MAISON DES ANNÉES 1930 – SECTEUR RECHERCHÉ JEAN MACÉ / CERISAIE

Villeneuve-la-Garenne

Devenez propriétaires d’une belle maison aux portes de Paris !Située à quelques minutes à pieds du tramway et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison éco-construite propose des prestations de qualité pour une installation optimale.Découvrez son grand séjour ouvert sur un jardin privatif. Ses chambres, réparties sur deux étages, offrent de vrais espaces de vie pour tous.. Installez-vous et profitez d’un confort de vie idéal dans une ville en pleine expansion ! Deux places de parking complètent ce bien.PHOTOS NON CONTRACTUELLES.Logement BBC, normes RE 2020, Logement NF, accessible PMRPlans, rendez-vous d’information et réservations sur demande 7j/7 au (Numéro supprimé).

Villetaneuse

EN LANCEMENT! NOUVEAUX APPARTEMENTS A VENDRE. Découvrez une nouvelle résidence d’exception située à l’angle de la rue Etienne Fajon et de la rue Pasteur, en plein coeur de Villetaneuse. Un emplacement idéal avec à moins de 5 minutes à pied de chez vous :- La gare de Villetaneuse Université T8 (ligne Saint Denis Porte de Paris – Epinay-Orgemont)et T11 (ligne Epinay-sur-Seine – Le Bourget)- un supermarché et des commerces de proximité- Le Parc régional de la Butte Pinson- La Mairie et l’Université Sorbonne Paris Nord…Les 4 bâtiments de la résidence s’enroulent autour d’un grand jardin central à la végétation variée avec en écho les jardins privatifs des appartements du rez de chaussée.Les appartements se déclinent du studio au 5 pièces avec pour la plupart de généreux espaces extérieurs privatifs (balcons, loggias, terrasses, jardins). PROFITEZ DE LA TVA 5,5% pour l’achat de votre résidence principale sous conditions de ressources. PRIX EXCEPTIONNELSPour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Colombes

Abriculteurs vous invite à découvrir cette magnifique propriété contemporaine non mitoyenne, baignée de lumière et situé au calme dans un quartier résidentiel.Édifiée sur une belle parcelle arborée de 500 m² (cerisiers, pommiers), cette maison a été pensée pour offrir un cadre de vie sympathique aux familles modernes, tout en étant parfaitement adaptée au télétravail ou à une profession libérale.Une configuration unique : Maison principale + Dépendance indépendanteL’agencement de la propriété garantit à chacun une intimité totale grâce à ses deux volumes distincts :1. La maison principale (145 m²) :Espace de vie : Un vaste séjour traversant et lumineux avec cheminée, s’ouvrant directement sur une terrasse couverte aménagée en véritable salon d’été.Cuisine : Espace dînatoire entièrement équipé, moderne et convivial.Espace nuit : 4 à 5 chambres spacieuses, 1 salle de bain et 2 WC indépendants.Le rez-de-jardin : Un espace avec accès indépendant, idéal pour un adolescent en quête d’autonomie ou pour exercer une activité professionnelle à domicile.Les annexes : Un garage attenant et une authentique cave à vins.2. La dépendance (85 m² au total) :Un studio autonome de 40 m² avec mezzanine : la solution parfaite pour loger un proche, recevoir des amis ou générer un revenu locatif.Un grand atelier / salle de sport de 45 m² selon vos projets.Une maison éco-responsable à haute performance énergétique (DPE B)Un atout majeur et très recherché pour des factures d’énergie totalement maîtrisées :Chauffage & Confort : Pompe à chaleur réversible avec chauffage au sol et climatisation pour l’été.Électricité : Panneaux solaires photovoltaïques installés et pleinement fonctionnels.Éco-gestes : Cuve de récupération d’eau de pluie pour un entretien économique du jardin.Tramway T2 : À seulement 12 minutes à pied.Ligne L : À 8 minutes à vélo.Commodités : Écoles, collèges et commerces de proximité accessibles rapidement.Informations complémentaires :- Taxe foncière : 3 063 €/an- DPE : 109 kWh/m²/an (B) – GES : 4 kg CO₂/m²/an (A)- 3 stationnements, garage, cave à vins, VMCPrix de vente : 895 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCéline GLINEUREI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Enghien-les-Bains

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison de 263 m² répartis sur trois niveaux, au cœur d’Enghien-les-Bains, à proximité immédiate du lac, du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités.La maison s’ouvre sur une grande entrée et un vaste double-séjour de 46 m² baigné de lumière grâce aux grandes ouvertures sur la terrasse de 35m² et le jardin. Une cuisine indépendante de 15 m² jouxte l’entrée. Une grande chambre de 15 m² avec sa salle d’eau et des toilettes séparés complètent ce rez-de-chaussée surélevé.Le premier étage est composé de quatre chambres de 15 à 22 m² dont deux donnant sur balcon de 15m², une seconde salle d’eau, des toilettes séparées et des rangements, permettant d’accueillir une famille avec des volumes généreux.Le deuxième étage, délivre un espace de vie supplémentaire de 33 m² pouvant être aménagé selon les besoins (salle de jeux, bureau, salon, bibliothèque), deux chambres d’enfant, bureau ou espace de stockage (8.2m²) dont une avec douche, et des WC séparés.Le SOUS-SOL TOTAL dispose d’une hauteur sous plafond supérieure à la moyenne et offre un potentiel d’aménagement complémentaire (salle de sport, home cinéma, espaces de vie ou rangements). Ce niveau est également accessible depuis les extérieurs.À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez le lac d’Enghien, le Casino Barrière, la gare d’Enghien-les-Bains (Transilien H, Paris Gare du Nord en 15min), les écoles, le centre-ville animé avec ses commerces et restaurants, les équipements sportifs et les espaces verts. Cet emplacement facilite un mode de vie à pied tout en restant proche de Paris.Les + du bien :- Localisation idéale- Volumes rares sur le secteur- Une belle hauteur sous plafond dans toutes les pièces- Parcelle d’environ 600 m² avec jardin, terrasse et balcon- Aucun vis-à-vis- Sous-sol complet à fort potentielÀ noter :- Taxe foncière : 3 562 € / an- Etat du bien : à rafraîchir, fort potentiel d’aménagement- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 286 (E)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 63 (E)Coût de l’énergie min / max : 9 380-12 720€Année de référence des prix : 2024Logement à consommation énergétique excessive.Prix de vente : 969 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Saint-Ouen-sur-Seine

SAINT-OUEN, LES ROSIERS – découvrez cette superbe MAISON T5 développant 120,51 m² HABITABLES sur 3 NIVEAUX, idéale pour une vie de famille confortable : au RDC, une belle ENTRÉE dessert un agréable SÉJOUR / CUISINE de 25,63 m² ouvert sur une TERRASSE de 8,00 m² et un JARDIN PRIVATIF de 26 m² parfaits pour vos moments de détente, ainsi qu’une SALLE D’EAU pratique ; les étages offrent un espace nuit bien réparti avec 4 CHAMBRES généreuses (dont une de 16,72 m² et une de 14,81 m²), complétées par une SALLE DE BAIN et une seconde SALLE D’EAU pour un quotidien fluide : un bien rare, fonctionnel et lumineux, à visiter sans tarder !1 PARKING et 1 CAVE complètent ce bien.Logement BBC (Bâtiment Basse Consommation)suggestion d’aménagement possible.Faibles Charges – Frais de Notaire Réduits. PTZ.Photos non contractuelles, à caractère d’ambiance.Plans, rendez-vous d’information et réservation sur demande.Michael joignable 7j/7 (Numéro supprimé)

Bezons

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cet ensemble immobilier de 134 m² situé à Bezons, dans le quartier résidentiel de la Rue du Gibet.La maison est aujourd’hui divisée comme suit :- entrée en entresol comprenant deux chambres, un coin bureau et une salle d’eau.- le rez-de-chaussée surélevé propose une entrée, une salle d’eau, une cuisine ouverte sur le séjour et une chambre.- une entrée séparée dessert deux studios de 12,7 m² et 18 m² ainsi qu’un T2 de 30 m². La superficie totale habitable de l’ensemble est de 130 m² (hors balcons et terrasses).À l’extérieur, la maison s’étend sur un terrain comprenant un jardin, une terrasse de 20 m² et un balcon de 8 m². Trois places de stationnement sont accessibles sur la parcelle.La maison dispose du double vitrage, du chauffage individuel par radiateurs électriques et d’une production d’eau chaude individuelle électrique. Fibre optique disponible.À proximité : écoles (groupe scolaire Gabriel Péri, collège Henri Wallon), commerces et centre-ville. Accès rapide aux transports, gare de Bezons (tramway T2) à -2 km, plusieurs lignes de bus (272 et 262) sur la commune. Accès à l’A86 à moins de 10 min en voiture. Plusieurs espaces sportifs et espaces verts (Parc Bettencourt, berges de Seine).Les + du bien :- 6 chambres + bureaux- 5 salles d’eau et 5 toilettes- Extérieurs : terrasse, balcon, jardin, barbecue- 3 places de stationnement dans la propriété (jusqu’à 6 places possible)À noter :- Taxe foncière : 1 000 €/an- Maison en très bon état général; rénovée entièrement il y a -10 ans, y compris isolation extérieure- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 133 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)Coût de l’énergie min / max : 1070-1480€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 479 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Saint-Ouen-sur-Seine

SAINT-OUEN, LES ROSIERS – découvrez cette superbe MAISON T5 développant 120,51 m² HABITABLES sur 3 NIVEAUX, idéale pour une vie de famille confortable : au RDC, une belle ENTRÉE dessert un agréable SÉJOUR / CUISINE de 25,63 m² ouvert sur une TERRASSE de 8,00 m² et un JARDIN PRIVATIF de 26 m² parfaits pour vos moments de détente, ainsi qu’une SALLE D’EAU pratique ; les étages offrent un espace nuit bien réparti avec 4 CHAMBRES généreuses (dont une de 16,72 m² et une de 14,81 m²), complétées par une SALLE DE BAIN et une seconde SALLE D’EAU pour un quotidien fluide : un bien rare, fonctionnel et lumineux, à visiter sans tarder !1 PARKING et 1 CAVE complètent ce bien.Logement BBC (Bâtiment Basse Consommation)suggestion d’aménagement possible.Faibles Charges – Frais de Notaire Réduits. PTZ.Photos non contractuelles, à caractère d’ambiance.Plans, rendez-vous d’information et réservation sur demande.Michael joignable 7j/7 (Numéro supprimé)

Argenteuil

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison 7 pièces 112 m² à Argenteuil.Après une volée de marches, la maison s’ouvre sur un espace de vie principal lumineux de 43,4 m², composé d’un grand séjour ouvert et d’une cuisine aménagée. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec WC.Le rez-de-jardin est composé d’une pièce palière / bureau de 10,2 m², d’une chambre de 9,1 m², d’une salle d’eau avec WC et d’un garage de 27,3 m² offrant des possibilités de stationnement et de rangement.Le 1er étage dessert trois chambres de 10,3 m², 11,7 m² et 15,1 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 5,8 m².La maison est située dans un environnement résidentiel calme, à proximité d’établissements scolaires et de commerces, supermarchés et services. Plusieurs arrêts de bus desservent le quartier et permettent de rejoindre rapidement la gare du Val d’Argenteuil (17min) ou le T2 Pont de Bezons (15min).Les + du bien :- Espace de vie grand, traversant, lumineux- Jardin privatif et terrasse- Garage fermé- 3 salles d’eau et 3 WC (à chaque niveau)- 4 chambres (rare)- maison rénovée intérieurement en 2022À noter :- Taxe foncière : 2 340 € / an- Chauffage individuel électrique et poêle à granulés- Tout-à-l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 175 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)Coût de l’énergie min / max : 1930-2801€Année de référence des prix : 2022Prix de vente : 399 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Argenteuil

Proche de Saint-Gratien – dans un secteur résidentiel à proximité immédiate des commerces, écoles et transports – maison individuelle de 6 pièces à rénover entièrement, édifiée sur une belle parcelle avec jardin et potentiel d’aménagement.FORTIS IMMO vous présente cette maison offrant de nombreuses possibilités de réagencement et de valorisation, idéale pour un projet de rénovation.Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé, d’une entrée desservant une salle de bain, un séjour lumineux d’environ 25 m² bénéficiant d’une double circulation vers l’entrée et la cuisine, ainsi qu’une cuisine indépendante d’environ 12,17 m².Au 1er étage, un dégagement distribue une première chambre d’environ 13 m² avec espace dressing, une seconde chambre d’environ 10 m² avec espace dressing et coin buanderie / point d’eau, ainsi qu’une troisième pièce d’environ 13 m² pouvant être aménagée en chambre, bureau ou dressing selon les besoins.Le sous-sol propose un garage, plusieurs espaces de stockage, une pièce annexe pouvant être aménagée selon les besoins, ainsi qu’un espace technique comprenant la production d’eau chaude et le chauffage individuel au gaz.Cette maison nécessite une rénovation complète permettant de repenser les volumes et d’adapter le bien aux standards actuels. Des travaux de rénovation énergétique sont également à prévoir afin d’améliorer significativement la performance du bien.À l’extérieur, le bien dispose d’un jardin avec emplacement pour terrasse, nécessitant un réaménagement complet.À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs lignes de bus, la gare de Saint-Gratien accessible à pied, des écoles maternelles, élémentaires et collège, ainsi que des commerces de proximité, supermarchés, pharmacies et services du quotidienPour tout renseignement contactez Audrey OLONGE (Numéro supprimé) RSAC Nanterre 944 926 898

Argenteuil

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison de +80 m² située dans le quartier prisé de Colonie à Argenteuil, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare centrale (12-15 minutes à pied).Après une volée de marches, la pièce palière donne accès aux deux chambres lumineuses avec placards donnant sur balcon, la salle de bain avec WC, le séjour et la cuisine séparée, qui donnent sur une véranda lumineuse de 21 m² donnant côté jardin (+320 m²) sans vis-à-vis se fait . La hauteur sous plafond du premier niveau crée une belle sensation d’espace. La cuisine indépendante peut être ouverte sur le séjour.Le rez-de-chaussée comprend un double garage de 45 m², deux pièces de service (buanderie, atelier, local de stockage ou salle de sport) ainsi q’un accès à une cave de 20m². Parfaite pour du stockage additionnel.Les combles aménageables de +57 m² de surface au sol offrent la possibilité de créer une pièce supplémentaire (type salle de jeux, espace cinéma, lecture, détente).L’emplacement permet un accès rapide à la gare centrale d’Argenteuil (ligne J, Paris-Saint-Lazare en 10min), à plusieurs établissements scolaires, commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché), équipements sportifs, et espaces verts (buttes d’Orgemont, berges de Seine).Les + du bien :- Adresse privilégiée, environnement calme et pavillonnaire- Séjour lumineux ouvrant sur une grande véranda- Combles aménageables offrant de nombreuses possibilités- Grand double garage, buanderie, caves et pièces annexes au sous-solÀ noter :- Taxe foncière : 1 287 € / an- Travaux à prévoir, potentiel d’aménagement intéressant- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 379 (F)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 83 (F)Coût de l’énergie min / max : 2060-2830€Année de référence des prix : 2021Logement à consommation énergétique excessive.Axes d’amélioration énergétique proposés par le DPE : isolation des murs et de la toiture, changement du système de chauffage (pompe-à-chaleur préconisée), remplacement des menuiseries extérieures, installation d’une VMC.Prix de vente : 279 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368