VENTE Maison 172 m² à SOISY SOUS MONTMORENCY

Le Plessis-Bouchard

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à vous offrir un accompagnement immobilier d’exception. Découvrez ce bien à travers une présentation complète comprenant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Notre expertise est à votre service pour concrétiser vos projets immobiliers.Venez découvrir cette maison individuelle de 116 m² habitables, idéalement située au Plessis-Bouchard. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre des prestations actuelles et un confort optimal.La propriété bénéficie d’une façade exceptionnelle d’environ 36 mètres, facilitant l’accès et offrant une belle ouverture sur la rue. Dès l’entrée, vous profitez d’un espace de vie de plain-pied largement tourné vers l’extérieur. Une terrasse d’environ 20 m² prolonge naturellement le séjour et donne sur un agréable jardin exposé sud / sud-est, particulièrement lumineux. Celui-ci dispose d’un point d’eau, d’éclairages extérieurs avec détecteurs ainsi que d’un abri de jardin de 12 m² construit sur dalle béton. La parcelle de plus de 500 m² est accessible par un portail motorisé permettant un stationnement aisé aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur de la propriété.Le rez-de-chaussée développe près de 70 m² d’espace de vie comprenant un séjour baigné de lumière, une cuisine ouverte neuve et entièrement équipée (marque Elite), deux chambres ainsi qu’une salle d’eau contemporaine en béton ciré avec douche à l’italienne et espace buanderie. Les prestations techniques ont été entièrement remises à neuf : pompe à chaleur récente, menuiseries aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, réseaux d’électricité, de plomberie et d’alimentation en eau refaits. Un local technique indépendant accueille la pompe à chaleur air/eau.À l’étage, les combles aménagés accueillent une troisième chambre et une seconde salle d’eau avec WC. L’agencement a été optimisé afin d’exploiter intelligemment chaque surface disponible.Atout majeur : grâce à la largeur exceptionnelle de la façade, le terrain offre la possibilité d’implanter une construction indépendante de type petite maison ou tiny house d’environ 70 m². Une opportunité intéressante pour un projet locatif, une activité indépendante ou pour accueillir la famille dans un espace séparé.L’environnement est particulièrement pratique au quotidien. Vous trouverez à proximité l’école maternelle Delacroix, le collège Saint-Exupéry ainsi que l’école primaire de la Gare Reborn Watrelot. Les commerces du centre-ville et les équipements sportifs sont également rapidement accessibles. Enfin, la gare du Plessis-Bouchard (ligne H vers Paris-Nord et Ermont-Eaubonne) se situe à moins de 15 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens.Les + du bien :- Rénovation récente totale et cuisine neuve équipée- Jardin ensoleillé, terrasse et abri de jardin sur dalle béton, pas de vis-à-vis- Possibilité d’implantation d’une construction indépendante (type tiny house)À noter :- Taxe foncière : 1856€- État du bien : récemment rénové, aucun travaux à prévoir- Tout à l’égoutSuperficies :- séjour/cuisine : 68m2- chambre 1 : 12.5m2- salle de bain : 7.5m2- chambre 2 : 10.2m2- chambre 3 : 11.3m2- salle d’eau: 1.6m2Consommation conventionnelle (84 kWhEP/m2.an) : BEstimation des émissions (7 kg CO2/m2.an) : BCoût de l’énergie min / max : 890-1270€Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 474 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Vente en délégation de mandat.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Saint-Ouen-sur-Seine

Dans une résidence BBC de Standing et aux Prestations Haut de GammeCette maison de 5 pièces de 120m2 se compose:Au Rez de chaussée d’un spacieux séjour avec 1 cuisine ouverte donnant sur une Terrasse et un jardin privatif, d’une salle d’eau avec WCAu 1 er étage, de 2 chambres et d’1 salle de bain avec WC et d’1 dégagementAu 2 ème étage , de 2 autres chambres avec rangements intégrés, d’1 salle d’eau avec WC et d’1 dégagement1 parking est inclus dans le prix du bienLogement certifié BBC ( Bâtiment à basse consommation d’énergie ) , Nouvelle norme de réglementation thermique t haute qualité environnementale, ELIGIBLE PTZFaibles charges et Frais de Notaire OFFERTSD’autres biens sont disponibles sur demandeSuggestions d’aménagements non contractuels.
Plans, rendez-vous d’information et réservation sur demande
Joignable 7/7Valérie (Numéro supprimé)

Villeneuve-la-Garenne

Dans le quartier Rives de Seine/ Gallieni, En Bords de Seine, À proximité Immédiate du Centre Commercial Qwartz, des commerces, des écoles et de toutes commoditésProche des transports ( métros et RER), accès routiers directsAu sein d’une résidence BBC de standing et avec des prestations de QualitéCette Maison de 5 pièces de 121,48m2 se compose au RDC d’1 vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte se prolongeant sur 1 Terrasse et un Jardin Privatif, d’1 salle d’eau avec WCAu 1 er niveau, de 3 chambres avec placards intégrés, d’1 salle de bain avec WCAu 2 ème niveau, d’1 grande chambre, d’1 bureau, d’1 dressing , d’1 salle d’eau avec WC et d’1 dégagementLe tout sans aucune perte d’espace.1 parking est inclus dans le prix du bien.Faibles Charges et FRAIS DE NOTAIRE OFFERTSLogement certifié BBC( Bâtiment à basse consommation d’énergieNouvelle norme de réglementation thermique, HQE, ELIGIBLE PTZD’autres biens sont disponibles sur demande
Suggestions d’aménagements non contractuels.
Plans, rendez-vous d’information et réservation sur demande
Joignable 7/7Valérie

Villeneuve-la-Garenne

Maison familiale avec vue sur la Seine – Aucun travaux à prévoirSituée dans un quartier calme et paisible, cette charmante maison familiale sur deux étages offre un cadre de vie privilégié face à la Seine.- 8 minutes à Pieds du RER DD’une surface de 134 m² au sol (94,10 m² loi Carrez), elle se compose de 4 chambres, idéales pour accueillir une famille. Vous apprécierez ses deux salles de bain, sa cheminée chaleureuse ainsi que la climatisation assurant un confort optimal en toute saison.À l’extérieur, un jardin de 220 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d’un portail électrique pour plus de sécurité et de praticité.Un grand garage de 22,5 m², facilement aménageable selon vos besoins (atelier, espace de stockage ou pièce supplémentaire), ainsi qu’une vaste cave de 31m2 en sous-sol complètent ce bien.Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.DPE : DUn bien rare, alliant confort, tranquillité et emplacement privilégié.

Soisy-sous-Montmorency

KW PARTNERS François Joly et Sylvie Thierry vous présentent, sur les hauteurs de Soisy-sous-Montmorency,en lisière de forêt, cette élégante demeure familiale du début XXème siècle , sur une parcelle de 648 m², offrant une vue imprenablesur la vallée de la Seine et Paris.Alliant charme de l’ancien et confort contemporain, elle propose :Séjour avec cheminée, cuisine lumineuse, bureau, dressing, buanderie et WC. À l’étage : salle de bain, deux chambres dont une avec terrasse/solarium. Les combles ont été aménagés en suite avec espace détente, chambre et salle d’eau.En rez-de-jardin , une suite supplémentaire, un bureau ainsi qu un vaste espace modulable.Un jardin paysager avec kiosque et panorama sur Paris complète cette propriété de caractère.Pour plus d’informations et visites, contacter :François Joly et Sylvie Thierry (Numéro supprimé) // (Numéro supprimé) RSAC : 523 278 786 EI Pontoise // 901 762 088 EI NanterreDe nombreux autres biens publiés et en Off Market : nous contacter.

Argenteuil

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison 6 pièces 140 m² (dont 25m² de studio indépendant) ArgenteuilLa maison s’ouvre sur une pièce de vie (salle à manger et cuisine intégrée) bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 2,70 m. Le séjour lumineux donne accès à une terrasse bois et à un jardin d’environ 50 m². Des WC indépendants avec lave-mains et des rangements complètent ce niveau.Le premier étage est composé d’un palier distribuant une première chambre avec sa salle d’eau, une double vasque et une fenêtre, ainsi qu’un espace de rangement. La deuxième grande chambre (possibilité de division en deux chambres) dispose également de placards et d’une salle d’eau avec douche et meuble vasque. Cette chambre bénéficie d’une hauteur sous plafond d’environ 3 m.Les combles accessibles par un escalier de meunier offrent un espace de stockage supplémentaire.Un entresol avec fenêtre complète la maison avec une première pièce pouvant être utilisée comme cuisine d’appoint (nombreux rangements, arrivée de gaz, fenêtres) et une deuxième comme chambre, bureau ou salle de jeux. La hauteur sous plafond est variable (de 1,94 m à 2,13 m).À l’arrière, la terrasse principale de 13 m² permet de profiter d’un espace extérieur accessible depuis le séjour. Un jardin privatif de 50 m² et une deuxième terrasse d’environ 12 m² devant le studio indépendant complètent le bien.Le studio indépendant situé à l’arrière de la maison dispose d’une entrée complètement séparée depuis le jardin et la ruelle, avec possibilité de communication avec la maison principale. Il inclut une cuisine, une salle d’eau (douche, WC, meuble vasque, emplacement lave-linge), une hauteur sous plafond de 3,10 m et un chauffage électrique. Le tableau électrique du studio est indépendant et relie au compteur principal, possibilité d’installer un sous-compteur. Cet espace est adapté pour une location, un adolescent, un parent ou une activité indépendante.Le terrain d’environ 237 m² comprend une cour à l’avant, possibilité de créer un portail pour stationner un véhicule à l’intérieur de la parcelle. Façade, toiture en tuiles mécaniques et gouttières en bon état apparent.Environnement immédiat : écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied. Collège à 10 minutes à pieds. Gare du Val d’Argenteuil à -15min à pieds. Plusieurs complexes sportifs et gymnases. Accès rapide à l’A86 et la D311.Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.Les + du bien :- Jardin, deux terrasses- Studio indépendant avec accès séparé- Possibilité de stationnement sur la parcelle- Belle hauteur sous plafond dans plusieurs pièces- Trois salles d’eau- Trois WC indépendants- Façade et toiture en bon état apparent- Nombreux rangements- Configuration adaptée à différents usagesÀ noter :- Taxe foncière : 2 166 €/an- Etat du bien : bon état d’usage, rafraîchissement à prévoir- Tout à l’égout- DPE réalisé en 2026 : D (225 kWhEP/m².an)- Estimation des émissions : D (49 kg CO2/m².an)- Coût de l’énergie min/max : 2311 – 3127€- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 369 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER (EI), RSAC PONTOISE n° 517 949 368, pour Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Saint-Leu-la-Forêt

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.**Découvrez cette maison familiale de 180 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 117 m², située dans le secteur recherché des Coteaux à Saint-Leu-la-Forêt.**Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, du marché, de la gare et de la forêt. Sans vis-à-vis, elle offre une agréable vue dégagée sur la végétation environnante ainsi que sur le clocher de Saint-Leu-la-Forêt.Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur une entrée avec rangements desservant un vaste séjour lumineux (45m²), prolongé par une terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également d’un accès direct à une terrasse. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle de bains, douche et WC indépendant.À l’étage, un généreux palier de près de 25 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire pouvant facilement accueillir un bureau, une salle de jeux ou être transformé en 5e chambre. Trois autres chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage. Les combles, accessibles et dotés d’une belle hauteur, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos envies.Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un garage double, un vaste atelier, une cave idéale pour la conservation du vin, une grande buanderie ainsi que de nombreux espaces de stockage. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur la propriété.À l’extérieur, le terrain arboré de 1 117 m² offre un cadre de vie rare. La grande terrasse plein Sud, le jardin plat sans vis-à-vis et les nombreuses possibilités d’aménagement (piscine, jardin d’hiver, extension ou détachement d’une parcelle sous réserve des autorisations d’urbanisme) séduiront les acquéreurs en quête d’espace et de potentiel.Construite avec des matériaux de qualité, la maison est saine et bien entretenue. Les peintures ont été refaites partour, l’installation électrique a été rénovée, la charpente est en excellent état et un système de drainage périphérique avec récupération des eaux assure une bonne gestion des eaux de ruissellement. Seules les menuiseries pourront être modernisées afin d’améliorer encore le confort énergétique. Il ne reste que des travaux de mise au goût du jour.À proximité immédiate, le centre-ville et son marché sont accessibles à 10 minutes à pied. Les écoles primaires se situent également à quelques minutes, le collège privé à environ 13 minutes à pied et les lycées à une dizaine de minutes en voiture. La gare de Saint-Leu-la-Forêt (ligne H – Paris Gare du Nord en environ 27 minutes) est accessible en une dizaine de minutes à pied. Les commerces, équipements sportifs ainsi que la forêt de Montmorency et ses nombreux sentiers de promenade se trouvent également à proximité.**Les + du bien :*** Terrain arboré de 1 117 m², au calme et sans vis-à-vis.* Exposition plein Sud et belle luminosité.* Sous-sol total avec garage double, atelier, cave et nombreux espaces de stockage.* Possibilité de stationner jusqu’à six véhicules.* Maison saine, parfaitement entretenue et immédiatement habitable.* Fort potentiel d’évolution avec combles aménageables et possibilités d’aménagement du terrain (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Idéal pour faire construire une maison pour un rapprochement familial ou vendre une partie du terrain pour absorber une partie de l’acquisition et les coûts de rafraîchissement par exemple.* Gare, centre-ville, marché et forêt accessibles à pied.**À noter :*** Taxe foncière : 2 800 € / an* Coût annuel du chauffage : selon consommation, chauffage individuel électrique* État du bien : rafraîchissement à prévoir* Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 253 (D)Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 8 (B)Coût de l’énergie min / max : non communiquéAnnée de référence des prix : 2021Prix de vente : 660 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]((Lien supprimé))Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER (EI), RSAC PONTOISE n° 517 949 368, pour Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Saint-Prix

Maison + JARDIN 255m2 + GARAGE PRIVATIF – proche Centre ville et forêtSITUATION IDÉALE – Au cœur du vieux village, en lisière de la forêt domaniale de Montmorency, cette maison neuve séduit par son confort moderne, sa belle luminosité et ses espaces parfaitement optimisés.Elle offre un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, prolongé par un agréable jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours.L’espace nuit se compose de 3 chambres confortables, de 2 salles de bain, d’une salle de douche ainsi que de 3 WC, garantissant un confort de vie optimal pour toute la famille.LES ATOUTS :Garage privatif inclusAgencement optimisé, sans perte d’espaceRésidence neuve aux faibles chargesUne opportunité rare dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder.Photos non contractuelles – Plans et renseignements disponibles 7j/7 par mail ou par téléphone au (Numéro supprimé).

Saint-Prix

** Maison Neuve + JARDIN + GARAGE – proche Coeur de villeSITUATION IDEALE – dans le vieux village et en lisière de la forêt domaniale de Montmorency, cette maison neuve allie confort moderne, luminosité et optimisation des espaces.Elle se compose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant directement sur un jardin privatif.L’espace nuit comprend 4 chambres confortables, deux salles de douche, une salle de bain ainsi que trois WC pour un confort optimalLES PLUS :Un garage privatif inclusPlan optimisé sans perte d’espaceRésidence neuve aux faibles chargesUne opportunité rare à saisir rapidement.Photos non contractuelles – plans et renseignements disponibles 7j/7 par mail et téléphone : (Numéro supprimé)

Colombes

Abriculteurs vous invite à découvrir cette magnifique propriété contemporaine non mitoyenne, baignée de lumière et situé au calme dans un quartier résidentiel.Édifiée sur une belle parcelle arborée de 500 m² (cerisiers, pommiers), cette maison a été pensée pour offrir un cadre de vie sympathique aux familles modernes, tout en étant parfaitement adaptée au télétravail ou à une profession libérale.Une configuration unique : Maison principale + Dépendance indépendanteL’agencement de la propriété garantit à chacun une intimité totale grâce à ses deux volumes distincts :1. La maison principale (145 m²) :Espace de vie : Un vaste séjour traversant et lumineux avec cheminée, s’ouvrant directement sur une terrasse couverte aménagée en véritable salon d’été.Cuisine : Espace dînatoire entièrement équipé, moderne et convivial.Espace nuit : 4 à 5 chambres spacieuses, 1 salle de bain et 2 WC indépendants.Le rez-de-jardin : Un espace avec accès indépendant, idéal pour un adolescent en quête d’autonomie ou pour exercer une activité professionnelle à domicile.Les annexes : Un garage attenant et une authentique cave à vins.2. La dépendance (85 m² au total) :Un studio autonome de 40 m² avec mezzanine : la solution parfaite pour loger un proche, recevoir des amis ou générer un revenu locatif.Un grand atelier / salle de sport de 45 m² selon vos projets.Une maison éco-responsable à haute performance énergétique (DPE B)Un atout majeur et très recherché pour des factures d’énergie totalement maîtrisées :Chauffage & Confort : Pompe à chaleur réversible avec chauffage au sol et climatisation pour l’été.Électricité : Panneaux solaires photovoltaïques installés et pleinement fonctionnels.Éco-gestes : Cuve de récupération d’eau de pluie pour un entretien économique du jardin.Tramway T2 : À seulement 12 minutes à pied.Ligne L : À 8 minutes à vélo.Commodités : Écoles, collèges et commerces de proximité accessibles rapidement.Informations complémentaires :- Taxe foncière : 3 063 €/an- DPE : 109 kWh/m²/an (B) – GES : 4 kg CO₂/m²/an (A)- 3 stationnements, garage, cave à vins, VMCPrix de vente : 895 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCéline GLINEUREI • RSAC NANTERRE 903 641 827