Investisseur Maison + terrain à LIBOURNE centre

Fronsac

Sur les hauteurs de Fronsac, cette élégante maison en pierre d’environ 340 m² s’inscrit dans un environnement calme et verdoyant. Entièrement rénovée, elle marie avec justesse le charme de l’ancien et le confort contemporain. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 3200 m², elle offre de vastes volumes, des prestations soignées et une superbe piscine lagon chauffée, promesse de détente et de convivialité.Derrière sa façade de pierre claire aux volets anthracite, l’intérieur séduit par son ambiance lumineuse et raffinée. Les espaces de vie, ouverts et fluides, conservent le cachet d’origine : belles hauteurs sous plafond, moulures, cheminées anciennes et parquets .Le séjour s’ouvre sur une grande terrasse couverte, idéale pour les repas d’été. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée, s’intègre avec élégance à cet ensemble.L’étage accueille trois chambres spacieuses dont une avec salle d’eau intégrée et une suite parentale, offrant une atmosphère intime et apaisante.A l’extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix. La piscine lagon, équipée d’une pompe à chaleur, s’intègre harmonieusement dans le paysage et invite à la détente. Une terrasse en bois borde l’espace de baignade, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l’extérieur.Située à quelques minutes du centre de Libourne, cette demeure offre un cadre de vie privilégié entre nature et confort moderne alliant cachet, authenticité et prestations contemporaines. Son caractère unique et sa rénovation exemplaire vous séduira. DPE : B ? une performance énergétique rare pour une maison en pierre de ce standing.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1920 et 2650 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Arveyres

En bordure de la Dordogne et aux portes de Libourne, découvrez cette jolie maison de maître au caractère affirmé.  Cette maison est bâtie sur un terrain de 1,2 hecatres et érigée sur 3 niveaux pour desservir les pièces de réception au rez de jardin, deux chambres en suite au premier niveau, puis trois chambres avec salle de bain au dernier étage. Une dépendance aménagée complète la bâtisse avec un séjour cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau. Cette partie peut être louée ou ratachée à la maison.   Le terrain est arboré et offre une vue imprenable sur la Dordogne.   Cette propriété se situe dans un environnement privilégié et calme, à proximité des commerces, des axes routiers desservant Libourne et Bordeaux.   – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –

Libourne

En plein centre de Libourne, sur un joli terrain viabilisé. Profitez d’une baisse de prix du foncier pour réaliser une jolie maison IGC de 3 chambres, aux normes PMR, clôtures comprises.. Dotée de belles prestations avec grands carrelages, système de chauffage / refroidissement performant ou encore sanitaires de qualité. Notre conseiller, Arnaud, vous aidera à déterminer votre rentabilité et réalisera pour vous, les démarches administratives afin de mener à bien ce projet. Conforme à la RE2020.

Moulon

Sur un magnifique terrain plat, situé sur les hauteurs de Moulon, dans un cadre calme et verdoyant, entouré de grands espaces. IGC vous propose de personnaliser cette somptueuse Villa avec sa grande suite parentale et ses 3 chambres. Imaginez votre espace de vie orienté sur une belle vue au sud avec une cuisine moderne et élégante. Notre conseiller vous aidera et vous accompagnera dans toutes les démarches et étapes de votre projet ( dessin, financement, administratif, permis de construire, suivi de chantier..)

Galgon

Sur un joli terrain partiellement clôturé à Galgon, dans un secteur pavillonnaire calme et proche de la nature. IGC vous propose cette jolie maison de 105 m² idéale pour un projet de famille. Elle se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec un beau salon séjour cuisine ouverte exposée au sud. Dotée de toutes les prestations nécessaires à votre confort, tels son système de chauffage refroidissement performant, carrelages et sanitaires élégants et de qualité.. Possibilité de concevoir les plans selon vos besoins et vos goûts. Notre chargé de projets vous accompagnera et vous aidera dans toutes les démarches, financières, conception, terrassement, administratives ..

Galgon

Sur un joli terrain partiellement clôturé à Galgon, dans un secteur pavillonnaire calme et proche de la nature. IGC vous propose cette jolie maison de 75 m² dotée de toutes les prestations nécessaires à votre confort. Possibilité de concevoir les plans selon vos besoins et vos goûts. Notre chargé de projets vous accompagnera et vous aidera dans toutes les démarches, financières, conception, terrassement, administratives ..

Arveyres

Idéalement située sur la commune d’Arveyres, entre Bordeaux et Libourne, cette vaste demeure en pierre de près de 250 m² séduira les amateurs d’authenticité et d’espaces généreux.Derrière sa façade au charme d’antan, cette maison familiale dévoile de beaux volumes, sublimés par des éléments d’origine soigneusement conservés : parquets anciens, moulures délicates et cheminées d’époque rythment les pièces de vie. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée desservant un salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine, ainsi qu’une pièce de vie supplémentaire à l’arrière, baignée de lumière et propice à de multiples usages.A l’étage, trois chambres confortables et une salle de bain composent l’espace nuit.De nombreuses dépendances, anciens chais et ateliers complètent l’ensemble. Un véritable terrain de jeu pour les passionnés de rénovation ou les porteurs de projets : extension, activité professionnelle, création de gîtes ou d’un atelier d’artisan? tout est envisageable.Implantée sur une parcelle d’environ 4000 m², entièrement constructible et clôturée, cette propriété offre un potentiel rare dans un secteur prisé, à proximité immédiate de Bordeaux et des vignobles de la région.Un lieu inspirant pour un projet de vie, de famille ou d’activité, à réinventer selon vos envies.CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4 640 et 6 320euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Izon

Idéalement située dans la charmante commune de Izon, à seulement 30 minutes de Bordeaux, cette maison aux allures de petit château est le reflet d’une rénovation complète et est dotée d’un jardin de plus de 1000m2 offrant différents espaces extérieurs paisibles.Dès la somptueuse entrée aux doubles escaliers, de sublimes pièces s’entremêlent : un double salon de 65m2 avec une cheminée d’époque, et une cuisine équipée ouverte baignée de lumière grâce à sa grande ouverture sur l’extérieur. Dans le prolongement, une salle à manger avec poêle à bois de 34m2, un salon lecture de 31m2 avec un second poêle à bois ainsi qu’un WC. La luminosité traversante, la belle hauteur sous plafond, les sols d’origine, les murs en pierre et les moulures créent une atmosphère charmante.Le tout donne sur une terrasse bois, une piscine et le jardin soigneusement arboré en contre bas.Au premier étage, les espaces nuits. Une suite parentale avec cheminée, salle d’eau avec douche à l’italienne et rangements. Un WC et un bureau de 20m2. Une deuxième chambre avec placards ainsi qu’une autre suite de 30m2 avec une élégante salle de bains et dressing.Le dernier niveau mérite d’être sublimé. On y retrouve un salon, un WC, une chambre ainsi qu’une salle d’eau et un dégagement avec rangements.Deux dépendances viennent parfaire cette très belle demeure. La première a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Attenant à la maison avec deux accès extérieurs, cet espace peut être loué. Cette dépendance offre une cuisine équipée, un cellier, un salon, une salle de bains, un WC ainsi qu’une chambre avec placard. La deuxième est à retravailler et propose 30m2 avec cuisine, chambre, placards, salle d’eau et WC.Cette propriété est complétée par plusieurs annexes : garage, rochelles, stockage et un préau avec barbecue.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4480 et 6110 euros.Lea Zammit (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 889 264 974 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Libourne

Située au coeur historique de Libourne, cette maison de ville au charme bourgeoise est agrémentée d’un jardin paysager intime. Réhabilitée avec soin, elle conjugue cachet ancien et lignes contemporaines, offrant un cadre de vie élégant et fonctionnel.Derrière une façade en pierre typique de l’architecture libournaise, les volumes intérieurs s’articulent autour de trois niveaux.Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie traversante baignée de lumière, où se côtoient un salon à la décoration soignée, une salle à manger conviviale, et une cuisine ouverte haut de gamme aux finitions épurées, prolongée par l’accès direct au jardin à l’arrière.Le premier étage accueille deux chambres spacieuses chacune bénéficiant d’une salle d’eau ou une salle de bain et de très belles hauteurs sous plafond.Le second étage offre quant à lui, un espace parental dédié composé d’une chambre, une salle d’eau et un dressing.La maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, marchés et de la gare TGV, facilitant les déplacements vers Bordeaux.Les prestations anciennes, parquets massifs, cheminées en marbre, moulures, dialoguent harmonieusement avec un aménagement intérieur résolument contemporain.D’un caractère rare et singulier, cette maison incarne parfaitement l’ADN d’Espaces Atypiques : un lieu de vie à la fois inspirant et fonctionnel, alliant cachet patrimonial et modernité.CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1010 et 1420 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.