Maison ancienne à vendre en Bouches-du-Rhône (13)

Grans

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison de village 4 pièces, idéalement située au cœur de Grans, à proximité immédiate des commerces et commodités.Dès l’entrée, vous accédez à une cuisine ouverte traversante avec espace salle à manger. Ce niveau bénéficie également d’un accès secondaire. Un escalier en colimaçon en bois et métal dessert les étages.Au 1er étage, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et lumineux, comprenant un salon équipé d’un poêle à bois. Un WC indépendant complète ce niveau.Le 2e étage accueille une première chambre avec sa salle d’eau, tandis que le 3e étage propose une seconde chambre disposant de sa propre salle de bains avec WC.Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie du village, avec l’ensemble des commerces accessibles à pied.Les + du bien : – Emplacement central dans le village de Grans – Cachet de l’ancien – Double vitrage, poêle à bois, fibre optiqueÀ noter : – État du bien : bon état général – Tout à l’égout – Taxe foncière : 739 € / an – Le bien n’est pas soumis au statut de copropriétéPerformance énergétique : – Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 179 (C) – Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6 (B) – Coût de l’énergie min / max : entre 1 020 € et 1 420 € / an – Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023Prix de vente : 210 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Rognes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Située à Rognes, dans un magnifique cadre avec vue dégagée jusqu’aux Alpes, cette villa de 296 m² habitables offre de généreux volumes et des prestations qualitatives sur un terrain de 12 000 m².Un intérieur spacieux dès l’entrée, vous serez séduit par le volume de la pièce de vie en double hauteur, agrémentée d’une cheminée, prolongée d’un espace billard et d’un bureau (pouvant faire office de suite supplémentaire).La cuisine, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine discrète.La suite parentale au niveau principal, dispose de son propre dressing, d’une salle d’eau et de WC indépendants.À l’étage, trois chambres, dont une avec salle d’eau privative et WC, une seconde salle d’eau avec WC et des WC indépendants complètent l’espace nuit.Un sous-sol aménagé pour votre bien-êtreEn rez-de-jardin, un espace détente équipé d’un sauna et d’un spa, avec possibilité d’y aménager une salle de sport ainsi qu’ une cave, un garage vous attendent.Un extérieur à couper le souffleLa piscine à débordement chauffée au sel (12 x 6 m), sécurisée par un volet roulant, s’intègre parfaitement à l’environnement naturel, avec pour toile de fond une vue panoramique imprenable.Les + du bien :Vue dégagée jusqu’aux AlpesPiscine à débordement chauffée, au sel et sécuriséeEspace bien-être avec sauna & spaTerrain de 12 000 m²Volumes intérieurs généreuxMaison en excellent étatÀ noter :Taxe foncière : 3 857 € / anDPE : C (87 kWhEP/m².an) – GES : C (26 kg CO₂/m².an)Estimation du coût annuel d’énergie : entre 2 040 € et 2 800 € (abonnements inclus – année de référence 2021) Prix de présentation : 1 390 000 € TTC(Honoraires à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien est proposé à la vente interactive sur le site SQUARIMO.Le prix affiché est un prix de présentation qui n’engage pas le vendeur.La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l’acquéreur ni pour le vendeur.La participation est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO.Les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir parmi celles formulées.Une offre déposée sur le site SQUARIMO constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement d’acquérir.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Grans

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à vous offrir un service d’exception. Profitez d’une présentation complète : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour faciliter votre projet. Faites confiance à notre expertise pour transformer votre projet immobilier en réussite.Découvrez l’authenticité provençale au cœur de Grans avec cette maison de village entièrement rénovée en 2022. Elle offre un cadre de vie contemporain et chaleureux, prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir.L’entrée ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse, dotée d’une cuisine ouverte et d’un coin salle à manger. En contrebas, un salon intime procure un espace cosy, complété par un placard de rangement.L’espace nuit se répartit sur deux niveaux : au premier étage, une chambre et une salle d’eau avec WC ; au dernier niveau, une seconde chambre en mezzanine.Cette maison de caractère associe authenticité et modernité, à découvrir sans tarder.Les atouts du bien : – Rénovation complète en 2022 avec prestations contemporaines – Climatisation réversible dans toutes les pièces – Fibre optique – Emplacement central, idéal premier achat ou investissement locatifÀ noter : – Etat du bien : entièrement rénové – Eau de ville et tout-à-l’égout – Taxe foncière : 747 € / anPerformance énergétique : – Consommation (kWhEP/m².an) : 135 (C) – Émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A) – Coût énergétique estimé : entre 720 € et 1 020 € par an (référence 2021-2023)Prix de vente : 220 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence n° 850 335 530, sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, capital 5 000 €, SIREN n° 837 704 584, carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, représentée par Adrien PIOT, siège social 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

La Roque-d'Anthéron

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un service d’exception. Profitez d’une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive, pour une découverte transparente et sereine de ce bien. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers.Au cœur du village de La Roque-d’Anthéron, à proximité immédiate des commodités, cette maison de 152 m² habitables vous attend.Le rez-de-chaussée comprend une entrée ainsi qu’une dépendance T2 composée d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre voûtée et d’une salle de bains avec WC.À l’étage, la maison principale s’organise autour d’une pièce de vie traversante de 31  m², une cuisine indépendante et une terrasse de 28 m² exposée plein sud.L’espace nuit, situé au dernier niveau, dispose de trois chambres, dont une de 16,5 m², ainsi que d’une salle d’eau avec WC.Atouts du bien :- Toutes commodités accessibles à pied- Poêle à bois- Terrasse 28 m² plein sud- Dépendance T2- Fibre optiqueÀ noter :- Etat du bien : rafraîchissement à prévoir- Menuiseries PVC double vitrage- Eau de ville- Tout-à-l’égout- Taxe foncière : 530 €/anPerformance énergétique :- Consommation conventionnelle : 191 kWhEP/m².an (D)- Émissions estimées : 7 kgCO₂/m².an (B)- Coût annuel estimé de l’énergie : entre 2 360 € et 3 240 €- Années de référence : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 295 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12, rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Aix-en-Provence

Idéalement située en plein cœur d’Aix-en-Provence, cette superbe maison neuve de 137 m² bénéficie d’une adresse exceptionnelle, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et commodités, tout en offrant un environnement résidentiel calme et préservé.La maison profite d’une exposition plein Sud qui lui apporte une luminosité remarquable tout au long de la journée.Elle dispose également d’un magnifique rooftop de 45 m², idéal pour profiter des belles journées provençales et créer un véritable espace de vie extérieur.Une maison lumineuse et bien penséeLe rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fluide, parfaitement adapté à la vie de famille et à la réception.Les larges baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante et prolongent naturellement les espaces vers l’extérieur.À l’étage, l’espace nuit propose plusieurs chambres confortables, permettant d’accueillir une famille ou d’aménager un bureau ou une suite parentale selon les besoins.Extérieurs rares en centre-villeLa maison dispose également d’un jardin privatif de 135 m², un véritable atout à Aix centre, permettant de créer un espace détente, un coin repas ou un jardin paysager.Les atouts du bien Maison neuve de 137 m² Rooftop de 45 m² plein Sud Jardin privatif de 135 m² Grande pièce de vie lumineuse Adresse premium en centre-ville Commerces, écoles et commodités à piedUne opportunité rare pour vivre au cœur d’Aix-en-Provence, tout en profitant d’un extérieur généreux et d’un confort moderne.Disponibilité : Juin 2026

Lambesc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.LAMBESC (13410) – Idéalement située à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités, découvrez cette maison T4 d’environ 75 m².La maison est agencée ainsi : – Au rez-de-chaussée : une pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte et un WC ; – Au 1er étage : un dégagement dessert deux chambres et une salle de bains avec WC ; – Au 2ᵉ étage : un bureau en mezzanine pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace de télétravail.Une place de stationnement privative complète ce bien.Cette maison a été en grande partie rénovée et des travaux de finition sont à prévoir incluant : l’installation de la cuisine, l’aménagement de la salle de bains ainsi que la pose d’un système de climatisation réversible.Les + du bien : – Vue dégagée sur la Chaîne des Costes – Toutes commodités à pied – Rénovation 2026 – Stationnement privatifÀ noter : – Etat du bien : travaux à prévoir (finitions) – Eau de ville – Tout à l’égout – Fibre optique bientôt disponiblePerformance énergétique : – Bien non soumis au DPEPrix de vente : 285 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Les Pennes-Mirabeau

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Ce bien offre une opportunité à ne pas manquer Quartier Jas de RhodesSur les hauteurs des collines de Cadeneaux aux Pennes-Mirabeau, que nous vous proposons cette superbe maison moderne de 131 m2 sur une parcelle de 350m2, dans un lotissement sécurisé. Idéale pour une vie de famille.Il vous sera facile de rejoindre les axes autoroutiers, les divers centres commerciaux des alentours, ainsi que les écoles, toutes activités culturelles diverses et les transports en commun.- Au rez-de-chaussée:Un spacieux séjour et une cuisine entièrement équipée ouverte avec un îlot central donnant sur la terrasse.1 WC et un garage.- A l’étage:3 grandes chambres avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau.1 salle de bain et un 1 WC indépendant.- A l’extérieur:Une très belle terrasse donnant sur la piscine et son pool housse.- Le petit plus:Vide sanitaire aménagé d’environ 100 m2, pour du rangement ou y faire une salle de jeux. (plus wc et salle d’eau) À noter :- Très bon état- 3 places de parking- ASL de 25 lots (charges annuelles : 100 €), pas de procédure en cours- Raccordement au tout-à-l’égout- Taxe foncière : 1 959 € / an- Consommation conventionnelle (99 kWhEP/m².an) : B- Estimation des émissions (3 kg CO2/m².an) : A- Coût de l’énergie : entre 1.640 € et 2.220 € par anPrix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre.».Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de laSARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAgnes SAILLARDEI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Fuveau

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez une demeure de caractère à Fuveau, alliant l’authenticité de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine de moins de 4 ans. Sur une parcelle de 3800 m², cet ensemble immobilier de 245 m² habitables (maison 205 m² + studio 40 m²) se distingue par ses volumes atypiques et ses prestations de qualité. Atout stratégique : l’achèvement acté d’une déviation en 2027 garantira une sérénité totale et une valorisation immédiate de ce patrimoine.L’intérieur séduit par son architecture singulière et ses jeux de niveaux :Pièce de réception : Un volume généreux avec de belles hauteurs sous plafond soulignées par des poutres en bois, créant une atmosphère chaleureuse et spacieuse.Salon d’hiver : Un espace cosy avec un poêle à bois récent haute performance.Cuisine Schmidt : Vendue totalement aménagée et équipée, elle s’intègre parfaitement dans cet espace de vie incluant un coin bureau et une salle de sport.CÔTÉ NUIT : CONFORT ET INDÉPENDANCESuite Parentale : Un espace de plain-pied avec accès direct à la terrasse, dressing et salle de bain complète (douche + baignoire balnéo).Aile des Enfants/Invités : Deux chambres avec mezzanines et accès terrasse, complétées par une salle d’eau, une lingerie et un WC indépendant.Espace Dortoir : Des combles aménagés, parfaits pour un royaume dédié aux enfants ou une salle de jeux.EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES : UN ESPACE MULTIFONCTIONLe terrain offre de multiples possibilités :Espace Piscine : Bassin traditionnel « diamant » profond, chauffé (PAC) et sécurisé par un volet électrique.Pool-house : Cuisine d’été équipée pour vos réceptions.Studio Indépendant (40 m²) : Climatisé, aménagé avec salle d’eau et WC. Idéal pour du locatif, recevoir en toute autonomie ou une activité professionnelle.TECHNIQUE ET PRATICITÉÉnergie : Panneaux photovoltaïques en autoconsommation totale.Équipements : Carport neuf, grand portail électrique, fibre optique, fosse septique.Situation : Accès autoroutiers et commodités à proximité immédiate.Les + du bien :- grande surface habitable avec couchages multiples et un studio indépendant- Bel extérieur avec piscine et jardin sans vis-à-vis- PAC, panneaux photovoltaïques- Taxe foncière : 2569€/ an- Coût annuel du chauffage : 1730€ à 2390€ / an- Etat du bien : prêt à vivre- fosse septique- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)- Coût de l’énergie min / max : entre 1 730€ et 23900€- Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 799000 € TTC (hors honoraires agence)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnabelle LEOTIEREI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Lambesc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.CO-EXCLUSIVITÉ – LAMBESC (13410) – Située en périphérie du village, cette maison de type 6 offre de beaux volumes et une vue dégagée sur les champs environnants. Implantée sur une parcelle plane et clôturée de plus de 4 800 m², sa localisation permet un accès rapide aux axes routiers.Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 54 m² avec cheminée et climatisation, donnant sur une terrasse. Il est complété par une cuisine indépendante et son cellier attenant.Côté nuit, ce niveau propose deux chambres, une salle de bains et une salle d’eau (2 WC au total).L’étage se compose d’une grande chambre double distribuant une seconde chambre en enfilade avec WC privatif, offrant de multiples possibilités d’aménagement (bureau, dressing ou espace junior).Extérieur et annexes : jardin entièrement clôturé, abri de jardin et garage de 27 m². Stationnement facile sur la parcelle.Les + du bien : – Espace de vie de 54 m² – 2 chambres de plain-pied – Garage de 27 m² – Terrain plat et clôturé, nombreux arbres fruitiersÀ noter : – Etat du bien : à rafraichir – Eau du canal – Fosse septique à rénoverConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 183 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 43 (D)Coût de l’énergie min / max : entre 2 200 € et 3 050 € / anAnnée de référence des prix : 2021Prix de vente : 450 000 € (hors honoraires agence).Honoraires à la charge de l’acquéreur de 20 000 € TTC représentant un total de 470 000 € TTC (honoraires d’agence inclus), soit 4,44 % du prix de vente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Aix-en-Provence

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Le confort absolu du plain-pied : Une rénovation d’exception au cœur de Luynes.Idéalement située dans un secteur prisé de Luynes, découvrez une propriété rare qui combine le charme d’une construction traditionnelle et le raffinement d’une rénovation d’architecte (2021). Ici, tout a été pensé pour offrir une vie douce, fluide et sécurisée, à seulement quelques minutes d’Aix-en-Provence.Un intérieur « Cocon » et lumineuxLa pièce de vie traversante est une véritable réussite : la lumière y circule du matin au soir. La cuisine de standing, intégrée avec soin, devient le point de ralliement d’un espace chaleureux et facile à vivre. Grâce à sa configuration de plain-pied, la maison offre une ergonomie parfaite au quotidien.Une configuration adaptée à vos besoins :Côté Maître : Une suite parentale généreuse avec un dressing de 12 m² et une salle de bains privative, offrant un accès direct au jardin pour vos cafés en terrasse.Côté Enfants / Invités / Bureau : Deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, aménager un bureau ou une salle de loisirs, le tout au calme absolu.Un extérieur serein et sans entretien complexe :Le jardin de 334 m², entièrement clos et sans mitoyenneté, a été conçu comme un havre de paix. Sans vis-à-vis, il permet de profiter du climat provençal sur l’une des deux terrasses sans les contraintes d’un grand domaine. Un portail motorisé et un local de rangement complètent ce bien fonctionnel.LES + DU BIEN :Mode de vie « Tout à pied » : Accès immédiat aux commerces et services du village de Luynes, un luxe rare dans le secteur.Prestations Haut de Gamme : Rénovation intégrale de 2021 (isolation, climatisation réversible, cheminée, matériaux nobles). Aucun travaux, une totale tranquillité d’esprit.Accessibilité Optimale : Configuration 100% plain-pied et proximité immédiate des axes vers la Gare TGV, l’aéroport et le centre d’Aix-en-Provence.Secteur Premium : Un environnement résidentiel calme, sécurisant et convoité.L’avis de l’expert : Ce bien est la réponse idéale pour ceux qui souhaitent quitter une trop grande propriété pour un lieu de vie plus intime, moderne et infiniment plus pratique, sans renoncer à l’indépendance d’une villa individuelle.- Taxe foncière : 1400€ / an- Charges courantes annuelles : 936€ / an- Coût annuel du chauffage : 1000€ à 1430 €/ an- Etat du bien : rénové- Le bien est soumis au statut de copropriété : ASL- Tout à l’égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)Coût de l’énergie min / max : entre 1000€ et 1430€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 650.000 € TTC (honoraires charge acquéreur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frla présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence.SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien PiotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnabelle LEOTIEREI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Lambesc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Situé dans le centre-village de Lambesc (13410), au calme et toutes commodités à pied, ce plateau de 26,90 m² (hors copropriété) est vendu hors d’eau et hors d’air.L’aménagement intérieur reste à prévoir et permet la création d’un séjour avec cuisine, d’une salle de bains avec WC et d’un espace nuit en mezzanine grâce à sa belle hauteur sous plafond.Une place de parking privative complète ce bien.Les + du bien :- Toutes commodités à pied – Bien hors copropriété- Stationnement privatif- Potentiel d’optimisation de l’espace grâce au volume sous toitureÀ noter :- Etat du bien : travaux à prévoir- Eau de ville- Tout à l’égoutPerformance énergétique :- Bien non soumis au DPEPrix de vente : 132 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Rognes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien et en avant première. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Nichée dans le secteur très recherché des Garrigues à Rognes, cette demeure de caractère déploie environ 252 m² de surface au sein d’un environnement typiquement provençal. La résidence principale, ayant bénéficié d’une rénovation de qualité en 2016, propose 207 m² d’espaces de vie lumineux. Le rez-de-chaussée se distingue par ses volumes généreux, incluant une salle à manger sous plafond cathédrale, un vaste séjour avec verrière et poêle à bois, ainsi qu’un salon d’hiver avec cheminée. Une cuisine ouverte moderne, deux suites parentales de plain-pied, un bureau et une buanderie complètent ce niveau fonctionnel. À l’étage, l’espace se prolonge par une salle de jeux avec cheminée, deux chambres additionnelles, une salle d’eau et un balcon.En complément, une habitation d’amis indépendante de 45 m² permet d’accueillir vos proches ou de générer un revenu locatif en toute intimité, grâce à son séjour, sa cuisine, sa chambre et son jardinet privatif.Le parc paysager de 6 200 m², entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé, est une véritable oasis de détente avec sa piscine chauffée de 11×5 mètres, son pool-house et son boulodrome. Les passionnés d’équitation disposeront d’infrastructures dédiées comprenant quatre boxes, un atelier et un espace de 2 000 m² pouvant servir de paddock ou de carrière. Cette propriété unique allie avec brio l’authenticité de la Provence et des prestations haut de gamme pour une qualité de vie exceptionnelle.Les + du bien :- Rénovation faite avec goût- Terrain clôturé de plus de 6 200 m²- Terrasses- Eau chaude fournie par une chaudière à gaz- Piscine chauffée par pompe à chaleur et poolhouse- Terrain de pétanque- Dépendance avec rentabilité locative- Jacuzzi- Salle de jeux- Infrastructures pour les chevauxÀ noter :- Taxe foncière : 3 455€ / an- Coût annuel du chauffage : 2 500€ / an- Fosse septique ( à remettre aux normes)- Consommation conventionnelle estimée (kWhEP/m2.an) : 85 (C)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C)- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 500€ et 2 080€ /an- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 1 090 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Rognes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Située dans un secteur paisible et recherché de Rognes, cette maison individuelle bâtie en 1976 profite d’un cadre naturel exceptionnel sur un terrain clos de 10 000 m². L’habitation actuelle de 66 m², baignée de lumière grâce à son orientation plein sud, propose un agencement efficace avec un séjour accueillant, une cuisine et deux chambres. L’ensemble bénéficie d’un confort thermique moderne assuré par une pompe à chaleur et des unités de climatisation réversibles réparties dans la maison.Le potentiel de ce bien est remarquable puisque sa conception sur plancher béton autorise une extension de 40 m², permettant ainsi de façonner la villa selon vos projets futurs. À l’extérieur, la propriété s’ouvre sur une vue dégagée au cœur de la Provence, sécurisée par un portail motorisé. La gestion de l’eau y est exemplaire avec deux forages privatifs et un accès direct à l’eau du canal pour l’arrosage automatique. Une terrasse ensoleillée et deux garages, dont un communiquant avec l’intérieur, viennent parfaire cette opportunité rare destinée aux amateurs de calme souhaitant valoriser un patrimoine immobilier de qualité.Les + du bien :- Cadre- Terrain d’environ 10 000m²- GaragesÀ noter :- Taxe foncière : 956 €/ an- Coût annuel du chauffage : 1050 €/ an- État du bien : bon état- Fosse septiqueConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 133 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)Coût de l’énergie min / max : entre 870 et 1 230€Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 470 000 € TTC (hors honoraires agence)Honoraires à la charge de l’acquéreur de 23 453€ représentant un total de 493 453 € (honoraires d’agence inclus), soit 4,99 % du prix de vente.Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite, contactez-nous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Arles

L’AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE MAS COMPOSÉ DE 2 HABITATIONS SUR 2 HECTARES + HANGAR AU CALME ABSOLU ENTIÈREMENT CLOTURÉ A FOURQUES IDEAL PENSION / EDUCATION CHEVAUX AVEC SES AMÉNAGEMENTS, PADDOCKS ET SELLERIELa première habitation totalise environ 140 m² et est composée d’un vaste salon avec cuisine équipée ouverte donnant sur une grande terrasse. Coté nuit, vous trouverez une salle d’eau, un WC séparé et 3 belles chambres d’environ 14m² chacune avec rangements. Pour votre confort, vous pourrez profiter d’une climatisation réversible gainable ainsi que d’une cheminée avec insert et d’une cuisine d’été. La seconde habitation d’environ 80 m² se compose d’un salon avec cuisine équipée ouverte d’environ 40m², 2 chambres, 1 dressing, un débarras et d’une salle d’eau avec WC + Une mezzanine d’environ 35m² avec velux pouvant faire office de salle de jeux pour les enfants ou d’un grenier / espace de stockage. Cette habitation est dotée de volet roulants électriques. L’accès à la propriété est sécurisé par la présence de deux visiophones (un pour chaque habitation) et dispose d’une entrée principale avec portail automatique + une seconde entrée indépendante à l’arrière de la propriété. Coté technique : Climatisation réversible gainable, forage, arrosage automatique, chauffe eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques… Coté équestre : Paddocks clôturés, aménagements simples pour éducation chevaux, un hangar, ouvert de 150 m², possibilité de transformer en box, dépendances agricoles, sellerie, zone de pensage, parcs clôturés, mise en eau, abris..Venez découvrir ce havre de paix modulable selon vos projets ! Contactez nous pour une visite !

Bouc-Bel-Air

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Idéalement située à proximité des commodités, cette spacieuse maison individuelle de 192 m² édifiée sur un terrain de1 470 m² séduira les familles à la recherche de confort, d’espace et de prestations de qualité.Agencement :Rez-de-chaussée : appartement pouvant être indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard et une salle d’eau.Demi-étage : une grande buanderie.1er étage : vaste salon avec cheminée et accès balcon, cuisine semi-ouverte équipée, deux grandes chambres avec placards, salle de bain (baignoire, douche, double vasque), WC indépendant, sas d’entrée très pratique.2e étage : deux grandes chambres avec placards et accès aux combles (rangement ou possibilité d’aménager une salle d’eau supplémentaire).Un environnement idéal pour recevoir et profiter en famille : grand jardin arboré, piscine sécurisée, terrain de boules, nombreuses places de stationnement et un garage d’environ 50 m².Une maison familiale avec de beaux volumes, parfaitement entretenue, et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement en très bon état.Équipements et confort :- Double vitrage- Cheminée avec répartiteur de chaleur- Clim réversible- Ballon thermodynamique 300 L- Système de filtration d’eau- Alarme- Panneaux solaires avec revente annuelle EDF (≈ 1 000 €/an)- ADSL (fibre possible)- Portail électrique avec brise vueA noter :- Taxe foncière : 2 546 €/an- Charges annuelles : env. 2 500 € (eau/électricité/abonnements)- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (143 kWhEP/m².an) : CEstimation des émissions (4kg CO₂/m².an) : A Prix de vente : 1 365 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de laSARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAgnes SAILLARDEI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Ventabren

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.VENTABREN (13122), à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, découvrez cette maison familiale d’architecte d’une superficie d’environ 256 m², implantée sur un terrain arboré de 4 000 m², au sein d’un environnement calme et verdoyant.Dès l’entrée, les volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse confèrent à l’ensemble un caractère accueillant. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un séjour lumineux avec cheminée et d’une cuisine aménagée. Ce niveau comprend également quatre chambres, un bureau, une salle de bains, une salle de bains avec WC ainsi qu’un WC indépendant. Une buanderie et une cave viennent compléter cet espace.Une pièce attenante offre un potentiel d’aménagement intéressant, permettant la création d’une dépendance, d’un atelier ou d’un espace dédié à une activité libérale.À l’étage, un espace plus intimiste accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un second bureau, une véranda ainsi qu’un balcon avec vue dégagée sur le jardin.À l’extérieur, une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine constitue un véritable espace de détente. Un atelier et un local technique complètent les aménagements.Cette propriété, à la fois fonctionnelle et pleine de caractère, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de tranquillité et de confort.Les + du bien : – Vue dominante, environnement calme et boisée – Espace de vie lumineux – Chauffage au sol et cheminée – Piscine – Alarme, visiophone, fibre optiqueA noter : – Etat du bien : bon état – Eau de ville et eau du canal – Tout à l’égout – Taxe foncière : 4 438 € / anPerformance énergétique : – Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 118 (C) – Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C) – Coût de l’énergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €. – Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 1 290 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Arles

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Vivez la Provence dans un havre de paix verdoyant.Un jardin d’exception de 1490 m² entoure cette villa familiale, offrant un cadre de vie rare à Arles.Vous profitez d’une piscine généreuse (10×5 mètres) sécurisée par une couverture, idéale pour savourer la douceur du climat méditerranéen en toute sérénité. Une pièce de vie chaleureuse vous accueille dès l’entrée. Ce vaste salon séjour, agrémenté d’une cheminée conviviale, s’ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour vos déjeuners en plein air face au jardin arboré.À l’étage, une mezzanine lumineuse surplombe le séjour, offrant un coin détente ou un second bureau et se prolonge d’une chambre avec salle d’eau et solarium privé vous garantissant une indépendance totale.Une cuisine indépendante entièrement équipée, complétée par une buanderie et un cellier, facilite votre organisation quotidienne avec un accès direct au garage. L’espace nuit est optimisé pour le confort de chacun. Au rez-de-chaussée, vous disposez de deux chambres spacieuses, d’un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, d’une salle de bains et d’une salle d’eau privative.Un emplacement privilégié au cœur du quartier prisé de Trinquetaille vous place à seulement quelques minutes du centre historique d’Arles. Vous bénéficiez d’un accès rapide aux écoles et commerces tout en profitant d’un environnement résidentiel. Les + du bien :Espace extérieur avec piscine 10×5, barbecue et grand jardin arboré avec arrosage automatique.Confort moderne et performance : maison entièrement climatisée, double vitrage, volets électriques et stationnement privatif, plus garage.À noter :Taxe foncière : 2 717 € / anChauffage individuel au gaz (coût annuel variable selon usage)Maison en bon état, aucun gros travaux à prévoir, décoration à personnaliser selon vos enviesTout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 94 CEstimation des émissions (kg CO2/m².an) : 13 CMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 710 € . 2021 étant l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation.Prix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de laSARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAgnes SAILLARDEI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Lambesc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.CO-EXCLUSIVITÉ – LAMBESC (13410) – Implantée sur une parcelle d’environ 1 000 m², cette propriété se compose d’une habitation principale de type T7 d’environ 170 m², complétée par une dépendance indépendante de type T2 d’environ 30 m². Sa configuration ainsi que son emplacement se prêtent parfaitement à l’exercice d’une activité professionnelle.Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une pièce de vie de 65 m² lumineuse et mise en valeur par une belle hauteur sous plafond. Cet espace se compose : – d’un salon avec cheminée ; – d’une salle à manger équipée d’un poêle à bois ; – d’une cuisine avec cellier attenant.Ce niveau comprend également deux chambres, un bureau, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.À l’étage, le palier dessert une mezzanine ouverte sur le séjour et distribue trois chambres, dont une avec dressing et terrasse privative. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.Le ravalement de façade, réalisé en janvier 2026, assure un excellent état extérieur de la construction. Les aménagements extérieurs comprennent : – une piscine avec deux terrasses (exposition Sud ombragée par la végétation et Ouest partiellement couverte) ; – un garage d’environ 38 m² ; – plusieurs emplacements de stationnement au sein de la parcelle.Les + du bien : – Ravalement de façade réalisé en 2026 – Espace de vie de 65 m² – Volumes et hauteur sous plafond – Piscine – Dépendance T2 – Commodités accessibles à pied – Possibilité de lier son activité professionnelA noter : – Etat du bien : intérieur à rafraichir – Chauffage : fuel – Eau de ville – Tout à l’égout – Vide sanitaire – Taxe foncière : 2 543€ / anConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 171 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D)Coût de l’énergie min / max : entre 2 050€ et 2 870€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Cassis

