ADVANCE IMMOBILIER

Montauban

L’équilibre parfait entre la vie citadine et le souffle de la liberté. À seulement quelques minutes du cœur de Montauban, ce domaine unique de 4 hectares vous invite à écrire un nouveau chapitre de votre vie, là où l’espace ne connaît plus de limites.Dès l’entrée, le charme opère. La maison de maître, digne héritière des plus belles demeures familiales, déploie ses 220 m² avec une élégance naturelle. Ici, les 8 pièces et les 5 chambres ne sont pas que des surfaces, ce sont des lieux de partage, baignés de lumière, où chaque volume raconte une histoire. On s’y projette déjà, lors de grandes tablées dominicales ou de soirées paisibles au coin du feu.Mais le véritable trésor de cette propriété réside dans sa générosité. Trois appartements indépendants (deux T3 et un T2) ouvrent un champ des possibles infini. Imaginez accueillir vos proches dans un cadre idyllique, créer un projet de gîtes raffinés ou des chambres d’hôtes où le temps s’arrête. C’est l’assurance d’un projet de vie serein, soutenu par un potentiel locatif immédiat.Pour les passionnés, le rêve devient réalité. Les infrastructures équestres, avec leurs 8 box, leur sellerie et leur stockage, sont le prolongement naturel de la passion. Voir ses chevaux s’épanouir sur 4,5 hectares de prairies verdoyantes, sous vos fenêtres, est un privilège rare. Le silence du parc, seulement rompu par le bruissement des feuilles et le pas des chevaux, offre une parenthèse enchantée.Un garage double vient parfaire cet ensemble fonctionnel et chargé d’âme. Ce n’est pas seulement un domaine que vous achetez, c’est une liberté retrouvée, un havre de paix où chaque membre de la famille, cavalier ou non, trouvera sa place.Rare, précieux et résolument inspirant. Ce domaine n’attend que votre regard pour s’animer à nouveau.Dossier complet et visites sur rendez-vous.Romain BOURDEAUX, Advance Immobilier, RSAC : 833748189, (Numéro supprimé) (Email supprimé)Romain BOURDEAUX, Advance Immobilier, RSAC : 833748189, (Numéro supprimé) (Email supprimé)

Bruniquel

Situation exceptionnelle au cœur de Bruniquel, village classé et très recherché.À la vente, ensemble immobilier composé de deux maisons attenantes avec jardin, un bien très rare en centre-ville. Maison principaleMaison d’habitation offrant de beaux volumes :3 chambres, dont 2 à l’étageGarage en sous-solPièce indépendante dans le jardin, idéale pour un bureau, un atelier ou une pièce polyvalenteJardin privatif, rare en cœur de village !Pompe à chaleur air/eau installée en 2025 Seconde maison attenante – investissement locatifMaison de type T3, actuellement louée, comprenant :2 chambres à l’étageLoyer mensuel : 630 €Charges : 10 €Locataire en place → revenu immédiat Les atoutsEmplacement centre-villeJardin privatifDeux maisons sur une même propriété1 garageChauffage récent et économiqueIdéal résidence principale avec revenu locatif ou projet patrimonial Bien rare sur le secteur – contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

Giroussens

Située sur la commune de Giroussens, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, cette bâtisse de caractère n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel.Avec ses 198 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille ou un projet de maison d’hôtes. Elle se compose de 5 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, permettant un confort de vie au quotidien et de nombreuses possibilités d’aménagement.Implantée sur une magnifique parcelle d’environ 12 500 m², la propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, propice au calme et à la sérénité, tout en restant proche des commodités.Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour transformer cette bâtisse pleine de charme en un lieu de vie unique et authentique.Une partie grange entièrement à rénover vient compléter ce bien et offre un potentiel supplémentaire rare.Une opportunité à découvrir sans tarder !Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

