Un bien rare au cœur du Kochersberg

Quatzenheim

L’élégance du charme rural aux portes de StrasbourgÀ l’entrée du Kochersberg, à seulement 15 km du centre de Strasbourg, se cache une propriété où le temps semble suspendu.Dans une rue paisible, à l’abri des regards, ce magnifique corps de ferme de plus de 220 m² habitables (254 m² au sol) vous invite à écrire une nouvelle histoire, celle d’une vie douce entre nature, espace et authenticité.Dès le seuil franchi, la lumière s’invite dans chaque pièce.Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et les matériaux chaleureux créent une atmosphère à la fois élégante et conviviale.Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste hall d’entrée :D’un côté, une salle à manger élégante ouverte sur sa cuisine équipée, de l’autre, un salon plein de charme où la cheminée devient le cœur de la maison.Une buanderie, un WC et un sas-véranda ouvrant sur le jardin complètent harmonieusement ce niveau.À l’étage, l’esprit de famille se déploie :Trois grandes chambres se rassemblent autour d’un salon central (ou salle de jeux selon vos envies), avec une spacieuse salle de bain rénovée et un WC indépendant.Puis vient l’espace parental, niché sous les combles : un véritable refuge intime, organisé autour d’un grand palier aménageable (bureau, coin TV, lecture…) menant à une suite parentale avec chambre, dressing, bureau et salle d’eau privative.Le sous-sol de 80 m² accueille cave, atelier et espace de rangement — un atout pratique et rare.À l’extérieur, le charme continue :Un jardin sans vis-à-vis, une terrasse accueillante, et surtout plus de 300 m² de dépendances (toiture et charpente en excellent état) offrant un potentiel exceptionnel — atelier, garage, stockage, appartement, voire aménagements supplémentaires selon vos projets.Ici, tout respire le calme et la qualité de vie.Entre campagne et ville, authenticité et confort moderne, cette demeure conjugue cachet, espace et sérénité. Un bien rare, où chaque pierre raconte une histoire et chaque espace invite à la projeter dans la vôtre.- Prix de commercialisation : 798 000 € honoraires inclus- Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur 5%TTC du prix de vente hors honoraires soit 38 000 € TTC- Prix de vente hors honoraires : 760 000€Nadège LORENTZElite investissement by SCHARF transactionRCS Strasbourg: 932 783 475Carte professionnelle N° CPI 6701 2024 000 000 051

Furdenheim

Élégance, lumière et bien-être : une maison pensée pour profiter chaque jourDans un environnement paisible, découvrez cette maison mitoyenne d’environ 107 m², au charme contemporain et aux prestations soignées, offrant une vraie qualité de vie entre intérieur raffiné et extérieurs parfaitement aménagés. Située dans une copropriété intimiste de seulement deux propriétaires, elle se distingue par ses volumes généreux, son goût du détail et ses espaces de détente accessibles toute l’année. Un quotidien pensé dans les moindres détails. Au rez-de-chaussée, un garage de 49 m² avec coin laverie vous offre un vaste espace modulable : stationnement, atelier, salle de sport ou projet d’aménagement selon vos besoins. Une place de parking supplémentaire complète ce niveau, avec possibilité d’optimisation.Premier niveau : un intérieur lumineux, chaleureux et ouvert sur l’extérieurDès l’entrée, un dressing sur-mesure avec portes coulissantes donne le ton : fonctionnalité et élégance.La cuisine équipée de 11 m², accompagnée de son cellier et d’un balcon côté stationnement, promet de beaux moments de convivialité.Un toilette avec lave-mains se trouve également à ce niveau.Le cœur de la maison se révèle ensuite : un séjour de 34 m², baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 17 m², avec vue directe sur le jardin et sa piscine chauffée par pompe à chaleur. Orientation SUD-OUEST : ici, le soleil vous accompagne du matin jusqu’au coucher.Sous la terrasse, un espace détente couvert accueille un jacuzzi, idéal pour se relaxer en toute saison.Jardin privatif & vie en extérieurAvec ses 274 m² de jardin clos, ce bien offre un véritable cocon extérieur, prêt à accueillir vos moments de partage. Le salon de jardin et son brasero font partie intégrante de la vente, prolongeant cette expérience lifestyle unique. L’accès se fait directement depuis le séjour ou via un portillon extérieur.Espace nuit & confort familial. À l’étage, trois chambres de 10 m², 12 m² et 16 m², dont deux équipées de velux à volets électriques, offrent un confort optimal à chaque membre de la famille. La salle de bain de 7 m² séduit par son espace : double vasque, grande baignoire, douche séparée, meuble établi…Un deuxième WC avec espace de rangement complète l’étage.Potentiel d’évolution: Les combles de 11 m² habitables (35 m² au sol) peuvent être aménagés en bureau, suite supplémentaire, salle de jeux ou espace détente.Stationnement1 place de parking privative1 place devant garage1 place intérieure dans le garagePoints forts:Prestations soignées et aménagements qualitatifsExposition SUD-OUEST – lumière et ensoleillement maximalExtérieur complet : piscine chauffée + jacuzzi + terrasse + jardin aménagéNombreux rangements + cellier + dressing + combles exploitablesEspaces bien-être utilisables toute l’année- Prix de commercialisation : 367 500€ honoraires inclus- Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur 5%TTC du prix de vente hors honoraires soit 17 500 € TTC- Prix de vente hors honoraires : 350 000€Nadège LORENTZElite investissement by SCHARF transactionRCS Strasbourg: 932 783 475Carte professionnelle N° CPI 6701 2024 000 000 051

Wolxheim

Située dans un cadre rare et enchanteur, cette maison d’exception de caractère s’étend sur 295 m² habitables, répartis sur cinq niveaux, avec cave voûtée et combles. Véritable joyau architectural, elle allie histoire, charme ancien et volumes généreux.Dès l’entrée, vous serez séduit par l’élégance intemporelle des lieux : parquets anciens, cheminées, moulures et escaliers d’époque témoignent d’un passé prestigieux, tout en offrant le confort d’une belle demeure familiale.Le rez-de-chaussée propose de belles pièces de réception, s’ouvrant sur un vaste jardin paysager, longeant paisiblement l’eau. Un cadre de vie unique, où chaque saison offre un nouveau décor.Les étages distribuent plusieurs chambres, bureaux et salons, avec des possibilités d’aménagement multiples selon vos besoins : résidence principale, maison d’hôtes ou projet professionnel.Les atouts majeurs :295 m² sur 5 niveaux (à rafraîchir à votre goût)Jardin en bord du CanalCave ancienne et comblesCharme de l’ancien préservéEmplacement rare et recherchéCette propriété chargée d’histoire, au charme hors du temps, n’attend que vous pour écrire son prochain chapitre.Prix du bien avec Honoraires 530 250€Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 25 250 € TTC soit 5% TTCPrix net vendeur : 505 000€N’hésitez pas à prendre contact avec notre agent,Sylvie Fintz EIRSAC 822612818

Berstett

Maison familiale F8 de 200 m² – 6 chambres – Magnifique terrain de 12 ares – À 2 pas de TRUCHTERSHEIM – UNE EXCUSIVITÉ KELLER WILLIAMS – Nichée au cœur du KOCHESBERG, dans un environnement verdoyant, calme et résidentiel, cette spacieuse maison de 200 m² vous offre un cadre de vie paisible et privilégié, à seulement quelques minutes de Truchtersheim et 20 minutes de Strasbourg. Pensée pour la vie de famille, elle se compose de 6 chambres, d’un séjour-salle à manger baigné de lumière, ouvert sur une cuisine américaine parfaitement équipée, et d’un accès direct à la terrasse exposée sud-ouest, prolongée par un jardin plat et arboré de 1200 m². Les + de la maison : – 6 vraies chambres, idéales pour familles nombreuses ou recomposées – Cuisine ouverte moderne, nombreux rangements – Grande baie vitrée, terrasse avec store motorisé, barbecue intégré – Sous-sol complet avec double garage, buanderie et espaces de rangement – DPE classé C, performance énergétique rare sur le secteur – Situation au calme, dans un cadre résidentiel recherché Famille en quête d’espace, Actif strasbourgeois à la recherche de verdure, Ou un indépendant souhaitant conjuguer travail et qualité de vie, cette maison a tous les atouts pour vous séduire. Situation : à deux pas de Truchtersheim, écoles, commerces et commodités à proximité. – Prix de commercialisation : 588.500 € honoraires inclus – Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 4,166% TTC du prix de vente hors honoraires soit 23.540 € TTC – Prix de vente hors honoraires : 564.960 € Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (KW Rhénan) RCS de Strasbourg : 851 231 175 Ne perdrez plus de temps ! Contactez-moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N’hésitez pas à contacter notre agence immobilière KW RHENAN pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison indépendante à vendre à GIMBRETT.

Quatzenheim

Située dans un environnement calme à Quatzenheim, cette maison neuve offre une surface habitable de 126,41 m² Carrez et une surface totale de 132,13 m² Elle dispose de quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. La pièce de vie lumineuse est ouverte sur l’extérieur, offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine ouverte est à aménager selon vos goûts, et la salle d’eau moderne est dotée de finitions soignées À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif et d’une terrasse, parfaits pour des moments de détente ou des repas en plein air. Un garage attenant vient compléter ce bien, offrant un stationnement sécurisé ou un espace de rangement pratique Quatzenheim est un charmant village qui combine tranquillité et proximité des commodités à seulement 15 minutes de Strasbourg – Prix de vente honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 440 000€ – Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 20 000.00€ TTC soit 4.76 % TTC du prix de vente hors honoraires – Prix de vente hors honoraires : 420 000.00 € Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique ALR² Immobilier Liron Rozenhaft EI (Email supprimé) (Numéro supprimé) RSAC : 889 334 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quatzenheim

Située dans un environnement calme à Quatzenheim, cette maison neuve offre une surface habitable de 126,41 m² Carrez et une surface totale de 132,13 m² Elle dispose de quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. La pièce de vie lumineuse est ouverte sur l’extérieur, offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine ouverte est à aménager selon vos goûts, et la salle d’eau moderne est dotée de finitions soignées À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif et d’une terrasse, parfaits pour des moments de détente ou des repas en plein air. Un garage attenant vient compléter ce bien, offrant un stationnement sécurisé ou un espace de rangement pratique Quatzenheim est un charmant village qui combine tranquillité et proximité des commodités à seulement 15 minutes de Strasbourg – Prix de vente honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 440 000€ – Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 20 000.00€ TTC soit 4.76 % TTC du prix de vente hors honoraires – Prix de vente hors honoraires : 420 000.00 € Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique ALR² Immobilier Liron Rozenhaft EI (Email supprimé) (Numéro supprimé) RSAC : 889 334 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr