ADVANCE IMMOBILIER

Drémil-Lafage

À Drémil Lafage, dans un cadre privilégié en fond d’impasse et à proximité immédiate du centre du village, cette charmante maison des années 90 offre 158 m² de confort et de caractère. Attenante à la pièce de vie une belle véranda spacieuse et lumineuse, de style chalet, vous accueille avec une vue imprenable sur les Pyrénées.Le rez-de-chaussée se compose de trois chambres de plain-pied et d’une salle d’eau moderne avec double vasque. À l’étage, les combles ont été aménagés pour offrir un espace polyvalent bureau ou chambre d’amis, avec sa propre salle d’eau attenante.La cuisine dinatoire, indépendante et aménagée, ravira les amateurs de cuisine conviviale. Vous apprécierez également les nombreux équipements : poêle à granulés, aspiration centralisée, ventilateurs intégrés, et plus encore.À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine au sel, d’une cuve récupérateur d’eau, d’un local technique, d’un poulailler, ainsi que d’un grand garage de 36 m² accessible directement depuis la maison.En sous-sol, une cave à vin satisfera les passionnés. Le terrain d’environ 1100 m², est un véritable havre de paix, agrémenté d’un arrosage automatique et d’un portail motorisé. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le calme et l’authenticité, tout en restant proches des commodités.Proximité des commodités :Écoles et collèges à proximité immédiateCommerces et services accessibles en quelques minutesTransports en commun à proximitéAccès rapide à la rocade, facilitant les déplacements vers Toulouse.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Découvrez toutes les originalités de cette maison indépendante à vendre en prenant RDV avec notre agence immobilière KW ADVANCE.

Ramonville-Saint-Agne

Une Maison de Famille Pleine de Vie et de Projets à Ramonville Secteur Gleyze-VieilleVous cherchez l’équilibre parfait entre une vie de famille épanouie et un environnement paisible ? Découvrez cette spacieuse maison de 185 m², nichée au cœur du quartier très prisé de Gleyze-Vieille.Le bonheur de vivre ensemble, avec de l’espace pour chacun Ici, les volumes sont pensés pour la convivialité. Avec son grand séjour baigné de lumière et sa cuisine fonctionnelle, le rez-de-chaussée est le cœur battant de la maison. Pour le repos de tous, vous disposerez de 6 chambres spacieuses et de 3 salles de bains, offrant un confort idéal pour une famille nombreuse ou recomposée.Un jardin comme un écrin de verdure À l’extérieur, un beau terrain arboré de 1 082 m² vous attend. C’est un véritable jardin intime où les enfants pourront jouer en toute sécurité pendant que vous profitez des deux terrasses pour vos déjeuners au soleil.Le « Plus » qui fait toute la différence : un potentiel unique de 115 m² !Atout suplémenatire le sous-sol. Un espace total de 115 m², entièrement aménageable, ouvre la porte à tous vos projets:Professionnels : Idéal pour une profession libérale ou une activité liée à la petite enfanceInvestisseurs : Possibilité de créer un studio indépendant pour un revenu locatif.Loisirs : Imaginez votre futur atelier d’artiste, une salle de jeux monumentale ou un espace bien-être.Stationnement : 2 garages fermés pour vos véhicules et rangements.Transport, commerces, écoles à proximitéCette maison n’attend plus que votre touche personnelle pour commencer un nouveau chapitre.Contactez Sandra LOUVET au (Numéro supprimé) pour découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

Merville

Le privilège du « clés en main » : Alliez confort moderne et esprit cocooning !Située à Merville, cette superbe maison T4 de 105 m² a été métamorphosée par une rénovation intégrale. Un bien sans aucun vis-à-vis, alliant confort, finitions soignées et sérénité. Elle bénéficie d’une localisation idéale pour accéder rapidement à Blagnac, Colomiers et Toulouse.RÉCEPTION & DESIGN : UN ESPACE DE VIE « WAOUH » : Le cœur de la maison s’ouvre sur une pièce de vie monumentale de 42 m², baignée de lumière :Cuisine Haute Couture : Un espace haut de gamme, ultra-tendance et fonctionnel. De nombreux rangements intelligents et une conception ergonomique.Convivialité : Un immense îlot central avec plan de travail premium, idéal pour vos petits-déjeuners en famille ou vos apéritifs entre amis.Équipement Premium : Électroménager de qualité supérieure pour une expérience culinaire sans compromis.Logistique optimisée : Cellier/buanderie attenant et petit garage de stockage (idéal vélos, moto, rangements).ESPACE NUIT & TÉLÉTRAVAIL : L’INTIMITÉ PRÉSERVÉEChambre Parentale : Un véritable cocon avec dressing sur mesure et un coin bureau dédié, indispensable pour le télétravail ou autre.Deux chambres additionnelles avec grands placards intégrés.Salle de Bain Signature : Design épuré avec baignoire et une douche à l’italienne en béton ciré (matériau tendance et durable). WC indépendant.PRESTATIONS ÉLITE & CONFORT :Confort Thermique : Climatisation réversible haute performance.Isolation & Sécurité : Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques sur l’ensemble de la maison. EXTÉRIEUR PRIVATIF : VOTRE ÉCRIN VERT : Sur une parcelle de 750 m² totalement clôturée avec portail :Terrain piscinable et plat, sans aucune nuisance visuelle.Un jardin spacieux, véritable extension de la maison dès les beaux jours. CONNECTIVITÉ :5 min : Commerces, écoles et cœur de village.15 min : Pôle Airbus / Blagnac.20 min : Colomiers.25 min : Centre-ville de Toulouse.POURQUOI CHOISIR CETTE MAISON ?Le « Clés en main » : Idéal pour ceux qui ont un emploi du temps chargé et ne veulent pas gérer de travaux. Ici, on pose ses valises, tout simplement.Un cocon ultra-moderne : Que vous soyez seul(e), en couple ou en famille, vous profiterez d’un intérieur pensé pour le bien-être (climatisation, volets électriques, grande cuisine tendance, salle de bain en béton ciré) et pour le télétravail avec son bureau dédié.Le calme sans l’isolement : C’est l’adresse parfaite pour celui ou celle qui veut déconnecter après une journée au pôle aéronautique (Airbus, Blagnac, Colomiers) sans sacrifier la proximité des commodités.Un potentiel extérieur rare : Un terrain de près de 1000 m² sans aucun vis-à-vis et piscinable, c’est l’assurance d’une plus-value future et de moments de détente totale en toute intimité.Venez découvrir ce bien sans tarder et laissez-vous charmer par son ambiance unique lors d’une visite.

