Maison de village 152 m² avec terrasse et dépendance T2 - La Roque-d'Anthéron

Lambesc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.À Lambesc (13410), à proximité immédiate du centre-ville et des commodités accessibles à pied, découvrez cette maison T4 d’environ 75 m² au sol.Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte ainsi qu’un WC indépendant.Au premier étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains avec WC.Le deuxième étage comprend une mezzanine pouvant être aménagée selon les besoins : bureau, dressing, salle de jeux ou chambre d’appoint.La maison a déjà fait l’objet d’une rénovation lourde. Des travaux de finition restent à prévoir, notamment l’installation de la cuisine, l’aménagement de la salle de bains et la pose de climatisations réversibles.Un bien offrant un emplacement central et un potentiel d’aménagement selon vos envies.Les + du bien : – Vue dégagée sur la Chaîne des Costes – Village accessible à pied – Rénovation lourde (2026) – Parking privatif et de nombreuses places libresÀ noter : – Etat du bien : rénovation 2026 (prévoir travaux de finitions) – Bien non soumis au DPE – Bien non soumis au statut de copropriété – Tout à l’égoutPrix de vente : 285 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Puyvert

Bienvenue chez Abriculteurs, agence familiale engagée offrant un accompagnement sur-mesure et un service de grande qualité. Nous vous présentons ce bien rare au travers de supports professionnels : reportage photographique, plan détaillé et visite virtuelle immersive, facilitant ainsi chaque étape de votre projet immobilier. Faites confiance à notre expertise pour garantir la réussite de votre acquisition.Cette villa d’architecte de 170 m², construite en 2009, bénéficie d’une vue exceptionnelle sur le massif du Luberon et d’un emplacement privilégié au sein d’un environnement préservé.Édifiée sur un terrain paysager de 5 900 m² agrémenté d’oliviers, cette propriété offre un cadre de vie alliant intimité, calme et proximité immédiate du village de Lourmarin ainsi que de toutes les commodités.Dès l’entrée, la vaste pièce de réception en L séduit par sa luminosité et son volume. Les baies vitrées à galandage instaurent une transition fluide entre l’intérieur et les espaces extérieurs, accentuant la sensation d’ouverture sur la nature environnante. Un poêle à bois moderne contribue à une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine dînatoire entièrement équipée est complétée par une arrière-cuisine et un cellier, assurant fonctionnalité et confort au quotidien.L’espace nuit est conçu pour préserver la tranquillité de chacun : au rez-de-chaussée, une suite parentale lumineuse ouvre sur la terrasse et dispose d’une salle d’eau privative ainsi que de rangements intégrés.À l’étage, un espace à belle hauteur sous plafond peut être aménagé en bureau ou en salon détente selon les besoins. Il distribue trois chambres et une salle de bains chaleureuse.Plus de 100 m² de terrasses, en partie couvertes, permettent de profiter pleinement des repas en extérieur et des soirées estivales.Le jardin s’organise autour d’un terrain de pétanque et d’une cuisine d’été équipée, créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis toute l’année. Le terrain, piscinable, permet l’aménagement d’un espace de baignade selon vos envies.La villa est dotée de prestations de qualité : menuiseries à galandage, isolation performante (DPE B), pompe à chaleur récente, double vitrage, climatisation et fibre optique. Un garage ainsi que des places de stationnement privatives complètent ce bien.Les atouts de ce bien :• Emplacement d’exception avec vue sur le Luberon dans une zone naturelle protégée• Prestations modernes : pompe à chaleur, isolation optimisée• Construction traditionnelle, volumes généreux, cuisine d’été, terrain piscinable• Agencement intérieur idéal pour une vie familiale harmonieuseInformations complémentaires :• Taxe foncière : 1 370 € / an• Coût du chauffage : 820 € à 1 120 € / an (pompe à chaleur)• État général du bien : impeccable, aucun travaux à prévoir• Assainissement : tout à l’égout• DPE & GES : consommation 98 (B) / émissions 3 (A)• Estimation des coûts énergétiques : entre 1 420 € et 1 980 € par an• Parking : Garage + emplacements privatifsPrix de vente : 849 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, nous vous invitons à prendre rendez-vous en ligne à votre convenance.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Lambesc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.LAMBESC (13410) – CO-EXCLUSIVITÉ – En lisière du village, cette maison de type 6 séduit par ses généreux volumes et sa vue dégagée sur les champs alentours. Posée sur un terrain plat et clôturé de plus de 4 800 m², elle bénéficie d’une situation idéale pour rejoindre rapidement les principaux axes routiers.Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un séjour de 54 m², agrémenté d’une cheminée et d’une climatisation, ouvrant directement sur une terrasse en partie couverte.Une cuisine indépendante avec son cellier attenant, deux chambres, une salle de bains avec WC et une salle d’eau avec WC complètent ce niveau.À l’étage, une chambre donne accès à une seconde chambre en enfilade dotée de son WC privatif — un espace aux multiples configurations possibles : bureau, dressing ou chambre enfant.Côté extérieur, le jardin entièrement clôturé accueille un abri de jardin ainsi qu’un garage de 27 m². Le stationnement sur la parcelle est aisé.Les + du bien : – Séjour de 54 m² avec cheminée et climatisation – 2 chambres de plain-pied – Garage de 27 m² – Terrain plat, clôturé et arboré (nombreux fruitiers)À noter : – Etat du bien : à rafraichir – Eau du canal – Fosse septique à rénover – Ce bien n’est pas soumis au statut de copropriétéConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 183 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 43 (D)Coût de l’énergie min / max : entre 2 200 € et 3 050 € / anAnnée de référence des prix : 2021Prix de vente : 450 000 € (hors honoraires agence). Honoraires à la charge de l’acquéreur de 20 000 € TTC représentant un total de 470 000 € TTC (honoraires d’agence inclus), soit 4,44 % du prix de vente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Rognes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Située à Rognes, dans un cadre exceptionnel avec vue dégagée jusqu’aux Alpes, cette villa de 296 m² habitables édifiées par le constructeur réputé Au Temps des Bastides, offre des volumes généreux et des prestations de qualité sur un terrain de 12 000 m².Un intérieur spacieux dès l’entrée, vous serez séduit par le volume de la pièce de vie en double hauteur, agrémentée d’une cheminée, prolongée d’un espace billard et d’un bureau (pouvant faire office de suite supplémentaire).La cuisine, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine discrète.La suite parentale au demi niveau principal, dispose de son propre dressing, d’une salle d’eau et de WC indépendants.À l’étage, trois chambres, dont une avec salle d’eau privative, une seconde salle d’eau et des WC indépendants complètent l’espace nuit.Un sous-sol aménagé pour votre bien-être, en ce rez-de-jardin, un espace détente équipé d’un sauna et d’un spa, avec possibilité d’y aménager une salle de sport ainsi qu’ une cave, un espace technique et un garage vous attendent.Un extérieur à couper le souffleLa piscine à débordement chauffée au sel (12 x 6 m), sécurisée par un volet roulant, s’intègre parfaitement à l’environnement naturel, avec pour toile de fond une vue panoramique imprenable.Les + du bien :Vue dégagée jusqu’aux Alpes enneigéesPiscine à débordement chauffée, au sel et sécuriséeEspace bien-être avec sauna & spaTerrain de 12 000 m²Volumes intérieurs généreuxMaison en excellent étatÀ noter :Taxe foncière : 3 857 € / anDPE : C (87 kWhEP/m².an) – GES : C (26 kg CO₂/m².an)Estimation du coût annuel d’énergie : entre 2 040 € et 2 800 € (abonnements inclus – année de référence 2021) Prix de présentation : 1 570 000 € TTC(Honoraires à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

La Roque-d'Anthéron

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un service d’exception. Profitez d’une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive, pour une découverte transparente et sereine de ce bien. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers.Au cœur du village de La Roque-d’Anthéron (13640), à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette maison d’environ 152 m² habitables.Le rez-de-chaussée accueille une entrée ainsi qu’une dépendance de type T2 comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre voûtée et une salle de bains avec WC.À l’étage, la maison principale s’articule autour d’une pièce de vie traversante d’environ 31 m², d’une cuisine indépendante et d’une terrasse de 28 m² exposée plein Sud.L’espace nuit, situé au dernier niveau, se compose de deux chambres (dont une d’environ 16,5 m²) et un bureau, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.Atouts du bien :- Terrasse exposée Sud de 28 m²- Vie de village à pied- Dépendance T2- Poêle à bois ; fibre optiqueÀ noter :- Etat du bien : à rafraichir- Tout-à-l’égout- Taxe foncière : 530 €/anPerformance énergétique :- Consommation conventionnelle : 191 kWhEP/m².an (D)- Émissions estimées : 7 kgCO₂/m².an (B)- Coût annuel estimé de l’énergie : entre 2 360 € et 3 240 €- Années de référence : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 295 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12, rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Rognes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à offrir un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Située dans le charmant centre historique de Rognes, cette maison de village d’environ 80 m² fait actuellement l’objet d’une rénovation totale et rigoureuse menée par un professionnel du bâtiment. Ce projet allie le cachet de l’ancien à la modernité, offrant un agencement atypique réparti sur trois niveaux. Le dernier étage accueillera un séjour lumineux avec cuisine ouverte, tandis que le premier étage proposera une chambre avec salle d’eau et WC séparés. Le rez-de-chaussée sera quant à lui dédié à une suite parentale complète avec son espace dressing et buanderie.La structure a été entièrement réhabilitée avec une toiture, une isolation et des planchers neufs, garantissant une base saine et durable.Une opportunité particulière s’offre aux acquéreurs actuels : selon l’état d’avancement des travaux au moment de la réservation, il sera possible de personnaliser les finitions à votre image, notamment pour le choix des revêtements de sol ou des équipements de salle d’eau. Idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre provençal ou un placement locatif, cette maison se situe à proximité immédiate des commodités du village.Les + du bien :Entièrement rénovéePossibilité de choisir les finitions (selon avancement des travaux)À noter :Taxe foncière : en attenteCoût annuel du chauffage : non soumisÉtat du bien : entièrement rénovéTout-à-l’égoutNon soumis au DPE.Prix de vente : 260 000 € TTC(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ?Pour organiser une visite avec nous, contactez-nous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Peffert, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Lauris

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à fournir un service d’exception. Nous vous proposons une présentation professionnelle de ce bien, incluant des photographies de qualité, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour faciliter votre projection. Faites confiance à notre expertise pour accompagner la réussite de vos projets immobiliers.Située au cœur du village prisé de Lauris, cette bâtisse de caractère, bénéficiant d’un emplacement privilégié dans le Luberon à proximité de Lourmarin, offre un fort potentiel de rénovation pour la création d’un lieu de vie unique.Le rez-de-chaussée propose un séjour doté d’une cheminée, prolongé par deux pièces en enfilade, idéales pour l’aménagement d’un bureau et d’une première chambre.Au demi étage, vous accédez à la cuisine indépendante et à la salle de bains.Le niveau au dessus ouvre sur une terrasse privative de 8 m², permettant de profiter de l’extérieur avec vue sur les toits.Le deuxième étage dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’un espace de rangement.Le dernier niveau comprend un grenier aménageable de plus de 30 m², offrant la possibilité de créer une vaste suite parentale, des chambres additionnelles ou une tropézienne avec vue.Les atouts du bien :- Emplacement privilégié dans le Luberon, à proximité de Lourmarin- Combles aménageables de 30 m² et trois caves pour le stockage- Terrasse privative, rare en maison de villageInformations complémentaires :- Travaux de rénovation à prévoir (devis réalisé pour estimation budgétaire )- Taxe foncière : 1 192 € par an- Assainissement : tout à l’égout- DPE : 537 (G) / GES : 8 (C)- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 000 € et 4 060 € (année de référence 2021)- Logement à consommation énergétique excessive- Audit énergétique réalisé (passage de G à A estimé à 41 432 €)Prix de vente : 199 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix-en-Provence sous le numéro RSAC 948506522 et de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008