Maison ancienne à vendre en Bouches-du-Rhône (13)

Charleval

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de 198m² avec T2 indépendant, jardin et garage à Charleval.Située dans un environnement calme à Charleval, cette maison de charme construite en 1981, d’une superficie de 198 m² habitables, offre de beaux volumes ainsi que plusieurs annexes, le tout sur un terrain clos de 1 232 m².Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée desservant un salon / salle à manger doté d’une cheminée à double foyer traversant, une cuisine indépendante avec buanderie attenante, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.Un appartement T2 attenant, avec entrée privative, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau avec WC. Cet espace peut accueillir un proche, permettre l’exercice d’une activité professionnelle, ou se prêter à un projet de location saisonnière.À l’étage, l’espace nuit compte deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau et WC privatifs.Les annexes se composent d’un garage, d’une cave en sous-sol, de deux carports, d’un abri voiture, d’un abri bois et d’un atelier.À l’extérieur, le jardin – très soigné – est équipé d’un portail motorisé avec visiophone et d’un forage alimentant la maison, l’arrosage automatique et une fontaine.La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d’une climatisation réversible dans plusieurs pièces, d’un insert à bois double foyer et de la fibre optique.Cette configuration se prête à différents projets : résidence principale, projet familial ou investissement locatif saisonnier.Niché le long de la vallée de la Durance, entre la chaîne des Côtes et le Luberon, Charleval (13350) séduit par son cadre de vie paisible, son authenticité et son ambiance typiquement provençale. La commune bénéficie de commerces de proximité, d’écoles et d’associations dynamiques, tout en offrant un accès rapide à Aix-en-Provence, Salon-de-Provence et à l’autoroute A7. À quelques minutes du Golf de Pont-Royal et de nombreux espaces naturels, Charleval constitue un environnement privilégié pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre nature, qualité de vie et proximité des grands pôles d’activité.Les + du bien :- Environnement calme- 2 chambres au rez-de-chaussée- Dépendance- Nombreux stationnementsÀ noter :- Etat du bien : bon état général- Fibre optique- Forage et eau de ville- Tout à l’égout- Taxe foncière : 2 148€/ anConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 166 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)Coût de l’énergie min / max : entre 2 730 € et 3 760€ par anAnnées de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 661 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Grans

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce mas provençal à la vente et situé à Grans (13450).Entièrement réhabilité, ce mas développe environ 249 m² habitables sur une parcelle arborée de 2 328 m², bordée par un ruisseau.Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une pièce de vie de 80 m² réunissant le séjour et la cuisine ouverte. Une buanderie avec WC complète ce niveau.À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres de 28,65 m² et 18,29 m², un bureau, un dressing de 16,52 m², une salle d’eau avec double vasque ainsi qu’un WC indépendant.Attenant et communiquant avec la maison, un logement indépendant disposant de son propre accès, comprend une kitchenette et un WC. Cet espace offre plusieurs possibilités d’usage : chambre supplémentaire, accueil de la famille et des amis ou projet d’hébergement touristique.À l’extérieur, le terrain de 2 328 m² accueille une pergola ombragée par une vigne et une glycine, des allées dallées, ainsi qu’un cellier et une chaufferie. Un platane complète l’ensemble en offrant une agréable zone d’ombre pendant les beaux jours.Côté prestations, le mas est équipé de menuiseries en double vitrage PVC, d’un chauffage au fioul complété par un poêle à bois au rez-de-chaussée, de deux unités de climatisation réversible à l’étage, d’un ballon d’eau chaude électrique et de la fibre optique.Ce bien conviendra aux acquéreurs recherchant une maison de caractère offrant de beaux volumes, une dépendance et un cadre naturel à proximité des commodités de Grans.Les + du bien- Mas provençal entièrement réhabilité- Terrain soigné de 2 328 m² bordé par un ruisseau- Pièce de vie lumineuse de 80 m²- Dépendance avec accès indépendantÀ noter- État du bien : très bon état- Fibre optique- Taxe foncière : 827 € / an- Assainissement : fosse septique rénovée il y a 5 ansConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 114 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 19 (C)Coût de l’énergie min / max : entre 2 770 € et 3 830 € / anAnnées de référence des prix : 2021, 2022 et 2023Prix de vente : 845 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Marseille 04

