Investisseur Maison + terrain à LIBOURNE centre

Galgon

💼 Opportunité Investisseur à Galgon ! Deux maisons locatives sur un terrain de 750 m², permis de construire accepté ✅. 💰 Rendement locatif : 2 200 € / mois 📉 Prêt immobilier estimé : 1 800 € / mois Un projet clé en main pour générer des revenus réguliers et sécurisés.🎁 OFFRE EXCEPTIONNELLE : Pour toute signature avant le 31 décembre 2025, une cuisine OFFERTE par maison !✨ Points forts : ✔ Permis validé ✔ Double logement locatif ✔ Rentabilité attractive📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’infos ! Paul RUIZ, chargé de projet CONSTRUCTION HORIZONTALE au (Numéro supprimé)

Libourne

IGC construction vous propose cette opportunités exceptionnelle à saisir ! Vous rêvez de construire votre cocon ? Je vous propose ce beau terrain constructible de 300 m2, situé dans un environnement paisible et agréable. Les atouts de ce terrain : superficie idéale pour une maison avec jardin sans entretienProche des commodités Contactez dès a présent Léonie au (Numéro supprimé) pour créer, ensemble votre projet totalement sur-mesure. 

Saint-Denis-de-Pile

Un écrin de verdure pour votre future construction d’exception Laissez vous séduire par ce terrain d’exception de 1000 m2, imaginez votre future résidence, nichée au coeur d’un environnement privilégié, offrant calme et nature.Les atouts exclusifs de ce terrain : vaste superficieSituation géographique recherchée, à proximité de commodités indispensablesExposition optimale, offrant une luminosité exceptionnelle garantie tout au long de la journée Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien d’exception. Contactez Léonie au (Numéro supprimé) qui vous accompagnera dans la création et la réalisation de votre projet. 

Vayres

Opportunités exceptionnelle à saisir ! Vous rêvez de construire la maison de vos rêves dans un cadre idyllique ? Je vous propose ce magnifique terrain constructible de 450 m2, situé dans un environnement paisible et verdoyant. Les atouts de ce terrain : superficie idéale pour une maison avec jardin Exposition plein sud pour un ensoleillement optimal Proche des commodités Contactez dès a présent Léonie au (Numéro supprimé) pour créer, ensemble votre projet totalement sur-mesure. 

Pomerol

Pour investisseurs uniquement : Maison en pierres à vendre louée sur la commune de POMEROL 33500.Cette maison en pierres, mitoyenne des deux côtés, offre une superficie habitable d’environ 73m² en duplex avec jardin clos de haie à l’arrière d’environ 75m² , et jardinet à l’avant d’environ 15m². 1 garage attenant de 16m² et un second garage non attenant de 15m² sont vendus avec.La maison comprend au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte offrant une belle hauteur sous plafond de 27m², salle d’eau et WC et à l’étage un pallier desservant une mezzanine, deux chambres.La maison est occupée depuis le 1er/07/2015. Le bail est un bail de 3 ans renouvelable tacitement à chaque échéance et le loyer est de 600€ CC (558 HC + 12€ charges).Au cœur du Libournais, Pomerol bénéficie d’un emplacement privilégié : Libourne (33500) à 4 km Lalande-de-Pomerol (33500) à 2 km Saint-Émilion (33330) à 7 km Commerces & services à proximitéLes commodités sont accessibles à quelques minutes : Supermarchés, boulangeries, banques, restaurants à LibourneCommerces de proximité Zones commerciales de Libourne à 10 min Écoles & infrastructuresÉcoles maternelles et primaires à Libourne et Lalande-de-PomerolCollèges : Collège Marguerite Duras et Collège Henri Brisson (Libourne)Lycées : Lycée Max Linder (Libourne)Crèches et assistantes maternelles dans le secteur Santé & services médicauxMédecins généralistes, dentistes et pharmacies à moins de 10 minutesCentre Hospitalier de Libourne à 10–12 minutes Transports & accessibilitéA89 à proximité immédiate (10 min)Accès rapide à A10 via A89Gare SNCF de Libourne (TGV / TER vers Bordeaux, Périgueux, Paris) à 8–10 min Bordeaux à environ 40 km (35–40 min en voiture)Réseau de bus Transports Nouvelle-AquitainePrix : 85 000 € DIRECT PROPRIETAIRE

Pomerol

Cette charmante maison en pierre nécessitant quelques travaux de rénovation, offre un beau potentiel grâce à son garage attenant de 10,5 m², idéal pour être transformé en deuxième chambre, portant ainsi la surface habitable possible à environ 67 m².La partie actuellement habitable représente 56,5 m², comprenant :un séjour/cuisine spacieux de 29 m²,une chambre ,une pièce noire type bureau / dressingune salle d’eau,WC indépendant.Garage attenant de 10.5m²Un jardin privatif à l’avantL’ensemble convient parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif (secteur oenotouristique) ou un projet de rénovation dans un secteur prisé.La maison est mitoyenne d’un côté.Au cœur du Libournais, Pomerol bénéficie d’un emplacement privilégié :Libourne (33500) à 4 kmLalande-de-Pomerol (33500) à 2 kmSaint-Émilion (33330) à 7 km Commerces & services à proximitéLes commodités sont accessibles à quelques minutes :Supermarchés, boulangeries, banques, restaurants à LibourneCommerces de proximitéZones commerciales de Libourne à 10 min Écoles & infrastructuresÉcoles maternelles et primaires à Libourne et Lalande-de-PomerolCollèges : Collège Marguerite Duras et Collège Henri Brisson (Libourne)Lycées : Lycée Max Linder (Libourne)Crèches et assistantes maternelles dans le secteur Santé & services médicauxMédecins généralistes, dentistes et pharmacies à moins de 10 minutesCentre Hospitalier de Libourne à 10–12 minutes Transports & accessibilitéA89 à proximité immédiate (10 min)Accès rapide à A10 via A89Gare SNCF de Libourne (TGV / TER vers Bordeaux, Périgueux, Paris) à 8–10 minBordeaux à environ 40 km (35–40 min en voiture)Réseau de bus Transports Nouvelle-AquitainePrix : 75 000 € DIRECT PROPRIETAIRELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Vayres

Située proche de toutes commodités, cette maison, d’une superficie habitable de 111, 54, sur une parcelle de 1155,71 m² constructible plus 65 m² d’allée, un carport, un abri de jardin de 4 m² et une véranda de 11, 40 m², se compose d’une entrée avec placard de 5, 37 m², une pièce de 28, 28 m² avec cheminée et deux porte-fenêtre et son espace cuisine de 5, 85 m² avec porte donnant sur la véranda, un espace buanderie de 1, 24 m², un dégagement desservant trois chambres de 9 m² dont une avec placard et une salle d’eau avec toilettes.De l’entrée une porte nous permet de descendre au rez-de-chaussée avec une pièce de 45, 66 m², pouvant servir d’appartement.Vous recherchez un bon investissement, ce bien pouvant être divisé plus le terrain permettant de construire cela représente un bon placement. N’hésitez pas, contactez moi. (Numéro supprimé) Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n(Numéro supprimé) 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fronsac

Au coeur du bourg de Fronsac, cette maison en pierre rénovée développe un cadre de vie plein de charme. Nichée sur un terrain arboré offrant différents espaces de détente, elle bénéficie d’un jardin paisible, d’une terrasse ombragée et d’une piscine, créant un ensemble harmonieux et rare sur le marché immobilier local.Les espaces intérieurs révèlent une rénovation soignée ayant préservé l’âme de la bâtisse. Les matériaux d’origine cohabitent avec un confort contemporain, donnant à chaque pièce une atmosphère chaleureuse. La maison se compose de volumes généreux où se succèdent salons, salle à manger, salle bistrot et cuisine conviviale, distribués de manière fluide avec différents accès sur le jardin. Les chambres, lumineuses et calmes, au nombre de cinq à l’étage et une au rez-de-chaussée renforcent la sensation de tranquillité. L’ensemble se prête aisément à une activité de chambres d’hôtes grâce à la configuration fonctionnelle et à l’accueil qu’inspirent les lieux.A l’extérieur, un jardin mature, ponctué d’arbres centenaires, enveloppe la maison d’une atmosphère bucolique. Les espaces de repas en plein air, les zones de repos ou de jeux et la piscine composent un véritable havre où profiter de chaque saison. La parcelle, à l’abri des regards, offre un cadre privilégié pour se ressourcer. L’environnement immédiat permet un accès en cinq minutes à Libourne où se trouvent tous les commerces, écoles et services assurant un quotidien pratique et dynamique.Cette propriété illustre parfaitement l’esprit d’un bien atypique : authenticité préservée, rénovation qualitative et potentiel d’accueil rare. Un lieu singulier, alliant caractère et confort, à découvrir au sein d’un secteur recherché. DPE : C, garantissant de bonnes performances énergétiques pour une maison de ce caractère.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2820 et 3940 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Libourne

Adresse de prestige en plein cœur de Libourne, face à la caserne ESOG : cette maison de ville en pierres, typique de la Bastide Libournaise, développe 71m² habitables sur deux niveaux, avec un jardin privatif d’environ 30m² à l’arrière, sans vis-à-vis. Charme de l’ancien : parquet bois, cheminées, hauteurs sous plafond, grandes ouvertures… autant d’éléments à valoriser lors de la rénovation. Travaux à prévoir pour optimiser les volumes et révéler tout le potentiel de cette maison.Bien éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie qui permet de bénéficier de réduction d’impôts sur le revenu contre mise en location et réalisation de travaux (investissement locatif, conseiller en gestion de patrimoine, de Robien, Pinel, déficit foncier) Usage professionnel possible : idéale pour professions libérales, bureaux, ou activité indépendante souhaitant un emplacement central, visible et qualitatif. Vie piétonne : tous les commerces, écoles, transports et établissements de santé sont accessibles à pied ou à vélo. Communes proches dans un rayon de 10 à 15 km :Saint-Émilion (33330)Pomerol (33500)Saint-Denis-de-Pile (33910)Fronsac (33126)Vayres (33870) Prix de vente : 129 000 € – direct propriétaire Aucun frais d’agence ni honoraires d’intermédiaires à prévoir.