Vue mer panoramique exceptionnelle – Maison dominante sur le Faron à Toulon

Le Pradet

LE PRADET – UNE OPPORTUNITÉ RARE ET MODULABLE !Maison de Ville avec Jardin, Garage et Annexes – Un Potentiel Exceptionnel !Vous recherchez une grande maison de famille chaleureuse OU un bien capable d’accueillir deux générations sous le même toit en toute autonomie ? Ne cherchez plus !Située avenue de la 1ère DFL au Pradet, cette belle maison de ville en pierres de plus de 175 m² de surface utile offre une flexibilité d’aménagement unique à deux pas de toutes les commodités et du bord de mer.UNE MAISON, DEUX CONFIGURATIONS POSSIBLES :Option 1 : La Grande Maison Familiale (4 à 5 Chambres)Pensez l’espace pour une vie de famille fluide et conviviale :En rez-de-jardin : Une entrée accueillante, une cuisine séparée de 12,63 m², un séjour chaleureux prolongé par une superbe loggia lumineuse (9,85 m²) faisant office de salle à manger, un bureau/télétravail dédié de 10 m² et une salle d’eau avec WC.À l’étage : Un espace nuit baigné de lumière avec 4 belles chambres, un vrai dressing dédié de 5,60 m², une salle de bains et un WC séparé.Option 2 : L’Habitat Intergénérationnel / Bi-Famille (2 T3 Indépendants)Actuellement configurée pour offrir deux espaces de vie complètement autonomes :Un T3 en RDC (Côté Jardin) : Séjour, cuisine, 2 chambres (ou 1 chambre + bureau), salle d’eau/WC et sa loggia ouvrant sur l’extérieur.Un T3 à l’Étage : Grand séjour lumineux de 17,39 m², cuisine séparée de 13,38 m², 2 chambres avec placards, dressing dédié, salle de bains et WC.LES EXTÉRIEURS ET LES ANNEXES (LE VRAI PLUS !)Jardin privatif avec terrasse : Un cocon vert idéal pour vos barbecues et moments de détente.Garage fermé de 14,90 m² pour votre véhicule ou du stockage.Annexes ultra-pratiques : Une buanderie indépendante (3,90 m²) et un atelier/abri de jardin (9 m²).CÔTÉ TECHNIQUE & PERFORMANCES DPE : Classe C (112 kWh/m²/an) – Un logement très économe et performant ! GES : Classe A (4 kg CO₂/m²/an) Équipée d’une Pompe à chaleur Air/Air (Climatisation)

Toulon

TOULON FARON ǀ Vue exceptionnelle et situation rare, offrant intimité, pleine nature et position dominante, à seulement 5 minutes du centre-ville et de toutes les commodités. Dans un environnement calme et dominant sur les hauteurs du Faron, cette maison bénéficie d’une vue panoramique spectaculaire à 180° sur Toulon, la rade et la Méditerranée. Édifiée sur un terrain arboré en restanques de 1 240 m², elle offre 97 m² habitables auxquels s’ajoutent près de 70 m² d’espaces complémentaires aménagés, comprenant notamment deux vérandas, un espace home cinéma et une mezzanine, offrant ainsi une surface d’usage particulièrement généreuse. AU REZ-DE-CHAUSSEE : La maison comprend une cuisine équipée avec coin repas, un séjour ouvert sur une véranda d’environ 20 m² face à la rade, ainsi qu’un espace home cinéma d’environ 16 m², lui-même prolongé par une mezzanine de la même surface. Buanderie, cellier, cave et WC avec fenêtre complètent ce niveau. À l’ETAGE : L’espace nuit comprend trois chambres, dont deux profitent directement de la vue sur la rade, un bureau pouvant constituer une chambre supplémentaire, une salle de bains avec baignoire balnéo et double douche, ainsi qu’un WC indépendant. Une seconde véranda et une terrasse tropézienne d’environ 10 m² permettent également de profiter pleinement du panorama. À l’EXTERIEUR : Une terrasse ombragée d’environ 40 m² avec pergola, espace repas et coin barbecue/plancha prolonge agréablement la maison (grande fenêtre entre la cuisine et le coin repas de la terrasse). Le terrain, aménagé en restanques et largement arboré, offre un environnement naturel et préservé. En contrebas, l’espace de stationnement permet d’accueillir jusqu’à 6 véhicules. Un espace fermé pour garage à motos/vélos pouvant également servir d’atelier complète l’ensemble. La maison a bénéficié de différentes améliorations au fil des années : climatisation réversible, isolation renforcée, double vitrage, ouvertures coulissantes ou à galandage, volets roulants électriques et portail motorisé. DPE : C – GES : A. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 590 € et 2 190 €. Une maison atypique dont le principal privilège reste incontestablement sa situation dominante et sa vue panoramique exceptionnelle, tout en se trouvant à seulement quelques minutes du centre de Toulon et de ses commodités.