ADVANCE IMMOBILIER

Saint-Alban

Située au cœur de Saint-Alban, cette agréable maison de plain-pied de type 5 de 116 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate des transports, d’une zone commerciale dynamique et d’un pôle santé.Les écoles sont accessibles en seulement 5 minutes à pied, les lignes de bus à proximité ainsi que les équipements de loisirs tels que le parcours de santé et la piscine municipale offrent un cadre de vie idéal pour toute la famille.La maison se compose d’un bel espace de vie lumineux avec entrée, salon et cuisine ouverte conviviale. Le coin jour accueille également une suite parentale avec salle d’eau privative.L’espace nuit dessert 3 chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intimiste sans vis-à-vis, agrémenté d’une piscine et d’une agréable terrasse couverte, parfaite pour les moments de détente et les repas en extérieur.La classe énergie est en D ( 239 kWh/m2/an ) et le gaz à effet de serre en B ( 7 kg co2/m2/an ).Une maison familiale alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Contactez votre conseiller immobilier Saint Albanais pour visiter ce bien.

Balma

Située au cœur de Balma, dans un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie, cette villa T4 de 80 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports. Un cadre idéal pour une famille souhaitant allier confort de vie et praticité au quotidien.La maison offre un fort potentiel d’aménagement et de personnalisation, avec une distribution fonctionnelle et des espaces extérieurs appréciables.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un agréable salon lumineux avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, une cuisine séparée pouvant être ouverte selon vos envies, ainsi qu’un WC indépendant. Une véranda de 5 m² vient compléter l’espace de vie et permet de profiter d’un espace supplémentaire en toute saison.À l’étage, le coin nuit se compose de trois chambres avec parquet, d’une salle de bains ainsi que d’une belle terrasse de 15 m² accessible depuis l’une des chambres, idéale pour créer un véritable espace détente.Un garage de 15 m² complète l’ensemble.L’environnement constitue un véritable atout : vous profitez d’un quartier calme et vivant à la fois, avec toutes les commodités accessibles à pied. La ligne de bus 51 reliant Balma à La Terrasse se trouve à seulement 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Toulouse et les principaux pôles d’activité.Le diagnostique de performance énergétique est en E ( 321 kwh/m2/an ) et E pour le gaz à effet de serre ( 60kg Co2/m2/an ).Une maison rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre emplacement, fonctionnalité et potentiel de valorisation.

Pin-Balma

Bien d’exception de 335 m² sur les hauteurs prisées de Pin-Balma, offrant une vue à couper le souffle et une magnifique luminosité tout au long de la journée.Cette propriété aux prestations haut de gamme se compose de 6 chambres, d’un bureau, d’une salle de jeux ainsi que d’un espace cinéma.Vous profiterez également d’un véritable espace bien-être avec spa, jacuzzi, sauna et salle de sport.La vaste pièce de vie, sublimée par un magnifique poêle qui habille élégamment l’espace, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée.À l’extérieur, une superbe piscine 8×4 vient parfaire ce cadre de vie exceptionnel.Plancher chauffant et rafraîchissant, aspiration centralisée, volets électriques sur l’ensemble de la maison.Un grand garage complète ce bien rare sur le secteur.

Beaumont-sur-Lèze

Opportunité rare sur le secteur ! À Beaumont-sur-Lèze, découvrez cette magnifique maison contemporaine à ossature bois sur pilotis achevée en 2021, alliant confort moderne, prestations haut de gamme et écologie.Une exclusivité à saisir sans tarder !Développant 105 m² habitables de plain-pied, cette maison lumineuse et parfaitement agencée se compose :D’un vaste espace de vie traversant avec salon et cuisine ouverte, entièrement climatisé pour un confort optimal en toutes saisons.- D’une véritable suite parentale avec sa salle d’eau privative.- De 3 autres chambres confortables.- D’une seconde salle de bains indépendante et de 2 WC.À l’extérieur : Vous profiterez d’un magnifique terrain plat de 1 270 m², offrant un cadre de vie calme, verdoyant et piscinable, idéal pour les familles et les amoureux de la nature.Le point fort absolu – Budget maîtrisé :Grâce à sa construction biosourcée de haute qualité, sa pompe à chaleur réversible et son chauffe-eau thermodynamique, la maison affiche un DPE exceptionnel classé A / A. Vos factures d’énergie sont dérisoires (estimées entre 39 € et 53 € par mois !). Aucun travail à prévoir, posez vos valises.Prix : 280 000€Contactez-moi pour planifier votre visite !

Encausse

EXCLUSIVITÉ – VILLA PLAIN-PIED 145 m² AVEC PISCINE – Proche l’Isle JourdainÀ seulement 10 min de L’Isle-Jourdain et 25 min de Colomiers / Airbus, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 145 m² située dans un environnement calme et privilégié.Implantée sur un terrain de 1 760 m² sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant tranquillité et confort tout en restant proche des grands axes.Les atouts de la maison :• Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne• 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau• Buanderie fonctionnelle• Pièce annexe idéale bureau, salle de jeux ou télétravail• Maison de plain-pied très agréable à vivre• Piscine et jardin arboré au calme absolu• Aucun vis-à-visEmplacement recherché :• 10 min de L’Isle-Jourdain• 25 min de Colomiers / zone Airbus• Cadre campagne avec accès rapide aux commoditésUne maison rare sur le secteur, parfaite pour concilier qualité de vie et proximité des bassins d’emploi.Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

