LE CLOS DU BOIS 2 - BRS

Gennevilliers

Abriculteurs vous propose cette maison familiale située dans un secteur recherché de Gennevilliers, au sein d’une allée arborée et peu passante. Répartie sur trois niveaux, elle dispose d’un jardin privatif, de deux terrasses, d’un garage et d’un espace modulable au dernier étage.** Les espaces de la maison** Au rez-de-chaussée : des espaces de vie ouverts sur l’extérieurL’entrée dessert une cuisine indépendante de 13,5 m², qui bénéficie d’un accès direct à l’extérieur côté entrée et au garage. Le séjour se prolonge vers la terrasse et le jardinet grâce à de larges baies vitrées.Ce niveau comprend également :- Une terrasse d’environ 10 m².- Un jardin privatif d’environ 30 m².- Un garage.- Un WC indépendant.** Au premier étage : trois chambresUn palier distribue les trois chambres de l’étage, d’une superficie de 9,3 m², 10,4 m² et 12 m².Une salle de bains de 4,8 m² et un WC indépendant complètent ce niveau.** Au deuxième étage : un espace modulable de 26,4 m²Le dernier niveau accueille une pièce de 26,4 m² offrant différentes possibilités d’aménagement : salle de jeux, bureau ou chambre parentale avec dressing.Une pièce attenante de 6,2 m² complète cet espace. Elle peut être aménagée en salle d’eau supplémentaire.Cette configuration permet d’envisager plusieurs usages en fonction des besoins de la famille.** Une maison avec plusieurs espaces extérieursLa maison bénéficie d’un jardin privatif et de deux terrasses. Au rez-de-chaussée, le séjour communique directement avec l’extérieur par de larges baies vitrées.Implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Gennevilliers, au sein d’une allée arborée et très peu passante, elle offre un cadre propice à la vie de famille.**Un rafraîchissement intérieur complet est à prévoir.**** Transports, commerces et services à proximitéLa maison bénéficie d’une situation permettant de rejoindre plusieurs transports en commun et équipements du quotidien à pied.Transports :- RER C, gare de Gennevilliers à 900 mètres, soit environ 10 minutes à pied.- Tramway T1, arrêt Timbaud à 450 mètres, soit environ 5 minutes à pied.- Métro ligne 13, station Les Courtilles à 1,6 km, soit environ 16 minutes à pied.- Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur.- Accès à l’autoroute A86 en quelques minutes en voiture.**Commerces et services : les écoles, les commerces du centre-ville sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.**Loisirs et espaces verts : le parc des Chanteraines et un gymnase se trouvent également à proximité.** Les points remarquables- Trois espaces extérieurs : un jardin privatif d’environ 30 m² et deux terrasses, avec un accès direct depuis le rez-de-chaussée.- Un dernier étage modulable : 26,4 m² complétés par une pièce attenante de 6,2 m², permettant d’envisager un espace parental, un bureau, un dressing, une salle de jeux ou une salle de cinéma.- Un garage et du stationnement devant la maison, offrant plusieurs possibilités pour garer les véhicules.- Une maison indépendante de toute copropriété, située dans un environnement résidentiel recherché.** Informations financières et techniques- Prix de vente : 485 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.- Taxe foncière : 1 683 € par an.- Chauffage : individuel au gaz.- État du bien : maison en bon état général, intérieur à rafraîchir entièrement.- Statut : maison hors copropriété.- Assainissement : tout à l’égout.- DPE : classe C, 106 kWhEP/m²/an.- Émissions de CO₂ : classe C, 20 kg CO₂/m²/an.- Estimation du coût annuel de l’énergie : entre 1 090 € et 1 530 €.- Année de référence des prix de l’énergie : 2021.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Andilly

Devenez propriétaire à Andilly grâce au Bail Réel Solidaire (BRS) LE CLOS DU BOIS ouvre son 2e chapitre et vous propose des maisons familiales neuves en Bail Réel Solidaire (BRS), au coeur du quartier de la Berchère à Andilly. Ce dispositif innovant permet d’acheter sa résidence principale à prix réduit (en moyenne -30% par rapport aux prix du marché), avec une TVA à 5,5%, en devant verser une redevance sur le terrain. Une solution accessible, sous conditions de ressources, idéale pour les ménages souhaitant devenir propriétaires. Maisons neuves 4 chambresJardin privatif, garage, domaine arboré et sécuriséConstruction durable et respectueuse de l’environnement Profitez d’un cadre de vie privilégié : commerces de proximité (supermarché, boulangerie, pharmacie), écoles, et accès direct à la forêt de Montmorency pour vos balades nature. Contactez-nous dès maintenant pour connaître les conditions d’éligibilité et concrétiser votre projet immobilier à Andilly !Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Eaubonne

Située à Eaubonne, dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités, cette villa 4 faces sur 3 niveaux édifiée en 1960 sur une parcelle de 283 m² devrait retenir votre intérêt.Tout d’abord, par l’important volume habitable offrant une superficie de 131 m². Ensuite, par la configuration des espaces bien conçus à l’avantage d’une circulation fluide.Enfin, elle séduit par la qualité de ses réaménagements récents qui vous interpellent dès l’entrée.Elle conjugue à la fois un modernisme affirmé par des agencements contemporains qui créent une ambiance intimiste et chaleureuse, au charme authentique du pavillonnaire d’Île-de-France, alignée le long de la rue mais avec son jardin qui l’entoure, avec ses sous-bassements en pierre de meulière.Une grande convivialité s’en dégage : un espace extérieur aménagé et carrelé pour recevoir, une terrasse filante située dans le prolongement du salon/séjour avec sa cuisine ouverte, une disposition des pièces de nuit répartie sur les trois niveaux, des salles d’eau à chaque étage.Un rapport technique qui rassure, renforcé par un chauffage assuré par une pompe à chaleur, un double vitrage et des volets battants.Taxe foncière 2 331 €Le confort est au maximum : on a pensé à tout pour faire de cet endroit un lieu accueillant tout en respectant la part d’intimité de ses occupants, un équilibre essentiel dans sa conception à vocation familiale.Plus d’informations, contactez L’AGENCE IMMO EN LIGNE. Conformément à l’Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée préalablement à une visite.Toutes nos annonces en vidéo sur notre site LAGENCEIMMOENLIGNE, AGENCE IMMOBILIÈRE A COMMISSIONS RÉDUITES.Carte professionnelle n° CPI 95(Numéro supprimé)00034 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, RCS Pontoise 219 501 277, Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de : ASSURUP, 93 rue Charles de Gaulle 92200 Neuilly-sur-Seine. Honoraires : 1,13 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 529 010 €

Sarcelles

Située dans la commune de Sarcelles, L’Agence Immo en Ligne vous propose cette spacieuse maison de 145 m² habitables, issue d’une construction réalisée en 2008, puis complétée par une extension en 2009.Édifiée sur une parcelle arborée de 576 m², elle se développe sur deux niveaux avec un appartement indépendant, un garage.Des volumes généreux, des espaces lumineux et un agencement soigneusement pensé assurent une circulation fluide et un confort de vie optimal. Les prestations haut de gamme et les matériaux de qualité confèrent à l’intérieur une atmosphère à la fois élégante, sobre et chaleureuse.Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un vaste salon, d’une cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle d’eau avec WC et un débarras.Dans le prolongement, un appartement offre un salon, une chambre, une salle d’eau avec WC.À l’extérieur, un jardin arboré avec une terrasse exposée plein sud.C’est une maison familiale par excellence, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement dans un secteur très recherché de Sarcelles.Plus d’informations, contactez L’AGENCE IMMO EN LIGNE. Conformément à l’Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée préalablement à une visite.Toutes nos annonces en vidéo sur notre site LAGENCEIMMOENLIGNE, AGENCE IMMOBILIÈRE A COMMISSIONS RÉDUITES.Carte professionnelle n° CPI 95(Numéro supprimé)00034 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, RCS Pontoise 219 501 277, Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de : ASSURUP, 93 rue Charles de Gaulle 92200 Neuilly-sur-Seine. Plus d’informations, contactez L’AGENCE IMMO EN LIGNE. Conformément à l’Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée préalablement à une visite.Toutes nos annonces en vidéo sur notre site LAGENCEIMMOENLIGNE, AGENCE IMMOBILIÈRE A COMMISSIONS RÉDUITES.Carte professionnelle n° CPI 95(Numéro supprimé)00034 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, RCS Pontoise 219 501 277, Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de : ASSURUP, 93 rue Charles de Gaulle 92200 Neuilly-sur-Seine. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 530 000 €