Montastruc-la-Conseillère

Grande parcelle close et emplacement recherché pour cette maison construite en 1968, offrant un fort potentiel d’aménagement.À l’étage, vous découvrirez un appartement de type 3 composé d’une entrée, d’un séjour – salle à manger lumineux, de deux chambres et d’une salle de bain. Une terrasse exposée face à la maison complète agréablement l’espace de vie.Le rez-de-chaussée, d’une surface équivalente, comprend un garage ainsi que deux grandes pièces facilement transformables en habitation selon vos besoins.En face de la maison, un vaste hangar fermé et électrifié d’environ 140 m² constitue un véritable atout pour du stockage, une activité professionnelle ou un projet nécessitant de grands volumes.Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est réel. Une opportunité à saisir pour un projet ambitieux.

Cugnaux

En plein cœur de Cugnaux : Le confort du « Tout à pied » ! Vous cherchez l’emplacement idéal, le calme d’une maison et la praticité d’un centre-ville dynamique ? Cette maison est faite pour vous.Située dans une petite rue calme au cœur de Cugnaux, cette maison de 80 m² est la définition même de la praticité. Que vous soyez à la recherche de votre futur cocon ou d’un investissement sécurisé, ce bien offre une base saine, lumineuse et surtout évolutive.Une configuration optimale & un fort potentiel :Espace de vie traversant : Une grande pièce de séjour baignée de lumière, idéale pour créer un espace chaleureux et moderne.Cuisine indépendante : Aménagée et fonctionnelle, elle s’ouvre sur une deuxième terrasse au calme, parfaite pour vos repas en extérieur à l’abri des regards.Côté nuit : Deux grandes chambres spacieuses offrant calme et confort.Les « Plus » techniques : Une buanderie/cellier pour le stockage et une cour à l’avant avec portail et garage.Un potentiel à réveiller : Entièrement repeinte avec double vitrage, elle est prête à vivre. Les amateurs de décoration pourront s’en donner à cœur joie pour moderniser la cuisine et la salle de bain et créer un intérieur ultra-tendance.La vie de quartier à portée de main : Oubliez la voiture ! Sa situation géographique est son plus grand atout. Tout est accessible en quelques minutes :Commerces de bouche, boulangerie et presse : 3 à 5 min à pied.Marché de Cugnaux et Place de l’Église : 6 min à pied.Écoles et services : Moins de 10 min à pied.Accès rocade et zones d’activités : 5 à 8 min en voiture.Pour qui ? Pour quoi ? Cette maison est un investissement stratégique, que ce soit pour y vivre ou pour un placement locatif :Primo-accédants ou Seniors : Le confort absolu du 100% plain-pied sans les contraintes d’un grand jardin, en restant proche de tout.Vous êtes investisseur : L’emplacement garanti une rentabilité pérenne, que ce soit en location meublée, bail classique ou courte durée.Vous aimez la déco : Vous cherchez une maison saine où apporter votre « patte » pour créer une vraie valeur ajoutée.Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien.

Saubens

Nichée au coeur d’une parcelle boisée de 1242 m², cette superbe maison contemporaine de 180 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre naturel privilégié.Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie aux lignes modernes, comprenant un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale et un coin cuisine ouvert.Les larges ouvertures offrent une vue apaisante sur le jardin et prolongent naturellement l’espace vers l’extérieur.La maison dispose des 3 chambres confortables ( possibilité de créer une quatrième) ainsi que d’un dressing fonctionnel.Une mezzanine complète l’ensemble, offrant un espace supplémentaire pouvant servir de bureau, coin lecture ou salle de jeux.Côté annexes, une cave vient parfaire les prestations, une buanderie et un garage.A l’extérieur, le jardin arboré accueille une piscine, véritable invitation à la détente, dans un environnement verdoyant.Ecoles et commerces à proximité, charmant petit village proche centre commercial Leclerc Roques sur Garonne.

Frouzins

FROUZINS, très belle maison de type 5 de 140 m² de plain-pied avec piscine et jardin.Ecoles et collège accessibles à pied.Venez découvrir cette magnifique maison très bien entretenue dans un quartier résidentiel et très calme. Ce bien se compose d’une belle entrée sur un spacieux séjour-salon en double exposition, une cuisine totalement aménagée et équipée avec son coin cellier/buanderie. Un dégagement qui dessert 4 belles chambres dont une parentale avec sa propre salle d’eau, une salle de bain indépendante, des WC séparés.Un grand garage, un atelier et un abris jardin complètent le tout.Les : plusieurs systèmes de chauffages (chaudière individuelle gaz à condensation, climatisation réversible, poêle à bois), panneaux solaires, luminosité, volets électriques, grande terrasse avec piscine sans vis-à-vis. Toutes les menuiseries sont équipées de moustiquaires. Bus, écoles et collège et petits commerces à proximité.A visiter sans tarder!

Colomiers

Un volume spectaculaire, un potentiel infini : Travail, Famille ou Revenus locatifs.Située dans un secteur prisé et calme de Colomiers, cette villa contemporaine d’architecte est bien plus qu’une simple maison : c’est un espace aux multiples visages, conçu pour ceux qui ne veulent pas choisir entre confort privé et réussite professionnelle.L’EFFET « WAHOU » DÈS L’ENTRÉELaissez-vous saisir par une entrée cathédrale magistrale à la hauteur sous plafond vertigineuse. Baignée de lumière, elle dessert les différents espaces avec une élégance rare.LA VIE DE FAMILLE À L’ÉTAGE de 156,35m²- PIÈCE DE VIE : Un vaste salon/salle à manger de 42,35m² chaleureux avec son poêle à bois,- Une cuisine de standing équipée de 21,11m2 indépendante avec accès sur la terrasse.- TERRASSE & PISCINE : Le séjour s’ouvre sur une immense terrasse surplombant la piscine, pour des moments de détente absolue.ESPACE NUIT :- 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau avec un accès sur la terrasse et la piscine et une chambre avec balcon privé offrant une vue dégagée.REZ-DE-CHAUSSÉE : 128m² À VOTRE IMAGE :C’est l’atout maître de la maison. Actuellement configuré en espace professionnel, ce niveau offre une flexibilité totale :- POUR LES PROS : Bureaux, salle de réunion, open space. Idéal pour une profession libérale, un cabinet médical ou un siège social, des bureaux. Recevez votre clientèle dans un cadre de standing, totalement indépendant de la vie de famille.- POUR LES FAMILLES : Transformez cet espace en temple du loisir ! Imaginez une salle de cinéma privée, un billard, une salle de jeux monumentale ou des chambres supplémentaires.- OPTION REVENUS (Airbnb/Logement) : Une chambre avec salle d’eau et WC privatifs est déjà en place. Avec son accès indépendant, c’est le projet parfait pour une location type Airbnb générant des revenus immédiats ou pour loger un proche en toute autonomie.- LOGISTIQUE : Un grand espace buanderie/cellier et un stockage volumineux complètent ce niveau.LES EXTÉRIEURS & ANNEXES :- Dépendance à fort potentiel : À finaliser selon vos envies (Pool-house, salle de sport, studio d’invités).- Sécurité & Stationnement : Terrain totalement clôturé, grand garage et vaste parking privé sécurisé pour plusieurs véhicules.PRESTATIONS DE QUALITÉClimatisation réversible (système Air/Air) dans toutes les pièces des deux niveaux.Volets roulants électriques sur l’ensemble du bien.Luminosité omniprésente grâce à une architecture ouverte.POURQUOI CETTE MAISON ?Que vous soyez un entrepreneur cherchant à allier travail et domicile, une famille en quête d’espace de loisirs démesurés, ou un investisseur ciblant la location courte durée (secteur aéronautique Airbus à deux pas), cette propriété est une opportunité unique.Emplacement stratégique : Proche de tous les axes et commodités, le calme en plus.Un projet de vie, une entreprise, un investissement ? Venez découvrir tout le potentiel de ce bien hors norme.

Beauzelle

Dans l’écoquartier Andromède, à 200 m du tramway, découvrez cette maison contemporaine T4 de 86 m², construite en 2022, en pleine propriété, au sein d’un lotissement sécurisé et résidentiel.- Les atouts du bien :Belle pièce de vie de 31 m² avec cuisine ouverteTerrasse couverte de 12 m²3 chambres, dont une suite parentale2 salles d’eau + 2 WCRooftop de 47 m² avec vue dégagée à 360° et pergola (rare sur le secteur !)Garage fermé de 18 m² + parking privatifVolets roulants électriques, alarmeParcelle de 212 m²Environnement calme, proche tram, commerces, écoles, pistes cyclables.Charges ASL : 41 €/mois.Maison récente, faible consommation énergétique.Un bien rare à Beauzelle, idéal résidence principale.À visiter rapidement – vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.

Toulouse

RARE – Maison de charme 1900 avec jardin paysager, piscine et dépendance – Toulouse Au cœur d’un environnement verdoyant et préservé, cette authentique Toulousaine de 1900 offre un cadre de vie unique, alliant charme, confort et calme, à seulement quelques minutes des commodités urbaines. D’une très belle facture, cette demeure familiale se déploie sur trois niveaux, dont deux entièrement habitables, pour une surface généreuse et parfaitement agencée. Dès l’entrée, vous serez séduits par le cachet préservé des lieux : beaux volumes, hauteurs sous plafond, parquets anciens en excellent état, cheminée d’époque… Le rez-de-chaussée accueille une double réception lumineuse, une cuisine indépendante, ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins d’un quotidien organisé. À l’étage, quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains et une salle d’eau offrent un espace nuit confortable et harmonieux, pensé pour la vie de famille. (Combles en partie aménageable). Le demi-sous-sol, véritable atout supplémentaire, comprend une grande pièce polyvalente (salle de jeux, home cinéma, salle de sport…), une buanderie fonctionnelle et une cave à vins tempérée. À l’extérieur, le jardin, véritable écrin de verdure, abrite une piscine au sel, entourée d’arbres centenaires, garantissant intimité et sérénité. Une dépendance parfaitement intégrée au bâti principal accueille un garage triple. Arrosage automatique, puits, prestations de qualité et entretien irréprochable viennent parfaire l’ensemble. Un bien rare, au charme indéniable, à découvrir sans tarder. Idéal pour une famille en quête d’un lieu de vie paisible, élégant et bien situé en ville.

Pibrac

Imaginez-vous rentrer chaque jour au fond d’une impasse, loin de l’agitation, et découvrir votre maison nichée dans un écrin de verdure.Le portail franchi, le temps semble suspendu : un vaste jardin de 1 812 m², entièrement arboré, vous accueille avec ses senteurs de nature et ses jeux d’ombre et de lumière.Au cœur de ce décor privilégié se dresse une maison familiale de caractère, offrant plus de 285 m² habitables.Dès l’entrée, les volumes et la lumière surprennent. Le séjour spacieux de 44 m², ouvert sur le jardin et agrémenté d’une cheminée, devient naturellement le lieu des instants partagés.La cuisine, indépendante et généreuse, invite aux repas conviviaux et aux dîners de famille.La maison déploie ensuite tout son confort avec six chambres, dont certaines aux dimensions remarquables, permettant à chacun de profiter de son espace personnel.Plusieurs salles de bain, un dressing, ainsi que des espaces polyvalents pouvant être aménagés en bureau ou en salle de jeux complètent l’agencement.À l’extérieur, les terrasses et la piscine à gestion entièrement automatique invitent à des moments de détente et de convivialité, que ce soit pour un déjeuner ensoleillé, une baignade rafraîchissante ou une soirée d’été entre amis.Le puits et le système d’arrosage automatique assurent un entretien facile du jardin tout au long de l’année, pour profiter pleinement de ce cadre verdoyant sans contrainte.Un garage de 41 m², une borne de recharge rapide pour véhicules électriques et un abri extérieur viennent parfaire cette propriété.Pourquoi cette maison est unique ?Parce qu’elle combine espace, confort et sérénité.Parce qu’elle se situe dans un environnement rare, où l’on vit en toute intimité sans renoncer à la proximité des commerces, des écoles et des accès vers Toulouse.Parce qu’elle incarne le parfait équilibre entre vie familiale et art de vivre.Venez la découvrir, elle vous séduira dès la première visite !

Toulouse

Toulouse – Les Pradettes Maison Type 5 de 128 m² habitables avec parking et jardin Au sein d’un agréable petit lotissement calme et pavillonnaire, proche des aires de jeux et espaces verts, notre agence a le plaisir de vous présenter à la vente cette jolie maison des années 1980, de plain pied, parfaitement bien entretenue. De construction traditionnelle, et très seine, ce pavillon se compose d’une entrée desservant un vaste salon salle à manger de plus de 37 m², d’une cuisine séparée et aménagée, ainsi que d’une buanderie avec arrivée d’eau et d’un bureau. Dans le coin nuit, vous retrouverez trois chambres toutes aménagées de placards, une salle de bains avec double vasque ainsi qu’un toilette séparé. Enfin, un extérieur agrémenté d’un beau jardin arboré de 444 m², qui vous permettra de profiter de vos longues soirées d’été, mais également de stationner votre véhicule directement sur votre terrain. Le tout idéalement situé : à 5 mn à pied des écoles, d’un arrêt de bus et des commerces, mais également à 10mn du métro Université Mirail. Ce bien est parfait pour accueillir votre famille dans de bonnes conditions, n’attendez pas !

Bessières

A bessières, Au bord du Tarn, maison de caractère de 147 m² avec garage et dépendances. Une construction de haute qualité, athypique et exceptionnelle.Constituée en RDC de 2 chambres avec points d’eau, d’un séjour de 50 m², d’un coin cheminée, d’une cuisine et d’une salle de bain. L’étage est composé d’une mezzanine et de 2 chambres avec placard. Un garge de 15 m² et une dépendance de 31 m² complètent ce bien. Le tout sur un terrain de 5333 m².

Dieupentale

Située à Dieupentale, dans un environnement calme, cette villa contemporaine de 113 m² habitables construite en 2015 offre un cadre de vie idéal pour une famille.L’espace de vie se compose d’une pièce de séjour très lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée et une buanderie attenante bien pratique pour le rangement. Le coin nuit dispose de 4 chambres, parfaites pour les enfants ou pour aménager un bureau.Côté prestations, la maison est équipée d’une pompe à chaleur avec un système gainable (chauffage et climatisation réversible) garantissant un confort discret et performant. Grâce à son isolation aux normes RT 2012, les dépenses énergétiques sont parfaitement maîtrisées.À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle d’environ 450 m² au calme, avec un jardin clos et une piscine, sans vis-à-vis direct.La maison fait partie d’une petite copropriété très bien gérée avec des charges modérées (environ 64 euros par mois).C’est un bien rare sur le secteur, parfaitement entretenu, où il n’y a plus qu’à s’installer.Détails techniques : Surface habitable : 113 m² Terrain : environ 450 m² Chauffage : PAC gainable réversible .A visiter sans tarder !!!

Toulouse

Venez découvrir cette maison arborée sur une belle parcelle de 600m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée avec une cuisine séparée, un double séjour, une chambre et une salle de bain. Au premier étage, une suite parentale avec salle de bain privative. Au sous-sol, le bien dispose d’une surface de 80m² pouvant être aménagée à votre goût. Pour finir, le bien dispose d’un puit, d’un garage de 20m² ainsi que d’un studio indépendant. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour ce bien rare sur le secteur !

Toulouse

Toulouse – Crampel / Saouzelong Toulousaine T4/5 avec jardin et garage (en sus)Au coeur du prestigieux quartier du Busca, à 2 pas du Canal du Midi dans une petite impasse au calme absolu, nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison des années 1930, alliant charme fou et volumes généreux.En très bon état, elle se composé sur 3 niveaux, et bénéficie d’une vaste pièce à vivre salon / cuisine semi ouverte de plus de 55 m², d’une cuisine toute équipée, le tout donnant accès à sa terrasse et au jardin lumineux, exposé plein sud.A l’étage, deux grandes chambres avec nombreux rangements, vaste dressing, ainsi qu’une salle douche à l’italienne, de nombreux rangement sur mesure, et un toilette d’appoint.Enfin, au niveau inférieur, vous découvrirez, une chambre supplémentaire et un coin bureau/salle de sport, ainsi q’une buanderie.Les + :- Climatisation réversible- Double vitrage- DPE C- Charme de l’ancien (volumes, beaux parquets…)- Emplacement privilégié (à 8 mn à pied du Métro Marcel Langer)- Possibilité d’avoir un garageEn quête d’une maison en bon état et en pleine propriété avec un jardin, au calme absolu et proche de toutes commodités, ce bien est fait pour vous, n’attendez pas !

Saint-Loup-Cammas

EN EXCLUSIVITE MAISON 5 PIÈCES AVEC TERRASSE Garage et sous sol À Vendre – Maison Familiale de 132 m² avec Sous-sol total, soit 240m² en totalité Construite en 1980, cette maison offre une surface habitable de 132 m² sur une parcelle de 722 m², située dans un secteur calme et recherché. Elle se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine fermée, aménagée et équipée, avec possibilité d’ouverture sur la pièce de vie. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain et un cellier. Une mezzanine est présente pour un espace de jeux ou un espace bureau. Un sous-sol total vient compléter ce bien, offrant un vaste espace de stockage ou un potentiel d’aménagement supplémentaire. Les menuiseries récentes en PVC double vitrage avec volets électriques garantissent un confort thermique et phonique optimal. Proche des commodités et des transports,( écoles, collèges et commerces ) cette maison représente une opportunité idéale pour une famille en quête d’espace et de tranquillité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.

Auzeville-Tolosane

Au centre de AUZEVILLE, au fond d’une impasse, venez découvrir cette agréable maison a réaménager pour en faire un petit bijou.Avec une surface de 160 m2 totale sur 2 niveaux, vous trouverez sur la partie rez de chaussée, 2 appartements pour une surface totale de 59 m2 pouvant être réuni en pièce de vie avec cuisine.L’étage se compose d’une pièce de vie (en L), très lumineuse, avec terrasse, une cuisine séparée, 4 chambres, un wc séparé et 2 salles d’eau.Le plus de la maison réside dans son jardin plat d’une belle superficie vous laissant la place d’aménager une piscine ainsi que différents espaces (jeux enfants, détente, …).2 grands garages complètent la maison pour laisser les voitures à l’abri et également avoir du stockage.La luminosité, le terrain plat, la localisation dans une impasse et au centre du village, mérite qu’on s’attarde sur cette maison au potentiel important.N’hésitez plus et contactez-moi rapidement.

Grazac

Dans un environnement où règne le calme absolu, cette demeure s’affirme comme un véritable refuge de sérénité. L’espace de vie principal s’articule autour d’une cuisine ouverte et d’un vaste séjour baigné de clarté, offrant un volume généreux tourné vers l’extérieur.Le confort se prolonge dans l’espace nuit composé d’une chambre principale de dix-sept mètres carrés et de trois chambres supplémentaires, garantissant ainsi l’intimité de chacun. Cet intérieur soigné s’ouvre sur un jardin de mille sept cent cinquante mètres carrés, une étendue verdoyante et paisible sans aucun vis-à-vis.Située au cœur d’un village préservé, la propriété bénéficie d’une proximité immédiate avec l’école communale accessible à pied. Les commodités quotidiennes, les commerces de proximité et les services de santé se trouvent à seulement quelques minutes, offrant ainsi un cadre de vie pratique sans jamais compromettre la tranquillité des lieux. Un équilibre rare où l’espace, la nature et la vie pratique ne font plus qu’un.

Montauban

L’équilibre parfait entre la vie citadine et le souffle de la liberté. À seulement quelques minutes du cœur de Montauban, ce domaine unique de 4 hectares vous invite à écrire un nouveau chapitre de votre vie, là où l’espace ne connaît plus de limites.Dès l’entrée, le charme opère. La maison de maître, digne héritière des plus belles demeures familiales, déploie ses 220 m² avec une élégance naturelle. Ici, les 8 pièces et les 5 chambres ne sont pas que des surfaces, ce sont des lieux de partage, baignés de lumière, où chaque volume raconte une histoire. On s’y projette déjà, lors de grandes tablées dominicales ou de soirées paisibles au coin du feu.Mais le véritable trésor de cette propriété réside dans sa générosité. Trois appartements indépendants (deux T3 et un T2) ouvrent un champ des possibles infini. Imaginez accueillir vos proches dans un cadre idyllique, créer un projet de gîtes raffinés ou des chambres d’hôtes où le temps s’arrête. C’est l’assurance d’un projet de vie serein, soutenu par un potentiel locatif immédiat.Pour les passionnés, le rêve devient réalité. Les infrastructures équestres, avec leurs 8 box, leur sellerie et leur stockage, sont le prolongement naturel de la passion. Voir ses chevaux s’épanouir sur 4,5 hectares de prairies verdoyantes, sous vos fenêtres, est un privilège rare. Le silence du parc, seulement rompu par le bruissement des feuilles et le pas des chevaux, offre une parenthèse enchantée.Un garage double vient parfaire cet ensemble fonctionnel et chargé d’âme. Ce n’est pas seulement un domaine que vous achetez, c’est une liberté retrouvée, un havre de paix où chaque membre de la famille, cavalier ou non, trouvera sa place.Rare, précieux et résolument inspirant. Ce domaine n’attend que votre regard pour s’animer à nouveau.Dossier complet et visites sur rendez-vous.Romain BOURDEAUX, Advance Immobilier, RSAC : 833748189, (Numéro supprimé) (Email supprimé)Romain BOURDEAUX, Advance Immobilier, RSAC : 833748189, (Numéro supprimé) (Email supprimé)

La Rouquette

Maison de 90 m² habitables à rénover avec terrain attenant de 2320 m².Les gros atouts de cette propriété : un agrandissement ou ajout de construction est possibleet la maison présente de nombreuses autres possibilités d’agrandissement.La surface habitable située au RDC se compose d’une cuisine, d’un séjour / salle à manger,de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC.Des espaces utiles complètent cet ensemble immobilier : un sous-sol avec buanderie, cave etzones de stockage, ainsi que des combles aménageables.Cette maison est à rénover entièrement. La toiture est à refaire en priorité car ellesprésentent quelques infiltrations. Mais une fois la toiture arrangée, elle pourra très bien êtrerénovée petit à petit. Cette maison était habitée et elle pourra donc parfaitement accueillirses nouveaux propriétaires en l’état, le temps de réaliser les travaux !L’assainissement est individuel et non conforme. Il sera donc à revoir.Des avantages nombreux pour cette propriété au fort potentiel :- Ecoles à 5 minutes,- Villefranche de Rouergue à quelques minutes,- Environnement nature, secteur calme,- Terrain et maison permettant d’imaginer divers projets,- Chauffage au fioul permettant d’envisager l’installation d’une pompe à chaleurair/eau,- Cheminée avec insert,- Etage aménageable.Bien en exclusivité à visiter sans tarder !

Saint-Rustice

Si vous cherchez une maison atypique avec une vue imprenable sur les Pyrénées,venez découvrir cette maison au fort potentiel sur une parcelle de 2322 m² !!Vous apprécierez son beau séjour lumineux avec poêle à bois donnant sur une grande terrasse de 36 m² !La partie nuit se compose d’ un dégagement, d’une généreuse salle de d’eau, et de quatre grandes chambres dont une avec terrasse.Vous bénéficierez également d’un sous-sol total avec une grande salle de jeux, idéale pour vos soirées où vos enfants.A visiter sans tarder !!

Lherm

Découvrez cette superbe villa contemporaine de 8 pièces, offrant 250m² habitables sur une vaste parcelle arborée, située dans un environnement calme et privilégié sur la commune prisée du Lherm.Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle du bien.Une pièce de vie spectaculaire :- grand salon cathédrale, avec sa magnifique charpente apparente en bois et son escalier artisanal, constitue le cœur de la maison.- salle à mangerSes larges baies vitrées s’ouvrent sur une véranda spacieuse, véritable jardin d’hiver, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur.- Un Agencement Idéal pour la FamilleLa maison dispose de 5 chambres spacieuses, réparties pour préserver l’intimité de chacun : 2 en basÀ l’étage : 3 chambres pleines de charme sous des rampants boisés, offrant une atmosphère chaleureuse et une vue dégagée sur le jardin, la campagne et les PyrénéesGrande mezzanine,Salle de bains (baignoire et douche)Salle d’eau et WCCôté cuisine : Une cuisine dînatoire indépendante, équipée, avec son îlot central original et un accès direct à une terrasse intimiste avec barbecue.Côté détente : Une salle d’eau moderne aménagée PMR avec une grande douche à l’italienne, double vasque et finitions soignées.- Un Extérieur Conçu pour la DétenteLe terrain est une véritable invitation à la relaxation :Grande piscine sécurisée avec de larges plages en bois pour vos après-midis d’été.Vaste jardin paysager avec des arbres matures.Dépendances : Un grand garage indépendant et un abri couvert (carport) pouvant accueillir un jacuzzi ou servir d’espace de réception extérieur.Une grande cour récemment goudronnée pouvant contenir une dizaine de véhicules.Les Prestations +Climatisation réversible.Menuiseries double vitrage.Environnement résidentiel très calme, à proximité des commodités du village.Architecture unique alliant le charme du bois et la modernité des grands volumes.Prix : 438 000 €.DPE C.Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce lieu d’exception !

Saint-Jory

Découvrez cette charmante maison contemporaine de 5 pièces située sur la commune dynamique de Saint-Jory.Construite en 2019, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, idéal pour une vie de famille. Son agencement moderne et ses prestations récentes en font une opportunité rare en exclusivité sur le secteur.D’une surface habitable d’environ 118 m², cette maison s’ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour la convivialité.Côté nuit, vous disposerez d’une suite parentale en rdc avec son dressing et sa salle d’eau, et 3 chambres confortables (plus de 13 m²) à l’étage avec une salle de bain avec WC, offrant ainsi tout le confort nécessaire à chaque membre de la famille.L’extérieur se compose d’une terrasse bois accueillante et d’un jardin privatif sans vis à vis, parfait pour vos moments de détente en plein air.En termes d’équipements, ce bien dispose d’un garage attenant et d’une place de parking privative.Située à proximité immédiate à pied des commerces, des écoles et des transports, cette maison répondra à toutes vos attentes de praticité quotidienne.Atouts du bien :- Construction récente (2019) sous garantie décennale- Luminosité optimale grâce aux grandes ouvertures- Extérieur agréable avec terrasse bois et jardin- Stationnement complet : garage et parking- Cuisine équipée moderne ouverte sur le séjour- Quatre chambres idéales pour une famille- Suite parentale au rdcCharges annuelles : 1 100 €Informations financièresPrix FAI : 299 000 €Honoraires : 5 % à la charge de l’acquéreur (Prix net vendeur : 284 762 €)Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d’un investissement locatif de qualité, ce bien saura vous séduire par son état irréprochable et sa localisation privilégiée. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Toulouse

Maison T4 DUPLEX 82M² – JARDIN PRIVATIF 98M² et PARKINGSituée au calme, découvrez cette superbe maison T4 en duplex de 82,33 m² Carrez. Offrant un véritable « esprit maison », ce bien séduit par ses prestations modernes et son grand extérieur privatif sans vis-à-vis.L’entrée s’ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse de 25,60 m², prolongée par une cuisine ouverte aménagée et équipée de 9,10 m² (avec îlot central et rangements). L’ensemble donne de plain-pied, via de larges baies vitrées, sur une belle terrasse en bois de 12,80 m² et un jardin arboré et clôturé de 98 m², véritable havre de paix en ville. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un WC séparé avec espace buanderie.L’espace nuit, situé à l’étage, dessert trois chambres confortables (11,70 m², 10,94 m² et 9,78 m²), idéales pour une famille. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et meuble vasque complète ce niveau.Ce bien dispose de menuiseries double vitrage garantissant une bonne isolation. Une place de parking privative est incluse avec le logement. L’environnement est résidentiel, proche des transports (500m métro Canal du midi), des écoles et des commerces, parfait pour une résidence principale.Les atouts du bien :-Grand jardin privatif de près de 100 m² et terrasse bois-Appartement en duplex « esprit maison »-Pièce de vie lumineuse traversante-Cuisine moderne entièrement équipée-3 vraies chambres à l’étage-Salle d’eau rénovée (douche à l’italienne)-Place de parking boxable incluse-Environnement calme et verdoyantUne opportunité rare sur le secteur avec un tel extérieur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Bruniquel

Situation exceptionnelle au cœur de Bruniquel, village classé et très recherché.À la vente, ensemble immobilier composé de deux maisons attenantes avec jardin, un bien très rare en centre-ville. Maison principaleMaison d’habitation offrant de beaux volumes :3 chambres, dont 2 à l’étageGarage en sous-solPièce indépendante dans le jardin, idéale pour un bureau, un atelier ou une pièce polyvalenteJardin privatif, rare en cœur de village !Pompe à chaleur air/eau installée en 2025 Seconde maison attenante – investissement locatifMaison de type T3, actuellement louée, comprenant :2 chambres à l’étageLoyer mensuel : 630 €Charges : 10 €Locataire en place → revenu immédiat Les atoutsEmplacement centre-villeJardin privatifDeux maisons sur une même propriété1 garageChauffage récent et économiqueIdéal résidence principale avec revenu locatif ou projet patrimonial Bien rare sur le secteur – contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

Montauban

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 2006, idéalement située dans le quartier recherché du Fau. Développant 108 m² hab, elle propose un bel espace de vie lumineux et convivial, une cuisine fonctionnelle avec cellier attenant au garage, ainsi que trois chambres spacieuses et confortables. Implantée sur un terrain de plus de 2 000 m², sans aucun vis-à-vis, la maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. Côté confort, elle est équipée d’une pompe à chaleur gainable, d’un poêle à granulés et d’une climatisation réversible, garantissant une température idéale toute l’année. Vous serez également séduit par sa terrasse offrant une vue dégagée sur la vallée, un véritable espace de détente en pleine nature. Un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes du centre de Montauban et de toutes les commodités. Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder.

Castelginest

L’équilibre parfait entre vie de village et confort moderne !Au cœur de la commune prisée de Castelginest, venez découvrir cette magnifique maison 4 pièces, entièrement refaite à neuf. Idéalement située, vous rejoindrez la place principale et tous les commerces essentiels (boulangerie, tabac/presse, pressing, boucherie, médecins…) en seulement 5 minutes à pied.L’école maternelle, primaire ainsi que le collège, sont tous accessibles à pieds.Le rez-de-chaussée se dévoile par une belle entrée desservant :- Deux grandes chambres de 15 m²- Une salle de bains familiale (8 m²), équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC séparé.- Le cœur de la maison : une généreuse pièce de vie de 43 m², lumineuse et conviviale, avec une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée.Cette pièce de vie donne directement sur une terrasse couverte de 25 m² avec barbecue, idéale pour les repas en extérieur quelle que soit la saison !À l’étage, une troisième chambre bénéficiant de sa salle de bains privative et d’un WC séparé.Côté Extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et facilement aménageable.À l’arrière, une terrasse secondaire de 45 m² !La façade sera entièrement refaite pour la vente.Le terrain est piscinable et la création d’un garage ou d’un car-port est aisément réalisable sur la parcelle.

Caraman

PROCHE DE TOULOUSE – Authentique corps de ferme rénové à CaramanÀ quelques kilomètres de Toulouse, découvrez ce magnifique corps de ferme de 320 m², rénové avec goût et des matériaux de qualité, alliant le cachet de l’ancien au confort moderne.Cette maison familiale se compose de 4 grandes chambres, une cuisine aménagée et équipée, deux salles de bains, et de belles pièces à vivre baignées de lumière. Les menuiseries en aluminium et le chauffage au sol par pompe à chaleur assurent un confort optimal au quotidien.Côté extérieur, trois terrasses invitent à profiter du calme et du paysage environnant. Le terrain arboré de 6 000 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de l’espace.Vous profiterez également de cinq places de stationnement et d’un grand garage.Les écoles, commerces, restaurants et le marché du jeudi matin sont accessibles en quelques minutes, dans une atmosphère de village vivante et conviviale.Un lieu rare, à la fois chaleureux et élégant, où il fait bon vivre en famille tout en restant proche de Toulouse.ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d’en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence immobilière KW ADVANCE.

Graulhet

À Graulhet, à seulement 25 minutes d’Albi et 45 minutes de Toulouse, venez découvrir cette villa familiale T5 de 130 m² habitables, édifiée sur une parcelle paysagère de 1300 m² avec piscine.Le rez-de-chaussée offre un espace de vie généreux d’environ 60m², deux chambres avec placards, salle d’eau et WC indépendant.À l’étage, vous profiterez de deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, terrasse tropézienne et combles aménageables pouvant être transformés en dressing. Un second WC complète l’étage.Un double garage attenant avec portes sectionnelles motorisées, une buanderie et une cave complètent le tout.Côté confort : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, climatisation, portail motorisé et assainissement individuel.Située dans un secteur calme et verdoyant, cette maison familiale est idéale pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie dans le Tarn.N’attendez plus pour découvrir les nombreux atouts de cette villa, contactez-moi pour une visite !

Toulouse

Découvrez cette agréable maison de type 4 située à Toulouse, offrant un cadre de vie fonctionnel et confortable. Idéalement implanté, ce bien bénéficie d’une proximité immédiate avec les commodités urbaines tout en préservant une atmosphère paisible. Sa configuration moderne en fait une opportunité rare pour une famille ou un premier achat.La maison développe une surface habitable de 85 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse intégrant un espace salon/salle à manger convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée . À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables, décorées avec soin, et d’une salle de bain complète.Côté extérieurs, vous profiterez d’une terrasse donnant sur un jardin clos et engazonné, parfait pour les moments de détente en plein air. Un garage privatif vient compléter les prestations de ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée ou un espace de stockage supplémentaire.Située dans un environnement calme, cette maison permet d’accéder facilement aux transports, aux commerces et aux établissements scolaires du secteur.Atouts du bien :- Lumineux et bien exposé- Jardin privatif avec terrasse- 3 chambres spacieuses- Garage fermé- Cuisine équipée moderne- Environnement calmeCe bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison, contactez-nous dès maintenant.