Villeneuve-lès-Bouloc

VENDU OFF MARKETMAISON NEUVE DE 2025 VILLENEUVE LES BOULOC

Saint-Hilaire

Située sur la charmante commune de Saint-Hilaire, cette jolie villa de plain-pied construite en 2015 saura vous séduire par son confort et sa fonctionnalité.Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 35 m², idéale pour partager des moments en famille.La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée de 11 m², peut facilement être ouverte sur le séjour selon vos envies. Un cellier complète cet espace.La maison dispose de :* 3 chambres avec placards intégrés,* une salle de bain,* WC séparés,* un garage avec accès direct à la cuisine.À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin de 400 m² ainsi que d’un cabanon permettant de ranger outils de jardinage et équipements divers.Chauffage au gaz de ville.Taxe foncière : 1 026 €.Une maison idéale pour un jeune couple, une famille ou des personnes recherchant le confort d’un plain-pied, à proximité immédiate du centre du village.A visiter sans tarder

Castelnau-d'Estrétefonds

Située sur la commune très recherchée de Castelnau d Estrétefonds, au cœur d’un secteur calme, arboré et particulièrement prisé, venez découvrir cette magnifique maison de plain pied de 3 pièces.Entièrement rénové par un professionnel, ce bien allie le charme de l’environnement au confort du moderne. Vous posez vos valises en toute sérénité grâce aux garanties décennales en cours.Les points forts du bienLuminosité maximale : Une maison traversante et baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Confort moderne : Climatisation réversible et volet roulant électrique sur les grandes baies vitrées pour un quotidien en toute simplicité. Agencement optimisé : Un bel espace de vie chaleureux avec une magnifique cuisine ouverte sur le salon, ainsi que 2 chambres confortables avec rangements. Espace d eau : Une salle d eau moderne et fonctionnelle vient compléter l intérieur.Côté extérieurLe tout est édifié sur une superbe parcelle de 803 m² entièrement clôturée. Un véritable écrin de verdure sans aucun vis à vis, idéal pour les enfants, les animaux ou vos moments de détente en famille.Le grand plus Fort potentiel d évolutionLa maison offre une possibilité d’extension immédiate de 40 m². Vous pourrez, si vous le souhaitez, traiter directement avec le professionnel ayant réalisé la rénovation pour concrétiser votre projet en toute confiance.A visiter sans tarder !!!

Saint-Jory

EXCLUSIVITÉ – ÉTAT IRRÉPROCHABLE – PROCHE COMMODITÉS À PIEDSituée sur la commune dynamique de Saint-Jory, découvrez cette maison d’architecte de 2019 offrant des prestations modernes et un confort de vie optimal. Sous garantie décennale, cette propriété est idéale pour une famille cherchant la proximité des services sans les nuisances sonores.La maison s’ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, orientée pour maximiser l’apport solaire. Elle intègre une cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée, créant un espace convivial de 118 m² au total.Le plan de la maison privilégie l’intimité et le confort :Rez-de-chaussée : Une véritable suite parentale avec dressing aménagé et salle d’eau privative.Étage : Trois grandes chambres (plus de 13 m² chacune), idéales pour des enfants ou du télétravail, complétées par une salle de bain familiale avec WC.EXTÉRIEUR ET ANNEXES :Le jardin privatif, sans aucun vis-à-vis, dispose d’une belle terrasse en bois pour vos moments de détente. Un garage attenant et deux places de parking privative complètent ce bien.LES POINTS FORTS DU BIEN :Localisation stratégique : Écoles, commerces et gare de Saint-Jory accessibles à pied (accès rapide Toulouse en train ou voiture).Performance énergétique : Construction de 2019 (normes RT 2012), garantissant de faibles factures de chauffage.Prêt à vivre : Aucun travaux à prévoir, décoration sobre et finitions de qualité.Volumes : Des chambres à l’étage particulièrement spacieuses pour le secteur.FICHE TECHNIQUE :Surface : 118 m²Nombre de pièces : 5Chambres : 4 (dont une suite au RDC)Charges : 1 100 € / anStationnement : Garage + 2 places de parkingINFORMATIONS FINANCIÈRES :Prix FAI : 294 000 €Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreurCe bien constitue une opportunité rare sur le marché de Saint-Jory.Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite !

Lavalette

Un Air de Vacances à Lavalette , Villa de Prestige, 180 m²Le luxe du calme, le charme de l’espace et une rénovation d’exception.Située en fond d’impasse, à l’abri des regards et au cœur de la nature, découvrez cette magnifique propriété des années 2000, intégralement rénovée en 2023. Sur une parcelle rare de plus de 5 500 m², cette maison lumineuse offre des prestations haut de gamme alliant modernité et confort absolu.Un Intérieur Lumineux et Pensé pour la FamilleLe rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée spacieuse qui distribue parfaitement les espaces :Pièce de vie : Un volume impressionnant et baigné de lumière, chauffé par un poêle à granulés chaleureux et climatisé.Cuisine : Attenante et moderneEspace Nuit RDC : Une magnifique suite parentale pour une autonomie totale, ainsi qu’un bureau idéal pour le calme.À l’étage : Un palier dessert 3 grandes chambres supplémentaires, une salle d’eau élégante et un WC indépendant.Le Bonus : Un Sous-sol CompletLa maison dispose d’un double garage en sous-sol, mais surtout d’un espace de loisirs exceptionnel : un sous-sol entièrement transformé en salle de jeux et salon TV, parfait pour les soirées cinéma ou l’indépendance des adolescents.Un Extérieur « Esprit Bali » (5 500 m²)Le jardin est un véritable sanctuaire pensé pour la détente :Piscine de Bali : Une piscine aux tons naturels pour une eau émeraude.Espace Réception : Une magnifique terrasse couverte avec sa cuisine d’été entièrement équipée.Loisirs : Un terrain de pétanque pour vos après-midis entre amis.Environnement : Aucun vis-à-vis, le chant des oiseaux et une vue dégagée sur les champs.Localisation : Le Privilège de LavaletteProfitez d’un cadre de vie bucolique sans renoncer aux commodités :À quelques minutes des commerces de proximité et des écoles.Accès rapide aux axes routiers pour rejoindre Toulouse ou les zones d’activités.Prestations Techniques :Rénovation intégrale 2023 (décoration, sols, sanitaires).Confort thermique : Climatisation réversible et poêle à granulés.Double garage et stationnement aisé.Rare sur le secteur. Le contraste entre le confort ultra-moderne de l’intérieur et le parc de 5 500 m² aux airs de vacances est saisissant. Un véritable havre de paix en impasse.Une visite s’impose pour succomber au charme. Contactez-nous !Une maison « coup de cœur » où il ne reste plus qu’à poser ses valises. La séparation entre l’espace parentale et le reste de la maison garantit une tranquillité rare.Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Bessens

Coup de cœur assuré pour cette authentique maison toulousaine entièrement rénovée, située sur la commune de Bessens. Alliant charme de l’ancien et caractère atypique, cette demeure de 176 m² habitables est un produit rare sur le marché, implantée au calme sur une parcelle arborée de 2000 m².Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un grand salon-séjour lumineux et d’une cuisine indépendante. Ce niveau offre également une vie de plain-pied avec une chambre, une salle d’eau, un WC ainsi qu’une buanderie.À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres et d’un second WC. Une superbe mezzanine surplombe le séjour et accueille un espace bureau, apportant un cachet architectural unique à la maison.A noter qu’il existe une possibilité d’aménager une deuxieme salle d’eau à cet étage selon vos besoins.L’emplacement est idéal pour concilier vie au vert et impératifs professionnels : l’échangeur d’autoroute Montauban Sud est accessible en 5 minutes. La maison se situe à seulement 10 minutes de Montauban et 25 à 35 minutes de Toulouse. Les écoles et commerces de la commune sont accessibles en quelques minutes.A visiter sans tarder !!!

Labège

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bien atypique à mi-chemin entre villa et appartement, situé au sein d’une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots.Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement unique.Le bien se compose d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, d’une cuisine équipée de qualité, de deux chambres confortables ainsi que d’une grande salle d’eau moderne et fonctionnelle.Une véranda fermée vient compléter l’ensemble et offre un véritable espace supplémentaire, idéal pour aménager un second salon, un espace détente ou encore une troisième chambre selon vos besoins.À l’étage, une mezzanine accueille un coin bureau ou lecture, apportant charme et caractère à ce bien singulier.Côté extérieur, vous profiterez :• D’un grand balcon filant• D’un espace privatif permettant de stationner deux véhicules à l’abri• D’un garage sécurisé d’environ 20 m²Un bien rare, alliant confort, fonctionnalité et originalité, à proximité immédiate de la nature et des commodités.N’attendez plus pour organiser une visite !

Montauban

Nichée dans un écrin de verdure, à quelques minutes seulement du cœur de la ville, cette toulousaine d’exception incarne tout le charme et l’élégance des demeures du XIXᵉ siècle. Construite entre 1850 et 1900, elle a su traverser le temps avec grâce, conservant son authenticité tout en s’adaptant aux époques qu’elle a traversées. Aujourd’hui, elle n’attend plus qu’un nouveau souffle pour révéler à nouveau toute sa splendeur. Derrière sa façade typiquement toulousaine se dévoile une surface habitable de plus de 176 m² avec plus de 173m² encore exploitable. Les éléments d’époque, les hauteurs sous plafond, moulures, cheminées, sols anciens témoignent d’une histoire riche. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 900 m², cette propriété bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant aux portes du centre-ville. Idéal maison familiale mais aussi investissement locatif car la demeure peut être transformer en plusieurs logements. Un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. Systéme de chauffage pompe à chaleur DAIKIN, double vitrage, volets roulants électriques… Présence d’un puit avec pompe. Laissez-vous séduire par ce bien rare, alliance parfaite entre charme d’antan et promesse d’avenir.

Cugnaux

SIGNATURE CONTEMPORAINE : L’EXCEPTIONNELLE VILLA DE 180 M² À CUGNAUXL’art de vivre n’a jamais été aussi bien défini. Découvrez une pièce maîtresse de l’architecture contemporaine de 180 m², nichée dans une impasse confidentielle au calme absolu. Un sanctuaire de lumière et de design aux portes de Toulouse.UNE ADRESSE EXCLUSIVE ET PRÉSERVÉESituée au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Cugnaux, cette propriété jouit d’une situation géographique rare :• Quiétude Totale : En bout d’une impasse, à l’abri de tout passage, pour une sérénité sans compromis.• Proximité Urbaine : Rejoignez le centre historique de Toulouse en seulement 20 minutes, alliant luxe résidentiel et dynamisme de la métropole.UN EXTÉRIEUR « RESORT » : L’ÉVASION QUOTIDIENNEL’espace extérieur, pensé comme une extension naturelle de l’intérieur, est une ode à la réception et au bien-être :• Piscine Pierre de Bali (5x10m) : Un bassin magistral aux reflets émeraude, pièce maîtresse de vos étés.• L’Espace Terrasse : Une surface magistrale de 100 m² entoure la piscine, offrant un terrain d’expression idéal pour vos réceptions.• Le Pool House de Prestige : Il dispose d’une cuisine-bar de 6 m² et d’un salon lounge couvert pour des moments inoubliables.• Cadre Paysager : Un jardin clos et intimiste, protégé par un aménagement paysager soigné, sans aucun vis-à-vis.DES VOLUMES VERTIGINEUX & DESIGN AÉRIENDès le seuil franchi, le hall d’entrée dévoile une hauteur sous plafond spectaculaire de plus de 6 mètres, magnifiée par un lustre cascade majestueux.• Pièce de vie de 50 m² : Un volume baigné de lumière, réchauffé par une cheminée élégante, ouvert sur l’horizon par de larges baies vitrées.• Cuisine Gastronomique (26,08 m²) : Entièrement aménagée et équipée, complétée par un cellier-buanderie attenant de 10 m².• Suite d’invités au RDC : Une première chambre avec salle d’eau privative et WC, offrant confort et flexibilité, ou parfait pour un bureau et le télétravail.LE SANCTUAIRE NUIT : CHAQUE CHAMBRE VERS LE CIELÀ l’étage, le design se met au service de l’intimité. Particularité unique : chaque chambre profite de son propre extérieur.• La Suite Parentale de 22, 31 m²: Un véritable sanctuaire avec dressing sur-mesure et salle d’eau dédiée, s’ouvrant sur un toit-terrasse panoramique.• Suites Secondaires : La deuxième chambre accède également au toit-terrasse, tandis que la troisième offre un balcon intimiste. Salle de bain design et WC indépendant complètent ce niveau.DES PRESTATIONS « PREMIUM » SANS COMPROMIS• Accès & Sécurité : Portail électrique, parking en enrobé haute résistance, volets électriques centralisés.• Confort Absolu : Plancher chauffant et climatisation réversible (RDC), système gainable haute performance (étage).• Entretien : Arrosage automatique alimenté par un puits privé.Une propriété destinée aux acquéreurs en quête de distinction, de calme et de volumes.Vous venez la visiter ?

Toulouse

Toulouse – Crampel / Saouzelong Toulousaine T4/5 avec jardin et garage (en sus)Au coeur du prestigieux quartier du Busca, à 2 pas du Canal du Midi dans une petite impasse au calme absolu, nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison des années 1930, alliant charme fou et volumes généreux.En très bon état, elle se composé sur 3 niveaux, et bénéficie d’une vaste pièce à vivre salon / cuisine semi ouverte de plus de 55 m², d’une cuisine toute équipée, le tout donnant accès à sa terrasse et au jardin lumineux, exposé plein sud.A l’étage, deux grandes chambres avec nombreux rangements, vaste dressing, ainsi qu’une salle douche à l’italienne, de nombreux rangement sur mesure, et un toilette d’appoint.Enfin, au niveau inférieur, vous découvrirez, une chambre supplémentaire et un coin bureau/salle de sport, ainsi q’une buanderie.Les + :- Climatisation réversible- Double vitrage- DPE C- Charme de l’ancien (volumes, beaux parquets…)- Emplacement privilégié (à 8 mn à pied du Métro Marcel Langer)- Possibilité d’avoir un garageEn quête d’une maison en bon état et en pleine propriété avec un jardin, au calme absolu et proche de toutes commodités, ce bien est fait pour vous, n’attendez pas !

Saint-Alban

Venez découvrir cette charmante maison familiale de plain-pied, avec garage et véranda, située sur la commune de Saint-Alban.Côté jour, vous serez accueilli par une véranda qui dessert un vaste séjour lumineux avec espace dinatoire. Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une buanderie fonctionnelle.Côté nuit, un dégagement distribue trois belles chambres, une salle d’eau entièrement rénovée avec douche à l’italienne et rangements, ainsi qu’un WC indépendant avec fenêtre.Idéale pour profiter des beaux jours, la maison est implantée sur une parcelle arborée de plus de 600 m², piscinable. Vous apprécierez sa grande terrasse carrelée avec pergola bioclimatique. Un abri de jardin spacieux ainsi qu’un puits viennent compléter l’ensemble.Pour le stationnement, la maison dispose d’un garage de 15 m² avec porte motorisée, ainsi que de plusieurs places de parking.Les classes énergies sont en C pour le DPE ( 140 kWh/m2/an ) et C pour le gaz à effet de serre ( 28 kg co2/m2/an ).Les atouts : isolation par l’extérieur et des combles (2020/2023), véranda avec store, pergola bioclimatique, puits, garage, et pièce de vie lumineuse et traversante.Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien coup de cœur !

Mirabel

Découvrez cette belle propriété à fort potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet avec dépendance.La maison principale développe environ 170 m² habitables et offre de beaux volumes. Vous profiterez d’un vaste salon / salle à manger climatisé, lumineux et convivial, parfait pour les moments en famille. La cuisine indépendante permet un espace fonctionnel et agréable au quotidien.Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec sa propre salle d’eau, idéale pour une suite parentale, un espace invités ou pour plus de confort au quotidien.À l’étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, parfaitement adaptées à une vie de famille.Une véranda d’environ 30 m² vient prolonger les espaces de vie et ouvre sur une terrasse ainsi qu’un grand jardin, propice à la détente et aux beaux jours.En complément, une seconde maison indépendante d’environ 140 m² à rénover entièrement offre de nombreuses possibilités : logement annexe, investissement locatif, activité professionnelle ou projet familial.Prestations complémentaires :Pompe à chaleur eau/eau sur la maison principaleDouble vitrageBeaux volumesGrand terrainDes travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur l’ensemble, laissant la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies.Une opportunité rare pour les amateurs d’espace et de potentiel. À découvrir sans tarder.

