Maison ancienne à vendre en Var (83)

Aups

Abriculteurs a l’honneur de vous présenter à la vente cette propriété de prestige idéalement située à Aups (83630).Ce domaine unique, situé à l’entrée des renommées Gorges du Verdon et à proximité immédiate du Lac de Sainte-Croix, bénéficie d’un accès aisé aux commerces ainsi qu’au centre du village.La villa principale, d’une superficie d’environ 180 m² et très lumineuse, propose un vaste espace de réception ouvert sur une terrasse plein sud de 100 m² offrant une vue dégagée sur le jardin paysager.Le salon, équipé d’une élégante cheminée, invite à la détente tandis que la climatisation assure un confort optimal tout au long de l’année. La cuisine indépendante, entièrement rénovée dans un style contemporain, garantit praticité et convivialité.L’espace nuit est conçu pour offrir confort et intimité, comprenant une suite parentale avec salle d’eau privative et grand dressing, deux chambres supplémentaires lumineuses et une salle de bains élégante.Deux pièces polyvalentes additionnelles peuvent faire office de bureau, d’espace télévision ou permettre la création d’un troisième gîte.Concernant l’investissement, la propriété bénéficie d’un potentiel locatif remarquable avec deux gîtes indépendants (T2 et T3), chacun disposant de son propre accès et de sa terrasse privée, labellisés 4 étoiles et référencés sur les principaux sites de location saisonnière. Un potentiel d’aménagement pour un troisième gîte est également envisageable.À l’extérieur, un jardin paysager de 2 200 m², agrémenté d’une piscine, d’un terrain de pétanque, de plusieurs terrasses et d’espaces conviviaux à l’abri des regards, vous attend. Les équipements modernes comprennent des panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique, un portail motorisé sécurisé, le double vitrage, la fibre optique, ainsi que cinq places de stationnement.Chaque prestation a été pensée afin de garantir confort, intimité et sérénité au quotidien, dans un environnement naturel préservé et bénéficiant d’une situation idéale.Points forts du bien :• Rentabilité optimisée avec deux gîtes indépendants à forte rentabilité, accès et terrasse privatifs, et possibilité d’un troisième lot• Prestations haut de gamme : rénovation contemporaine, piscine, panneaux solaires, jardin clos et paysager• Emplacement stratégique : proche du Lac de Sainte-Croix, commerces et centre-ville, à 40 minutes de la gare TGV• 8 chambres, 4 salles d’eau, 1 salle de bains, 5 toilettes, cuisine indépendante• Climatisation, cheminée, double vitrage, fibre optique, parkingInformations complémentaires :• Taxe foncière : 3 795 € / an• État du bien : impeccable• Assainissement : tout-à-l’égout• DPE : Classe C (164), GES : Classe A (5)• Estimation coût énergétique : 2 930 € à 4 040 € / an (référence 2021)Prix de vente : 875 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d’Avignon sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, carte professionnelle CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Gassin

Au cœur de l’un des villages les plus prisés du Golfe de Saint-Tropez, découvrez cette somptueuse villa neuve aux lignes élégantes, offrant un art de vivre rare où luxe, sérénité et authenticité se rencontrent harmonieusement.Développant plus de 213 m² habitables, cette propriété d’exception séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. La spectaculaire pièce de vie de près de 100 m² constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur, elle offre un espace de réception remarquable où salon, salle à manger et cuisine se fondent dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine.L’espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité à chacun. Il comprend plusieurs chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains privative, véritable cocon dédié au bien-être. Une élégante bibliothèque complète l’ensemble et pourra également accueillir un bureau ou un espace détente selon vos envies.À l’extérieur, la magie opère immédiatement. La villa s’ouvre sur un superbe jardin paysager prolongé par un vaste espace boisé privatif de plus de 580 m², offrant une sensation de nature omniprésente et une intimité exceptionnelle. La piscine et sa large plage invitent à la détente sous le soleil méditerranéen, dans un cadre préservé où le calme règne en maître.Mais ce qui rend cette adresse véritablement unique, c’est son emplacement privilégié. Ici, tout se fait à pied. En quelques minutes seulement, rejoignez les restaurants, cafés, commerces de proximité, marché, écoles, salle de sport, coiffeur, bibliothèque, mairie et l’ensemble des services du quotidien. Un luxe devenu rare sur la Côte d’Azur, permettant de profiter pleinement d’un mode de vie pratique, convivial et authentique.Cette propriété réunit tous les critères recherchés aujourd’hui : une construction neuve aux prestations soignées, de vastes espaces de vie, des extérieurs remarquables, une piscine, un environnement résidentiel privilégié et une proximité immédiate avec les commodités.Une villa d’exception pensée pour une résidence principale raffinée comme pour une prestigieuse résidence secondaire au cœur du Golfe de Saint-Tropez.Un bien rare sur le marché, destiné à une clientèle en quête d’exclusivité et de qualité de vie.« Visuels réalisés par IA, à des fins d’illustration et d’aide à la projection, non contractuels. »

Seillans

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison individuelle construite au début des années 1980, située sur les hauteurs de Seillans, dans un environnement verdoyant et bénéficiant d’une très belle vue dégagée sur la plaine et le village.Développant environ 150 m² habitables sur deux niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille, une résidence secondaire ou un projet comprenant un espace indépendant, voir deux appartements indépendants.Le niveau principal, accessible de plain-pied depuis l’entrée, s’ouvre sur un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. L’ensemble se prolonge vers une grande terrasse dominant le paysage et offrant une vue panoramique remarquable. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu’une grande salle de bains, permettant d’envisager une véritable suite parentale de plain-pied.Le niveau inférieur, en rez-de-jardin, bénéficie d’un accès direct aux extérieurs et à la piscine. Il accueille plusieurs espaces pouvant être aménagés en chambres, bureau ou salon complémentaire, ainsi qu’une buanderie, une salle d’eau et une cave à vins.Un ancien garage, aujourd’hui aménagé sur environ 34,5 m², comprend une chambre, une salle d’eau avec WC et une pièce supplémentaire. Cet espace offre un réel potentiel pour créer un studio indépendant, accueillir famille et amis ou développer un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.À l’extérieur, la maison est implantée sur un terrain arboré et ombragé d’environ 1 357 m². La piscine, située à proximité immédiate de l’habitation, s’intègre naturellement aux espaces de vie extérieurs. Plusieurs terrasses permettent de profiter du cadre et de la vue.Deux places de stationnement sont actuellement disponibles, dont une sous carport.La maison est saine et de construction traditionnelle, mais nécessite aujourd’hui des travaux de modernisation et de remise au goût du jour afin d’exploiter pleinement son potentiel.Les + du bien :- Vue panoramique exceptionnelle sur la plaine et le village de Seillans- Environ 150 m² habitables sur deux niveaux- Terrain arboré et ombragé d’environ 1 357 m²- Piscine à proximité immédiate de la maison- Grande terrasse avec vue- Chambre et salle de bains au niveau principal- Plusieurs espaces nuit au rez-de-jardin- Ancien garage aménagé d’environ 34,5 m²- Potentiel de studio ou logement indépendant- Climatisation / pompe à chaleur air-air- Cheminée- Deux stationnements dont un sous carport- Maison hors copropriétéÀ noter :- Taxe foncière : 2 171 € / an- État du bien : travaux de modernisation et remise au goût du jour à prévoir- Bien non soumis au statut de la copropriété- Assainissement individuel par fosse septique ; contrôle SPANC et étude de sol en cours dans le cadre d’un projet de remplacement du système d’assainissementDPE réalisé le 17/02/2025Consommation conventionnelle : 224 kWhEP/m².an – classe DEstimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an – classe BCoût annuel estimé de l’énergie : entre 2 530 € et 3 490 € / anAnnées de référence des prix de l’énergie : 2021, 2022 et 2023Prix de vente : 475 000 € TTC(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

Bagnols-en-Forêt

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa à la vente et située à Bagnols-en-Forêt (83600).Nichée au sein d’un domaine privé et sécurisé à Bagnols-en-Forêt, cette villa contemporaine achevée en 2020 offre un cadre de vie privilégié, alliant élégance architecturale, beaux volumes, luminosité et prestations de qualité.La pièce de vie d’environ 70 m² constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées, elle s’ouvre naturellement sur les espaces extérieurs. La cuisine ouverte, aux finitions soignées et équipée de prestations haut de gamme, prolonge harmonieusement cet espace convivial tourné vers la terrasse et la piscine.Pensé pour offrir confort et intimité, l’espace nuit se compose de trois chambres aux beaux volumes, dont deux véritables suites parentales. Chacune dispose de sa propre salle de bains, d’un dressing et d’un accès direct au jardin, offrant ainsi un cadre privilégié et une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.* Chambre 1 : 22 m²* Chambre 2 : 32 m²* Chambre 3 : 36 m²Implantée sur un terrain paysager de 1 700 m², la propriété profite d’un environnement naturel préservé et d’une vue panoramique dégagée.Les aménagements extérieurs comprennent :* Une piscine de 8 x 4 m ;* Plusieurs terrasses propices aux repas en plein air et aux moments de détente ;* Une vue ouverte sur la nature environnante ;* Un garage fermé de 20 m².Côté prestations, la villa bénéficie d’une climatisation réversible dans l’ensemble des pièces, d’une construction réalisée avec des matériaux performants, du raccordement au tout-à-l’égout et ne nécessite aucun travaux.Située dans un secteur résidentiel calme et sécurisé, cette propriété répond aussi bien aux attentes d’une résidence principale que d’une résidence secondaire.Édifiée sur un terrain paysager de 1 700 m², la propriété offre un cadre de vie rare, entre nature, sérénité et confort moderne.Pourquoi ce bien est rare sur le marché ?Cette propriété réunit des critères particulièrement recherchés :construction récente, excellente performance énergétique, piscine, domaine sécurisé, grands volumes, vue dégagée et cadre naturel privilégié, tout en restant à proximité de la côte et des principaux points d’intérêt du secteur.À noter- Taxe foncière : 1 600 € / an- Charges de copropriété : 90 € / mois- Consommation électrique estimée : env. 125 € / mois- Bien soumis au statut de la copropriété- Aucune procédure en cours signalée- Performance énergétique- DPE : Classe A- Excellente performance énergétique, véritable atout pour le confort au quotidien comme pour la valeur patrimoniale du bienPrix de vente :890 000 € TTCHonoraires à la charge du vendeurAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé FAUVERGUE, immatriculée au RSAC de Draguignan sous le n(Numéro supprimé) , siège social situé 11 rue Pierre Clement 83006 Draguignan, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n(Numéro supprimé), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frChloé FAUVERGUEEI • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN

Gassin

Au cœur de l’un des villages les plus prisés du Golfe de Saint-Tropez, découvrez cette somptueuse villa neuve aux lignes élégantes, offrant un art de vivre rare où luxe, sérénité et authenticité se rencontrent harmonieusement.Développant plus de 213 m² habitables, cette propriété d’exception séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. La spectaculaire pièce de vie de près de 100 m² constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l’extérieur, elle offre un espace de réception remarquable où salon, salle à manger et cuisine se fondent dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine.L’espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité à chacun. Il comprend plusieurs chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains privative, véritable cocon dédié au bien-être. Une élégante bibliothèque complète l’ensemble et pourra également accueillir un bureau ou un espace détente selon vos envies.À l’extérieur, la magie opère immédiatement. La villa s’ouvre sur un superbe jardin paysager prolongé par un vaste espace boisé privatif de plus de 580 m², offrant une sensation de nature omniprésente et une intimité exceptionnelle. La piscine et sa large plage invitent à la détente sous le soleil méditerranéen, dans un cadre préservé où le calme règne en maître.Mais ce qui rend cette adresse véritablement unique, c’est son emplacement privilégié. Ici, tout se fait à pied. En quelques minutes seulement, rejoignez les restaurants, cafés, commerces de proximité, marché, écoles, salle de sport, coiffeur, bibliothèque, mairie et l’ensemble des services du quotidien. Un luxe devenu rare sur la Côte d’Azur, permettant de profiter pleinement d’un mode de vie pratique, convivial et authentique.Cette propriété réunit tous les critères recherchés aujourd’hui : une construction neuve aux prestations soignées, de vastes espaces de vie, des extérieurs remarquables, une piscine, un environnement résidentiel privilégié et une proximité immédiate avec les commodités.Une villa d’exception pensée pour une résidence principale raffinée comme pour une prestigieuse résidence secondaire au cœur du Golfe de Saint-Tropez.Un bien rare sur le marché, destiné à une clientèle en quête d’exclusivité et de qualité de vie.

Saint-Tropez

Une opportunité unique à ne surtout pas laisser passer ! Découvrez ce somptueux appartement T4 de prestige de plus de 134 m² situé au sein d’une résidence confidentielle de grand standing avec piscine privative, à seulement 250 mètres de la mythique Place des Lices. Un bien d’exception aux prestations hors normes : Retour de lot rare sur le marché Résidence confidentielle et ultra haut de gamme Piscine privative réservée aux résidents Seulement 250m de la Place des Lices Immense pièce de vie de plus de 54 m² baignée de lumière Suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC privatifs Deux autres grandes chambres avec dressings Deux superbes terrasses totalisant plus de 50 m² Volumes incroyables et agencement premium 2 parkings inclus Prestations raffinées et architecture élégante Adresse prestigieuse dans un environnement calme et recherchéUn appartement exclusif pensé pour une clientèle exigeante recherchant luxe, confort et emplacement d’exception. BIEN RARISSIME – DERNIÈRE OPPORTUNITÉ SUR LE PROGRAMME !

Callian

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Callian (83440).Découvrez cette charmante maison de village 2 pièces d’environ 51 m², répartie sur trois niveaux, idéalement située au cœur de Callian, dans une rue pavée pleine de charme et particulièrement calme.Cette maison de ville à l’esprit authentique séduira les amateurs d’ancien et de vie de village. Elle constitue une belle opportunité aussi bien pour un jeune couple à la recherche d’un premier achat que pour un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif, à l’année ou en location saisonnière. Avec un loyer précédemment pratiqué de 695 € et un potentiel locatif estimé aujourd’hui autour de 750 € par mois, ce bien offre en effet une rentabilité locative brute attractive d’environ 7 %, un atout particulièrement intéressant pour les profils investisseurs.La maison s’ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle.Le niveau inférieur est composé d’un espace salle à manger / salon, offrant un cadre chaleureux et bien agencé, avec une cheminée à l’éthanol ainsi qu’un espace cave à vin.Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC, complétées par une mezzanine pouvant faire office de bureau, d’atelier ou d’espace d’appoint.À l’extérieur, on imagine aisément en pas de porte l’espace idéal pour installer une table et deux chaises et profiter du charme paisible des ruelles de Callian.Située à proximité immédiate des commerces, cette maison permet de profiter pleinement de la vie du village à pied. Pour les familles, l’école primaire Georges Bauquier et l’école maternelle Henri Olivier se trouvent à environ 300 mètres.Les + du bien :- Emplacement central et très calme- Charme de l’ancien dans une rue pavée- Maison bien entretenue- Cuisine équipée- Idéal premier achat ou investissement locatif- Petit extérieur en pas de porte, rare en cœur de villageÀ noter :- Taxe foncière : 612 € / an- État du bien : bien entretenu- Mode de chauffage : électrique individuel- Distribution de l’eau chaude : ballon électrique- Tout à l’égout- Consommation conventionnelle : 304 kWhEP/m².an (E)- Estimation des émissions : 10 kg CO2/m².an (B)Prix de vente : à compléter 129 000 € TTC(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

Saint-Raphaël

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce mas à la vente et situé à Saint-Raphaël (83700).Nous vous présentons une propriété rare, où architecture, nature et élégance se rencontrent.Édifié dans les années 1940 par l’architecte Jean Hellet, selon les proportions du nombre d’or, ce mas en pierre de l’Estérel développe plus de 300 m² habitables, au cœur d’un hectare de terrain plat et arboré, sans aucun vis-à-vis.Une distribution atypique et fonctionnelle, pensée en espaces de vie distincts.Le niveau principal (Niveau 1 – rez-de-jardin) constitue le cœur de la maisonIl s’organise autour d’un vaste séjour central, véritable pièce maîtresse, aux volumes impressionnants, structuré en plusieurs zones (salon, espace de réception), avec une cheminée monumentale.Dans son prolongement immédiat :- une salle à manger indépendante- une cuisine avec cellier, bien séparée mais facilement accessible- un bureau permettant un usage professionnel ou télétravailCe niveau propose également un espace nuit de plain-pied :- une suite complète avec dressing et salle de bain et accès terrasse- des WC indépendants et plusieurs dégagements assurant une circulation fluideLe niveau supérieur (Niveau 2) est dédié à un espace nuit indépendant.Accessible depuis le séjour, il comprend :- deux chambres distinctes- deux salles de bain- un WC et des dégagementsIdéal pour enfants ou invités, avec une vraie séparation des espaces de vie.Le niveau inférieur (Niveau 0) apporte une grande modularité.On y retrouve :- un appartement indépendant avec pièce de vie, cuisine et salle d’eau- un bureau indépendant séparé, idéal pour une activité professionnelle- un garage- une cave à vin- plusieurs pièces techniques (chaufferie, local gaz, atelier)Ce niveau offre plus de 100 m² d’espaces complémentaires, parfaits pour stockage, activité ou aménagements futurs.Des extérieurs parfaitement exploitables.Le terrain, entièrement plat, s’organise naturellement autour de la maison :- Piscine avec pool house- terrasses et espaces de vie extérieurs- arbres centenaires et zones ombragées- environnement totalement préservéL’absence de vis-à-vis et la configuration du terrain offrent un cadre de vie rare et intimiste.Partie équestre :- 2 box existants- ancienne carrière à réhabiliter- terrain parfaitement adaptéLocalisation :- Entre Cannes et Saint-Tropez- À environ 5 à 10 minutes des plages- À proximité immédiate des golfs- Accès rapide aux axes principauxLes + du bien :- Architecture de caractère signée- Distribution en plusieurs espaces indépendants- Séjour central spectaculaire- Terrain plat de 10 000 m²- Appartement indépendant + bureau séparé- Fort potentiel (résidence principale, secondaire, activité)- Environnement calme et sans vis-à-visÀ noter :- Taxe foncière : 5 164 € / an- Maison entretenue- Rafraîchissement léger selon projet- Tout à l’égout- DPE : D- GES : BPrix de vente : 2 200 000 € TTC(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

Callian

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa en vente par nos soins et située à Callian (83440)Découvrez cette villa familiale de 6 pièces d’environ 200 m² habitables, dépendance incluse, située à Callian, dans un secteur résidentiel prisé, au calme, au cœur d’un environnement naturel et lumineux.Édifiée en 2008 sur un terrain d’environ 1 500 m², exposée plein sud, la propriété bénéficie d’une agréable vue dégagée sur la nature environnante, d’une piscine et de beaux volumes intérieurs.La maison s’ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée vers l’extérieur par une large baie à galandage. Le séjour offre un bel espace convivial, idéal pour une vie de famille, avec un poêle à bois Godin apportant charme et confort en hiver.La cuisine semi-ouverte, équipée et fonctionnelle, communique naturellement avec une terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied avec salle d’eau et accès extérieur indépendant, idéale pour une suite parentale, un espace invité ou une configuration de vie de plain-pied.À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une grande chambre de plus de 20 m² pouvant être facilement divisée selon les besoins, d’un bureau, d’un grand dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi que d’une salle d’eau.À l’extérieur, le jardin exposé plein sud invite à la détente avec une terrasse, une piscine en béton projeté habillée de mosaïque et une vue dégagée renforçant l’atmosphère paisible du lieu.Un véritable atout complète cette propriété : une dépendance d’environ 35 m², actuellement utilisée pour une activité professionnelle. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement : appartement T2 indépendant, espace invités, bureau, activité libérale ou location saisonnière.La propriété bénéficie d’un cadre résidentiel recherché, tout en restant bien connectée : l’autoroute A8 se situe à environ 20 minutes, l’aéroport de Nice à moins d’une heure et les stations de ski à environ 2h20.Les + du bien :- Villa récente construite en 2008- Environ 200 m² habitables, dépendance incluse- Terrain d’environ 1 500 m² exposé plein sud- Piscine en béton projeté habillée de mosaïque- Vue dégagée sur la nature- Belle luminosité- Grande pièce de vie ouverte sur l’extérieur- Large baie à galandage- Poêle à bois Godin- Cuisine équipée semi-ouverte- Chambre de plain-pied avec salle d’eau et accès extérieur- 5 chambres possibles- Bureau- Dépendance d’environ 35 m²- Potentiel T2 indépendant, activité libérale ou location saisonnière- Garage ou stationnementsÀ noter :- Taxe foncière : 2 516 € / an- État du bien : bon état général avec travaux de finition à prévoir- Travaux à prévoir : terrasse, salle d’eau, mise en conformité partielle de l’assainissement- Assainissement individuel : fosse septique aux normes, épandage à refaire- Chauffage : climatisation réversible et poêle à bois Godin- Eau chaude : individuelle électrique- Double vitrage- VMC- Consommation conventionnelle : classe B- Estimation des émissions : classe A- Coût de l’énergie min / max : entre 1 275 € et 1 725 € / an- Années de référence des prix de l’énergie : 2021, 2022 et 2023Prix de vente : 779 000 € TTCHonoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

Bormes-les-Mimosas

Bormes-les-Mimosas, dans le quartier résidentiel calme et recherché du Haut Batailler, GFP Immobilier vous propose en exclusivité cette villa individuelle d’une superficie totale au sol d’environ 118,61 m² avec piscine implantée sur un terrain d’environ 1 185 m², offrant un cadre de vie agréable et ensoleillé grâce à une exposition principale Sud et Ouest. Cette villa profite d’une situation agréable à proximité de la route de Bénat. La Favière, son port, ses commerces et ses plages sont rapidement accessibles. La maison se compose d’une entrée ouvrant sur un vaste séjour avec plafond cathédrale, poutres apparentes et cheminée, bénéficiant d’une belle luminosité et équipé d’une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Un espace salle à manger dans son prolongement permet de recevoir et donne accès aux extérieurs. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel au quotidien. L’espace nuit comprend trois chambres confortables, un dégagement avec placard, une salle d’eau ainsi qu’une salle de bain. Une mezzanine ouverte sur le séjour complète l’ensemble et offre un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de coin détente. Le bien dispose également d’un garage aménagé en studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, envisager un revenu locatif ou créer un espace professionnel. À l’extérieur, le terrain propose une piscine, des terrasses, un espace détente avec pergola, un jardin arboré ainsi que des possibilités de stationnement sur la parcelle. La maison est édifiée sur vide sanitaire et présente une bonne structure générale. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Le bien bénéficie également d’un sous-sol d’environ 54 m², offrant un espace de stockage important et des possibilités d’aménagement. Une belle opportunité à Bormes-les-Mimosas pour une résidence principale, secondaire ou un projet avec potentiel.

Bormes-les-Mimosas

À Bormes-les-Mimosas, dans un secteur résidentiel, calme et verdoyant, découvrez cette villa familiale édifiée sur une belle parcelle arborée de 2 089 m², offrant de généreux espaces extérieurs autour de la maison et de la piscine. Développant une surface de référence de 124,50 m², la maison est organisée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un séjour d’environ 34 m², lumineux et largement ouvert sur l’extérieur, agrémenté d’un poêle à bois. La cuisine indépendante et équipée bénéficie également d’un accès direct vers les espaces extérieurs. Ce niveau comprend une chambre avec placard, un WC indépendant ainsi qu’une véranda d’environ 9,30 m², véritable prolongement de la maison vers le jardin. À l’étage, l’espace nuit bénéficie d’une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille. Il comprend tout d’abord une chambre de type suite parentale, disposant de plusieurs placards et de sa salle de bains privative avec baignoire, douche et WC. Une seconde chambre bénéficie également d’un placard et de sa propre salle d’eau attenante. Une autre partie de l’étage, en partie mansardée, accueille une chambre cabine, une chambre supplémentaire ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Avec la chambre du rez-de-chaussée, la maison offre ainsi cinq espaces nuit, permettant d’accueillir confortablement famille et amis. À l’extérieur, la propriété profite d’un terrain arboré et paysager de plus de 2 000 m², planté de nombreuses essences méditerranéennes et préservant une agréable sensation d’intimité et de calme. La piscine, entourée de larges plages, constitue l’un des principaux espaces de détente de la propriété. Différents coins du jardin permettent également de profiter pleinement des extérieurs et d’aménager espaces repas, détente ou loisirs. Autre atout appréciable : la propriété dispose de son propre puits, utilisé notamment pour alimenter l’arrosage automatique du jardin ainsi que le remplissage de la piscine, permettant de profiter et d’entretenir les extérieurs dans de bonnes conditions. Un garage d’environ 15,70 m², ainsi que différents espaces de rangement extérieurs, complètent l’ensemble. La maison bénéficie par ailleurs de plusieurs équipements participant à son confort et à sa maîtrise énergétique : climatisations réversibles / pompes à chaleur air-air, dont des équipements installés récemment, poêle à bois, ainsi qu’une installation photovoltaïque réalisée en 2022 comprenant 14 panneaux. Une propriété familiale offrant calme, beaux volumes, cinq espaces nuit, piscine et un terrain arboré de 2 089 m², particulièrement agréable pour profiter pleinement du cadre de vie de Bormes-les-Mimosas.

Tourtour

À Tourtour, l’un des plus beaux villages de France, au cœur du centre-ville, au calme.Hélène Lerch vous propose une précieuse maison de village entièrement réhabilitée, avec une décoration chaleureuse, un design soigné et beaucoup de pierre apparente… vendue meublée. Tout est neuf.Cette maison vous offre de belles surprises…Vous avez trois chambres, un salon et une salle à manger.Le plus : sa terrasse.Pierre apparenteDouble vitrageVolets neufsFaçade neuvePlomberie et électricité neuvesPlancher neufParquetGrotteJoli escalier en colimaçon en fer forgé et bois

Lorgues

Hélène Lerch vous propose à Lorgues, une charmante maison de 135 m² habitable située sur 1500 m² de terrain située dans un quartier calme.Cette maison vous offre une luminosité incroyable et une très jolie rénovation. Elle vous offre une entrée, un séjour lumineux, une jolie cuisine équipée, une chambre parentale climatisée avec son dressing et sa salle d’eau.À l’étage, 3 belles chambres climatisées et une salle d’eau. Extérieurement un joli jardin arboré par ses oliviers et ses fleurs, un garage indépendantLe plus : une micro-station récente.Les propriétaires ont entièrement rénové la maison avec de nombreux matériaux ainsi qu’ils ont réparé quelques fissures.Vue dégagéePossibilité d’aller à pied en centre-ville.

Lorgues

À Lorgues,Hélène Lerch vous propose une charmante maison de village avec un atelier / boutique au rez-de-chaussée.À l’étage, un séjour climatisé et une cuisine séparée et aux 2ᵉ et 3ᵉ étages, quatre chambres avec deux salles d’eau et toilettes.Beaucoup de caractère avec ses terres cuites au sol, tomettes et ses poutres apparentes.Cave voûtéeSortie de secours à l’arrière de l’atelierDouble vitrage en partieFaçade en bon étatTaxe foncière : 921 €

Lorgues

Hélène Lerch vous propose une charmante maison construite en 1972, agrandie en 1992 et en 2012, proche du centre-ville dans un quartier calme.Elle est composée d’une entrée, d’un beau salon cheminée, d’une salle à manger, d’une jolie cuisine équipée, d’une chambre parentale avec sa salle de bain, d’une 2ème chambre, d’un toilette indépendant, d’une 3ème chambre avec sa salle d’eau et son toilette et à l’étage, une magnifique bibliothèque en châtaignier et une très grande chambre avec sa salle d’eau et son toilette.L’assainissement est une fosse septique.De très belles prestations et un très bon système de chauffage qui est une pompe à chaleur.Et sa piscine et un garage.Le terrain est entièrement clôturé.Matériaux de prestations de qualitéPiscine en résine

Draguignan

Helene Lerch vous propose une maison récente avec une piscine avec une vue à couper le souffle. Elle vous offre un séjour de 70 m2 avec une cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d’eau , un toilette, une chambre parentale avec sa salle d’eau et toilette .Incroyable vue !Au Rez de jardin, un joli appartement de 106 m2 offrant uneCuisine équipée ouverte au séjour, 2 chambres, 2 salles d’eau, un toilette, une buanderie etUn studioPiscine en bétonBaie vitrée à galandageVue magnifiqueTout à l égout

Lorgues

Hélène Lerch vous propose une maison de plain-pied bien entretenue année 68 située sur un terrain de 2 030 m² avec une piscine de dimension 7×2,5 et un appartement indépendant.La maison est composée d’une entrée, d’un séjour cheminée, d’une cuisine équipée de qualité année 60, de 2 ou 3 chambres, un petit grenier aménagé (accès par une échelle pliante), une salle de bain à relooker, un toilette indépendant et un garage. L’assainissement est une fosse septique à refaire. Les fenêtres sont en doubles vitrages avec volet en bois et ancienne grille de sécurité.L’isolation des combles a été refaite. Vous avez la possibilité de faire des chambres d’hôtes grâce à cet appartement indépendant.La propriétaire a fait louer 70 euros hors saison ou plus en saison.Situation dominanteAppartement indépendantGarage

Lorgues

Hélène Lerch vous propose, en centre-ville, au calme, une maison à relooker, située sur un terrain de 417 m².Elle se compose d’une entrée, d’un toilette, d’un séjour équipé d’un poêle à granulés, d’une cuisine séparée récente, d’un bureau, ainsi que de deux terrasses, dont une fermée en véranda.À l’étage, vous trouverez trois chambres et une salle d’eau avec toilette.Un garage complète ce bien.Le terrain, joliment arboré et entièrement clôturé, constitue un agréable espace extérieur.Raccordée au tout-à-l’égout.Située dans un quartier calme, en centre-ville.

Flayosc

Hélène Lerch vous propose une maison construite en 1997, en très bon état.Elle se compose d’une entrée, d’un séjour-salon avec un poêle à granulés, d’une cuisine séparée et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un toilette, ainsi que d’une chambre à l’étage avec sa salle d’eau et son toilette.Le tout est implanté sur un terrain de 1 200 m² agrémenté d’une piscine neuve et d’arbres fruitiers.La fosse septique est aux normes.Quartier très calme et proche du centre-ville.