Soisy-sous-Montmorency

KW PARTNERS François Joly et Sylvie Thierry vous présentent, sur les hauteurs de Soisy-sous-Montmorency,en lisière de forêt, cette élégante demeure familiale du début XXème siècle , sur une parcelle de 648 m², offrant une vue imprenablesur la vallée de la Seine et Paris.Alliant charme de l’ancien et confort contemporain, elle propose :Séjour avec cheminée, cuisine lumineuse, bureau, dressing, buanderie et WC. À l’étage : salle de bain, deux chambres dont une avec terrasse/solarium. Les combles ont été aménagés en suite avec espace détente, chambre et salle d’eau.En rez-de-jardin , une suite supplémentaire, un bureau ainsi qu un vaste espace modulable.Un jardin paysager avec kiosque et panorama sur Paris complète cette propriété de caractère.Pour plus d’informations et visites, contacter :François Joly et Sylvie Thierry (Numéro supprimé) // (Numéro supprimé) RSAC : 523 278 786 EI Pontoise // 901 762 088 EI NanterreDe nombreux autres biens publiés et en Off Market : nous contacter.

Argenteuil

Dans un secteur résidentiel à proximité immédiate des commerces, écoles et transports – maison individuelle de 6 pièces à rénover entièrement, édifiée sur une belle parcelle avec jardin et potentiel d’aménagement.FORTIS IMMO vous présente cette maison offrant de nombreuses possibilités de réagencement et de valorisation, idéale pour un projet de rénovation.Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé, d’une entrée desservant une salle de bain, un séjour lumineux d’environ 25 m² bénéficiant d’une double circulation vers l’entrée et la cuisine, ainsi qu’une cuisine indépendante d’environ 12,17 m².Au 1er étage, un dégagement distribue une première chambre d’environ 13 m² avec espace dressing, une seconde chambre d’environ 10 m² avec espace dressing et coin buanderie / point d’eau, ainsi qu’une troisième pièce d’environ 13 m² pouvant être aménagée en chambre, bureau ou dressing selon les besoins.Le sous-sol propose un garage, plusieurs espaces de stockage, une pièce annexe pouvant être aménagée selon les besoins, ainsi qu’un espace technique comprenant la production d’eau chaude et le chauffage individuel au gaz.Cette maison nécessite une rénovation complète permettant de repenser les volumes et d’adapter le bien aux standards actuels. Des travaux de rénovation énergétique sont également à prévoir afin d’améliorer significativement la performance du bien.À l’extérieur, le bien dispose d’un jardin avec emplacement pour terrasse, nécessitant un réaménagement complet.À proximité immédiate, vous trouverez une lignes de bus, la gare en direction d’Enghein -les – bains ou de la gare d’Argenteuil. Accessible à pied, des écoles maternelles, élémentaires et collège, ainsi que des commerces de proximité, supermarchés, pharmacies et services du quotidienPour tout renseignement contactez Audrey OLONGE (Numéro supprimé) RSAC Nanterre 944 926 898

Montmagny

Pénétrer dans cette maison, c’est entrer dans un lieu chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie convivial : un salon-salle à manger généreux où trône une cheminée, offrant une atmosphère familiale et accueillante. La cuisine ouverte, pensée pour la vie de tous les jours et les réceptions, prolonge naturellement l’espace.Un atout exceptionnel un appartement totalement indépendant de 2 pièces en duplex permetant un potentiel locatif d’environ 700€/mois. intéressant pour un complément de revenu ou pour rentabiliser l’investissement.L’étage propose des chambres lumineuses et bien agencées, idéales pour une famille, ainsi qu’une salle de bains familiale. Les finitions soignées et la circulation fluide entre les pièces rendent la maison pratique et élégante.Vous pouvez contacter Frédéric VENERE au (Numéro supprimé) / RSAC 538.594.268 Pontoise

Eaubonne

Keller Williams Partners vous propose :Rare sur le secteur. Maison 1930 avec jardin et sous-sol total, au cœur d’un quartier prisé d’Eaubonne.Cette maison de caractère de 71 m², édifiée sur un terrain de 300 m², séduit par son potentiel d’évolution, sa luminosité et son environnement privilégié.Le rez-de-chaussée offre un séjour traversant, qui peut être ouvert sur la cuisine pour un espace convivial et moderne, une salle d’eau avec WC et la possibilité de créer une troisième chambre.À l’étage, deux chambres et une salle de bain complètent l’espace nuit.Atout majeur : un sous-sol total avec garage, buanderie-chaufferie et cave à vin, offrant de nombreux espaces de rangement.Le jardin arrière, au calme et sans vis-à-vis, est idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.Emplacement stratégique :Gare d’Ermont-Eaubonne à 15mn à piedMaternelle La Cerisaie à 8mn à piedPrimaire Jean Macé à 2mn à piedCentre-ville/marché à 7mn à piedUne maison de caractère à fort potentiel, pour les amateurs d’authenticité, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation.Pour plus d’informations et visites, contacter :Sylvie Thierry / François Joly / Sylvie Doerflinger(Numéro supprimé) // (Numéro supprimé) // (Numéro supprimé)RSAC : 901 762 088 // 523 278 786 // 934 520 065

Saint-Denis

KW Partners, François Joly et Sylvie Thierry vous présentent cette maison de 4 pièces et deux chambres sur un terrain de 278 m².Cette maison mitoyenne, régulièrement entretenue, se trouve dans un quartier résidentiel historique tranquille, est constituée ainsi :En rez-de-chaussée, un double séjour avec cuisine ouverte de 33 m², avec accès terrasse et jardin.A l’étage, deux chambres respectivement de 11,6 m² et 9 m², ainsi qu’une salle de douche avec toilettes refaite récemment.A noter que les combles de 34 m² sont aménageables avec une hauteur sous faitage actuelle de 1, 85 mètre. Surélévation possible. Dans la rue, une maison similaire a déjà été surélevée.Enfin, depuis la pièce de vie, on accède à un sous-sol de 34 m² et qui reste à aménager selon vos besoins.Compte tenu de son état, de son terrain et de son emplacement de parking possible, cette maison présenté à un excellent rapport qualité/prix et propose de nombreuses possibilités d’aménagement et de création de valeur.La parcelle de terrain, situé en arrière de la maison, possède son propre accès par une ruelle carrossable. Ce qui permettra à ce bien de bénéficier d’un emplacement de parking privé (rare sur le secteur).Emplacement situé à proximité des commerces, des écoles, des services et des transports 2mn à pied des lignes de bus et du Tramway 5, 8mn à pied du Métro Saint-Denis Université.François Joly et Sylvie Thierry(Numéro supprimé) // (Numéro supprimé)RSAC : 523 278 786 EI Pontoise // 901 762 088 EI Nanterre

Montmorency

KW Partners, Sylvie Thierry et François Joly vous présentent cette maison alliant charme et confort, idéalement située à proximité des écoles, commerces et transports, sur une parcelle de 223 m².La maison se compose comme suit :Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte sur séjour traversant et lumineux avec extension côté jardin, des toilettes invités.A l’étage, vous disposez de 2 chambres, d’un bureau/dressing, d’une salle de bains avec toilettes.Les Combles ont été aménagées en une suite parentale avec rangements, salle d’eau et toilettes.La maison dispose d’un sous-sol total avec buanderie, rangements, ainsi qu’un espace brut à aménager (bureau, atelier…).À l’extérieur : jardin sans vis-à-vis et stationnement privatif à l’intérieur de la propriété.Un bien fonctionnel et chaleureux, parfait pour une vie de famille à 10mn à pied de la Gare d’Enghien.Pour plus d’informations et visites, contacter :Sylvie Thierry et François Joly(Numéro supprimé) // (Numéro supprimé)RSAC : / 901 762 088 EI Pontoise // 523 278 786 EI NanterrePlusieurs biens en mandat et en OFF MARKET sur le secteur : NOUS CONTACTER concernant votre recherche.