées de lumière, invitent à ralentir.On imagine immédiatement les moments en famille, les repas prolongés, les instants simples qui deviennent précieux.Côté intérieur :4 grandes chambres confortablesCuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle2 salles de bainsChauffage au sol par pompe à chaleurMenuiseries aluminium pour un confort thermique optimalCôté extérieur :Terrain arboré de 6 000 m²3 terrasses pour profiter de chaque moment de la journéeGrand garage + 5 stationnementsEnvironnement calme, sans vis-à-vis directIci, tout est pensé pour vivre, recevoir, respirer.Un emplacement stratégique :Vous profitez du calme de la campagne…tout en restant proche de l’essentiel :écolescommercesrestaurantsmarché de CaramanCe qu’il faut retenir :Ce type de bien est rare sur le secteur.Il ne s’adresse pas à tout le monde…mais il correspond parfaitement à ceux qui cherchent un lieu de vie, pas juste une maison.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Vous souhaitez savoir si ce bien correspond à votre projet ?Prenez contact avec votre agence immobilière ADVANCE IMMOBILIER.

Saint-Alban

Opportunité à fort potentiel – Maison / Immeuble à Saint-AlbanSitué sur une parcelle d’environ 850 m², cet immeuble de 215 m² constitue une excellente opportunité d’investissement.Il se compose actuellement de deux logements en rez-de-chaussée :Un appartement de 93 m²Un appartement de 122 m²Le dernier étage, d’environ 200 m², reste entièrement à aménager, offrant un potentiel exceptionnel pour la création de nouveaux espaces ou logements.Plusieurs projets d’aménagement ont déjà été étudiés par un architecte, avec des plans disponibles permettant d’exploiter la totalité du bâtiment, soit près de 400 m². Parmi les options envisagées : la création de plusieurs logements optimisés pour maximiser le rendement locatif.Ces propositions ont été conçues dans le respect des normes en vigueur et en adéquation avec la demande du marché.Les plans sont prêts et disponibles, offrant une solution clé en main pour un projet rapide, efficace et rentable.L’immeuble dispose de trois garages fermés, un atout supplémentaire qui renforce son attractivité locative.La performance énergétique est en E (312 kwh/m²/an) et E pour la classe climat (63 kg co2/m²/an)Contactez votre conseiller immobilier Saint Albanais afin de visiter ce bien rare sur le secteur.

L'Union

Dans un environnement calme et sans vis-à-vis sur L’UNION, venez découvrir cette agréable maison 5 pièces d’environ 137 m2 composée d’une entrée avec placard, une belle pièce à vivre très lumineuse, une cuisine équipée séparée pouvant s’ouvrir, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d’eau, 2 wc et 1 mezzanine donnant sur le séjour.La maison bénéficie, en plus, d’un garage avec une rochelle très pratique pour les rangements.Vous serez séduit par les volumes, la luminosité, son extérieur très soigné et cocooning ainsi que sa piscine chauffée pour les moments détentes avec les beaux jours !!Cette maison cherche son nouveau futur propriétaire, alors n’hésitez plus et contactez-nous !!

Pin-Balma

À Pin-Balma, laissez-vous séduire par cette maison contemporaine d’exception où chaque détail a été pensé pour allier confort, esthétisme et qualité de vie. Située dans un cadre résidentiel privilégié, à quelques minutes seulement de Toulouse. Cette maison d’environ 190 m2 séduit dès les premiers instants par son architecture moderne et ses finitions soignées. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et un plafond cathédrale, offre un espace de réception chaleureux et spectaculaire. Elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, pensée pour le confort au quotidien. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d’eau, un véritable atout pour la vie familiale ou l’accueil des invités. À l’étage, un espace de jeux ou de détente dessert les deux chambres, créant une atmosphère à la fois fonctionnelle et conviviale. La maison propose également une cave à vin, une pièce de rangement modulable selon vos besoins, ainsi qu’un double garage. À l’extérieur, la parcelle d’environ 1 150 m² a été aménagée avec soin. La piscine à débordement et son pool house avec cuisine d’été invitent à la détente et à la convivialité dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Une propriété rare sur le secteur de Pin-Balma, offrant un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville toulousain.

Portet-sur-Garonne

Située à Portet-sur-Garonne (31120), découvrez cette magnifique maison de 95 m² habitables, nichée sur une parcelle de 245 m². Alliant modernité et fonctionnalité, ce bien est idéal pour une famille ou de jeunes actifs.L’équilibre parfait entre vie citadine et confort résidentiel aux portes de Toulouse.La maison a été pensée pour offrir des espaces de vie conviviaux et une décoration soignée :- Espace de vie : Un vaste séjour lumineux avec un carrelage sombre grand format qui apporte élégance et modernité. La pièce est équipée d’une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.- Cuisine d’exception : Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, dotée d’un superbe îlot central. Son design épuré noir et blanc et ses nombreux rangements en font le cœur battant de la maison.- Côté nuit : À l’étage, vous trouverez trois belles chambres spacieuses avec un sol imitation parquet chaleureux, offrant un cadre de repos paisible.- Salle d’eau moderne : Une salle de bains contemporaine équipée d’une douche à l’italienne avec parois effet marbre, un meuble vasque design et un WC intégré.- Jardin & Terrasse : Profitez d’un espace extérieur privé (terrain de 245 m²) avec terrasse, parfait pour vos repas d’été et moments de détente.- Stationnement : Un garage fermé vient compléter ce bien pour sécuriser votre véhicule ou offrir du stockage supplémentaire.- Écoles : Maternelle Jean Jaurès et Élémentaire Pierre et Marie Curie à moins de 10 minutes à pied.- Transports : Accès immédiat aux autoroutes et à la N124 (moins de 9 km). 14 gares sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.- DPE D- Prix 279 000€Envie d’en savoir plus ou d’organiser une visite ? Prenez contact avec moi pour découvrir votre futur chez-vous.

Vernet

RARE & CLÉ EN MAIN : Deux maisons de plain-pied sans vis-à-vis !Vous recherchez l’indépendance pour vos proches, un espace pour votre activité libérale ou un revenu locatif immédiat ? Ne cherchez plus.Situé dans un cadre privilégié, cet ensemble immobilier unique allie modernité (RT2012), confort absolu et emplacement stratégique : tout se fait à pied ! (Gare, écoles et commerces à moins de 15 min).MAISON PRINCIPALE T6 (135 m² – 2016) : L’espace et la lumièreConstruite selon les normes RT2012, cette villa de plain-pied offre des prestations de qualité :Vaste pièce de vie ultra-lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir.Côté nuit : 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privée.Confort : Climatisation réversible (Air/Air), cumulus thermodynamique.Les plus : Un garage de 40 m² + un grenier de 40 m² (stockage record !).Extérieur : Terrasse de 50 m² (carrelage neuf pour la vente), jardin de 1000 m² piscinable, abri vélo et puits.DÉPENDANCE T2 (48 m² – 2022) : L’atout libertéTotalement indépendante et récente, cette seconde maison est une véritable opportunité :Séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d’eau et buanderie.Confort moderne : Clim réversible, jardin clos privatif de 200 m² et terrasse en L de 20 m².Rentabilité : Idéal pour du locatif, un adolescent, des seniors ou du télétravail au calme.POURQUOI VOUS ALLEZ AIMER :Zéro travaux : Posez vos valises dans des constructions récentes sous garantie décennale.Emplacement premium : Accès RN20 express, tout en étant au calme absolu.Zéro vis-à-vis : Profitez de vos jardins en toute intimité.Modularité : Un ensemble qui s’adapte à TOUS vos projets de vie.UNE VISITE S’IMPOSE !Ce type de bien « 2-en-1 » est extrêmement rare sur le marché actuel.Contactez dès maintenant votre conseillère ADVANCE IMMOBILIER pour découvrir ce havre de paix.

Castanet-Tolosan

Seulement à 5 min de Castanet sur la commune de DEYME, Découvrez une propriété d’exception où l’architecture minimaliste rencontre un confort technologique de premier plan. Édifiée en 2019 pour une surface habitable totale d’environ 209 m², cette villa aux lignes épurées a été pensée pour sublimer les volumes et la lumière naturelle.LA VILLA PRINCIPALE (172 m²) :UNE RÉCEPTION MONUMENTALE : L’EFFET « DEDANS-DEHORS »Le cœur de la villa se dévoile sur une pièce de vie magistrale de 84 m².• Transparence totale : Des baies vitrées monumentales parcourent toute la longueur, effaçant les frontières entre votre salon et les extérieurs paysagers.• Cuisine de Chef : Un espace haut de gamme au design minimaliste, articulé autour d’un îlot central monumental, véritable pivot de convivialité.L’ESPACE PISCINE : UN AIR DE BALI À DOMICILE : L’extérieur a été traité comme un prolongement luxueux de l’habitat :• Piscine 8x4m : Chauffée, au sel, revêtue d’un carrelage en pierre de Bali pour des reflets émeraude uniques.• Matériaux Nobles : Une terrasse en bois d’Ipe de 60 m² (essence la plus prestigieuse et durable) complète une terrasse carrelée de 45 m².• Intimité : Jardin entièrement clos et paysager, conçu pour garantir une sérénité absolue.ESPACE NUIT : La villa offre une distribution parfaitement optimisée pour la vie de famille :• Rez-de-chaussée : Trois chambres lumineuses complétées par une salle de bain fonctionnelle. Un espace idéal pour les enfants ou pour aménager un bureau/salle de jeux selon vos besoins.• Votre Refuge Privé (Étage) : Une Master Suite de 38 m². Un vrai sanctuaire avec dressing privé, salle de bains avec baignoire jacuzzi et surtout… votre propre rooftop de 50 m² pour admirer les couchers de soleil en toute intimité.L’ATOUT MAÎTRE : DÉPENDANCE T2 INDÉPENDANTE (37 m²) :Besoin d’espace pour un ado ? Un bureau pour votre profession libérale ? Ou un projet Airbnb à haute rentabilité ?Ce T2 indépendant vous offre une liberté totale et une source de revenus potentielle, sans jamais empiéter sur votre vie privéePRESTATIONS TECHNIQUES & OPTIMISATION• Confort 4 Saisons : Plancher chauffant et rafraîchissant haute performance.• Climatisation : Équipements installés dans la pièce de vie et la suite parentale.• Sous-sol Total : Garage XXL et buanderie pour une gestion du quotidien invisible et efficace.• Éco-responsabilité : Cuve de récupération d’eau de pluie de 3 000 L enterrée.Vous vous y voyez déjà ? Nous aussi. Une villa de ce standing avec T2 indépendant est une opportunité à ne pas manquer.Appelez-moi pour bloquer votre créneau avant qu’il ne soit trop tard.

Daux

Maison familiale de 170 m² : Volume, Lumière et Économies d’ÉnergieUne maison rénovée et évolutive sur une parcelle de 1 345 m².Située dans un environnement calme, cette propriété combine harmonieusement une base de 1980 (rénovation réalisée en 2020) et une extension de 2007. Le résultat ? Une maison spacieuse, facile à vivre et techniquement performante (DPE C).Des espaces de vie bien pensés :L’agencement intérieur a été conçu pour séparer naturellement les moments de partage et le repos :Cœur de maison : Une cuisine dînatoire qui communique avec la salle à manger spacieuse.Le Salon : En léger contrebas, cet espace offre une ambiance plus intime et chaleureuse, idéale pour les soirées en famille.Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres, dont une suite parentale et une salle de bains indépendante.À l’étage : Deux grands espaces supplémentaires s’adaptent à vos projets : chambres d’amis, bureaux pour le télétravail ou salle de jeux pour les enfants.Extérieurs et équipements techniques :Le jardin, d’une surface de 1 345 m², est parfaitement aménagé pour profiter de chaque saison :Espace Piscine : Un bassin de 8x4m (liner de 2021) avec volet roulant intégré.Performance Énergétique : La maison est équipée de 18 panneaux solaires (autoconsommation avec revente de surplus) et d’un chauffage par géothermie. L’isolation des combles a été refaite, garantissant un excellent confort thermique à moindre coût.Annexes : Un double garage de plus de 30 m², un abri de jardin pratique et une cave à vin pour les amateurs.Evoluation : Une partie de la maison peut être isolée et utiliser pour les professions libérales …L’essentiel en bref :Surface : env. 170 m² habitables.Travaux récents : Rénovation, liner piscine 2021, isolation combles.Énergie : Géothermie et solaire (facture EDF réduite).Assainissement : Tout-à-l’égout.Une maison complète, saine et prête à accueillir une nouvelle famille sans travaux immédiats à prévoir.

