Maison de village rénovée de 65 m² – Charme provençal – Cœur du village de Callian (83440)

Callian

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception.Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison de village pleine de charme, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située au cœur du village perché de Callian, dans le Var.La maison s’ouvre sur un salon chaleureux avec parquet en chêne massif et murs en pierre apparente. La cuisine est fonctionnelle et bien agencée. Deux chambres lumineuses occupent les étages supérieurs, tandis qu’une salle d’eau élégante complète l’espace nuit.Les escaliers en chêne, les rambardes en fer forgé et les murs en pierre rythment les cinq niveaux de cette maison atypique, au cachet préservé.La maison bénéficie d’un emplacement central dans le village, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et parkings publics.Le rez-de-chaussée accueille une cave voûtée indépendante, idéale pour un atelier, un espace de stockage ou une activité artisanale.Les + du bien :- Rénovation de qualité avec matériaux nobles- Aucun travaux à prévoir- Cave voûtée indépendante au rez-de-chaussée- Aucun frais de copropriétéÀ noter :- Taxe foncière : 480 € / an- Pas de charges de copropriété- Chauffage et eau chaude : cumulus électrique- Assainissement : tout-à-l’égout- Surface habitable Carrez : 65 m²- Surface au sol totale : 93 m² (incluant cave voûtée)- Maison non soumise au statut de la copropriétéPrix de vente : 238 000 € TTC(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bagnols-en-Forêt

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception.Découvrez une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé, visite virtuelle immersive pour vous projeter.Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Située dans un Domaine privé, à Bagnols-en-Forêt, cette villa construite en 2020 propose des volumes impressionnants, des lignes épurées et une qualité de construction remarquable.La maison s’ouvre sur une pièce de vie de 70 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte haut de gamme et larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine.L’espace nuit comprend trois grandes chambres, dont deux suites parentales avec salles de bains, dressing privatifs et accès direct au jardin :Chambre 1 : 22 m²Chambre 2 : 32 m²Chambre 3 : 36 m²Extérieurs & Prestations haut de gamme- Terrain de 1 700 m², entièrement paysager- Piscine 8 x 4 m- Vue panoramique à 360°- Garage fermé de 20 m²- Climatisation réversible dans toutes les pièces- Matériaux nobles : bio brique, isolation 60 mm- Construction conforme aux dernières normes énergétiquesLes + du bien :- Villa d’architecte construite en 2020 – aucun travaux à prévoir- Environnement naturel, calme, sécurisé- Domaine résidentiel recherché- Excellente performance énergétique (classe B)- Idéal résidence principale ou secondaireÀ noter :- Taxe foncière : 1 600 € / an- Charges de copropriété : 90 € / mois- Consommation électrique mensuelle estimée : env. 125 € / mois- Chauffage : climatisation réversible- Bien soumis au statut de la copropriété- Aucune procédure en cours signalée- Tout à l’égoutPerformance énergétique :- Consommation conventionnelle : Classe B – 89 kWhEP/m².an (exemple à vérifier selon DPE réel)- Émissions de CO₂ : 6 kg CO₂/m².an- Estimation du coût annuel d’énergie : entre 1 300 € et 1 800 € (année de référence 2021)Prix de vente :- 930 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Abriculteurs)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Tanneron

Découvrez cette maison neuve jumelée de 70 m², exposée sud-est, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 150 m de la mairie.Au sein d’une petite copropriété de 6 logements, elle offre une superbe vue dégagée et un cadre de vie très agréable.Agencement :Rez-de-chaussée : entrée, deux chambres avec placards intégrés, deux salles d’eau, WC séparé et balcon.Rez-de-jardin : vaste séjour lumineux avec espace cuisine (à aménager), WC.Un sous-sol aménageable d’environ 40 m² complète ce bien, offrant de multiples possibilités (atelier, rangement, espace de loisirs…).Jardinet privatif de plain-pied avec le séjour.Prestations :Chauffage par climatisation réversible.Deux places de stationnement privativesConstruction neuve, matériaux de qualité, belles finitionsFaibles charges de copropriétéTout à l’égoutAtouts majeurs :Calme, proximité des commodités, luminosité, vue dégagée, potentiel d’aménagement supplémentaire avec le sous-sol.Bien éligible au PTZCette annonce référence 306572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE HUMEAU-BOUCHERAT (EIRL) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 821(Numéro supprimé)4.Prix du bien : 340 000,00 €Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.A propos de la copropriété :Pas de procédure en cours.Nombre de lots : 6Charges prévisionnelles annuelles : 70,00 €A propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2023Score DPE : 103 kWhEP/m²/anScore GES : 3 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr