Maison de 172 m² à rénover avec fort potentiel – Meyreuil (13590), Pont des Trois Sautets

Meyreuil

Abriculteurs vous propose à la vente cette maison située à Meyreuil (13590).Dans le quartier recherché du Pont des Trois Sautets, en lisière des espaces naturels du Montaiguet et à moins de 10 minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence, cette propriété familiale de 172 m² bénéficie d’un environnement résidentiel calme. Construite en 1980 et implantée sur une parcelle arborée d’environ 1 800 m², elle offre de beaux volumes et plusieurs possibilités d’aménagement.UN BIEN À FORT POTENTIELDes travaux de rénovation sont à prévoir. Cette maison permet de repenser les espaces selon vos besoins et d’améliorer ses performances énergétiques. Elle dispose notamment d’un chauffage individuel électrique, de fenêtres à double vitrage, de la climatisation et d’une cheminée.AGENCEMENT DU BIEN• À l’étage principal – espaces de vie et de nuit : l’entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de près de 40 m², agrémentée d’une cheminée et ouverte sur un balcon filant de 18,2 m² donnant sur le jardin. La cuisine indépendante dispose d’un accès direct au balcon. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau et des WC indépendants.• Au rez-de-chaussée – espaces fonctionnels et indépendants : un grand garage d’environ 45 m², un espace buanderie, de nombreux rangements et une dépendance pouvant être aménagée en bureau pour le télétravail, en atelier ou en studio à usage locatif.• Au dernier niveau : des combles aménageables offrent un potentiel d’agrandissement, avec la possibilité d’y créer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou une salle de jeux.EXTÉRIEURS ET ENVIRONNEMENT• Terrain et loisirs : une parcelle arborée d’environ 1 800 m² avec piscine couverte, permettant de se baigner pendant une grande partie de l’année.• Stationnement : le grand garage est complété par plusieurs places de stationnement sur la propriété.• Emplacement : à moins de 2 km des écoles, de la maternelle au collège, des commerces et des complexes sportifs. Les principaux axes routiers, notamment l’A8 et la D7, sont rapidement accessibles.INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES• Taxe foncière : 1 960 € par an• État du bien : à rénover• Assainissement : tout-à-l’égout• DPE : consommation conventionnelle de 165 kWh ep/m².an (classe C) ; émissions estimées de 6 kg eqCO₂/m².an (classe B)• Estimation des coûts annuels : entre 2 210 € et 3 040 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023PRIX DE VENTE : 998 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Agnès Saillard (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix-en-Provence sous le numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds et agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Son représentant légal est Monsieur Adrien Piot et son siège social est situé au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAgnes SAILLARDEI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Bouc-Bel-Air