Une maison de ville qui ne ressemble à aucune autre – Marseille 13013Dans une rue particulièrement calme du secteur des Chutes-Lavie, découvrez cette maison entièrement indépendante, sans mitoyenneté, proposant environ 145 m² habitables, une véranda bioclimatique et surtout un superbe toit-terrasse de 31 m².Dès le portail franchi, le charme opère avec une première terrasse végétalisée qui donne immédiatement le ton : ici, on profite d’une vraie maison en ville, avec ses espaces extérieurs et son intimité.Au rez-de-chaussée, la pièce de vie constitue incontestablement le coeur de la maison. Près de 63 m² réunissant séjour et cuisine, prolongés par une véranda bioclimatique : un volume généreux, lumineux et particulièrement agréable à vivre au quotidien comme pour recevoir.Ce niveau accueille également une première chambre avec rangements, actuellement aménagée en bureau, ainsi qu’un cellier, une buanderie et des toilettes indépendantes. Une grande cave complète cet espace.À l’étage, la maison révèle une configuration pleine de personnalité : une chambre de plus de 12 m², un espace dressing pouvant éventuellement évoluer en chambre supplémentaire, puis un bel espace ouvert bénéficiant d’une remarquable hauteur sous plafond, pouvant accueillir selon vos envies un bureau, une salle de jeux, un coin lecture ou un espace détente. Une salle de bains et des toilettes complètent cet étage. Il est envisageable de créer une salle d’eau supplémentaire à cet étage.Un escalier en fer forgé mène à une nouvelle chambre disposant elle aussi de rangements.Et puis il y a cet espace qui fait toute la différence…Un véritable rooftop privé de 31 m², composé d’une cuisine d’été, barbecue, repas entre amis, soirées d’été ou simplement quelques heures au soleil : ce toit-terrasse offre une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours et donne à cette maison une atmosphère particulièrement rare à Marseille.La maison bénéficie par ailleurs d’équipements pensés pour le confort : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, aspirateur centralisé et chaudière récente régulièrement entretenue.Le tout dans un environnement permettant de conjuguer calme et vie quotidienne, avec commerces, transports et grands axes rapidement accessibles.Une maison atypique, généreuse et prête à vivre, destinée à ceux qui recherchent autre chose qu’un bien standardisé.Le meilleur moyen de la comprendre reste encore de la découvrir.Contactez Jean-Christophe pour organiser votre visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 1920.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Jean-Christophe DELASSONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829654599 RCP 278544833.INSTANTiMMO – Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

Mallemort

Offre dédiée à l’investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l’exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et nets d’impôts.Située à Mallemort, au cœur du prestigieux Domaine et Golf de Pont Royal, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d’une résidence de tourisme implantée dans un environnement verdoyant et sécurisé, entre les Alpilles et le Luberon.Réputé pour son parcours de golf dessiné par Seve Ballesteros, le domaine offre un cadre de vie privilégié avec de nombreuses infrastructures de loisirs : golf, espaces aquatiques, activités sportives, restaurants et commerces. Son emplacement stratégique permet également de rejoindre rapidement les villages emblématiques de Provence tels que Lourmarin, Bonnieux ou Les Baux-de-Provence.Cette maison est agencée de la façon suivante :Au rez-de-chaussée :- Entrée- Salle de douche comprenant un WC- Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasseÀ l’étage :- Un WC- Une salle de bains- Deux chambres avec rangement- Une cabineCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d’impôts et garantis par bail commercial.

Marseille 13

MARSEILLE 13e — VILLA DE PLAIN-PIED 125 m² — LOTISSEMENT SÉCURISÉ LES JARDINS DE SAINT JUST — JARDIN 500 m² — DPE CNichée à l’écart de la circulation, dans un lotissement privé sécurisé et entièrement végétalisé, cette villa de plain-pied de 125 m² offre une véritable parenthèse de nature en pleine ville — sans aucun vis-à-vis, au calme absolu – Aucune charge de copropriété. Entièrement réhabilitée, elle ne nécessite aucun travaux.Intérieur : Le séjour de 32 m² s’ouvre sur la terrasse et le jardin par une baie vitrée de 4 m x 2 m, créant une continuité immédiate entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante entièrement neuve — façades vert olive, plan de travail imitation marbre noir, îlot central — associe caractère et fonctionnalité. Quatre chambres lumineuses avec rangements, desservies par la climatisation réversible gainable centrale. La salle de bain principale, généreuse, regroupe baignoire, douche et double vasque. Un second espace sanitaire est facilement aménageable.Prestations : Performance énergétique DPE C, toiture révisée, double vitrage, climatisation réversible gainable, insert, carrelage imitation parquet dans l’ensemble de la maison.Extérieurs : La terrasse privative et le jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, sont bordés d’une zone naturelle protégée abritant une faune sauvage remarquable — biche, chouette hulotte nicheuse, grands ducs. La cuisine d’été maçonnée avec four à pizza et barbecue constitue un véritable espace de réception. Terrain piscinable. Garage indépendant d’environ 50 m² et stationnements extérieurs complètent le bien.Environnement : Secteur résidentiel calme, lotissement sécurisé sans charges de copropriété. Commerces, écoles et transports accessibles à proximité. Métro à moins de 2 km.Les atouts du bien :* Villa de plain-pied 125 m² entièrement réhabilitée — aucun travaux à prévoir* DPE C — performance énergétique maîtrisée* Lotissement sécurisé sans charges de copropriété* Jardin arboré 500 m² piscinable — aucun vis-à-vis* Grande baie vitrée 4 m x 2 m ouvrant sur terrasse privative* Cuisine neuve avec îlot central + cuisine d’été four à pizza* Climatisation réversible gainable + garage indépendant 50 m²* Zone naturelle protégée : chouette hulotte nicheuse sur la parcelle* Cadre naturel exceptionnel et calme absolu en pleine ville* Toiture révisée, double vitragePrix : 459 000 €N’hésitez pas à contacter Jean-Christophe pour avoir de plus amples informations.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1366.00 € et 1849.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Jean-Christophe DELASSONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829654599 RCP 278544833.INSTANTiMMO – Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

Orgon

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce mas provençal situé à Orgon (13660), au cœur du Parc naturel régional des Alpilles, à proximité d’Eygalières et de Saint-Rémy-de-Provence.Développant environ 310 m² habitables, cette propriété prend place sur une parcelle arborée de 7 880 m². Organisé en deux ailes distinctes, le mas offre une configuration modulable, permettant de faire communiquer les espaces ou de les utiliser indépendamment selon les besoins.La première aile s’articule autour d’une pièce de vie voûtée avec cuisine ouverte. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une mezzanine aménagée sous les combles. Éclairée par deux fenêtres de toit, cette dernière offre un espace de couchage complémentaire.La seconde aile comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon, une chambre de plain-pied, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, accessible par un escalier habillé de tommettes anciennes, se trouvent deux chambres supplémentaires.Une annexe semi-aménagée complète l’ensemble. Elle comprend une pièce de vie avec mezzanine, une salle d’eau avec WC, un espace de rangement et une chaufferie.À l’extérieur, les dépendances comprennent un hangar agricole d’environ 90 m², un atelier et un ancien cochonnier en pierre. Le hangar offre notamment un potentiel d’aménagement en pool house, sous réserve des autorisations nécessaires.Le parc accueille une piscine coque au sel d’environ 10 × 4 m, équipée d’un rideau électrique immergé. Arboré et agrémenté de nombreux arbres fruitiers, il compte près d’une cinquantaine de variétés végétales recensées, offrant un environnement naturel particulièrement diversifié.Grâce à ses deux ailes, à ses dépendances et à ses vastes espaces extérieurs, cette propriété se prête à différents projets : résidence principale ou secondaire, habitation familiale multigénérationnelle ou projet d’accueil.Les + du bien- Mas provençal d’environ 310 m² habitables avec murs en pierres de taille datant des XIIIe et XIVe siècles- Deux ailes pouvant communiquer ou être utilisées indépendamment- Compteurs séparés pour les deux espaces de vie- Fibre optique, alarme et vidéosurveillance- Piscine coque au sel de 10 × 4 m avec rideau électrique immergé- Hangar agricole d’environ 90 m², atelier et ancien cochonnier en pierre- Parc arboré de 7 880 m² au cœur des Alpilles comprenant de nombreux arbres fruitiers et près d’une cinquantaine de variétés végétales recenséesÀ noter- Alimentation en eau par forage avec filtre et adoucisseur- Assainissement individuel par fosse septique- Chauffage par chaudière au fioul basse température, radiateurs électriques et poêle à bois- Taxe foncière : 1 736 € par an- Bien non soumis au statut de la copropriétéPerformance énergétique :- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 207 (D)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 19 (C)- Coût de l’énergie min / max : entre 6 070 € et 8 270 € / an- Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Grans

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison en pierre à la vente et située à Grans (13250).Sur les hauteurs de Grans, au calme absolu, cette propriété offre 8 100 m² de terrain dans un cadre totalement préservé. Ses beaux volumes et ses possibilités d’aménagement s’adaptent aussi bien à une vie de famille qu’à une activité professionnelle nécessitant de l’espace de travail ou de stockage.Villa de plain-pied de 254 m² au charme authentique.Cette demeure d’exception séduit par ses superbes volumes et ses matériaux nobles : pierres apparentes, poutres massives et sols en terre cuite signent une atmosphère chaleureuse typiquement provençale. Le séjour est sublimé par une imposante cheminée en pierre avec insert.L’espace de vie propose deux généreux salons et deux cuisines avec espaces repas. À l’extérieur, un jardin arboré avec bassins décoratifs entoure la maison, accessible par une allée gravillonnée aux essences méditerranéennes. Deux vérandas baignées de lumière et une rotonde vitrée en pierre et terracotta complètent ce cadre d’exception pour en profiter en toute saison.Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres confortables, complétées par deux salles de bains et deux WC.Atout majeur de la propriété : un espace bien-être praticable en toute saison grâce à une vaste piscine sous dôme rétractable, bordée de plages en pierre dans le strict respect du style authentique des lieux. L’ensemble s’enrichit de dépendances offrant un fort potentiel d’aménagement ou de développement professionnel.Ce bien se distingue par des dépendances exceptionnelles, idéales pour un artisan, un besoin de stockage ou une activité professionnelle. L’ensemble comprend un vaste hangar adapté aux engins, utilitaires ou véhicules de loisirs, un grand garage fermé faisant office d’atelier, ainsi qu’une dépendance aménageable selon vos projets (bureau indépendant, gîte, logement d’appoint).Implantée en position dominante, la propriété garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Un cadre naturel privilégié au cœur de la Provence, parfait pour allier vie familiale et activité professionnelle.Points clés :Surface maison : 254 m² de plain-pied.Terrain : 8 100 m² entièrement arboré.Authenticité : Pierres apparentes, poutres massives, cheminée d’exception.Équipements : Très grande piscine couverte, bassin d’agrément.Potentiel Pro/Stockage : Immense hangar (engins lourds), garage spacieux.État : Maison saine, construction durable.À noter :- Taxe foncière : 3000€/an- Chauffage individuel électrique et fioul (coût estimatif : en fonction de l’usage)- Bien en bon état général- Fosse septique non conforme- DPE : Classe D (107 kWhEP/m².an) – Émissions GES : Classe D (30 kg CO2/m².an)- Année de référence des prix : 2026Prix de vente : 1 264 995€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Johan Vidarte Numero RSAC : 831700604, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien PiotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frJohan VIDARTE831 700 604

