Maison de village à fort potentiel - 95m² + Combles 30 m2 - Lauris

Lauris

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à fournir un service d’exception. Nous vous proposons une présentation professionnelle de ce bien, incluant des photographies de qualité, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour faciliter votre projection. Faites confiance à notre expertise pour accompagner la réussite de vos projets immobiliers.Située au cœur du village prisé de Lauris, cette bâtisse de caractère, bénéficiant d’un emplacement privilégié dans le Luberon à proximité de Lourmarin, offre un fort potentiel de rénovation pour la création d’un lieu de vie unique.Le rez-de-chaussée propose un séjour doté d’une cheminée, prolongé par deux pièces en enfilade, idéales pour l’aménagement d’un bureau et d’une première chambre.Au demi étage, vous accédez à la cuisine indépendante et à la salle de bains.Le niveau au dessus ouvre sur une terrasse privative de 8 m², permettant de profiter de l’extérieur avec vue sur les toits.Le deuxième étage dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’un espace de rangement.Le dernier niveau comprend un grenier aménageable de plus de 30 m², offrant la possibilité de créer une vaste suite parentale, des chambres additionnelles ou une tropézienne avec vue.Les atouts du bien :- Emplacement privilégié dans le Luberon, à proximité de Lourmarin- Combles aménageables de 30 m² et trois caves pour le stockage- Terrasse privative, rare en maison de villageInformations complémentaires :- Travaux de rénovation à prévoir (devis réalisé pour estimation budgétaire )- Taxe foncière : 1 192 € par an- Assainissement : tout à l’égout- DPE : 537 (G) / GES : 8 (C)- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 000 € et 4 060 € (année de référence 2021)- Logement à consommation énergétique excessive- Audit énergétique réalisé (passage de G à A estimé à 41 432 €)Prix de vente : 199 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix-en-Provence sous le numéro RSAC 948506522 et de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Puyvert

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Un panorama unique au cœur de la ProvenceOffrant une vue imprenable sur le massif du Luberon, cette villa d’architecte de 170 m², construite en 2009, séduit par sa localisation recherchée et son environnement.Le domaine s’étend sur un spectaculaire terrain de 7 900 m², comprenant une authentique truffière privée de 2 000 m², ainsi qu’un jardin paysager agrémenté d’oliviers.Ce cadre naturel préservé vous garantit une quiétude absolue, à seulement quelques minutes du village de Lourmarin, tout en restant facilement accessible à l’ensemble des commodités locales.Dès l’entrée, vous serez séduit par la clarté exceptionnelle de la vaste pièce à vivre en L.Les baies vitrées à galandage créent une véritable continuité entre l’intérieur et la nature environnante, offrant des espaces lumineux et ouverts sur l’extérieur.Un poêle à bois moderne ajoute une touche de convivialité, tandis que la grande cuisine dînatoire, entièrement équipée est complétée par une arrière-cuisine et un cellier pour un quotidien fonctionnel.L’espace nuit est conçu pour préserver l’intimité de chaque membre de la famille.Au rez-de-chaussée, une suite parentale lumineuse s’ouvre directement sur la terrasse et bénéficie d’une salle d’eau privative et de nombreux rangements intégrés. À l’étage, un grand plateau polyvalent distribue trois chambres spacieuses, une salle de bains moderne et une seconde terrasse, l’idéal pour aménager un bureau ou un salon de détente selon vos besoins.L’art de vivre en extérieurProfitez pleinement de la douceur provençale grâce à plus de 100 m² de terrasses, dont une partie couverte idéale pour vos repas en plein air et vos soirées d’été. Le jardin paysager s’organise autour d’un terrain de pétanque et d’une cuisine d’été parfaitement équipée, créant un espace convivial pour recevoir famille et amis en toute saison.Le terrain est piscinable, vous laissant la possibilité d’aménager ultérieurement un espace baignade selon vos envies.Confort et performances modernesLa villa propose des prestations de qualité : menuiseries à galandage, isolation performante (DPE classé B), pompe à chaleur récente pour un chauffage économique et confortable, double vitrage intégral, climatisation, fibre optique.Un garage et des places de stationnement privatives complètent le tout.Les + du bien :•Emplacement privilégié avec vue sur le Luberon et environnement naturel exceptionnel (truffière, oliviers)•Confort moderne : pompe à chaleur, isolation optimisée•Prestations récentes : construction traditionnelle, grands volumes, cuisine d’été, terrain piscinable, espaces extérieurs aménagés•Organisation intérieure idéale pour la vie de famille•Fibre optique et équipements connectésInformations complémentaires :•Taxe foncière : 1 370 € / an•Coût chauffage : 820 € à 1 120 € / an (pompe à chaleur)•État du bien : impeccable, aucun travaux à prévoir•Assainissement : tout-à-l’égout•DPE & GES : consommation 98 (B) / émissions 3 (A)•Estimation des coûts d’énergie : entre 1 420 € et 1 980 € par an•Parking : 2 emplacementsPrix de vente : 870 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Lauris

