Scharf Immobilier

Kilstett

NOUVEAUTÉ À KILSTETTEt si vous deveniez le gardien d’un morceau d’histoire alsacienne ?Construite en 1724, cette authentique maison à colombages n’attend plus que ses futurs propriétaires pour lui redonner tout son éclat.Derrière son charme intemporel se cache un projet unique : préserver l’âme d’une demeure de caractère tout en imaginant son avenir. Kilstett- Environ 150 m² habitables- 5 pièces- 4 chambres- Terrain de 3,92 aresUne opportunité rare pour les amoureux du patrimoine, des belles pierres et des projets de rénovation ambitieux.- Un bien chargé d’histoire.- Un potentiel remarquable.- Une aventure humaine à vivre.Prix de vente honoraires inclus : 168 055 € TTCHonoraires à la charge de l’acquéreur : 10% du prix hors honoraires soit 15 277 € TTCPrix hors honoraires : 152 778€ TTCEnvie d’en savoir plus et de découvrir ce bien hors du commun ?Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller en immobilier SCHARF IMMOBILIER. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Grendelbruch

Découvrez cette magnifique maison familiale entièrement rénovée avec goût, située dans un environnement calme et recherché de Grendelbruch. Édifiée sur une parcelle de 3,03 ares, elle offre 144,24 m² habitables (170,82 m² au sol) ainsi que des prestations modernes et de beaux volumes, idéales pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte (à aménager selon vos envies), offrant un accès direct à une superbe terrasse d’environ 20 m² bénéficiant d’une agréable vue dégagée.Vous trouverez également :Une suite parentale avec chambre et salle d’eau privative.Un WC séparé.Un grand garage avec accès direct à une cave occupant toute la superficie de la maison ainsi qu’au jardin.À l’étageL’espace nuit se compose de :Trois belles chambres, dont une avec un espace dressing intégré derrière la tête de lit.Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture.Une salle de bains complète avec douche, baignoire et double vasque.Un WC indépendant.PrestationsCette maison a fait l’objet d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité et ne nécessite aucun travaux. Il ne vous restera plus qu’à installer la cuisine de votre choix.Elle offre de belles prestations :Chauffage au sol électrique.Volets roulants électriques.Excellente luminosité.Vue dégagée.Finitions modernes et soignées.Les plusDeux places de stationnement privatives.Grand garage.Cave sur toute la surface de la maison, idéale pour un atelier, une cave à vin ou un important espace de stockage.Jardin d’environ 100 m² avec un espace couvert, parfait pour créer une cuisine d’été ou un espace détente.Une maison clé en main, aux volumes généreux et aux prestations actuelles, où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.Particulier – agences s’abstenir.Prix de commercialisation : 347 000 € TTC, honoraires inclus à la charge de l’acquéreur.Honoraires TTC : 12 000 €, soit 3,58 % TTC du prix de vente hors honoraires.Prix de vente hors honoraires : 335 000€ TTC.Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 700 € et 3 720 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Hangenbieten

À quelques minutes de Strasbourg, découvrez cette maison contemporaine située dans un environnement privilégié, entre forêt et canal de la Bruche.Ses beaux volumes, son toit cathédrale et ses larges ouvertures offrent une belle sensation d’espace et de lumière. Les matériaux et prestations ont été soigneusement choisis pour créer un intérieur à la fois élégant, chaleureux et fonctionnel.Elle offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte qui prolonge naturellement les espaces de réception dans une atmosphère conviviale et raffinée, une chambre d’amis avec sa propre salle d’eau, un bureau et une buanderie.À l’étage, une suite parentale avec sa salle d’eau et son dressing, ainsi que deux autres chambres avec une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche.À l’extérieur, 455 m² de jardin paysagé, avec la forêt en face, la piste cyclable et le canal de la Bruche à proximité immédiate.Chauffage au sol par pompe à chaleur, double garage, matériaux soigneusement sélectionnés : chaque détail a été pensé pour offrir confort et qualité au quotidien.Une adresse privilégiée pour vivre au calme, sans s’éloigner de Strasbourg.Prix de vente honoraires inclus : 760 000 € TTCHonoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 22 136 € TTC, soit 3 % TTC du prix de vente hors honorairesPrix de vente hors honoraires : 737 864 € TTCOlyana TIMOVA E.I.RSAC : 918796129

Rœschwoog

Imaginez une maison où vous n’avez plus qu’à poser vos valises.Construite en 2023, cette maison contemporaine d’environ 149 m² vous accueille au cœur de Roeschwoog, dans un environnement où tout est pensé pour conjuguer confort, modernité et vie de famille.Dès les premiers pas, le regard se porte vers la pièce de vie. La cuisine ouverte et le séjour forment un bel espace lumineux et convivial, imaginé pour les moments simples. Ici, les volumes sont généreux et la lumière accompagne naturellement chaque moment de la journée.Et parce que le confort se ressent aussi dans les détails, la maison bénéficie d’un chauffage et d’un rafraîchissement par le sol.Le rez-de-chaussée poursuit cette logique de confort avec une chambre, une salle d’eau et des espaces fonctionnels.À l’étage, l’ambiance change.On retrouve une belle chambre parentale avec dressing, un espace supplémentaire pouvant devenir bureau, chambre d’enfant ou chambre d’appoint, ainsi qu’une salle de bains complète et une buanderie indépendante.Chacun peut ainsi trouver son espace, tout en conservant cette sensation de maison familiale où l’on aime se retrouver.Il y a le jardin.Parce qu’une maison ne s’arrête pas à ses murs.À l’extérieur, vous profitez d’un jardin privatif et d’une terrasse de 13 m², suffisamment agréable pour imaginer les repas d’été, les moments de détente ou simplement prendre un café dehors lorsque les beaux jours arrivent.Un extérieur qui pourra évoluer au fil de vos envies : végétation, espace repas, jeux pour les enfants ou pourquoi pas, sous réserve des règles d’urbanisme applicables à la parcelle, un projet de piscine.Et le garage, complété par un espace supplémentaire et une douche indépendante. Un espace qui peut facilement s’adapter à votre quotidien, à vos besoins ou à vos projets.Une maison au cœur de la vie de RoeschwoogÉcoles, commerces, boulangerie, pharmacie et professionnels de santé sont présents dans la commune. Le centre du village offre ainsi cette proximité devenue si précieuse au quotidien.Prix de vente honoraires inclus : 449 000 € TTCHonoraires à la charge de l’acquéreur : 5,5 % du prix hors honoraires, soit 23 400 € TTCPrix hors honoraires : 425 600 € TTCEt si c’était ici que votre nouvelle histoire commençait ?Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez Cindy, conseillère en immobilier chez SCHARF IMMOBILIER.