Maison de village à fort potentiel - 95m² + Combles 30 m2 - Lauris

Puyvert

Bienvenue chez Abriculteurs, agence familiale engagée offrant un accompagnement sur-mesure et un service de grande qualité. Nous vous présentons ce bien rare au travers de supports professionnels : reportage photographique, plan détaillé et visite virtuelle immersive, facilitant ainsi chaque étape de votre projet immobilier. Faites confiance à notre expertise pour garantir la réussite de votre acquisition.Cette villa d’architecte de 170 m², construite en 2009, bénéficie d’une vue exceptionnelle sur le massif du Luberon et d’un emplacement privilégié au sein d’un environnement préservé.Édifiée sur un terrain paysager de 5 900 m² agrémenté d’oliviers, cette propriété offre un cadre de vie alliant intimité, calme et proximité immédiate du village de Lourmarin ainsi que de toutes les commodités.Dès l’entrée, la vaste pièce de réception en L séduit par sa luminosité et son volume. Les baies vitrées à galandage instaurent une transition fluide entre l’intérieur et les espaces extérieurs, accentuant la sensation d’ouverture sur la nature environnante. Un poêle à bois moderne contribue à une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine dînatoire entièrement équipée est complétée par une arrière-cuisine et un cellier, assurant fonctionnalité et confort au quotidien.L’espace nuit est conçu pour préserver la tranquillité de chacun : au rez-de-chaussée, une suite parentale lumineuse ouvre sur la terrasse et dispose d’une salle d’eau privative ainsi que de rangements intégrés.À l’étage, un espace à belle hauteur sous plafond peut être aménagé en bureau ou en salon détente selon les besoins. Il distribue trois chambres et une salle de bains chaleureuse.Plus de 100 m² de terrasses, en partie couvertes, permettent de profiter pleinement des repas en extérieur et des soirées estivales.Le jardin s’organise autour d’un terrain de pétanque et d’une cuisine d’été équipée, créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis toute l’année. Le terrain, piscinable, permet l’aménagement d’un espace de baignade selon vos envies.La villa est dotée de prestations de qualité : menuiseries à galandage, isolation performante (DPE B), pompe à chaleur récente, double vitrage, climatisation et fibre optique. Un garage ainsi que des places de stationnement privatives complètent ce bien.Les atouts de ce bien :• Emplacement d’exception avec vue sur le Luberon dans une zone naturelle protégée• Prestations modernes : pompe à chaleur, isolation optimisée• Construction traditionnelle, volumes généreux, cuisine d’été, terrain piscinable• Agencement intérieur idéal pour une vie familiale harmonieuseInformations complémentaires :• Taxe foncière : 1 370 € / an• Coût du chauffage : 820 € à 1 120 € / an (pompe à chaleur)• État général du bien : impeccable, aucun travaux à prévoir• Assainissement : tout à l’égout• DPE & GES : consommation 98 (B) / émissions 3 (A)• Estimation des coûts énergétiques : entre 1 420 € et 1 980 € par an• Parking : Garage + emplacements privatifsPrix de vente : 849 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, nous vous invitons à prendre rendez-vous en ligne à votre convenance.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

La Roque-d'Anthéron

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un service d’exception. Profitez d’une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive, pour une découverte transparente et sereine de ce bien. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers.Au cœur du village de La Roque-d’Anthéron (13640), à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette maison d’environ 152 m² habitables.Le rez-de-chaussée accueille une entrée ainsi qu’une dépendance de type T2 comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre voûtée et une salle de bains avec WC.À l’étage, la maison principale s’articule autour d’une pièce de vie traversante d’environ 31 m², d’une cuisine indépendante et d’une terrasse de 28 m² exposée plein Sud.L’espace nuit, situé au dernier niveau, se compose de deux chambres (dont une d’environ 16,5 m²) et un bureau, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.Atouts du bien :- Terrasse exposée Sud de 28 m²- Vie de village à pied- Dépendance T2- Poêle à bois ; fibre optiqueÀ noter :- Etat du bien : à rafraichir- Tout-à-l’égout- Taxe foncière : 530 €/anPerformance énergétique :- Consommation conventionnelle : 191 kWhEP/m².an (D)- Émissions estimées : 7 kgCO₂/m².an (B)- Coût annuel estimé de l’énergie : entre 2 360 € et 3 240 €- Années de référence : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 295 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12, rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Lauris

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à fournir un service d’exception. Nous vous proposons une présentation professionnelle de ce bien, incluant des photographies de qualité, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour faciliter votre projection. Faites confiance à notre expertise pour accompagner la réussite de vos projets immobiliers.Située au cœur du village prisé de Lauris, cette bâtisse de caractère, bénéficiant d’un emplacement privilégié dans le Luberon à proximité de Lourmarin, offre un fort potentiel de rénovation pour la création d’un lieu de vie unique.Le rez-de-chaussée propose un séjour doté d’une cheminée, prolongé par deux pièces en enfilade, idéales pour l’aménagement d’un bureau et d’une première chambre.Au demi étage, vous accédez à la cuisine indépendante et à la salle de bains.Le niveau au dessus ouvre sur une terrasse privative de 8 m², permettant de profiter de l’extérieur avec vue sur les toits.Le deuxième étage dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’un espace de rangement.Le dernier niveau comprend un grenier aménageable de plus de 30 m², offrant la possibilité de créer une vaste suite parentale, des chambres additionnelles ou une tropézienne avec vue.Les atouts du bien :- Emplacement privilégié dans le Luberon, à proximité de Lourmarin- Combles aménageables de 30 m² et trois caves pour le stockage- Terrasse privative, rare en maison de villageInformations complémentaires :- Travaux de rénovation à prévoir (devis réalisé pour estimation budgétaire )- Taxe foncière : 1 192 € par an- Assainissement : tout à l’égout- DPE : 537 (G) / GES : 8 (C)- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 000 € et 4 060 € (année de référence 2021)- Logement à consommation énergétique excessive- Audit énergétique réalisé (passage de G à A estimé à 41 432 €)Prix de vente : 199 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix-en-Provence sous le numéro RSAC 948506522 et de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008