Eyguières

Roxane SOURNIA vous invite à découvrir cette charmante villa traditionnelle de plain-pied à Eyguières, un véritable cocon situé à seulement 5 minutes du centre-ville, bénéficiant de nombreuses annexes et prestations.Implantée au cœur d’un jardin intimiste entièrement clos et sans vis-à-vis, cette propriété séduit immédiatement par son cadre verdoyant, généreusement fleuri, agrémenté de nombreux arbres fruitiers. L’extérieur invite à la détente avec ses multiples espaces et ambiances:Un espace piscine maçonnée équipé d’une balnéothérapie et de la nage contre-courant récente.Plusieurs terrasses et espaces repas selon la saison : au Nord pour nos journées d’été, au Sud pour nos inter-saisons…Pour un confort quotidien et un entretien économique, le jardin dispose d’un système d’arrosage automatique alimenté par un forage.À l’intérieur, le charme opère par son jeu de matériaux mêlant bois, allu, vue sur la verdure, baies, niches,…Les espaces de vie cumulent plus de 50m² et sont baignés de lumière.Ils se composent d’un salon très cocooning de 20 m² entièrement vitré, en continuité d’un séjour réchauffé par une agréable cheminée à foyer ouvert. La cuisine semi- ouverte signée Lapeyre, reste particulièrement fonctionnelle avec son accès à l’agréable terrasse Nord, végétalisée et fraîche, aux saveurs d’agrume!Côté nuit, la villa propose 3 chambres (9,07m², 9,76m² et 10,28m²) de plain-pied ainsi qu’une vaste suite parentale complémentaire de plus de 23 m² avec sa propre salle d’eau. Une seconde salle d’eau avec WC suspendus, un 3e WC indépendant et une buanderie/cellier viennent parfaire l’agencement intérieur.La maison se distingue par son accessibilité PMR exemplaire, offrant une circulation fluide grâce à des rampes d’accès parfaitement intégrées et une salle d’eau conçue à cet effet.L’un autre des atouts majeurs de ce bien réside dans son espace bureau de 8m² situé à l’étage, bénéficiant d’une entrée totalement indépendante de la maison. Cet aménagement sur-mesure représente une opportunité rare pour exercer une activité de bureautique, libérale ou commerciale à domicile. Qu’il s’agisse d’un bureau d’artisan, des métiers de l’esthétique et du bien-être, de consultations ou encore d’un atelier créatif !Côté dépendances et stationnement, vous bénéficiez d’un atelier extérieur en dur de 8m² électrifié, parfait pour le bricolage ou le stockage, ainsi que d’un petit garage adapté deux roues accessible depuis l’intérieur de la maison.Visio phone, portail automatique et quatre places de parking en enfilade sur la propriété. Une aire de stationnement commune avec vos voisins demeure à disposition, idéale pour recevoir vos clients ou vos proches en cas de besoin supplémentaire.Côté technique, la villa propose des prestations de qualité avec menuiseries double vitrage, fibre optique, climatisations réversibles et une toiture révisée dont l’étanchéité a été refaite.N’attendez plus et contactez-moi pour échanger sur votre projet!

Aix-en-Provence

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette opportunité très rare sur le marché aixois : un véritable corps de ferme dans la campagne aixoise à rénover entièrement pour en faire la maison de vos rêves, avec permis de construire déjà accepté par la mairie.Profitez d’une cession de compromis, permettant de gagner un temps précieux sur le délai de vente !Situé dans le secteur des Platanes dans un cadre entouré de champs au calme absolue avec une vue sur la Sainte Victoire, ce projet séduira toute personne souhaitant rénover une maison entièrement à son goût.Implantée sur un terrain de 1231 m², cette propriété de 204 m² se constitue actuellement de deux entités : un premier bloc sur un niveau de plain pied de plus de 30 m², et un second sur deux niveaux d’environ 170 m².Cette composition est optimale pour réaliser à la fois une maison et un logement T2 attenant, ou bien une plus grande maison.Le permis de construire consiste en un changement de destination avec la création de deux lots d’habitation ainsi qu’une extension mineure.Autres atouts du bien : celui-ci est relié au tout à l’égoût, a accès à l’eau du canal de Provence et le terrain est piscinable. L’emprise au sol actuel permet une construction supplémentaire d’une emprise de 35 m², idéal pour un pool-house.Contactez nous pour obtenir davantage d’informations sut le bien et sur le projet.DPE : Non soumis au DPETaxe foncière : Non définie actuellementPour toute visite, contactez :Lucas Madueno(Numéro supprimé)(Email supprimé)(EI) RSAC 827 978 446 – MENDEZ CONSEILSLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv

Grans

Lucie SOUTEYRAND, votre conseillère en immobilier, a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette agréable villa traditionnelle d’environ 100 m², entièrement rénovée en 2021, implantée sur une parcelle clôturée d’environ 450 m², exposée plein sud.Lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie chaleureux où il ne reste plus qu’à poser ses valises.Dès l’entrée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d’un salon indépendant, d’une salle à manger, d’une cuisine fonctionnelle et conviviale, ainsi que d’un espace de vie extérieur cuisine d’été aménagée avec sa terrasse et le jardin.À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains.L’un des véritables atouts de cette maison est sa configuration en T5, particulièrement recherchée.Grâce à son séjour indépendant au RDC, elle offre une pièce de vie supplémentaire qui pourra facilement s’adapter à vos besoins : salon TV, bureau, espace de télétravail, salle de jeux ou bibliothèque ou même une chambre.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin exposé plein sud, soigneusement aménagé, avec une agréable terrasse, un arrosage automatique, un chalet en bois, plusieurs places de stationnement, un portail et une prise dédiée à la recharge d’un véhicule électrique.Les prestations sont de qualité : climatisation, fibre optique, huisseries en double et triple vitrage, forage, micro-station conforme installée en 2021…Aucun travaux n’est à prévoir, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.La maison est mitoyenne d’un côté.À proximité d’un axe routier, protégé par des écrans antibruit et séparé de la propriété par une voie de desserte, elle bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes tout en conservant un environnement agréable au quotidien à la campagne.Une maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une famille souhaitant s’installer sur la commune très recherchée de Grans.Une belle opportunité en exclusivité à découvrir sans tarder !Lucie SOUTEYRANDVotre conseillère en immobilier(Numéro supprimé) (Email supprimé)

Grans

Vous êtes en quête d’une maison de caractère où règnent calme et sérénité, tout en profitant du charme de l’ancien ?Sandy Bindler vous propose, en co-exclusivité avec Marie Bouquet, de venir découvrir cette belle bâtisse en pierre située sur la commune de Grans, qui conjugue authenticité, volumes et confort au quotidien.Dès votre arrivée, vous serez séduits par la façade en pierre, véritable témoignage de l’authenticité de cette maison.L’entrée s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, idéale pour préparer de bons moments en famille ou entre amis.Dans son prolongement, une salle à manger lumineuse avec poutres apparentes ainsi qu’un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois invitent à la convivialité et à la détente.Ces différents espaces de vie offrent une belle sensation de fluidité et de volume.Un espace buanderie ainsi qu’un WC complètent ce niveau.L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains.Une seconde salle d’eau moderne et élégamment rénovée, ainsi qu’un second WC, viennent compléter cet espace.Des prestations qui apportent du confort: double vitrage sur l’ensemble des ouvertures avec moustiquaires sur la majorité des fenêtres, chauffage au gaz, complété par un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse en hiver.La maison bénéficie également d’une source naturelle qui alimente directement l’habitation, une particularité rare et pleine de charme qui vient renforcer le caractère singulier de cette propriété.À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 2 700m2, d’une piscine hors sol ainsi que d’un cabanon en bois idéal pour la rangement.Une propriété authentique et pleine de charme à découvrir sans tarder!