Montauban

Cette maison des années 1975 a traversé le temps avec élégance, en conservant un confort appréciable et un état d’entretien irréprochable, le tout dans un quartier calme et très recherché sur les hauteurs de Montauban. Implantée en retrait de la route, elle offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville, avec la possibilité d’être acquise soit sur une parcelle d’environ 6 000 m², soit avec l’intégralité de la propriété de plus de 1 hectare, incluant des terrains constructibles, un atout rare dans ce secteur pour des projets d’investissements. Son séjour, chaleureux et lumineux, est agrémenté d’une cheminée et s’ouvre directement sur une terrasse couverte, également accessible depuis la cuisine séparée, idéale pour les repas en extérieur. Comprenant 3 belles chambres, une salle de bain ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant un agencement fonctionnel et confortable. L’extension réalisée dans les années 1990, constitue un véritable atout supplémentaire. Elle dispose d’une entrée indépendante avec WC et de deux pièces en enfilade, parfaitement adaptées à l’exercice d’une profession libérale. Un espace salon avec cuisine d’été, ouvrant sur une nouvelle terrasse couverte, vient enrichir encore les possibilités de vie et de réception. À l’extérieur, le charme opère avec un environnement verdoyant et paisible. La propriété bénéficie d’une piscine équipée d’un volet roulant électrique pour une sécurité optimale, de dépendances, ainsi que d’un garage avec porte sectionnelle. L’ensemble compose un cadre exceptionnel, rare par sa tranquillité et sa proximité immédiate du cœur de Montauban. La maison offre un potentiel d’amélioration, notamment grâce à la possibilité d’installer une pompe à chaleur, le réseau de chauffage étant déjà en place avec des radiateurs en fonte. Une opportunité réelle et rare, idéale pour une résidence principale, un projet familial d’envergure ou une activité professionnelle à domicile. A NE PAS MANQUER !!!

Montauban

Nichée dans un secteur recherché, au calme absolu, en fond d’impasse, cette propriété au caractère véritablement exceptionnel séduira les amateurs de volumes, de confort et de sérénité. Très bien entretenue, cette villa de construction traditionnelle développe plus de 220 m² habitables et offre des espaces de vie généreux et lumineux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce à vivre d’environ 60 m², idéale pour recevoir, ainsi qu’une cuisine de plus de 20 m² avec arrière cuisine, entièrement aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et convivialité. À ce même niveau, vous découvrirez deux chambres, dont une de plus de 25 m² avec dressing, apportant un confort de vie appréciable au quotidien. L’étage se compose de trois belles chambres avec placards, d’une salle d’eau et de WC indépendants. En complément, le sous-sol propose un garage exceptionnel de plus de 165 m², offrant de multiples possibilités de stationnement, de stockage ou d’aménagements annexes. L’ensemble est implanté sur un terrain de 2007 m² entièrement clos et arboré, agrémenté de nombreuses terrasses s’articulant harmonieusement autour de la piscine, créant un cadre de vie privilégié avec vue dégagée. La piscine avec rideau électrique et son pool house d’environ 28 m² promettent de merveilleux moments de détente en famille ou entre amis. Classée en catégorie énergétique C, cette maison se distingue également par son excellente performance énergétique, garantissant un confort optimal et des consommations maîtrisées. Une opportunité rare à ne pas manquer, idéale pour une résidence principale ou secondaire de standing.

Lanta

Demeure d’Exception de 435 m² au Cœur de LantaPlongez dans l’histoire et le raffinement avec cette maison de maître en pierre, datant de 1945. Située au centre du village très prisé de Lanta, cette propriété unique combine le cachet absolu de l’ancien et des volumes vertigineux. Les Points Forts de ce Bien Unique :Avec ses 435 m² habitables, chaque pièce respire. Hauts plafonds, parquets d’époque et cheminées majestueuses confèrent à ce lieu une âme incomparable.La maison est composée de 8 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille, pour recevoir vos amis ou pour un projet de chambres d’hôtes de prestige.Un Parc de Vie Privé, rare en centre-village, profitez d’un jardin clos et arboré de 5 100 m². Un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, avec calme et sérénité.Détente & Loisirs : Une piscine parfaitement intégrée au parc vous attend pour vos journées d’été, complétant ce tableau idyllique. Un Cadre de Vie PrivilégiéVivre ici, c’est profiter de la vie de village à pied (commerces, écoles, commodités) tout en bénéficiant de l’intimité. La noblesse de la pierre, la lumière qui inonde les grands espaces et le potentiel extraordinaire de cette bâtisse en font un produit rare sur le marché.Laissez-vous séduire par le charme de l’authenticité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété d’exception.