Le Fauga

Notre agence a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa contemporaine aux prestations haut de gamme.Située au calme, sur la commune prisée du Fauga, découvrez cette superbe villa de plain-pied édifiée en 2021. Nichée au fond d’une impasse dans un lotissement recherché, elle offre un cadre de vie paisible et sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités locales et du centre-ville de Toulouse (accessible en 20 min via l’A64). Un espace de vie d’exceptionL’entrée révèle des volumes généreux et une luminosité rare, sublimée par de grands carreaux au sol (100×100) :Vaste pièce de vie : Un salon/salle à manger de 44 m² baigné de lumière, ouvert sur l’extérieur par une grande baie vitrée à galandage.Cuisine de chef : Un espace de 24 m² entièrement équipé avec son cellier attenant de 9 m². Côté Nuit & Confort ConnectéSuite parentale de prestige : 33 m² incluant un dressing, une salle de bain privative et WC.Espace modulable : 3 chambres au total, avec une configuration déjà pensée pour accueillir facilement une 4ème chambre.Technologie & Économie : Maison connectée (domotique), climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique. Classe énergétique A (DPE) et A (GES). Extérieurs pensés pour la détenteLe terrain de 820 m² est un véritable havre de paix :Piscine 8 x 4 m : Automatisée et sécurisée par un volet électrique, entourée de plus de 100 m² de terrasses.Espace Loisirs : Cuisine d’été haut de gamme et terrain de pétanque pour vos soirées d’été.Stationnement : Grand garage de 38 m², parking goudronné (4 véhicules) et portail motorisé.Bien rare sur le marché, n’hésitez pas à me contacter pour une visite.

Gagnac-sur-Garonne

Vous recherchez la sérénité d’un lotissement préservé sans sacrifier la proximité des commodités ?Cette maison de 1998, parfaitement entretenue et saine, à seulement 2 minutes à pieds des premiers commerces et à 2 minutes en voiture d’une zone commerciale, est une opportunité rare au cœur de Gagnac-sur-Garonne.Posée sur une belle parcelle de 780 m² avec piscine, cette propriété de 154 m² habitables vous offre un cadre de vie de qualité, avec de beaux volumes et un jardin paysager bien entretenue.La maison vous accueille dans un séjour chaleureux, baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée centrale. La cuisine semi-ouverte communique harmonieusement avec cet espace de vie.Côté nuit, vous disposez de cinq chambres confortables avec placards, d’une salle de bains et d’une salle d’eau.Sa disposition, sa surface et son cadre vous permet de vivre harmonieusement en famille, de télétravailler au calme et de recevoir aisément des proches.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin minutieusement entretenu, intimiste avec une piscine et son pool house en bâti, au calme et à l’abri des regards.Côté pratique, la maison dispose d’un parking goudronné et d’un garage fermé.C’est une maison qui vous offre le meilleur de ce que vous pouvez espérer : le bonheur de tout faire à pied, et le luxe de rentrer chez soi dans un calme apaisant et ressourçant.N’hésitez-plus, contactez-nous !

Pin-Balma

Située sur les coteaux les plus prisés de Pin-Balma, cette maison contemporaine neuve de 247 m² offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dégagée et un environnement privilégié.Elle se compose de 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, 2 autres salles de bains, ainsi qu’une salle de jeux ou de sport.Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse panoramique, un jardin de 760 m² parfaitement agencé avec vue exceptionnelle et piscine.Prestations de qualité : plancher chauffant et rafraîchissant, aspiration centralisée, volets électriques sur l’ensemble de la maison.Garage de 100 m².Bien rare sur le secteur.

Montauban

Découvrez une opportunité rare alliant tranquillité et potentiel, aux portes du centre-ville ! Nichée au fond d’une impasse dans un environnement résidentiel calme, cette maison des années 1970 élevée d’un étage conviendra aussi bien les primo-accédants que les investisseurs en quête d’un bien rentable. Elle se compose de cinq chambres principales, offrant de beaux volumes pour accueillir une famille, ainsi qu’un aménagement indépendant, idéal pour générer un revenu locatif (étudiant, location meublée ou saisonnière). L’agencement permet une grande flexibilité d’usage, que ce soit pour une résidence principale avec complément de revenus ou un projet d’investissement optimisé. À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle totale de 191 m², dont environ 120 m² de terrain à l’arrière, parfait pour aménager un espace détente, un jardin ou une terrasse conviviale. Sa localisation est un véritable atout : au calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et services, elle offre un cadre de vie pratique et recherché. Des possibilités, du potentiel et un emplacement stratégique font de ce bien une occasion à saisir sans tarder — laissez-vous convaincre par cette maison aux multiples atouts et donnez vie à votre projet immobilier dès aujourd’hui !

Saint-Jean

Vous recherchez le compromis parfait entre confort moderne, volume et sérénité ? Découvrez cette superbe maison familiale de 2003, située au cœur d’un lotissement prisé et paisible à Saint-Jean. LES POINTS FORTS DU BIENEspace de vie lumineux : Un séjour spacieux de plus de 40 m² ouvert sur l’extérieur.Côté nuit optimisé : 4 chambres dont 2 suites parentales avec placards ou dressing.Sous-sol total de 70 m² : Un atout rare permettant de stationner 4 véhicules, avec buanderie et point d’eau.Extérieur privilégié : Jardin de 720 m² piscinable avec deux terrasses pour profiter du soleil à toute heure.Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et la fluidité de cette maison parfaitement entretenue.Au rez-de-chaussée : La pièce de vie conviviale est le cœur de la maison. Elle dessert un espace nuit composé de quatre chambres confortables. Les deux suites parentales offrent une intimité totale, l’une d’elles disposant même d’un accès indépendant, idéal pour recevoir ou pour une activité libérale.À l’extérieur : Le terrain arboré entoure la maison, offrant un cadre verdoyant sans vis-à-vis direct. Sa configuration permet l’installation facile d’une piscine pour vos futurs étés.Le « Plus » technique : Un sous-sol complet de 70 m² vient parfaire ce bien, offrant des solutions de stockage massives ou un espace pour les passionnés de mécanique et de bricolage. CARACTÉRISTIQUES CLÉSSurface habitable : 150 m²Surface terrain : 720 m²Année de construction : 2003Diagnostics : DPE C (consommation maîtrisée)Stationnement : Garage (4 places) + Parking extérieurTaxe foncière : 2 488 € PRIX ET CONTACTPrix : 483 000 € FAI (Prix net vendeur : 465 000 € | Honoraires à charge acquéreur : 18 000 €)Contactez sans plus attendre votre conseillère dédiée : Séphora FAROUX – Agence Advance Immobilier (Numéro supprimé) (Email supprimé) Réf : SF13587

Toulouse

À Toulouse, dans le très recherché secteur de Guilhemery , à seulement deux minutes à pied du Caousou et au cœur d’une rue au calme absolu, cette villa contemporaine construite en 2008 développe un art de vivre rare, alliant élégance, volumes et discrétion. Dès l’entrée, la lumière s’impose naturellement et révèle un espace de réception de plus de 50 m², pensé dans une parfaite fluidité entre intérieur et extérieur grâce à de larges baies vitrées à galandage qui prolongent les perspectives vers le jardin et la piscine. Le séjour, sublimé par une cheminée contemporaine, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée, tandis que la salle à manger s’inscrit dans une continuité harmonieuse, idéale pour recevoir dans un cadre résolument moderne. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, se distingue par ses lignes épurées et sa fonctionnalité, conçue comme un véritable lieu de vie au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale, véritable espace privé, comprenant une salle de bain complète avec baignoire et douche à l’italienne ainsi qu’un grand dressing, le tout bénéficiant d’une ouverture directe sur l’extérieur. À l’étage, trois chambres aux volumes généreux, dont une de plus de 30 m², offrent de multiples possibilités d’aménagement, complétées par une salle de bain élégante avec baignoire et douche. À l’abri des regards, le jardin intimiste prolonge naturellement les espaces de vie et accueille une piscine aux lignes contemporaines, créant une ambiance confidentielle et apaisante, rare en cœur de ville. Les prestations sont complétées par une cave, une buanderie et deux emplacements de stationnement sur la parcelle, permettant d’accueillir des véhicules de grand gabarit. Idéalement située dans un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate des établissements de renom, des commodités et du centre-ville de Toulouse, cette propriété se distingue par son équilibre parfait entre confort moderne, emplacement privilégié et qualité de vie.