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa familiale de 211 m², située à Bouc-Bel-Air (13320), sur un terrain paysager de 1 017 m² avec piscine chauffée.Une villa provençale aux beaux volumes, entre élégance et art de vivreDans un environnement résidentiel recherché, au calme et à l’abri des regards, cette propriété conjugue le charme de l’architecture provençale, de généreux espaces de vie et des prestations adaptées au confort d’aujourd’hui.À proximité immédiate d’Aix-en-Provence, elle offre un cadre de vie privilégié pour celles et ceux qui souhaitent profiter d’une maison familiale spacieuse, tout en conservant un accès pratique aux écoles, aux commerces et aux principaux axes de communication.Construite en 2003 et améliorée en 2023, la maison séduit par la qualité de ses volumes, ses poutres apparentes, ses larges ouvertures sur l’extérieur et son organisation intérieure permettant à chacun de disposer de son propre espace.Un espace de réception d’environ 80 m², ouvert sur le jardinLe cœur de la maison s’articule autour d’un vaste ensemble réunissant salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte équipée, prolongée par un cellier particulièrement fonctionnel.Les volumes généreux, les poutres apparentes et les matériaux chaleureux confèrent à cet espace une véritable personnalité.De larges ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et prolongent les pièces de réception vers la terrasse exposée plein sud et le jardin paysager.Une organisation intérieure pensée pour préserver l’intimité de chacunAvec ses cinq chambres, dont deux suites, la maison propose une distribution adaptée à différents modes de vie.Au rez-de-chaussée, une première suite d’environ 23 m² dispose de sa salle d’eau privative et d’un accès direct au jardin. Une configuration appréciable pour recevoir des proches, accueillir un membre de la famille ou bénéficier d’un espace nuit de plain-pied.À l’étage, la suite parentale bénéficie de son propre dressing et d’une salle d’eau privative.Trois autres chambres avec rangements, une salle d’eau supplémentaire et des toilettes indépendantes complètent cet étage.L’ensemble offre un équilibre entre espaces partagés et indépendance, particulièrement adapté à une vie familiale.Une pièce indépendante pour donner vie à vos projetsLa propriété dispose également d’un espace indépendant d’environ 14 m², offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.Bureau pour le télétravail, atelier créatif, espace de loisirs, salle de sport ou pièce réservée aux invités : chacun pourra l’aménager selon ses besoins.Cette polyvalence constitue un véritable atout pour les acquéreurs qui souhaitent disposer d’un lieu supplémentaire, distinct des espaces de vie principaux.Une arrière-cuisine, une cave et différents espaces de rangement complètent les prestations de la maison.Un jardin paysager de 1 017 m², véritable prolongement de la maisonÀ l’extérieur, la propriété dévoile un jardin arboré et soigneusement organisé, où les différents espaces invitent à profiter de chaque saison.La terrasse ombragée, exposée plein sud, accueille naturellement les repas et les moments de convivialité.À l’abri des regards, la piscine chauffée de 10 × 5 mètres, rénovée et équipée d’un volet de sécurité électrique, constitue l’un des éléments centraux de cet espace extérieur.Autour du bassin, les plages de détente, les plantations méditerranéennes, les espaces engazonnés composent un environnement verdoyant et agréable à vivre.Un second jardin a l’arrière de la maison avec cabanon permet à chacun de se retrouver dans l’espace qu’il préfère.Un cadre particulièrement appréciable pour profiter du soleil, recevoir ou simplement se détendre en toute intimité.Des prestations de confort et une performance énergétique appréciableAu-delà de ses volumes et de son environnement, la villa dispose d’équipements adaptés aux exigences actuelles.Climatisation réversible, cheminée avec insert, double vitrage, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique et plusieurs possibilités de stationnement participent au confort quotidien.La maison bénéficie également d’une bonne performance énergétique, classée C au DPE, un avantage significatif pour une propriété de cette superficie.Une localisation privilégiée aux portes d’Aix-en-ProvenceBouc-Bel-Air bénéficie d’une situation recherchée entre Aix-en-Provence et Marseille, offrant un équilibre entre environnement résidentiel, qualité de vie et accessibilité.La proximité des principaux axes routiers facilite les déplacements vers Aix-en-Provence, la gare TGV d’Aix et l’aéroport Marseille-Provence.Les commerces, services et établissements scolaires du secteur répondent aux besoins du quotidien.L’école internationale bilingue IBS, située à Luynes, constitue également un atout pour les familles recherchant un parcours scolaire international.Une situation particulièrement intéressante pour conjuguer vie familiale, activité professionnelle et déplacements réguliers.LES + DU BIEN :1. Un environnement résidentiel recherché : une maison au calme, implantée dans un jardin paysager sans vis-à-vis, à proximité d’Aix-en-Provence.2. De généreux volumes de vie : 211 m², un vaste espace de réception, cinq chambres dont deux suites et une organisation intérieure préservant l’intimité de chacun.3. Des extérieurs conçus pour en profiter : terrain de 1 017 m², terrasse exposée plein sud, piscine chauffée de 10 × 5 mètres, espaces de détente et jardin méditerranéen.4. Une maison polyvalente : une suite de plain-pied avec accès au jardin et une pièce indépendante permettant de multiples utilisations.5. Un confort énergétique appréciable : DPE C, climatisation réversible, cheminée avec insert, double vitrage et équipements contemporains. L’ AVIS DE L’EXPERT :Ce qui distingue cette propriété, c’est avant tout l’équilibre entre ses volumes, son organisation intérieure et la qualité de ses extérieurs.Avec cinq chambres, dont une suite de plain-pied, et une pièce indépendante, elle offre une réelle liberté d’aménagement pour répondre aux évolutions de la vie familiale.Le jardin sans vis-à-vis et la piscine chauffée apportent une dimension particulièrement agréable à l’ensemble.Enfin, sa situation aux portes d’Aix-en-Provence et sa performance énergétique classée C constituent deux arguments supplémentaires pour les acquéreurs à la recherche d’une résidence principale confortable et bien située. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :- Surface de référence DPE : 211 m²- Surface du terrain : 1 017 m²- Année de construction : 2003- Améliorations réalisées en 2023- Nombre de chambres : 5- Salles d’eau : 3- Piscine chauffée : 10 × 5 m- Taxe foncière 2025 : 3 197 € / an- Chauffage : chaudière individuelle au gaz, pompe à chaleur air/air, cheminée avec insert et chauffage électrique d’appoint- Climatisation : oui- Double vitrage : oui- Fibre optique : oui- Assainissement : tout-à-l’égout- Copropriété : non- Stationnements extérieurs : 3PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :Consommation conventionnelle : 90 kWhEP/m²/an – Classe CEstimation des émissions : 11 kg CO₂/m²/an – Classe CMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 320 €Années de référence des prix de l’énergie : 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.PRIX DE VENTE : 1 195 000 € TTC – Honoraires à la charge du vendeur.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix-en-Provence.SARL Abriculteurs Immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnabelle LEOTIEREI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Aix-en-Provence

Idéalement située au cœur du village des Milles, dans un environnement privilégié, calme et recherché, cette belle villa T6 de 167 m² habitables saura séduire les familles en quête d’espace et de confort.Implantée sur un terrain d’environ 500 m², elle offre de généreux volumes et une distribution fonctionnelle.Vous découvrirez :Une vaste pièce de vie lumineuse.4 grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d’eau privative et terrasse.Des espaces de vie confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille.Un véritable atout de cette propriété : un sous-sol de 93 m², réparti en trois pièces, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (salle de jeux, cave à vin, espace de stockage, atelier, bureau, salle de sport…).La villa dispose également d’un garage de 22 m².Vous apprécierez tout particulièrement son emplacement exceptionnel : au calme, tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et du centre du village des Milles.Les + :- Emplacement recherché et au calme- 167 m² habitables, 310m² au sol- 4 grandes chambres dont une suite parentale- Sous-sol de 92 m²- Garage de 22 m²- Terrain de 500 m²- Centre du village et commerces accessibles à piedUne villa rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à découvrir sans tarder.Une exclusivité Carole Dumotier

Aix-en-Provence

Découvrez cette maison d’architecte de 360 m² au total avec dépendance, garage et cuisine d’été dans un secteur prisé à Aix-en-Provence.Vente confidentielle — informations sur demande.Dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Aix-en-Provence, se dévoile une propriété singulière, imaginée par un architecte de renom.D’une superficie totale d’environ 360 m², la propriété se distingue par son architecture, la qualité de ses volumes et une conception particulièrement soignée, où chaque détail semble avoir été pensé pour conjuguer esthétique, lumière et art de vivre.La maison s’inscrit dans un environnement privilégié et offre des prestations d’un niveau rare, complétées par une dépendance, un garage et une cuisine d’été.Une propriété à part, destinée à ceux qui recherchent davantage qu’une adresse : un lieu, une architecture et une véritable qualité de vie.Le dossier complet sera transmis sur demande, après un premier échange.Contactez Laura PEFFERT au (Numéro supprimé) ou (Email supprimé)RSAC : 904 617 404 – Aix-en-provenceLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Aix-en-Provence

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette opportunité très rare sur le marché aixois : un véritable corps de ferme dans la campagne aixoise à rénover entièrement pour en faire la maison de vos rêves, avec permis de construire déjà accepté par la mairie.Profitez d’une cession de compromis, permettant de gagner un temps précieux sur le délai de vente !Situé dans le secteur des Platanes dans un cadre entouré de champs au calme absolue avec une vue sur la Sainte Victoire, ce projet séduira toute personne souhaitant rénover une maison entièrement à son goût.Implantée sur un terrain de 1231 m², cette propriété de 204 m² se constitue actuellement de deux entités : un premier bloc sur un niveau de plain pied de plus de 30 m², et un second sur deux niveaux d’environ 170 m².Cette composition est optimale pour réaliser à la fois une maison et un logement T2 attenant, ou bien une plus grande maison.Le permis de construire consiste en un changement de destination avec la création de deux lots d’habitation ainsi qu’une extension mineure.Autres atouts du bien : celui-ci est relié au tout à l’égoût, a accès à l’eau du canal de Provence et le terrain est piscinable. L’emprise au sol actuel permet une construction supplémentaire d’une emprise de 35 m², idéal pour un pool-house.Contactez nous pour obtenir davantage d’informations sut le bien et sur le projet.DPE : Non soumis au DPETaxe foncière : Non définie actuellementPour toute visite, contactez :Lucas Madueno(Numéro supprimé)(Email supprimé)(EI) RSAC 827 978 446 – MENDEZ CONSEILSLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv

Gardanne

Une opportunité d’investissement patrimonial rareNous vous proposons cette maison individuelle parfaitement entretenue, située dans un environnement résidentiel recherché de Gardanne, faisant l’objet d’une vente en viager occupé sur une tête : Madame 79 ans.Bouquet : 123 000 €Rente mensuelle : 1 796 €Valeur vénale du bien : 493 000 €Vous investissez aujourd’hui sur un bien de près de 500 000 €, avec une décote immédiate significative, tout en vous constituant un patrimoine immobilier de qualité.Le bien en détail : Maison individuelle de plain-piedSurface habitable : 102 m²Annexes : terrasse fermée + buanderie = Surface totale : 117 m²Terrain : 500 m²3 chambresSuperbe pièce de vie de plus de 45 m²PiscineMaison très bien entretenue, aucun gros travaux à prévoirCe bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses espaces extérieurs agréables et la qualité de son entretien.Pourquoi cet investissement est particulièrement intéressant ?Acquisition d’un bien à forte valeur patrimonialeDécote liée au viager occupéEffort d’épargne mensuel maîtriséAucune gestion locativeAucune fiscalité sur des loyers perçusBien situé dans un secteur dynamique et recherchéUn placement sécurisé, socialement responsable et performant sur le long terme.Une opportunité à étudier sans tarderCe bien constitue une excellente stratégie de diversification patrimoniale, alliant sécurité, rendement indirect et projection à forte valeur.Dossier complet et étude viager sur demande

Aix-en-Provence

Votre nouvelle vie commence ici – Villa familiale au cœur de Couteron (Aix-en-Provence) Villa T5 – 122 m² habitables sur deux niveaux + terrasse + jardin exposé Sud 2 stationnements privatifs en sous-sol inclus + 1 en extérieur Dispo dernier trimestre 2026 Imaginez une villa baignée de lumière, ouverte sur un jardin privé exposé plein sud, dans un environnement où le silence a encore droit de cité. Vous êtes à Couteron, petit écrin provençal au nord d’Aix-en-Provence, à deux pas de la ville mais loin du tumulte. Ici, on entend les cigales, pas les klaxons. Cette maison neuve de 122 m², répartie sur deux niveaux, vous offre un espace de vie généreux et fluide, avec quatre chambres, un séjour lumineux, une grande terrasse, et un jardin qui n’attend que vos transats et vos soirées d’été. Pourquoi acheter maintenant ? Parce que vous êtes encore à temps… pour tout personnaliser, ou presque. Le programme HORIZON AIXOIS Une résidence intimiste de 16 logements, orientés plein Sud, dans un cadre naturel exceptionnel. Les trois villas individuelles, dont celle-ci, sont situées à l’arrière du terrain, pour une tranquillité maximale. L’architecture mêle tradition provençale et lignes contemporaines, pour créer un lieu de vie authentique, élégant et fonctionnel. Permis purgé – terrain acquis – livraison 2026 garantie Travaux déjà en cours ! Un quartier recherché pour son calme, son charme, et sa proximité immédiate avec Puyricard, les commerces, les écoles, et la vie culturelle aixoise. Voir pour y croire : Visualisez la maquette 3D .. Cliquez sur 360° !Prix : 649000€ TTC . Honoraires à la charge du vendeur.Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).DPE : A / A (estimation prévisionnelle, conforme RT2012) .Copropriété de 20 lots – charges NC – pas de procédure en cours.Infos risques : Géorisques.Smart World Immo – Société à Mission – Carte pro Transaction n° CPI 1312 2022 000 000 014– CCI Marseille Provence