projet de construction sur mesure

Libourne

IGC construction vous propose cette opportunités exceptionnelle à saisir ! Vous rêvez de construire votre cocon ? Je vous propose ce beau terrain constructible de 300 m2, situé dans un environnement paisible et agréable. Les atouts de ce terrain : superficie idéale pour une maison avec jardin sans entretienProche des commodités Contactez dès a présent Léonie au (Numéro supprimé) pour créer, ensemble votre projet totalement sur-mesure. 

Saint-Denis-de-Pile

Un écrin de verdure pour votre future construction d’exception Laissez vous séduire par ce terrain d’exception de 1000 m2, imaginez votre future résidence, nichée au coeur d’un environnement privilégié, offrant calme et nature.Les atouts exclusifs de ce terrain : vaste superficieSituation géographique recherchée, à proximité de commodités indispensablesExposition optimale, offrant une luminosité exceptionnelle garantie tout au long de la journée Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien d’exception. Contactez Léonie au (Numéro supprimé) qui vous accompagnera dans la création et la réalisation de votre projet. 

Pomerol

Pour investisseurs uniquement : Maison en pierres à vendre louée sur la commune de POMEROL 33500.Cette maison en pierres, mitoyenne des deux côtés, offre une superficie habitable d’environ 73m² en duplex avec jardin clos de haie à l’arrière d’environ 75m² , et jardinet à l’avant d’environ 15m². 1 garage attenant de 16m² et un second garage non attenant de 15m² sont vendus avec.La maison comprend au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte offrant une belle hauteur sous plafond de 27m², salle d’eau et WC et à l’étage un pallier desservant une mezzanine, deux chambres.La maison est occupée depuis le 1er/07/2015. Le bail est un bail de 3 ans renouvelable tacitement à chaque échéance et le loyer est de 600€ CC (558 HC + 12€ charges).Au cœur du Libournais, Pomerol bénéficie d’un emplacement privilégié : Libourne (33500) à 4 km Lalande-de-Pomerol (33500) à 2 km Saint-Émilion (33330) à 7 km Commerces & services à proximitéLes commodités sont accessibles à quelques minutes : Supermarchés, boulangeries, banques, restaurants à LibourneCommerces de proximité Zones commerciales de Libourne à 10 min Écoles & infrastructuresÉcoles maternelles et primaires à Libourne et Lalande-de-PomerolCollèges : Collège Marguerite Duras et Collège Henri Brisson (Libourne)Lycées : Lycée Max Linder (Libourne)Crèches et assistantes maternelles dans le secteur Santé & services médicauxMédecins généralistes, dentistes et pharmacies à moins de 10 minutesCentre Hospitalier de Libourne à 10–12 minutes Transports & accessibilitéA89 à proximité immédiate (10 min)Accès rapide à A10 via A89Gare SNCF de Libourne (TGV / TER vers Bordeaux, Périgueux, Paris) à 8–10 min Bordeaux à environ 40 km (35–40 min en voiture)Réseau de bus Transports Nouvelle-AquitainePrix : 85 000 € DIRECT PROPRIETAIRE

Pomerol

Cette charmante maison en pierre nécessitant quelques travaux de rénovation, offre un beau potentiel grâce à son garage attenant de 10,5 m², idéal pour être transformé en deuxième chambre, portant ainsi la surface habitable possible à environ 67 m².La partie actuellement habitable représente 56,5 m², comprenant :un séjour/cuisine spacieux de 29 m²,une chambre ,une pièce noire type bureau / dressingune salle d’eau,WC indépendant.Garage attenant de 10.5m²Un jardin privatif à l’avantL’ensemble convient parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif (secteur oenotouristique) ou un projet de rénovation dans un secteur prisé.La maison est mitoyenne d’un côté.Au cœur du Libournais, Pomerol bénéficie d’un emplacement privilégié :Libourne (33500) à 4 kmLalande-de-Pomerol (33500) à 2 kmSaint-Émilion (33330) à 7 km Commerces & services à proximitéLes commodités sont accessibles à quelques minutes :Supermarchés, boulangeries, banques, restaurants à LibourneCommerces de proximitéZones commerciales de Libourne à 10 min Écoles & infrastructuresÉcoles maternelles et primaires à Libourne et Lalande-de-PomerolCollèges : Collège Marguerite Duras et Collège Henri Brisson (Libourne)Lycées : Lycée Max Linder (Libourne)Crèches et assistantes maternelles dans le secteur Santé & services médicauxMédecins généralistes, dentistes et pharmacies à moins de 10 minutesCentre Hospitalier de Libourne à 10–12 minutes Transports & accessibilitéA89 à proximité immédiate (10 min)Accès rapide à A10 via A89Gare SNCF de Libourne (TGV / TER vers Bordeaux, Périgueux, Paris) à 8–10 minBordeaux à environ 40 km (35–40 min en voiture)Réseau de bus Transports Nouvelle-AquitainePrix : 75 000 € DIRECT PROPRIETAIRELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Libourne

Adresse de prestige en plein cœur de Libourne, face à la caserne ESOG : cette maison de ville en pierres, typique de la Bastide Libournaise, développe 71m² habitables sur deux niveaux, avec un jardin privatif d’environ 30m² à l’arrière, sans vis-à-vis. Charme de l’ancien : parquet bois, cheminées, hauteurs sous plafond, grandes ouvertures… autant d’éléments à valoriser lors de la rénovation. Travaux à prévoir pour optimiser les volumes et révéler tout le potentiel de cette maison.Bien éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie qui permet de bénéficier de réduction d’impôts sur le revenu contre mise en location et réalisation de travaux (investissement locatif, conseiller en gestion de patrimoine, de Robien, Pinel, déficit foncier) Usage professionnel possible : idéale pour professions libérales, bureaux, ou activité indépendante souhaitant un emplacement central, visible et qualitatif. Vie piétonne : tous les commerces, écoles, transports et établissements de santé sont accessibles à pied ou à vélo. Communes proches dans un rayon de 10 à 15 km :Saint-Émilion (33330)Pomerol (33500)Saint-Denis-de-Pile (33910)Fronsac (33126)Vayres (33870) Prix de vente : 129 000 € – direct propriétaire Aucun frais d’agence ni honoraires d’intermédiaires à prévoir.

Libourne

Située Cours Tourny, l’une des plus belles artères de Libourne, découvrez cette authentique maison de ville en pierres, à rénover, offrant 87m² sur deux niveaux avec un jardin privatif d’environ 45m². Vous retrouverez de belles prestations anciennes à sublimer : parquet bois, cheminée, grandes ouvertures, belle hauteur sous plafond. Une trémie et un escalier sont à créer pour relier les deux niveaux. Usage mixte possible : habitation ou usage professionnel (idéal pour cabinet libéral, bureaux, ou profils indépendants recherchant un cadre de travail de qualité en hyper-centre). Mode de vie tout à pied : commerces, écoles, restaurants, transports, établissements médicaux… tout est à proximité immédiate. Communes alentours (dans un rayon de 10 à 15 km) :Saint-Émilion (33330)Pomerol (33500)Fronsac (33126)Galgon (33133)Vayres (33870) Prix de vente : 119 000 € – direct propriétaireSans frais d’agence ni honoraires intermédiaires

Abzac

🏡 Votre future maison à Abzac vous attend !Imaginez ce projet de construction d’une maison moderne de 90 m², idéale pour une vie de famille confortable et sereine.✨ Caractéristiques du bien :-Surface habitable : 90 m²-Nombre de chambres : 3 chambres spacieuses-Terrain : 600 m², plat et bien exposé-Emplacement : À deux pas des commerces, écoles et services-Construction neuve aux normes RE2020, avec prestations de qualité 📞 Contactez nous dès maintenant pour bénéficiez d’un accompagnement personnalisé de votre projet.Paul RUIZ (Numéro supprimé) – Chargé de projet CONSTRUCTION HORIZONTALE Agence Les Billaux

Sablons

A seulement 15 minutes de Libourne et 4 minutes de Guîtres, cette maison de maître en pierre déploie tout son caractère au coeur d’un environnement calme et verdoyant. Élevée sur une généreuse surface habitable, elle se distingue par ses volumes lumineux, sa belle hauteur sous plafond et ses éléments d’époque soigneusement conservés. Le terrain, agrémenté d’un jardin arboré, offre un cadre propice à la détente et aux instants partagés en extérieur.A l’intérieur, chaque pièce révèle l’élégance de l’architecture ancienne. Le hall d’entrée dessert de vastes salons baignés de lumière, où parquet massif et moulures apportent une atmosphère raffinée. La distribution harmonieuse permet d’accueillir des espaces de réception adaptés à la vie de famille comme aux moments conviviaux grâce à une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée. L’authenticité du bâti se conjugue ici à des prestations soignées, garantissant un confort quotidien.L’étage est quant à lui réservé à cinq chambres, une salle de bain et une salle d’eau au charme incontestable ou famille et amis sauront trouver leur place.Les extérieurs prolongent le charme de la demeure. Le jardin paysager, véritable écrin de verdure, accueille une végétation mature et des espaces qui invitent au repos. Terrasses, allées et espaces ombragés dessinent un environnement serein où profiter pleinement des beaux jours. Dépendances et carport complètent le tout. La proximité immédiate des commerces de Guîtres, des établissements scolaires et des infrastructures de Libourne renforce l’attractivité de la localisation, conciliant calme et praticité.Singulière par son cachet et sa structure, cette maison de maître illustre parfaitement l’esprit d’un bien atypique. Elle séduira les amateurs de demeures anciennes à la recherche d’un lieu de vie unique, où authenticité et confort se rencontrent.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2580 et 3550 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Libourne

En plein centre de Libourne, sur un joli terrain viabilisé. Profitez d’une baisse de prix du foncier pour réaliser une jolie maison IGC de 3 chambres, aux normes PMR, clôtures comprises.. Dotée de belles prestations avec grands carrelages, système de chauffage / refroidissement performant ou encore sanitaires de qualité. Notre conseiller, Arnaud, vous aidera à déterminer votre rentabilité et réalisera pour vous, les démarches administratives afin de mener à bien ce projet. Conforme à la RE2020.