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Le calme absolu définit ce havre de paix verdoyant, niché au cœur d’un paysage provençal typique à seulement trois kilomètres du village.Cette demeure concilie parfaitement l’intimité d’un environnement préservé et un accès rapide aux commodités locales.Baigné de lumière, le vaste espace de réception de 38 m² dévoile une cheminée authentique qui apporte une note chaleureuse à vos soirées d’hiver.Une mezzanine surplombe ce séjour, créant un volume généreux idéal pour aménager votre futur coin lecture ou un espace de repos contemplatif. La circulation fluide vous mène ensuite vers une cuisine indépendante fonctionnelle, complétée par un cellier pratique.Une vie de plain-pied est possible grâce à l’espace nuit du rez-de-chaussée. Vous y découvrez une chambre généreuse de plus de 14 m² disposant d’un accès direct au jardin, un bureau dédié au télétravail ainsi qu’une grande salle de bains. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres spacieuses de 20 m² et une salle d’eau.Le potentiel d’aménagement de cette bâtisse est remarquable : vous disposez également de deux chambres mansardées et d’un grenier de 37 m² à transformer selon vos envies.Côté extérieur, le jardin paysager de 3 800 m² constitue un véritable espace plein air orné de 42 oliviers. La piscine et la cuisine d’été invitent à la détente et aux moments conviviaux sous le soleil de Provence, le tout complété par un grand garage de 40 m².Les + du bien :•Cadre provençal d’exception : Un terrain arboré de 42 oliviers, une piscine et une cuisine d’été pour savourer le climat méditerranéen.•Volumes et modularité : Jusqu’à six chambres possibles et un vaste grenier aménageable pour personnaliser votre futur foyer.•Stationnement et annexes : Un grand garage de 40 m² et de larges facilités de stationnement sur la propriété.À noter :•Taxe foncière : 1 700 € / an•État du bien : Intérieur à rafraîchir pour révéler tout son caractère.•Assainissement : Non collectif.•Performance énergétique : DPE C (133) / GES A (4). Chauffe-eau solaire – Pompe à chaleur – Double vitrage•Coût énergie : Entre 1 520 € et 2 120 € par an (prix de référence 2021, 2022, 2023).Prix de vente : 635 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 928 034 008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