Toulouse

Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, au cœur du bas de la Côte Pavée, découvrez cette charmante maison toulousaine de caractère de 86 m², offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités ainsi que de l’établissement scolaire le COUSOUDerrière sa façade typique, cette maison dévoile un beau potentiel de rénovation pour les amateurs de biens authentiques souhaitant créer un lieu de vie à leur image.Elle se compose d’un espace de vie donnant suer la terrasse, de plusieurs chambres, et bénéficie surtout d’un véritable atout rare en ville : une agréable terrasse prolongée par un petit jardin intime, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Clermont-le-Fort

Proche du superbe village médiéval de Clermont-le-Fort, découvrez cette sublime demeure de 1807 , entièrement rénovée avec goût, alliant avec élégance le cachet de l’ancien et le confort contemporain.La maison principale développe 234 m² habitables (T7) et s’articule autour d’un remarquable espace de vie, salon-séjour-cuisine, de 70 m², baigné de lumière et idéal pour recevoir. Elle offre une suite parentale de 40 m² ainsi qu’une seconde suite de 30 m², complétées par trois autres chambres et deux salles d’eau. L’ensemble est sublimé par de beaux volumes, plusieurs cheminées d’origines, un poêle à bois et un espace dédié au spa, véritable invitation au bien-être.Attenant, un appartement T3 de 87 m² avec entrée indépendante ou communicante, ainsi qu’un second logement ( T4) de 70 m² actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé.La propriété s’étend sur un magnifique parc paysager de 9 825 m², véritable écrin de verdure, comprenant un jardin à la française de 2 200 m², et propose des prestations extérieures de qualité avec une piscine 10×5 m, un pool house de 26 m² ainsi qu’une dépendance indépendante de 19 m², idéale pour un espace artistique, professionnel ou de réception.La rénovation a été réalisée avec soin et s’accompagne de prestations modernes : pompe à chaleur air/air, double vitrage, volets roulants électriques et équipements récents.Un bien rare, offrant de multiples possibilités, aussi bien pour une résidence familiale de standing que pour un projet de chambres d’hôtes haut de gamme, location saisonnière ou activité bien-être.N’hésitez pas à contacter Catherine de Lignières au (Numéro supprimé)

Montauban

Située à Montauban Ouest, à proximité immédiate des écoles, cette charmante maison de construction traditionnelle modernisée séduit dès les premiers instants par sa luminosité et son environnement verdoyant. Elle propose un séjour chaleureux avec cheminée et insert, ouvert sur une agréable terrasse idéale pour partager des moments conviviaux pour recevoir famille et amis. L’espace nuit offre trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bain modernisée, présence d’une climatisation réversible et thermodynamique viennent compléter l’aménagement pour le confort du quotidien. Un vaste sous-sol complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : espace de rangement, atelier, salle de loisirs ou projet d’agrandissement. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 536 m², cette propriété garantit calme et qualité de vie tout en restant à seulement 10 minutes du centre de Montauban. Ses atouts ne manqueront pas de vous séduire : une construction traditionnelle au style moderne, un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante fonctionnelle et la proximité des écoles et commodités. Un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête d’espace, de nature et de confort… une maison où il ne reste plus qu’à poser vos valises et écrire votre nouvelle histoire. A VISITER SANS TARDER !

Montpitol

Bienvenue à Montpitol, où l’élégance s’allie à la haute technologie dans cette réalisation exceptionnelle de 2020. Nichée au cœur d’un environnement champêtre et calme, cette villa de 114 m² aux finitions irréprochables s’étend sur un vaste terrain de 1 000 m² entièrement clos.Ce bien rare, fruit du travail rigoureux et passionné de son propriétaire, un véritable professionnel perfectionniste, se distingue par son confort moderne et sa conception intelligente. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour lumineux, fusionnant harmonieusement avec une cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace de vie central se prolonge vers une élégante véranda et une spacieuse terrasse, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur. Un garage attenant et une buanderie pratique complètent parfaitement ce niveau.Un magnifique escalier suspendu vous mène à l’étage, dédié à l’espace nuit et au travail. Vous y découvrirez trois chambres confortables, un coin bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail, une salle d’eau moderne et des WC indépendants. La villa bénéficie d’une haute technicité et d’une très bonne classe énergétique B, grâce à son excellente isolation périphérique et sa pompe à chaleur performante (air chaud et froid), garantissant un confort optimal en toutes saisons et des économies d’énergie substantielles.L’extérieur est une véritable invitation à la détente avec sa pergola bioclimatique et sa piscine à débordement, offrant une vue dégagée et apaisante sur la nature environnante. Achevée en 2020, cette villa d’exception allie la sérénité d’un cadre verdoyant à des prestations technologiques de premier ordre. Un investissement d’exception pour les amateurs de raffinement, de confort moderne, de performance énergétique et de qualité de construction.Les transports en commun sont à proximité de la propriété pour assurer une mobilité facilitée.N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et organiser une visite privée de ce bijou immobilier.

Montrabé

À la recherche d’une maison familiale avec piscine aux portes de Toulouse ?Nichée au fond d’une impasse au calme absolu, cette maison rénovée offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du métro Balma-Gramont et des commodités de l’Est Toulousain.Dès l’entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de plus de 50 m² baignée de lumière avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un espace chaleureux et convivial pensé pour la vie de famille comme pour les moments de réception.L’ensemble s’ouvre naturellement sur l’extérieur où terrasse, cuisine d’été et piscine créent un véritable espace de vie supplémentaire dès les beaux jours. À l’abri des regards, vous profiterez d’un environnement paisible avec une agréable vue dégagée.L’espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains complète avec baignoire et douche. Deux WC indépendants complètent l’ensemble.Côté pratique, la maison dispose également d’un espace buanderie, de rangements optimisés ainsi que de trois places de stationnement privatives.Climatisation, borne de recharge pour véhicule électrique, environnement résidentiel recherché et proximité immédiate de Toulouse : tout est réuni pour profiter d’une qualité de vie rare au quotidien.Une maison clé en main où il ne reste plus qu’à poser ses valises.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous.

Bressols

Sur une parcelle de 1440 m² clôturée, découvrez cette jolie maison familiale située sur la commune prisée de Bressols, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux.Elle vous offre un grand nombre de prestations :- Situation privilégiée : à quelques mètres des commerces et écoles, et à quelques minutes du centre-ville de Montauban- Cadre verdoyant- Grande surface habitable : 179 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement- Maison familiale par excellence : Jusqu’à 6 chambres possibles au total- Indépendance possible au rez-de-chaussée- Isolation : Fenêtres en double vitrage- Chauffage : pompe à chaleur et cheminée- Dispose d’un puits- Cabanon de rangement de 20 m²- Façade repeinte en 2022 avec une peinture isolanteCette vaste demeure de 179 m² s’impose comme une véritable maison familiale où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. Son atout majeur réside dans ses volumes impressionnants, portés par une hauteur sous plafond de 3 mètres qui sublime la luminosité naturelle.Actuellement, la vie s’organise à l’étage, un espace chaleureux accueillant trois belles chambres ainsi que la pièce de vie, une cuisine séparée et salle de bains.Le rez-de-chaussée, déjà aménagé, offre un potentiel évolutif remarquable : après un simple rafraîchissement, il deviendra le lieu idéal pour recevoir vos proches ou créer une extension de vie indépendante.À l’extérieur, le jardin de 1440 m² est un véritable havre de paix, généreusement planté d’arbres fruitiers pour profiter des beaux jours en toute intimité.Une opportunité rare pour ceux qui cherchent de l’espace, du caractère et la possibilité de façonner une maison à leur image. Une visite s’impose pour prendre la pleine mesure de ce potentiel exceptionnel.Contactez-nous pour visiter sans tarder !

Montauban

Dans l’un des secteurs les plus exclusifs de Montauban, au Fau, Chemin des Dames Noires, se dévoile une propriété rare où le parc constitue l’élément central d’un art de vivre unique.Derrière son portail, la magie opère immédiatement : un parc paysager de 6 300 m², entièrement arboré, structuré avec soin et sans aucun vis-à-vis, offre un cadre absolument confidentiel. Véritable écrin de verdure, il conjugue volumes, perspectives et essences végétales pour créer une atmosphère digne des plus belles propriétés de standing. Particularité rare sur ce secteur : l’ensemble du terrain est entièrement constructible, offrant un potentiel d’évolution ou de valorisation exceptionnel.La propriété développe une élégante maison d’architecte de style méditerranéen d’environ 180 m² habitables, où chaque espace a été pensé avec exigence et raffinement.Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle s’imposent. Le séjour, véritable pièce de réception, est sublimé par un sol en marbre Perlato de Sicilia, apportant une signature minérale noble et intemporelle, ainsi que par une cheminée design. L’ensemble s’ouvre largement sur les terrasses et le parc, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.La cuisine, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme (électroménager encastré, cave à vin, équipements premium), ravira les amateurs de gastronomie et de réception.L’espace nuit propose une distribution idéale :• 4 chambres élégantes• 2 véritables suites parentales avec espaces privatifs• Une organisation pensée pour le confort et l’intimitéUne salle de sport dédiée vient compléter cet ensemble.À l’extérieur, chaque espace a été conçu comme une extension naturelle de la maison :• Piscine 10 x 5 avec volet immergé et pompe à chaleur dédiée, permettant une utilisation prolongée• Terrasse en travertin d’environ 120 m² bénéficiant d’un store électrique de 35 m²• Pool house entièrement équipé avec cuisine et espace réception• Plus de 100 m² de terrasses autour de la maison• Parc arboré avec arrosage par forage• Espaces de stationnement aménagésPrestations techniques haut de gamme :• Double garage extérieur + garage en sous-sol• Portail électrique avec visiophone• Domotique complète (volets centralisés, éclairage, sonorisation)• Système d’alarme avec vidéosurveillance• Pompe à chaleur haute température pour la maison et la piscine• Menuiseries aluminium double vitrage• Excellente performance énergétique (DPE C)Située dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes du centre-ville et des commodités, cette propriété conjugue parfaitement accessibilité et calme absolu.Une propriété de caractère, rare sur le marché !

Lavaur

À la lisière du temps, là où le charme de la brique toulousaine rencontre le confort absolu, se dresse cette demeure d’exception.Nichée au cœur d’un parc de près de 5 000 m², cette propriété est bien plus qu’une maison : c’est un belvédère privé offrant une vue imprenable sur un horizon de verdure, une véritable invitation à la sérénité.Dès le seuil franchi, le ton est donné par une belle entrée de 28 m². Ses murs en briques artisanales murmurent l’histoire du lieu, tandis que son volume généreux permet d’y envisager un bureau ou un petit salon de détente.La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s’efface devant le panorama extérieur.Côté nuit, le confort est roi :- Au rez de chaussée : Une suite parentale magistrale. Son volume « déplafonné » apporte une dimension architecturale rare à l’espace nuit, complété par un dressing sur mesure et une salle de bains privative.- A l’étage : Le charme opère de nouveau avec deux chambres élégantes et une salle de bains. Mais également cette vaste pièce de jeux, sublimée par une charpente apparente d’origine, pouvant aisément devenir une quatrième chambre d’exception.Chaque fenêtre de la maison opère comme un cadre, capturant une vue exceptionnelle et changeante au fil des saisons.L’extérieur est une ode à l’art de vivre méditerranéen. La piscine aux lignes épurées, véritable miroir d’eau, trône face au paysage pour des instants de déconnexion totale.Le potentiel des dépendances est immense. Ces volumes de caractère attendent vos projets les plus ambitieux : maison d’amis, atelier d’artiste, espace bien-être, création de gite avec pour seule limite votre imagination.Cette demeure de 164,80 m² (Loi Carrez) et plus de 223 m² au sol s’adresse à ceux qui ne veulent pas choisir entre le cachet de l’ancien et la fluidité d’une vie moderne.Dossier complet et visite privée sur demande. Laissez-vous séduire par l’évidence.Contactez-moi pour donner vie à votre nouveau chapitre.

Gimat

L’opportunité de bâtir votre projet sur-mesure dans un cadre préservé.Située au cœur des paysages vallonnés du Tarn-et-Garonne, cette bâtisse traditionnelle offre une configuration rare sur le marché, idéale pour les profils en quête d’espace, les artisans ou les projets de vie mêlant habitation et activité professionnelle.Une Configuration Unique : 130 m² + 130 m²La maison se distingue par une structure saine et une distribution sur deux plateaux complets :Niveau de Vie (130 m²) : Un plateau de plain-pied comprenant actuellement 6 pièces, dont 5 chambres. Ce niveau baigné de lumière, grâce à sa triple exposition, s’ouvre sur une vaste véranda dominant le terrain. L’intérieur, resté brut après les premiers travaux, offre une liberté totale de réagencement (possibilité de créer une pièce de vie avec cuisine ouverte).Sous-sol Complet (130 m²) : Un volume identique en rez-de-jardin, entièrement aménageable. Ce soubassement offre des possibilités infinies : garage, atelier, zone de stockage, salle de sport, ou création d’un second logement indépendant (gîte/revenu locatif).Les Prestations ExtérieuresÉdifiée sur une parcelle de 4 900 m², la propriété profite d’un environnement calme et sans vis-à-vis. Le terrain, majoritairement plat et arboré, permet l’installation d’une piscine et d’aménagements paysagers d’envergure.L’Avis de l’Expert :Ce bien est un véritable actif stratégique. Avec 260 m² de surface utile totale, le potentiel de plus-value après travaux est exceptionnel. La structure est robuste et le cadre de vie typiquement tarn-et-garonnais est un atout majeur pour une revente future ou un projet familial pérenne.Caractéristiques Techniques :Surface Habitable : 130 m² (étage).Surface Utile : 130 m² (sous-sol total).Terrain : 4 900 m² (piscinable).Annexes : Véranda panoramique, garage intégré.État : Rénovation globale à prévoir.DPE DPrix 197 000€Ne manquez pas l’occasion de transformer ce volume brut en une demeure de prestige.

Verdun-sur-Garonne

[ EXCLUSIVITÉ ADVANCE IMMOBILIER ] Verdun-sur-Garonne : Villa familiale de 130 m² + terrain constructible divisable.À moins de 2 km à pied du centre, des commerces et des écoles, découvrez cette maison en R+1 offrant un agencement idéal et un atout patrimonial rare : une parcelle plate de 1 845 m² avec partie constructible. UN INVESTISSEMENT INTELLIGENTDivision foncière : Détachez un lot à bâtir pour le revendre et réduire votre crédit.Extension ou locatif : Construisez une dépendance ou un espace pro indépendant.Liberté : Profitez d’un grand parc aujourd’hui tout en sécurisant votre capital pour demain. UNE MAISON COMPLÈTE & MODULABLE Au Rez-de-Chaussée :Pièce de vie de 53,51 m² traversante et lumineuse (salon, SAM, cuisine) avec cheminée.2 belles chambres (12,30 m² et 13,86 m²), 1 bureau de 7,5 m² (télétravail), salle d’eau et WC séparé.Atelier de 25,95 m² (ancien garage isolé) avec WC et pièce brute pour future douche.À l’Étage (R+1) :2 chambres de plus de 10 m² et une seconde salle d’eau avec WC, idéale pour les enfants. ESPRIT VACANCES TOUTE L’ANNÉESuperbe piscine de 5x7m sans vis-à-vis.Accès direct à l’espace piscine depuis la salle à manger ou l’atelier (parfait pour se rincer après la baignade). PRIX & AVANTAGE NOTAIREPrix FAI : 318 000 € | Prix Net Vendeur : 300 000 €Honoraires : 18 000 € TTC à la charge de l’acquéreur. Le + Économie : Les honoraires étant à la charge de l’acquéreur, les frais de notaire sont calculés uniquement sur le net vendeur. Une économie immédiate d’environ 1 400 € !Un bien ultra-compétitif alliant coup de cœur familial et placement malin. CONTACTEZ-MOI POUR UNE VISITE : Wilmar FILLIATRE – Agent Commercial (Numéro supprimé) | (Email supprimé) Agence Advance Immobilier (RSAC : 942 113 499 – Montauban)

Saint-Jean

Située à Saint-Jean, aux portes de Toulouse, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un quartier résidentiel calme. Nichée au fond d’une impasse, elle offre une tranquillité absolue tout en restant à proximité immédiate, à pied, de toutes les commodités et des commerces locaux.Cette vaste maison de 280 m² s’articule sur deux niveaux pensés pour le confort et la convivialité. Au niveau principal, l’entrée dessert une grande pièce de vie de plus de 70 m², agrémentée d’une cheminée et ouverte sur une première terrasse. La cuisine, indépendante et fonctionnelle avec son cellier attenant, communique directement avec une seconde terrasse, idéale pour un café en extérieur.La partie nuit de ce niveau se compose de 3 chambres avec placards, dont une suite parentale, ainsi que d’une salle de bain.Le second niveau propose un espace de vie complet avec sa propre cuisine et 3 chambres spacieuses supplémentaires avec placards, accompagnées d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.À l’extérieur, la parcelle clôturée de 913 m² constitue un véritable havre de paix, agrémentée d’une piscine sous dôme et d’un jacuzzi pour une détente en toute saison.Entièrement climatisée et équipée de panneaux solaires, cette demeure rare allie volumes généreux et prestations de qualité. Cet ensemble est complété par des annexes incluant une cave, un grand garage, un espace de stockage avec local technique, un carport pour deux véhicules et plusieurs places de stationnement.Elle représente une opportunité idéale pour une grande famille ou pour un projet de vie multigénérationnel cherchant le calme aux portes de la ville. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Verfeil

À environ 35 minutes de Toulouse, découvrez une propriété d’exception entièrement rénovée offrant un art de vivre rare au cœur d’un domaine privé de 1,7 hectare.Pensée pour une clientèle en quête d’espace, de calme et de prestations haut de gamme, cette demeure d’environ 250 m² conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.Dès l’entrée, les volumes impressionnent : une spectaculaire pièce de vie déplafonnée d’environ 100 m², baignée de lumière, où se mêlent matériaux nobles, poêle à bois et cuisine ouverte haut de gamme.La maison principale accueille une première suite confortable en rez-de-chaussée, un bureau indépendant ainsi qu’une buanderie.À l’étage, l’espace est entièrement dédié à une somptueuse suite parentale disposant d’un vaste dressing sur mesure et d’une salle de bain raffinée avec baignoire îlot et douche traversante.La propriété propose également une seconde habitation communicante offrant une réelle indépendance avec une pièce de vie et cuisine ainsi que deux suites supplémentaires, idéales pour accueillir famille, amis ou envisager une activité complémentaire.À l’extérieur, le domaine offre un environnement privilégié avec piscine, vaste terrasse couverte, cuisine d’été, salle de sport indépendante, installations équestres, garage fermé avec mezzanine de rangement et stationnement couvert pour trois véhicules équipé d’une borne de recharge.Un bien rare alliant intimité, volumes et prestations premium dans un environnement préservé aux portes de Toulouse.Idéale pour une famille en quête de grands espaces, une résidence secondaire de standing ou un projet de réception, cette propriété séduira les amateurs de lieux uniques recherchant confort, nature et confidentialité.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Saint-Sauveur

UNIQUE À SAINT-SAUVEUR : VILLA DE PRESTIGE 230 M² – DPE CLASSE ASituée au calme dans le secteur prisé, découvrez cette propriété d’exception de 229,78 m² habitables, fruit d’une métamorphose intégrale achevée en 2022. Alliant esthétique bohème chic et performances énergétiques de pointe (Classe A), elle offre un cadre de vie rare à seulement 20 min de Toulouse. UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLEGrâce à une isolation de haute qualité et un système de pompe à chaleur performant, cette villa bénéficie d’un DPE en Classe A (46 kWh/m²/an). Un confort absolu et des économies d’énergie garanties. UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUXLa villa se déploie sur deux niveaux parfaitement aménagés :Rez-de-chaussée (140,82 m²) : Une vaste pièce de réception lumineuse avec cuisine ouverte design, complétée par 4 chambres confortables et une salle d’eau moderne.Espace Loisirs Habitable (88,96 m²) : Un véritable sanctuaire incluant un salon cinéma privé, une salle de sport/jeux, un second séjour et une buanderie équipée. UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA CONVIVIALITÉÉdifiée sur une parcelle de 1870 m², la propriété invite au partage :Piscine au sel avec larges plages en pierre.Cuisine d’été entièrement équipée et terrain de pétanque.Garage et Atelier (93 m²) : Un espace supplémentaire immense pour vos projets ou collections.Note de l’expert : Diagnostics réalisés en mars 2026. Absence totale d’amiante et de termites. Électricité conforme. LES POINTS FORTS :Rénovation 2022 : Matériaux nobles (bois, pierre, robinetterie encastrée).Secteur résidentiel calme et recherché.Potentiel de personnalisation final pour les aménagements paysagers.

Toulouse

TOULOUSE Croix de Pierre MAGNIFIQUE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2021 Jardin Agréable, PiscineVous rêvez d’une maison où poser immédiatement vos valises ? Ne cherchez plus. Idéalement située, cette maison de 90 m² entièrement rénovée en 2021 est l’opportunité parfaite pour une jeune famille ou un couple. Un Confort Inégalé et des Équipements Rares :Rénovation Totale (2021) : Électricité, isolation, et finitions haut de gamme.Performance Énergétique : Classée DPE C, un atout majeur garantissant des charges maîtrisées et durables.Climatisation et Domotique : La maison est équipée d’un système de climatisation réversible gainable à l’étage et d’une unité réversible dans le salon. Le tout est complété par un système de domotique (gestion centralisée) pour un confort moderne maximal. Agencement Intérieur Optimisé :Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un salon chaleureux , la cuisine moderne, et un toilette. L’espace de vie s’ouvre directement sur l’extérieur.À l’étage : Un palier dessert trois chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes. L’Art de Vivre à l’Extérieur :Profitez d’un grand jardin sans vis-à-vis. L’espace extérieur est conçu pour les loisirs et la convivialité :Une jolie terrasse pour les repas et apéritifs.Un espace détente avec piscine hors sol.Un terrain de pétanque aménagé pour vos moments entre amis ou en famille.Ne manquez pas cette maison qui offre tous les avantages du neuf avec l’espace et l’indépendance de l’ancien. Rare sur le secteur !!Les dernières photos sont non contractuelles mais montrent un aperçu de la maison avec une autre décoration grâce à l’IA