Mallemort

Nicolas Joret vous propose à Mallemort, en co-exclusivité, dans un environnement pratique et proche de toutes commodités, une propriété rare à usage mixte habitation et professionnel, implantée sur une parcelle de 824 m2.L’ensemble comprend une maison récente de 145 m2 et un entrepôt indépendant de 82 m2, offrant de multiples possibilités selon votre projet.Cette propriété peut répondre à trois profils d’acquéreurs.Pour un particulier, c’est la possibilité de disposer d’une maison familiale récente avec quatre chambres et un garage, tout en générant un revenu locatif d’environ 10 000 € par an grâce à la location du local professionnel.Pour un artisan ou professionnel, elle offre le cadre idéal pour vivre sur place tout en exerçant son activité : un grand espace d’habitation confortable et un entrepôt fonctionnel de belle hauteur sous plafond, permettant même la création d’un second niveau.Enfin, pour un investisseur, l’ensemble présente une rentabilité brute estimée à 7,3 % (6,3 % nette) en louant la maison et le local, soit un excellent placement à ce niveau de prix.La maison, construite en 2006, offre une grande pièce de vie lumineuse de 42 m2 orientée sud, avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et accès direct à la terrasse. Toujours de plain-pied : un cellier, une première chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne, et un WC indépendant.À l’étage, trois autres chambres avec placard, dont deux de 15 m2, et une pièce de 7 m2 prête à être aménagée en salle de bain supplémentaire avec un WC suspendu à disposition. Des combles aménagés d’environ 20 m2 complètent l’ensemble, parfaits pour un espace de loisirs ou des rangements supplémentaires.Le garage de 25 m2 est attenant, avec accès direct à la maison et porte automatique. Le terrain, piscinable, offre un bel espace extérieur à personnaliser selon vos envies.Chauffage et rafraîchissement par plancher chauffant (pompe à chaleur air/eau), domotique, alarme, double vitrage, excellente performance énergétique (DPE B). Toiture refaite en 2021, façade rénovée en 2022.L’entrepôt, totalement indépendant, dispose d’une belle surface de 82 m2 avec grande hauteur sous charpente, rideau métallique automatique, fenêtres, porte d’entrée et WC. Il est possible d’y créer un second niveau ou un logement de fonction d’environ 50 m2 (selon le PLU).Zone artisanale, tout à l’égout, taxe foncière : 2003 €.À 10 min de l’A7 (Sénas), 20 min de Salon-de-Provence, 40 min d’Aix-en-Provence.Un bien complet, rare sur le marché, idéal pour allier vie familiale, activité professionnelle ou investissement rentable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 450 000 € (honoraires charge vendeur).Pour plus d’informations ou organiser une visite, je vous invite à me contacter :Nicolas JORET – Agent commercial Palatium Provence Immo (immatriculé n° 904 944 618) – (Numéro supprimé)

Pélissanne

PELISSANNE – AU CALMEÀ la recherche d’un projet avec du potentiel et un emplacement privilégié ? Cette villa traditionnelle de 155 m² habitables de plain pied, située au pied des collines de Pélissanne, pourrait bien être votre prochain coup de cœur… ou votre plus belle transformationConstruite en 1983 sur une magnifique parcelle de 4000 m², cette maison de plain-pied offre un cadre de vie rare, au calme, dans un environnement recherché et verdoyant.Aujourd’hui, la propriété se compose de deux espaces distincts. La première partie, libre de toute occupation, développe environ 113 m² habitables. Elle comprend une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain, une salle d’eau, deux WC, un hall d’entrée ainsi qu’un cellier. Un grand garage de 21 m² avec mezzanine vient compléter cet espace.La seconde partie de la maison correspond à un T2 d’environ 42 m² actuellement loué 350 euros par mois jusqu’en septembre 2027. Cet espace permet de bénéficier d’un revenu locatif complémentaire tout en laissant la possibilité, à terme, de réunifier l’ensemble afin de retrouver la configuration initiale de la maison.Construite sur vide sanitaire, cette villa nécessite aujourd’hui une rénovation complète. Des travaux sont à prévoir concernant les sols, les peintures, les menuiseries, la cuisine, les salles d’eau, l’électricité ainsi que la plomberie. Un véritable projet de rénovation qui permettra de repenser entièrement les espaces et de révéler tout le potentiel de cette propriété.À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe terrain piscinable de 4000 m² dans un environnement particulièrement agréable. La propriété dispose également d’un abri véhicule de 21 m² ainsi que d’un cabanon cadastré en pierre de 12 m² qui apporte un charme supplémentaire à l’ensemble.Concernant les équipements, la maison bénéficie d’un forage pour l’eau et fonctionne actuellement avec une fosse septique. Le tout-à-l’égout ayant été installé récemment sur le chemin longeant la propriété, il ne reste plus qu’à effectuer le raccordement (obligatoire dans l’année suivant l’achat)Rare sur le secteur grâce à sa configuration de plain-pied, cette maison offre de très beaux volumes, un emplacement privilégié et de nombreuses possibilités d’aménagement pour un futur projet de vie familial ou patrimonial.Un bien avec énormément de potentiel… pour ceux qui savent voir au-delà des travaux.

Pélissanne

Magnifique villa contemporaine de plain-pied avec piscine et jacuzzi – Un véritable air de BaliDans un environnement privilégié, au calme et à seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 130 m², alliant modernité, confort et dépaysement.Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle des lieux grâce à ses grandes baies vitrées exposées plein sud. L’espace de vie offre un vaste salon/séjour ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. Pour un confort optimal toute l’année, le séjour dispose d’une climatisation ainsi que d’un poêle à bois.L’espace nuit comprend 3 belles chambres, chacune équipée de son placard intégré, une élégante salle d’eau contemporaine et un WC séparé.À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un terrain paysagé de 1 103 m², cette propriété bénéficie d’une véritable ambiance balinaise avec ses palmiers, ses espaces de détente et ses prestations haut de gamme :• Piscine carrelée effet Bali, fond plat de 1,40 m• Jacuzzi enterré 7 places• Plus de 120 m² de terrasses• Espace bar couvert idéal pour recevoir famille et amis• Jardin arboré et parfaitement entretenu• Portail électrique• Abri de jardin• Potager• Forage• Arrosage automatique• Adoucisseur d’eauCôté dépendances et stationnement :• Carport• Dépendance exposée Est offrant de multiples possibilités (atelier, bureau, rangement…)Aucun travaux à prévoir. Cette propriété clé en main est une invitation permanente aux vacances et à la détente, dans un cadre verdoyant et intimiste.Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.Les plus : Villa de plain-pied Exposition plein sud Piscine Bali et jacuzzi enterré Terrain de 1 103 m² 120 m² de terrasses Aucun travaux à prévoir Proche centre-ville Ambiance exotique et prestations haut de gammePour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Marie-France SEGUI au (Numéro supprimé).Palatium-provenceimmo RSA

Salon-de-Provence

SALON DE PROVENCE – MAISON FAMILIALECentre-ville à pied – Pascal Petruschi à le plaisir de vous présenter une magnifique Maison de construction traditionnelle de 172m² habitables avec une charmante tour centrale. Cette maison récemment rénovée avec des matériaux de qualité, offre un espace de vie spacieux et confortable.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour de 43m², accompagné d’une cuisine aménagée et équipée, un salon supplémentaire ajoute un espace de détente, une suite parentale avec sa salle d’eau, une buanderie, un cellier et des toilettes séparés. A l’étage: 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparés. Double vitrage, Climatisation réversible, Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique neufs. Il faudra néanmoins prévoir des travaux de peinture sur l’ensemble de la maison et quelques travaux de finitions.Cette maison bénéficie également d’un spacieux garage de 26m², idéal pour abriter votre véhicule et autres équipements. Un abri de jardin est inclus pour faciliter le rangement des outils et équipements d’extérieurs.Le tout est déployé sur un terrain de 700m², offrant ainsi de belles opportunités à proximité du centre-ville de Salon de Provence, vous permettant ainsi de profiter à pied de toutes les commodités qu’offre la ville.DPE: B / GES : A – Taxe Fonciére: 2840€N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations ou pour organiser une visite.

Eyguières

A 7 min à pied du centre d’Eyguières, Roxane SOURNIA vous présente cette maison de plain pied entièrement rénovée en 2019 représentant une opportunité aussi par son potentiel.Implantée sur un terrain de 430 m² piscinable, cette Villa orientée SUD ESToffre un cadre de vie serein et baigné de lumière, avec une configuration optimisée pour un quotidien confortable.L’entrée s’effectue via son hall au Nord de la propriété, par lequel vous accédez également au garage deux roues.La vie, se passe au Sud, en toute fluidité.Une belle pièce de vie de près de 42m² vous accueille chaleureusement avec son poêle pour les périodes fraîches. Dotée de 3 ouvertures sur le jardin, cette pièce ouverte bénéficie d’espaces bien définis : coin Salon cocooning, coin repas, et sa spacieuse cuisine équipée de 2019.Toujours bien pensée,La partie nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale avec baie vitrée donnant accès au jardin. Ces 21m² s’articulent en enfilade avec l’espace chambre, la salle d’eau équipée de WC, et son dressing.Les deux autres chambres suffisantes grâce à leurs 10 et 11 m² équipés de placards.Une salle d’eau supplémentaire, un WC indépendant, et un espace bureau ( environ 5m²) viennent compléter ce bien.L’ensemble des rénovations de la villa, ainsi que des équipements présents, datent de 2019 à nos jours, vous octroyant un joli DPE classé B et des garanties encore active sur certains équipements :Climatisation réversible, ballon thermodynamique, adoucisseur, poele, et surtout, ses PANNEAUX SOLAIRES avec auto-consommation et revente, augmenteront votre confort et allégeront vos factures du quotidien.Optimisée, récente, alors son potentiel, nous le retrouvons à l’extérieur.Dans la continuité des travaux effectués, les enduits sont à prévoir par les soins du repreneur,devis d’environ 13 000€ à l’appui.Le terrain disposé en L accueillera volontiers au gré de vos besoins, une zone parking au Nord, une terrasse provençale au Sud, et pourquoi pas une piscine et un terrain de pétanque!C’est l’occasion idéale de personnaliser votre futur lieu de vie!Une opportunité d’investissement maîtrisé, cette villa dispose de prestations modernes, et attends son repreneur pour parfaire ses aménagements extérieurs..On aime :- Le tout, bien pensé, dans 100m²- Les valises prêtes à poser à l’intérieur- Son prix mimi- Son potentiel après aménagement extérieur pour une plus-value garantie!Visites à partir du 7 Août, contactez-moi pour programmer la vôtre!

Salon-de-Provence

EN EXCLUSIVITÉ ! Marie-France et Samy ont le plaisir de vous proposer sur Salon de Provence, cette maison de 71 m² sur terrain de 475 m², proche centre-villeSituée à proximité du centre-ville, cette agréable maison de 71 m² est implantée sur une parcelle arborée et joliment fleurie de 475 m².Édifiée en partie sur cave et en partie sur terre-plein, elle se compose d’un séjour lumineux de 21 m², climatisé et agrémenté d’une cheminée, d’une cuisine indépendante d’environ 13 m², de deux belles chambres dont une avec placard intégré, d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé.Une véranda de 16 m² vient compléter le bien et offre une pièce supplémentaire agréable en toute saison.La maison dispose également d’une cave de 36 m² avec une hauteur sous plafond de 1,97 m, idéale pour le stockage ou un espace atelier. Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos besoins.Côté équipements :• Double vitrage PVC sur la majorité des ouvertures• Moustiquaires dans les chambres• Volets bois• Fenêtre de cuisine en simple vitrage• Chauffe-eau (cumulus) remplacé il y a 3 ansÀ l’extérieur, vous profiterez d’un charmant jardin ainsi que d’un cabanon.Des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour sont à prévoir, mais cette maison offre un beau potentiel d’évolution dans un environnement recherché, proche de toutes les commodités.À découvrir rapidement !Pour plus d ‘informations ou organiser une visite, contactez Marie France SEGUI au (Numéro supprimé) ou Samy CHIKHI au (Numéro supprimé)

Aubagne

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur les hauteurs d’Aubagne cette charmante maison avec 2 appartements offrant une vue panoramique sur la Sainte-Baume et le Garlaban.Entièrement rénovée sur ces dernières, cette villa se distingue par ses belles prestations faisant du lieu un cadre de vie agréable pour la famille. La surface totale du bien est de 221m² qui comprend la résidence principale (150m²) et les deux appartements T2 (33 et 38 m²), sur un terrain de 890 m².La maison se compose ainsi au RDC : une entrée donnant accès à la pièce de vie, un WC séparé et la chambre parentale. Le séjour avec cuisine ouverte et salle à manger bénéficie d’une multiple orientation et est ouvert sur la terrasse principale de la maison. L’avantage de cette villa est de proposer une circulation très fluide, tous les espaces se recoupent et donnent l’impression d’une « maison qui respire ». S’en suit un espace en enfilade qui propose un coin bureau, un espace buanderie et un dressing. Ce dernier donne accès à la chambre parentale et à la salle de bain.Au R+1, on retrouve un dégagement qui mène à deux chambres dont une avec salle d’eau.L’extérieur de la maison offre un véritable havre de paix particulièrement agréable en été, avec une piscine type balinaise, une cuisine d’été et un brasero.Un accès discret mène aux deux appartements T2 qui n’ont pas de visibilité sur la maison. Idéal pour loger la famille, des amis ou de grands adolescents qui souhaitent avoir leur propre espace ou tout autre locataire.Enfin, un garage et deux cabanons complètent le lieu, pratiques pour tout rangement ou activité annexe.Prestations complémentaires : chauffage électrique (gainable), fibre optique, arrosage automatique, arbres fruitiersTaxe foncière : 1408€DPE : Consommation C (49) / Émissions GES A (1).Visite virtuelle et vidéo disponibles.Pour toute visite, contactez :Lucas Madueno(Numéro supprimé)(Email supprimé)(EI) RSAC 827 978 446 MENDEZ CONSEILSLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv

Salon-de-Provence

SALON DE PROVENCE – LES VIOUGUESVilla contemporaine d’exception de 175m²C’est au cœur de l’un des secteurs les plus recherchés de Salon-de-Provence, dans le très prisé quartier des Viougues, que se situe cette superbe villa contemporaine construite en 2022.À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et des commodités, elle offre un cadre de vie idéal alliant praticité et calme absolu.Dès l’entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de 62 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l’espace de réception. Ce niveau propose également une buanderie fonctionnelle, un espace bureau ainsi que des toilettes indépendantes.À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, toutes comprises entre 12 et 14,5 m², ainsi qu’une salle de bain complète avec douche et baignoire, accompagnée de WC séparés.Le dernier niveau accueille une véritable suite parentale pensée comme un cocon, avec sa chambre, son dressing et sa grande salle d’eau avec WC. Vous profiterez ici d’une vue dominante et dégagée sur tout le sud de Salon, offrant un cadre privilégié au quotidien.La maison bénéficie de prestations de qualité avec une climatisation réversible à chaque niveau, un chauffe-eau thermodynamique, des menuiseries aluminium en double vitrage avec volets roulants électriques, ainsi qu’un élégant sol en béton ciré présent dans toute la maison.À l’extérieur, le terrain d’environ 450 m² a été parfaitement aménagé pour profiter pleinement des beaux jours, avec une piscine traditionnelle 7×3 au chlore, avec une plage et à fond plat. Vous trouverez également une cuisine d’été conviviale. Le stationnement est également facilité avec la possibilité d’accueillir plusieurs véhicules sur la propriété.Cette maison moderne, élégante et parfaitement entretenue représente une opportunité rare, prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir.DPE : A – Performance énergétique optimaleVous n’avez plus qu’à poser vos valises et profitez pleinement de chaque instant !Pour toute question ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter afin de découvrir ce bien rare sur le marché.