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !Située dans un environnement privilégié sur les hauteurs de Cassis, au sein d’une résidence sécurisée, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie exceptionnel où lumière, volumes, tranquillité et panoramas se conjuguent à la perfection. Elle bénéficie d’une vue imprenable depuis le jardin sur le Cap Canaille et la Couronne de Charlemagne, offrant un cadre naturel grandiose à chaque instant.D’une superficie de 141 m2 sur un terrain de 400 m2, cette maison entièrement climatisée et aux couleurs méditerranéenne, bénéficie d’une exposition plein sud, qui inonde toutes les pièces de vie de soleil du matin au soir. Elle est en excellent état et conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer durablement, dans un environnement sécurisé, calme et verdoyant.Dès l’entrée, le ton est donné : la maison dévoile de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et un séjour lumineux de plus de 27m2 sublimé par ses grandes baies vitrées. Cette pièce de vie, orientée plein sud, est prolongée d’un terrasse agrémentée d’un four à pizza.La cuisine dînatoire ouverte, moderne et très fonctionnelle, est pensée comme un véritable espace de partage. Elle se prolonge par une véranda baignée de lumière de 24m2, idéale comme pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin.La terrasse et le jardin prolongent harmonieusement l’espace intérieur. La piscine chauffée, idéale en toute saison, s’intègre parfaitement à ce décor méditerranéen où intimité, luminosité et détente sont les maîtres-mots.Une buanderie, des toilettes séparés avec un point d’eau et un espace bureau complètent utilement le rez-de-chaussée.L’espace nuit, se trouve à l’étage et est parfaitement agencé. Il se compose de :-une suite parentale avec salle d’eau privative,-deux chambres lumineuses disposant de rangements,-une salle d’eau,-un WC indépendant.Certaines chambres profitent également d’un aperçu mer et du panorama sur les falaises emblématiques de Cassis.Un carport et plusieurs emplacements de stationnement complètent le confort de cette propriété.Les + du bien :- Quartier recherché et résidence sécurisée- Maison aux tonalités méditerranéennes avec de très beaux volumes baignés de lumière et vue Cap Canaille & Couronne de Charlemagne- Très bon état général : clé en main- Une piscine chauffée avec dôme- Facilité de stationnement avec carportÀ noter :- Taxe foncière : 1.429 €- Raccordé au réseau général du tout à l’égout- Portail électrique- Pompe à chaleur air/air- Coût de l’énergie max/min : 1.150€/1.630€- Le bien est soumis au statut de copropriété- Charges de copropriété : 720 €/an (entretien portail à l’entrée de la résidence, les éclairages, l’entretien de parties communes…)- La maison représentant le lot numéro 3001Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 105 (B)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A)Prix de vente : 860.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)Honoraires à la charge de l’acquéreur de 35 000 €, représentant un total de 895 000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,9 % du prix de vente.Contactez un Abriculteur au (Numéro supprimé) ou (Email supprimé)Ce bien a retenu votre intérêt ?Découvrez ce bien grâce à la visite 3DLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frPascale FERRANTIRSAC PARIS 900 781 139