Maison ancienne à vendre en Aude (11)

Carcassonne

Demeure de caractère en pierre avec jardin garage et organisation sur trois niveaux au coeur de Carcassonne – Cette maison bourgeoise en pierre construite en 1892 s’inscrit au coeur du centre historique de Carcassonne sur une parcelle de 470 m². Elle développe environ 312 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux avec une organisation claire entre espaces de réception, espaces professionnels et partie nuit. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un dégagement, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée, une bibliothèque, deux pièces à usage professionnel, un séjour et une véranda. Le premier étage comprend une seconde cuisine, une salle à manger, un salon et une suite parentale avec WC. Le dernier niveau propose plusieurs chambres, une salle d’eau, un WC et une cuisine supplémentaire. En sous-sol, grande cave avec cave à vin et équipements techniques. Jardin, garage et abri de jardin complètent l’ensemble. Chauffage au gaz de ville, menuiseries mixtes et volets bois et roulants. (5.99 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caunes-Minervois

Grande maison de ville 209 m² avec cour, atelier et double vitrage ? MinervoisDans un joli village du Minervois avec toutes commodités, maison de ville de 209 m² habitables sur trois niveaux, bâtie sur une parcelle de 160 m². Rez-de-chaussée composé d’une entrée avec SAS, salle à manger, salon lumineux, cuisine indépendante avec accès véranda, buanderie avec placard et chaudière récente (2020), WC indépendant, véranda ouvrant sur la cour et atelier avec seconde entrée. Premier étage comprenant trois chambres, dont une avec balcon, et une grande salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. Dernier niveau offrant un séjour avec poutres apparentes, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Menuiseries double vitrage, chauffage au gaz par cuve. Rez-de-chaussée avec belle hauteur sous plafond de trois mètres. Toiture et façade rénovées sous garantie décennale. Cour avec puits, commerces à proximité immédiate.

Carcassonne

Maison de plain-pied de 124 m² avec quatre chambres grands garages et vue ouverte sur les Pyrénées – Située à Cailhau, au coeur de la Malepère, cette maison de plain-pied construite en 2000 développe 124 m² habitables sur une parcelle de plus de 3 500 m². L’habitation s’organise autour d’une pièce de vie de 50 m² exposée plein sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. La partie nuit comprend quatre chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le bien présente un très bon état général. Le confort est assuré par une climatisation réversible et une chaudière fuel. Les ouvertures en PVC double vitrage ainsi que les volets solaires complètent les prestations. Sans vis-à-vis, la propriété profite d’un environnement très calme et d’une vue imprenable sur les Pyrénées. Deux terrasses prolongent les espaces extérieurs. Deux garages doubles de 60 m² chacun apportent un volume rare, avec une hauteur permettant également le stationnement d’un camping-car. Un ensemble complet, bien entretenu, dans un secteur apprécié. Sabine MORALES (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 804186021 – CARCASSONNE.

Carcassonne

Maison de ville rénovée au coeur de la Bastide de Carcassonne avec deux chambres indépendantes en suite – Au coeur de la Bastide de Carcassonne, cette maison de ville bénéficie d’une situation privilégiée à proximité de l’université, des commerces et des services. Le rez-de-chaussée est organisé autour d’une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, créant un espace agréable au quotidien. Les deux étages accueillent chacun une chambre avec salle d’eau privative et WC, une configuration offrant confort et autonomie. La maison a fait l’objet d’une rénovation complète permettant une installation immédiate, la toiture ayant simplement été révisée. Son organisation intérieure, la qualité de ses prestations et son emplacement recherché répondent aussi bien à un projet de résidence principale qu’à une utilisation en colocation ou à une exploitation en location de courte durée. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 422 653 790 – Carcassonne.

Carcassonne

Immeuble à double composante combinant local commercial disponible et habitation génératrice de revenus sécurisés – Cet immeuble s’inscrit dans une logique d’acquisition rationnelle, associant exploitation immédiate et projection patrimoniale. Le rez de chaussée accueille un local commercial d’environ 90 m², libre de toute occupation, constituant un levier direct de création de valeur. Son organisation interne en plusieurs espaces distincts permet d’envisager différentes orientations, qu’il s’agisse d’une implantation professionnelle, d’un usage de stockage ou d’une transformation en garage selon les besoins du projet immobilier. L’accessibilité PMR renforce la polyvalence de cet espace.La partie habitation, située à l’étage, fonctionne de manière totalement indépendante. La maison de ville T3 développe environ 80 m² habitables et bénéficie d’un bail en cours jusqu’au 12 décembre 2028, assurant une stabilité de revenus avec un loyer mensuel de 770 euros augmenté de 65 euros de charges. La distribution intérieure repose sur un vaste séjour avec cuisine ouverte d’environ 40 m², deux chambres et une salle de bains, répondant aux standards actuels d’usage.La terrasse d’environ 70 m² avec piscine constitue un élément de valorisation supplémentaire, peu courant pour ce type de configuration urbaine.L’ensemble forme une base cohérente pour un projet immobilier combinant rendement, sécurisation des flux et potentiel d’évolution à moyen terme. Sabine MORALES (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 804186021 – CARCASSONNE.

Ventenac-Cabardès

A Ventenac-Cabardès, cette maison indépendante de 110 m² s’inscrit dans un environnement calme sur un terrain clos et arboré de 1 319 m² sans vis-à-vis. L’organisation intérieure comprend un séjour équipé d’une cheminée insert, une cuisine ouverte, une véranda ainsi qu’une terrasse orientée plein sud. L’espace nuit propose trois chambres climatisées, un bureau et une salle de bains. Les extérieurs constituent un véritable atout avec la présence d’une piscine, d’un pool house et d’un garage indépendant d’environ 60 m². Ce dernier offre des possibilités d’usage variées selon les besoins. L’ensemble présente une configuration cohérente pour un projet immobilier familial ou une acquisition recherchant confort, espace et fonctionnalité. La qualité des prestations et l’implantation du bien renforcent son intérêt. DPE : C. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 422 653 790 – Carcassonne.

Aigues-Vives

Villa 140 m² de plain-pied avec piscine, cuisine d’été et terrain de 1197 m²Située à Aigues-Vives, villa indépendante de plain-pied sur un terrain de 1197 m². Surface habitable de 140 m² avec une pièce de vie spacieuse de 70 m² comprenant un séjour-salle à manger et une cuisine ouverte. L’espace nuit dispose de trois chambres, d’une salle d’eau, d’une buanderie et d’un WC séparé. Deux terrasses : côté est et côté ouest, cette dernière étant aménagée avec une piscine et un coin cuisine d’été. Climatisation réversible gainable, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Maison fonctionnelle et bien équipée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Montréal

Maison T4 sur terrain de 622 m² avec garage et vue dégagée secteur Malepère – Maison récente de 99 m² située dans un village dynamique entre Carcassonne et Castelnaudary. Environnement résidentiel calme. Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, donnant sur jardin avec vue dominante. Trois chambres avec rangements, salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque, WC indépendant. Garage avec espace buanderie en rez-de-jardin. Terrain de 622 m² aménagé avec préau, potager, espace barbecue. Climatisation dans le séjour, volets roulants motorisés, huisseries double vitrage. Aucun vis-à-vis côté jardin. Sabine MORALES (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 804186021 – CARCASSONNE.

Peyrens

Cette maison à vendre à Peyrens présente une surface de 268 m² habitables implantée sur un terrain de 3 552 m² avec piscine. Son agencement permet d’envisager une acquisition adaptée à un projet familial, une activité indépendante ou une organisation évolutive des espaces. Le niveau principal accueille une cuisine ouverte prolongée par différents espaces de vie comprenant un coin repas, une salle à manger et un salon lumineux. Une buanderie et un WC indépendant complètent cette partie. Un second espace accessible depuis un cellier offre deux pièces en enfilade avec la possibilité de créer un logement indépendant grâce aux équipements déjà prévus, notamment une arrivée d’eau pour une kitchenette et un espace séjour existant. Une chambre avec salle d’eau et WC ainsi qu’une zone de stockage issue de l’ancien garage complètent cet ensemble. L’espace nuit comprend une suite parentale, quatre chambres supplémentaires et une salle de bain commune. La maison bénéficie d’équipements favorisant le confort quotidien avec double vitrage, volets roulants électriques, isolation de toiture, climatisation gainable, chauffage électrique, deux ballons d’eau chaude et microstation d’assainissement. Cette propriété offre un potentiel d’évolution important pour une acquisition orientée vers un projet immobilier durable. (6.17 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Carcassonne

CARCASSONNE – Quartier du Dôme, entre les Capucins et le quai Bellevue, maison de ville de 166 m² habitables en très bon état, au calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces accessibles à pied. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger exposée à l’est, un salon ouvrant sur la cour, une cuisine indépendante aménagée et équipée en 2019, des rangements et un WC. A l’étage, cinq chambres dont une de 25 m² et une avec terrasse de 6 m² exposée au sud, une grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant. La cour close et carrelée de 31 m² dispose d’un coin barbecue et d’un espace abrité. Garage carrelé de 20 m² avec portail motorisé, combles aménageables, chauffage central au gaz et double vitrage bois. Une maison familiale offrant de beaux volumes et une vie quotidienne facilitée par la proximité des commodités.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Carcassonne

Maison de centre-ville à Carcassonne offrant 220 m² habitables et une configuration adaptée à plusieurs projets – Implantée dans le quartier des 4 Chemins, cette maison de centre-ville se distingue par sa surface habitable d’environ 220 m² et par une organisation intérieure permettant plusieurs scénarios d’acquisition. Répartie sur trois niveaux, elle répond aussi bien aux attentes d’une grande famille qu’à celles d’un projet immobilier intégrant une activité professionnelle en rez-de-chaussée.Le niveau bas propose une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger, deux chambres, une grande salle de bains offrant une réelle marge d’aménagement, un WC indépendant ainsi qu’une cour intérieure et un garage. Ce niveau peut être repensé pour accueillir un espace commercial ou professionnel selon le projet envisagé.A l’étage, le séjour avec cheminée bénéficie d’une belle luminosité et d’un accès à une terrasse de 56 m², élément rare en centre-ville. Deux chambres avec rangements, une buanderie et une salle de bains complètent cet étage.Le dernier niveau sous combles accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC et une mezzanine, permettant d’optimiser la surface disponible.La double exposition sud et nord, les volumes généreux et la localisation recherchée renforcent l’intérêt de cette maison. L’ensemble constitue une base cohérente pour une acquisition orientée habitation principale, activité indépendante ou combinaison des deux, dans un secteur établi et dynamique de Carcassonne.

Villegailhenc

Au coeur de Villegailhenc, cette maison de village en très bon état profite d’un environnement calme et de la proximité immédiate des commodités. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon, agrémentée d’un poêle à granulés et donnant accès à une cour. Un couloir avec rangements, un WC et une buanderie complètent ce niveau. La maison communique avec un garage doté d’une mezzanine et un atelier donnant sur la cour. A l’étage, trois chambres climatisées et une grande salle d’eau avec WC et placard. Volets roulants solaires centralisés, alarme et adoucisseur d’eau. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 422 653 790 – Carcassonne.

Villesèquelande

Demeure ancienne avec cachet préservé 235 m² habitables piscine chauffée et jardin arboré proche Carcassonne – Dans un environnement agréable situé à dix minutes de Carcassonne, maison de caractère datant des années 1800 offrant 235 m² habitables et un terrain arboré de 1083 m² avec piscine chauffée intime et sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend entrée, cuisine indépendante équipée, salle à manger et salon où subsistent des éléments authentiques tels que boiseries, cheminées et parquets. L’étage propose quatre chambres dont une dotée d’un vaste dressing, salle d’eau et wc. Le dernier niveau dispose d’une chambre supplémentaire ainsi qu’un grenier de 70 m² à aménager. Chauffage gaz de ville, double vitrage pvc, atelier, carport équipé d’une borne de recharge. Ensemble rare conjuguant confort actuel, authenticité et cadre villageois vivant. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 422 653 790 – Carcassonne.

Aragon

Acquisition maison rénovée Aragon 150 m² terrain 2800 m² piscine vue dégagée et implantation au calme – Sur la commune d’Aragon maison indépendante implantée sur une parcelle paysagée de plus de 2800 m² offrant une vue dégagée et un environnement calme. Développant environ 150 m² habitables cette construction des années 80 a fait l’objet d’une rénovation en 2024. L’espace principal comprend un séjour de 70 m² orienté sud-est avec cuisine ouverte aménagée et équipée. La distribution propose trois chambres dont deux en rez-de-chaussée et une suite à l’étage ainsi que deux salles d’eau et deux WC. Une buanderie de 13 m² attenante à la cuisine communique avec un garage de 28 m². A l’extérieur terrasses piscine 9,50 x 4,75 m avec liner récent stationnements et portail électrique. Prestations incluant climatisation réversible poêle à bois menuiseries PVC double vitrage volets roulants électriques raccordement tout à l’égout et accès fibre. Sabine MORALES (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 804186021 – CARCASSONNE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pennautier

Développant 198 m² habitables, cette maison se distingue par son organisation en deux logements indépendants, permettant d’envisager plusieurs projets d’acquisition. Le premier logement, situé en rez-de-chaussée, est un T2 de 75,45 m² comprenant une cuisine indépendante, un séjour ouvrant sur la terrasse et le jardin, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. Le second logement correspond à un T4 en duplex de 136,30 m². Son premier niveau accueille une vaste pièce de vie de 65 m² prolongée par une terrasse de 33,65 m², ainsi qu’une buanderie et un WC indépendant. L’étage supérieur réunit trois chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un double meuble vasque ainsi que des WC séparés. Deux compteurs électriques et un compteur divisionnaire pour l’eau apportent une gestion simplifiée des deux espaces. Une cheminée à insert équipe le T4. Le chauffage est électrique et la production d’eau chaude est assurée par ballon. Les ouvertures associent simple vitrage côté jardin et double vitrage côté rue avec volets battants et roulants. Une configuration offrant une implantation fonctionnelle et un potentiel de valorisation pour un projet immobilier.

Carcassonne

Maison rénovée rue Trivalle avec revenu d’exploitation établi au pied de la Cité – A Carcassonne, dans la rue Trivalle, cette maison rénovée prend place au pied de la Cité médiévale, dans un secteur historique à forte visibilité. Le bien se développe sur deux niveaux avec, en rez-de-chaussée, un séjour associé à une cuisine équipée et un WC avec lave-mains. L’étage comprend un couloir de distribution, deux chambres et une salle d’eau avec WC. La rénovation réalisée permet une présentation cohérente, sans lecture complexe des volumes. L’adresse constitue l’élément central de cette vente, avec une implantation en lien direct avec le passage touristique et l’attractivité patrimoniale de Carcassonne. Le chiffre d’affaires brut indiqué atteint 25 000 euros. L’ensemble correspond à un projet immobilier orienté acquisition de valeur, dans un format maîtrisé, avec une lecture patrimoniale nette et une situation reconnue du quartier Trivalle Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 422 653 790 – Carcassonne.

Leuc

Villa plain-pied avec piscine chauffée et prestations soignées au sud de Carcassonne – A 15 minutes au sud de Carcassonne, en bordure d’un village avec commerces et services, cette villa de plain-pied de 2015 offre 104 m² sur 800 m² de terrain clos et paysager. Dans un état irréprochable, elle bénéficie de prestations particulièrement soignées : plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur, larges baies et menuiseries performantes. La pièce de vie de 56 m² avec cuisine équipée ouvre sur une vaste terrasse carrelée, le jardin et la piscine chauffée de 8 x 4 m avec plage immergée. Deux chambres dont une suite avec dressing et salle d’eau. Deuxiéme salle d’eau indépendante avec wc et deuxiéme wc indépendant. Garage isolé aménageable en troisième chambre, cellier et buanderie complètent un ensemble parfaitement entretenu.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Carcassonne

CARCASSONNE Maison meublée de 92 m² avec 3 chambres terrasse jardin garage et piscine dans résidence – Résidence Di Castelli 2 à Carcassonne, maison de 92 m² vendue meublée après rénovation récente. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie de 41 m² réunissant cuisine équipée, espace repas et salon. Ses ouvertures permettent de rejoindre directement une terrasse semi-couverte et le jardin privatif. L’entrée dispose de placards et dessert un WC indépendant ainsi que le garage, accessible depuis l’intérieur de la maison. A l’étage, trois chambres composent l’espace nuit, complété par une salle de bains et un WC séparé. Les occupants bénéficient également de la piscine collective de la résidence, permettant de profiter d’un espace de baignade sans l’entretien d’un bassin individuel. Une maison fonctionnelle disposant d’espaces extérieurs privatifs et proposée avec son mobilier. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 422 653 790 – Carcassonne.

Fajac-en-Val

A Fajac-en-Val, à une vingtaine de kilomètres de Carcassonne, cette maison en pierre rénovée développe environ 185 m² habitables répartis sur trois niveaux. L’organisation intérieure offre une grande fonctionnalité avec une cuisine ouverte prolongée par une arrière-cuisine, une salle à manger équipée d’un poêle à bois, un séjour lumineux ainsi qu’une buanderie avec WC. Une chambre est implantée sur le demi-niveau intermédiaire. Le premier étage comprend un bureau, une chambre, un espace bureau en mezzanine, une salle d’eau avec WC, une suite parentale disposant de sa salle de bains et un dressing. Le dernier niveau accueille une chambre mansardée éclairée par un Velux. La chaudière gaz associée au poêle à bois assure le chauffage de l’ensemble. Les menuiseries mêlent double vitrage aluminium au rez-de-chaussée et fenêtres bois à l’étage. La micro-station d’assainissement est entretenue par la commune. Sans vis-à-vis et entourée de nature, cette propriété réunit le cachet de la pierre, des volumes confortables et une implantation privilégiée pour un projet immobilier recherchant calme et authenticité.