Saint-Alban

Si vous cherchez une maison sans saveur, passez votre chemin. Bienvenue à Saint-Alban dans cette superbe rénovation de 160 m² qui allie caractère, ambiance incroyable et performances de pointe sur un terrain de 850 m².Ici, on ne parle pas juste d’immobilier, mais d’un véritable coup de foudre architectural.CE QUI VA VOUS FAIRE CRAQUER :PIÈCE DE VIE « WOUAH » : Une clarté absolue ! La maison est baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Profitez d’un salon cocooning ultra-intimiste, d’une vaste salle à manger avec son coin lecture au coin du feu, et d’une cuisine haut de gamme ergonomique avec sa superbe verrière de caractère.LE COIN NUIT & SON ESPACE ÉVOLUTIF (RDC) : Le rez-de-chaussée propose deux chambres, dont une suite parentale royale avec accès direct à la terrasse, salle d’eau et WC privés. Vous disposez également d’un espace buanderie et d’un dressing.FOCUS : LE 3ÈME ESPACE DU BAS (LE VRAI PLUS) : Une pièce supplémentaire totalement isolée et finalisée n’attend que vos projets. Sa configuration permet une liberté totale :Une 3ème chambre de plain-pied.Un bureau spacieux pour le télétravail au calme.Un espace dédié pour une profession libérale ou indépendante.Une salle de sport ou un atelier d’artiste.L’ESPACE CAMÉLÉON (ÉTAGE) : Un immense plateau avec WC privé offrant une liberté totale. Dortoir pour enfants, salle de cinéma, ou deuxième suite parentale monumentale ? À vous de jouer !EXTÉRIEUR « RELAX & CHILL » (ZÉRO VIS-À-VIS) : Un jardin « sanctuaire » totalement préservé des regards. Profitez d’une piscine au sel (9,5 x 4) pour vos moments de fraîcheur et de votre propre jacuzzi pour des soirées détente sous les étoiles. Un extérieur conçu pour le bien-être et la réceptionÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME & ÉCONOMIES :Panneaux solaires (9kW) : Consommation intelligente et factures d’énergie dérisoires.Confort thermique : Chaudière gaz performante + 3 climatisations réversibles.Prestations : Double vitrage, volets électriques (confort) et volets bois (cachet).UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & CONNECTÉ : Oubliez les contraintes, ici tout est à portée de main. Située dans un secteur calme et résidentiel de Saint-Alban, la maison offre une qualité de vie rare :À pied : Vous rejoignez les commerces de proximité, les écoles et les services en seulement 5 à 8 minutes.En voiture : L’accès à l’autoroute se fait en quelques minutes, vous plaçant à seulement 15-20 minutes du centre-ville de Toulouse (selon l’heure). Le compromis parfait entre la sérénité d’une vie de village et l’hyper-proximité du dynamisme urbain.Ne vous contentez pas de lire cette annonce, venez ressentir l’ambiance. C’est peut-être votre futur nid douillet !Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !

Montauban

Située rue de Pater sur un secteur bénéficiant d’un accès immédiat aux axes principaux, cette maison d’habitation d’environ 98 m² habitables offre une configuration fonctionnelle et un beau potentiel.Elle se compose d’une entrée desservant un couloir, menant à :Deux premières chambresUn salon / salle à manger avec cheminéeUne cuisine indépendante aménagée et équipéeDeux autres chambres supplémentairesUne salle de bainUn WC indépendantUne arrière-cuisine, pratique pour le rangementImplantée sur une parcelle de 737 m², la propriété dispose de :Un terrain entièrement clôturéUn portail électriqueUn parking goudronnéUn abri de jardinPrestations complémentaires :Menuiseries double vitrageSystème d’alarmeSon emplacement offre une excellente accessibilité, idéal pour les acquéreurs recherchant une proximité immédiate des commodités et des axes de circulation.Bien à fort potentiel, à visiter rapidement.