La Roque-d'Anthéron

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Au cœur du village de La-Roque-d’Anthéron, à deux pas des commodités, cette maison de 152 m² séduit par son authenticité et son charme provençal.Le rez-de-chaussée accueille une dépendance T2 comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre voutée et une salle de bains avec WC.À l’étage, la maison principale s’articule autour d’une pièce de vie traversante de 30,6 m², d’une cuisine indépendante et d’une terrasse de 28 m² exposée plein Sud.L’espace nuit, situé au dernier niveau, comprend trois chambres dont une de 16,5 m² , ainsi qu’une salle d’eau avec WC.Les + du bien : – Toutes commodités à pied – Poêle à bois – Terrasse de 28 m² – Dépendance T2 – Fibre optiqueA noter : – Etat du bien : rafraichissement à prévoir – PVC double vitrage – Eau de ville – Tout à l’égout – Taxe foncière : 530 € / an.Performance énergétique : – Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 191 (D) – Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 7 (B) – Coût de l’énergie min / max : 2 360 € et 3 240 € – Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 295 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Bonnieux

Charme absolu pour ce mas en pierre du 18ème siècle entièrement rénové en vente à Bonnieux.Niché sur un très beau terrain de plus de 2,5ha arboré de platanes centenaires, pins, cèdres, oliviers, figuiers et autres arbres fruitiers, il bénéficie d’une généreuse piscine chauffée, d’un boulodrome, d’un espace jeux pour enfants, de plusieurs terrasses dont une couverte avec un barbecue intégré dans le mur augurant d’agréables soirées en famille ou entre amis.Cette belle demeure familiale à l’atmosphère d’antan, avec une décoration résolument moderne, offre une surface habitable de plus de 360m² comprenant en rez-de-chaussée un vaste séjour avec salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie, un local technique-chaufferie, un salon TV et une chambre en suite avec salle de bain, double vasque et toilettes de 31 m².A l’étage un bureau/bibliothèque avec une grande terrasse et un accès indépendant via un escalier menant au jardin, une autre chambre en suite identique à celle du rez de chaussée, un salon en mezzanine, et trois belles chambres dont deux avec salle d’eau et l’autre avec salle de bain.Un deuxième étage dessert une chambre d’enfant (qui pourrait être convertie selon vos besoins), et une dernière chambre avec salle d’eau et toilettes.A tout ceci, s’ajoute un grand espace de stationnement et un abri voitures de 57m².Côté prestations, vous y trouverez de belles pièces spacieuses et lumineuses, des plafond typiques de la Provence, un adoucisseur d’eau, la fibre, des prises tv dans toutes les chambres, un éclairage extérieur qui rehausse la beauté du site en nocturne. Le pourtour de la maison est clôturé.Idéal en tant que propriété familiale, ce mas jouit également d’un potentiel locatif avantageux en Luberon.A seulement 2km de l’un des plus beaux villages du Luberon qui offre toutes les commodités avec commerces de proximité, restaurants, et son marché traditionnel hebdomadaire.Propriété exceptionnelle et rare en Provence, en vente dans notre agence de Bonnieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (Lien supprimé)

Puyvert

Jolie maison rénovée à vendre dans le Luberon Très rare, en bordure de rivière, au calme absolu, ce joli Mazet rénové, à seulement 5 minutes de Lourmarin, profite d’un emplacement bucolique.Il est édifié sur un terrain clos autour de l’habitation, d’environ 4700 m², agrémenté d’une piscine de 8 x 5 m, d’un pool house de 12m², d’un jacuzzi et d’un boulodrome, profitant d’une jolie vue sur le Luberon.La partie principale comprend en rez de chaussée, une entrée, une belle pièce de vie : cuisine avec cellier ouverte sur salle à manger/salon équipé d’une cheminée (foyer insert), une chambre ou salon télé, une salle de douche et wc. L’étage dessert 3 chambres, une salle de douche et wc. L’habitation en parfait état, ne nécessitant aucuns travaux pour emménager immédiatement, est équipée d’un forage.Pour l’intimité de vos invités, la dépendance profite d’une chambre /salle de bains, toilettes.De par son emplacement vous pourrez profiter d’agréables balades à pied.Charme incontestable pour ce Mazet, où seul le chant des oiseaux viendra perturber votre quiétude.Cette maison est à vendre avec notre agence immobilière de LourmarinLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr