À VENDRE – MAISON D’EXCEPTION HISTORIQUE EN BORD DE CANAL A WOLXHEIM – Avec JARDIN PRIVATIF

Wasselonne

Charmante maison entièrement rénovée en 2025, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets.Actuellement divisée en deux appartements indépendants, elle peut facilement être réunifiée pour devenir une spacieuse habitation familiale, ou encore accueillir une activité professionnelle au rez-de-chaussée tout en préservant l’intimité de l’étage.Cette propriété bénéficie d’un chauffage électrique, d’un balcon, ainsi que d’un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Le terrain, d’une superficie totale de 557 m², permet également l’aménagement de deux places de stationnement, un véritable atout dans le secteur.La disposition des pièces, à la fois fonctionnelle et harmonieuse, offre une belle fluidité au quotidien. Les deux niveaux garantissent une réelle flexibilité : espace professionnel au rez-de-chaussée, second logement indépendant ou réunion des deux pour une grande maison familiale. Les deux cuisines entièrement aménageables vous permettront de laisser libre cours à vos envies et à vos projets.Enfin, il est à noter que la rénovation de la façade pourra être envisagée ultérieurement, vous offrant la possibilité de personnaliser l’esthétique extérieure selon vos goûts et vos inspirations.Contactez-nous pour une visite ou des renseignements complémentaires.Prix de vente honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 299 000€Honoraires TTC à la charge de l‘acquéreur : 16 925€ TTC soit 6% TTC du prix de vente hors honorairesPrix de vente hors honoraires : 282 075 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Christelle ZOLLER E.I.RSAC n° 939 247 433

Westhoffen

Dès que vous poussez le portail, la maison se dévoile comme un lieu pensé pour vivre pleinement. La cour pavée vous accueille, vaste et élégante, prête à recevoir vos pas, vos invités, ou plusieurs véhicules sans jamais donner l’impression d’encombrer l’espace. Ici, tout respire la liberté et la tranquillité, protégée des regards extérieurs grâce à l’absence totale de vis-à-vis.En entrant, la grande pièce de vie vous enveloppe immédiatement de lumière. C’est le cœur battant de la maison, un espace où les rires résonnent, où les soirées s’étirent autour d’un repas improvisé, où l’on aime se retrouver simplement pour savourer l’instant. Chaque rayon de soleil y trouve sa place, révélant un volume généreux qui donne envie de s’y installer, de créer, de partager.Au rez-de-chaussée, une pièce aux multiples possibilités ouvre le champ des projets. Les propriétaires actuels en ont fait un espace professionnel, mais elle ne demande qu’à s’adapter à votre vision : atelier d’artiste, bureau indépendant, salle de jeux, studio de musique… Son absence de système de chauffage devient presque un avantage, vous offrant la liberté d’installer la solution qui correspondra parfaitement à votre usage futur.À l’extérieur, les espaces conviviaux invitent à vivre au rythme des beaux jours : un déjeuner en terrasse, un après-midi ensoleillé, un dîner d’été prolongé. La maison renferme un véritable potentiel, celui de devenir le reflet fidèle de vos envies, d’évoluer avec vous, de vous offrir de nouvelles possibilités au fil du temps.Une maison pleine de lumière, de potentiel et d’histoires à écrire. Et peut-être bientôt les vôtres.Contactez-nous pour une visite ou des renseignements complémentaires.Prix de vente honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 472 000€ TTCHonoraires TTC à la charge de l‘acquéreur : 22 500€ TTC soit 5% TTC du prix de vente hors honorairesPrix de vente hors honoraires : 450 000 € TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Christelle ZOLLER EIRSAC n° 939 247 433

Wolxheim

Située dans un cadre rare et enchanteur, cette maison vigneronne d’exception de caractère s’étend sur 301 m² habitables, répartis sur cinq niveaux, avec cave voûtée et combles. Véritable joyau architectural, elle allie histoire, charme ancien et volumes généreux.Dès l’entrée, vous serez séduit par l’élégance intemporelle des lieux : parquets anciens, cheminées, moulures et escaliers d’époque témoignent d’un passé prestigieux, tout en offrant le confort d’une belle demeure familiale.Le rez-de-chaussée propose de belles pièces de réception, s’ouvrant sur un vaste jardin paysager, longeant paisiblement l’eau. Un cadre de vie unique, où chaque saison offre un nouveau décor.Les étages distribuent plusieurs chambres, bureaux et salons, avec des possibilités d’aménagement multiples selon vos besoins : résidence principale, maison d’hôtes ou projet professionnel.Les atouts majeurs :301 m² sur 5 niveaux (à rafraîchir à votre goût)Jardin en bord du CanalCave ancienne et comblesCharme de l’ancien préservéEmplacement rare et recherchéCette propriété chargée d’histoire, au charme hors du temps, n’attend que vous pour écrire son prochain chapitre.Prix du bien avec Honoraires 530 250€Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 25 250 € TTC soit 5% TTCPrix net vendeur : 505 000€N’hésitez pas à prendre contact avec notre agent,Sylvie Fintz EIRSAC 822612818