Saint-Alban

MAISON 6 PIÈCES AVEC DOUBLE GARAGE, CAVE ET TERRASSE – COEUR DE VILLE DE SAINT ALBANJ’ai le plaisir de vous proposer à la vente cette belle maison dans une impasse au calme absolu sur la commune de Saint Alban.Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée qui dessert un grand salon lumineux et traversant de plus de 35m² avec salle à manger. Puis un dégagement distribue une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu’une arrière cuisine / buanderie.Vous trouverez également de plain pied une suite parentale avec sa propre salle d’eau ainsi qu’un WC séparé.À l’étage, un dégagement distribue quatre chambres fonctionnelles, une salle de bains avec double vasque ainsi qu’un second WC.Pour profiter des beaux jours, cette maison bénéficie d’un jardin entièrement clôturé et arboré ainsi que d’une terrasse couverte. Elle dispose également d’un puits et d’un puisard.Côté stationnement, elle possède un double garage carrelé et deux places de parking aériennes.Accessible depuis ce garage vous trouverez également une mezzanine ainsi qu’une cave qui offre un bel espace de stockage.On trouve les écoles publiques Jean Jaurès et Peyronnette à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les lignes de bus Linéo 10, 60 et 69. Des autoroutes et l’aéroport Toulouse-Blagnac sont accessibles à moins de 10 km. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, un bureau de poste et un pôle santé.Cette maison a de nombreux atouts: climatisation réversible dans toutes les chambres et le salon, poêle à bois, chauffe eau solaire, isolation réalisée en 2021 (laine soufflée), façade refaite en 2020…La classe énergie est en C (131kWh/m² annuels), en ce qui concerne la classe climat, la note attribuée est A (4Kg CO2/m²/an).Pour organiser une visite sur ce bien à la vente dans un quartier recherché de la commune, contactez votre conseiller immobilier Saint-Albanais.

Montauban

SECTEUR VILLENOUVELLE Découvrez cet ensemble immobilier sur trois niveaux situé à trois minutes à pied de Place Prax Paris. Cette maison de ville offre un RDC entièrement aménagé pour recevoir du public. Idéal pour exercice activité professionnelle (commerce, service, professions libérales…). Pour la partie habitation, vous découvrirez un appartement de quatre pièces en duplex. La pièce de vie très lumineuse offre un mélange d’authenticité grâce à ses poutres apparentes et ses murs de briques. La cuisine ouverte est aménagée et équipée. Cet appartement dispose de trois chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. Une place de parking privative non attenante accompagne cette maison de ville Pour en découvrir plus, contactez-nous sans tarder !

Revel

EXCEPTIONNEL : Magnifique Bâtisse du XIXe Siècle Rénovée avec Dépendances et Piscine.Venez découvrir le charme authentique de cette superbe bâtisse datant des années 1800, rénovée avec soin et entretenue avec goût au fil des ans. Alliant le cachet intemporel de la pierre apparente et des poutres en bois au confort moderne, cette vaste propriété est un véritable havre de paix offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités (familial, gîte, activité artisanale).Édifiée sur une magnifique parcelle de 12 227 m² (plus de 1.2 hectare), la bâtisse principale déploie une surface totale de 780 m², dont 276 m² habitables.L’Intérieur Habitable (276 m²)Les intérieurs bénéficient de matériaux nobles, de sols en dalles de pierre et d’une belle luminosité :Rez-de-chaussée :- Une entrée accueillante avec rangement.- Un vaste séjour lumineux et un salon chaleureux, sublimés par les murs en pierre et les poutres.- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée de qualité, avec arrière-cuisine/cellier attenant.- Un WC et une buanderie.- Une suite parentale ou chambre d’amis complète (avec salle d’eau privative) bénéficiant d’une entrée indépendante, idéale pour une location saisonnière ou l’accueil.1er Étage :- Trois chambres confortables, dont une avec salle d’eau privative.- Une salle de bain séparée et un WC.- Un premier loft (espace polyvalent, bureau).2ème Étage :- Un second loft spacieux.- Une grande pièce de 50 m² pouvant faire office de salle de jeux, salle de sport ou home cinéma.- Dépendances, Potentiel et Équipements.Cette propriété offre un potentiel rare grâce à ses nombreuses dépendances et aménagements :- Studio Indépendant : Entièrement équipé avec cuisine et salle d’eau, parfait pour gîte, adolescent, ou location.- Véranda : Une extension lumineuse offrant un espace de vie supplémentaire toute l’année.- Grand Atelier de 80 m² : Idéal pour un artisan, un artiste ou un grand espace de stockage, 380 volts.- Un Grand Garage, une Étable avec grenier et un Grand appentis.L’Extérieur et ConfortProfitez d’un environnement naturel privilégié sur plus d’un hectare de terrain :- Le vaste jardin arboré est entièrement plat et paysagé. Il est agrémenté d’une piscine pour les beaux jours, d’un charmant verger et d’une mare bucolique.- Côté confort et économies d’énergie, la propriété dispose d’une chaudière à pellets (granulés) et d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Elle est équipée de panneaux solaires avec batterie, offrant une autonomie énergétique appréciable, et de menuiseries doubles vitrages.Coup de cœur assuré pour les amoureux de l’ancien rénové !Prix de vente : 682 500 €Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite : (Numéro supprimé)

Muret

Perchée sur les hauteurs convoitées de Muret, tout en bénéficiant de la proximité des commodités, se dresse cette maison d’architecte qui ne ressemble à aucune autre.Elle déploie ses 165 m2 sur une vaste parcelle de 2 293 m2, un véritable écrin de verdure préservé de tout regard.Le terrain est entièrement constructible et peut permettre une division parcellaire ou un potentiel de constructibilité supplémentaire.Le séjour invite à la détente autour d’une cheminée réconfortante pour vos soirées d’hiver. La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre sur le salon, magnifiée par une superbe hauteur sous plafond. Un cellier complète l’aspect pratique.Le rez-de-chaussée propose un bureau, idéal pour le travail à distance, ainsi que trois chambres, une grande salle de bains avec une baignoire d’angle + une douche et un WC séparé.À l’étage, l’espace se déploie avec une mezzanine ouverte, parfaite pour une bibliothèque ou un salon de lecture, menant à une quatrième chambre à l’abri des regards.A l’extérieur, la piscine, dont le liner (renforcé) vient d’être remplacé à neuf, promet des étés inoubliables.Le bien dispose de dépendances précieuses : un grand garage de 37 m2, un carport de 16 m2 pour abriter vos véhicules, et un abri piscine.Une adresse rare pour les amateurs d’architecture, de tranquillité et de vie pratique.Travaux à prévoir.Certaines photos ont bénéficié d’un aménagement virtuel pour vous aider à vous projeter.Contactez nous pour planifier votre visite privée.

Gratentour

À vendre sur la commune dynamique de Gratentour limitrophe Bruguières: maison de 2023 de plain pied et aux normes RE 2020.Ce bien se compose, pour la partie jour, d’une entrée qui dessert un grand salon climatisé, avec espace salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte fonctionnelle. Pièce très lumineuse avec deux baies coulissantes donnants sur les extérieurs. Vous trouverez également une arrière cuisine ainsi qu’un WC séparé avec fenêtre.Pour la partie nuit, un dégagement distribue trois belles chambres avec placards ainsi qu’une salle de bains avec double vasque, douche, baignoire et fenêtre.Pour les extérieurs, cette maison bénéficie de deux terrasses, une carrelée l’autre couverte ainsi qu’un espace de stockage.Cette maison se situe à proximité immédiate des bus, écoles et commerces.D’un point de vue énergétique, cette maison est très performante. Elle est classée A tant pour la classe énergie que pour la classe climat, respectivement estimées à 42 kWh/m²/an et 1 Kg CO₂/m²/an.LES PLUS DE CE BIEN: CLIMATISATION, VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES… IL N’Y A PLUS QU’À POSER VOS VALISES : )Contactez-moi afin d’organiser une visite sur ce bien de qualité.

Toulouse

Vous rêvez d’un lieu lumineux, spacieux et polyvalent ? Cette charmante Toulousaine, nichée sur une parcelle de 400 m², offre un parfait équilibre entre authenticité et potentiel d’aménagement.Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par :Un séjour de 35 m² baigné de lumière, prolongé par une véranda ensoleillée pour vos moments de détente toute l’année,Une cuisine indépendante,Une chambre confortable,Une salle d’eau et WC séparés.À l’étage, découvrez :Deux chambres accueillantes,Une salle d’eau avec WC,Une impressionnante pièce de 46 m², prête à devenir votre suite parentale, votre salle de jeux, un espace de télétravail ou encore une salle de sport.En bonus : un double garage pour vos véhicules, vos projets ou vos rangements.Localisation idéale : bus à deux pas, accès rapide à la rocade et à l’aéroport.Une maison qui s’adapte à toutes vos envies… et à votre style de vie.Contactez-moi dès maintenant pour la découvrir !