Authentique Maison de Village - 95m² - Lauris

Lauris

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Environnement privilégié pour cette propriété nichée au pied du Luberon.Appréciez le calme absolu de ce havre de paix verdoyant, situé à seulement 3 km du village, qui concilie parfaitement intimité et accès aux commodités.Découvrez un vaste espace de réception de 38 m² où la cheminée apporte une note chaleureuse. Une mezzanine surplombe ce séjour baigné de lumière, idéal pour aménager un coin lecture. La circulation dessert une cuisine indépendante fonctionnelle, agrémentée d’un cellier.Profitez d’une vie de plain-pied grâce à l’espace nuit du rez-de-chaussée. Il offre une chambre généreuse de plus de 14 m² avec un accès direct au jardin, un bureau pour le télétravail et une grande salle de bains. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres spacieuses de 20 m² et une salle d’eau.Exploitez tout le potentiel de cette bâtisse qui dispose également de deux chambres mansardées et d’un grenier de 37 m² aménageable selon vos envies (salle de jeux, stockage).À l’extérieur, le jardin paysager de 3 800 m² avec ses 42 oliviers, la piscine et la cuisine d’été invitent à la détente, complétés par un garage de 40 m².Les + du bien :Cadre provençal : Un terrain arboré de 42 oliviers , une cuisine d’été , une piscineFort potentiel : Jusqu’à 6 chambres possibles et un grenier aménageable.Annexes pratiques : Grand garage de 40 m² et stationnement aiséÀ noter :Taxe foncière : 1 700 € / anÉtat du bien : Intérieur à rafraîchirAssainissement : Non collectifConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :133 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A )Coût de l’énergie min / max : 1520 / 2120 €Année de référence des prix : 2021,2022,2023Prix de vente : 635 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles ,75001 ParisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Puyvert

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pros, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Laissez-vous séduire par cette villa d’architecte édifiée en 2009, nichée sur un domaine de 7 900 m², incluant une authentique truffière de 2 000 m². Cette demeure unique vous offre un panorama époustouflant sur le massif du Luberon dans un cadre naturel totalement préservé.Dès l’entrée, vous savourez les volumes généreux d’une pièce de réception en L, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées à galandage qui effacent la limite entre intérieur et extérieur.Un poêle à bois chaleureux anime cet espace d’échange qui communique harmonieusement avec le coin repas et la cuisine dînatoire.Pour votre confort quotidien, cette dernière dispose également d’une arrière-cuisine et d’un cellier.Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale ouverte sur la terrasse, accompagnée de sa salle d’eau privative. À l’étage, un vaste plateau polyvalent — idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un salon TV et qui dessert trois chambres et une salle de bains.Vivez la douceur provençale sur plus de 100 m² de terrasses aménagées, dont une partie couverte parfaite pour vos grandes tablées.Le jardin, agrémenté d’une cuisine d’été, d’un terrain de pétanque et de nombreux oliviers, invite à la détente absolue.Située à quelques minutes à pied du village de Puyvert et à moins de 2 kilomètres de Lourmarin, cette propriété allie calme et proximité.Les + du bien :•Construction traditionnelle de qualité.•Vue exceptionnelle sur le Luberon et environnement préservé (truffière, oliviers).•Confort moderne : Pompe à chaleur, double vitrage, toiture isolée et terrain piscinable.À noter :• Taxe foncière : 1 370 € / an• Coût annuel du chauffage : entre 820 € et 1 120 € / an• État du bien : Très bon état• Assainissement : Tout-à-l’égout• DPE : Consommation 98 (B) / Émissions 3 (A)• Estimation des coûts d’énergie : entre 1 420 € et 1 980 € (année de référence 2021/2022/2023).Prix de vente : 870 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

La Roque-d'Anthéron

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Les nombreuses possibilités d’aménagement font le charme de cette propriété de 232 m² habitables, implantée sur une parcelle de 806 m². Située dans un secteur calme de La Roque-d’Anthéron, elle profite d’une vue dégagée sur le Luberon. Édifiée en 1975, cette maison est actuellement organisée en deux logements communicants, offrant ainsi la possibilité d’un rapprochement familial, de la création de revenus locatifs ou de la réunification en une vaste habitation unique.Le rez-de-chaussée, d’une surface de 136 m², s’organise autour d’un salon-salle à manger agrémenté d’une cheminée avec insert. Une véranda en aluminium prolonge agréablement cet espace de vie. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi que d’un bureau, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.Le rez-de-jardin de 95 m² permet de recevoir des invités ou d’accueillir la famille en toute indépendance. Il comprend son propre salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine et deux chambres parentales.À l’extérieur, vous bénéficierez de terrasses exposées Nord et Sud, partiellement couvertes et sans vis-à-vis, d’un barbecue et d’un four à pizza. Un terrain de pétanque, un abri de jardin et un atelier de 25 m² viennent compléter l’ensemble. La forêt est rapidement accessible pour les promenades, tout comme les arrêts de bus pour les déplacements quotidiens.Les + du bien : – Modularité : Deux logements reliés offrant plusieurs configurations (familiale ou locative) – Environnement : Vue sur le Luberon, quartier calme et aucun vis-à-vis – Technique : Toiture entretenue (nettoyée il y a un an), combles isolées, climatisation réversible et double vitrage PVC avec moustiquairesÀ noter : – État du bien : Rafraîchissement à prévoir – Mode de chauffage : Radiateurs électriques, climatisation réversible et 2 cheminées – Eau de ville : Oui – Assainissement : Tout à l’égout – Taxe foncière : 2 215 € / anEstimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 580 € et 3 590 €.Prix de vente : 595 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Lauris

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception.Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et unevisite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pourtransformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Le charme du Luberon et un fort potentiel s’offrent à vous.Idéalement située au cœur du village prisé de Lauris, cette bâtisse de caractère constitue une opportunité rare de rénovation pour créer un lieu de vie unique à deux pas de Lourmarin.Découvrez des espaces modulables.Le rez-de-chaussée dévoile un séjour agrémenté d’une cheminée, prolongé par deux pièces en enfilade, idéales pour aménager un bureau et une première chambre.En demi étage, vous accédez à la cuisine et à la salle de bains. Cet espace s’ouvre sur une terrasse, véritable atout pour profiter de l’extérieur en toute intimité.Le deuxième étage dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’un espace de rangement.Le dernier niveau révèle un grenier aménageable de plus de 30 m². Cet impressionnant volume permet de laisser libre cours à votre imagination : création d’une vaste suiteparentale, de chambres additionnelles ou d’une tropézienne avec vue.Les + du bien :- Localisation : Emplacement privilégié dans le Luberon, proche de Lourmarin.- Potentiel : Combles aménageables de 30m² et trois caves pour le stockage.- Extérieur : Terrasse privative rare en maison de village.À noter :- Travaux de rénovation à prévoir- Taxe foncière : 1192 € / an- État du bien : Travaux de rénovation à prévoir- Assainissement : Tout à l’égout- DPE : 537 (G) / GES : 8 (C)- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3000 € et 4060 € (Année de référence 2021)- Logement à consommation énergétique excessive.- Audit énergétique réalisé (Passage de G à A estimé à41 432 €).Prix de vente : 199 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence de numéro RSAC 948506522 et de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008 sans détention de fonds, agissant pour le compte de laSARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75(Numéro supprimé)25842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

La Roque-d'Anthéron

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Au cœur du village de La-Roque-d’Anthéron, à deux pas des commodités, cette maison de 152 m² séduit par son authenticité et son charme provençal.Le rez-de-chaussée accueille un appartement T2 indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains avec WC. Idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif.Une cave complète ce niveau et offre un espace de rangement supplémentaire.À l’étage, la maison principale s’articule autour d’une pièce de vie lumineuse de 30,6 m² avec poêle à bois, d’une cuisine indépendante et d’une terrasse de 28 m² exposée plein Sud.Le dernier niveau propose deux chambres, dont une spacieuse de 16,5 m², un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC.Alliant espace, luminosité et potentiel, cette maison s’adresse aussi bien à une famille en quête de confort qu’à ceux qui souhaitent conjuguer résidence principale et projet locatif.Les + du bien : – Toutes commodités à pied – Luminosité – Terrasse de 28 m² – Cave – DépendanceA noter : – Etat du bien : rafraichissement à prévoir – PVC double vitrage – Fibre optique – Eau de ville – Tout à l’égout – Taxe foncière : 530 € / an.Performance énergétique : – Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 191 (D) – Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 7 (B) – Coût de l’énergie min / max : 2 360 € et 3 240 € – Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 310 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr