CRETEIL CHAMPEVAL - PAVILLON 4 PIECES 87m2 HABITABLE sur 340 m2

Nogent-sur-Marne

NOGENT-SUR-MARNE 94130 – MAISON ATYPIQUE AVEC PATIO, JARDIN ET GARAGE – ESPRIT ATELIER D’ARTISTE & VIE BOHEMEIdéalement située à quelques pas de la Grande Rue Charles-de-Gaulle, au cœur d’un environnement vivant et recherché, cette maison de ville de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, du cinéma, du futur marché et des établissements scolaires.Développée sur deux bâtiments et plusieurs niveaux, cette propriété singulière offre des volumes généreux et une configuration rare, parfaitement adaptée à une vie de famille, à l’exercice d’une profession libérale ou à un projet mêlant habitation et activité professionnelle.Dès l’entrée, un vaste hall avec rangements dessert un atelier sous verrière baigné de lumière, véritable trait d’union entre les deux bâtiments et les différents espaces de vie.Celui-ci s’ouvre sur un agréable patio végétalisé d’environ 12 m², à l’abri des regards. Un bureau indépendant complète cet ensemble, offrant un cadre idéal pour le télétravail ou une activité créative.Le cœur de la maison se compose d’une superbe pièce de vie traversante de 58 m² avec cuisine ouverte, pensée pour recevoir et partager des moments conviviaux.A l’étage, un vaste plateau de superficie équivalente offre de multiples possibilités d’aménagement : atelier d’artiste, espace de travail, salle de jeux, suite parentale ou création d’une chambre supplémentaire avec salle d’eau.L’ensemble est complété au premier étage par : trois chambres, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant ; au deuxième étage par : une cinquième chambre aménagée sous les combles avec rangements intégrés.À l’extérieur, un préau couvert prolonge agréablement les espaces de réception tandis qu’un jardin d’environ 60 m² permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et préservé.Deux caves en sous-sol, une chaudière récente (Frisquet), ainsi qu’un garage viennent compléter les prestations de ce bien aux multiples atouts.Localisation privilégiée :- Centre-ville et commerces à pied ;- Gare RER E Nogent–Le Perreux à 5 minutes à pied ;- RER A Nogent-sur-Marne à 11 minutes en bus ;- Bois de Vincennes accessible en 15 à 20 minutes.Rare sur le secteur, cette maison pleine de charme séduira les acquéreurs en quête d’un lieu de vie unique, alliant authenticité, volumes et potentiel d’aménagement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Créteil

RARE SUR LE SECTEUR – PAVILLON INDIVIDUEL ET CHALEUREUX À CRÉTEIL (QUARTIER CHAMPEVAL)Venez découvrir ce magnifique pavillon à usage d’habitation de 87,43m2 habitable et 105m2 au sol, idéalement situé au coeur du quartier très recherché de Champeval. Implanté dans un environnement calme et pavillonnaire, ce bien édifié sur une belle parcelle de 340 m² offre un cadre de vie privilégié et familial.Des prestations et des volumes généreuxAu Rez-de-Chaussée :Une entrée accueillante de 4,18m2 qui dessert les pièces de vie.Un séjour lumineux de 19,07m2 avec 2,74m d’hauteur sous plafondUne cuisine indépendante fonctionnelle ouvrant directement sur une agréable terrasse extérieure de 9,83m2 idéale pour vos repas en plein air.wc séparés de 1,21 m2À l’Étage (R+1) :Un palier distribuant harmonieusement l’espace nuit de 3,54m23 chambres, dont une superbe suite parentale de 21,67 m² avec sa propre salle de bains de 4,42 attenante avec fenêtre.Une salle de douche indépendante supplémentaire de 3,47m2 (également avec fenêtre).Un WC séparé au niveau du palier de 1,44m2Le Sous-Sol :Un sous-sol partiel semi-enterré de 17,56 m2 pratique et modulable, bénéficiant d’un double accès (par l’intérieur depuis l’entrée et par l’extérieur).Les Plus de la MaisonEmplacement d’exception : Secteur pavillonnaire calme, familial et très prisé à Créteil. Double vitrage installé dans l’ensemble du pavillon.Extérieurs : Beau terrain de 340 m² avec terrasse directement accessible depuis la cuisine. Terrasses de 24m2 et 18m2 + 3,81m2 directement sur la cuisine.À visiter sans tarder !Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou pour plus de renseignements.Mickaël GUERSAN – Directeur d’agence INSTANTiMMO(Numéro supprimé)Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël GuersanAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours.INSTANTiMMO – Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

Montreuil

Sous compromis : Nous vous proposons une maison de ville à rénover, située à Montreuil proche du métro Croix de Chavaux et RER Vincennes. Sur deux niveaux, d’une superficie Carrez de 66 mètres carrés et 70 au sol, une cour sur rue à aménager en terrasse, une cave, un grenier sous toiture.Contact : Arnaud Pluvion (Numéro supprimé)(Email supprimé)EI / RSAC : 2015 AC 00 363Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Arnaud PLUVIONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2015AC00363 RCP MMA ENTREPRISE

Saint-Maur-des-Fossés

MEULIERE DE CHARME 8 PIÈCES AVEC JARDIN – SAINT-MAUR LE PARCEXCLUSIVITEUn havre de paix pour cette maison de 8 pièces de 224 m² avec terrain de 800 m2 environ.La maison est composée comme suit :- Une grande entrée de 20 m2 donnant sur un vaste séjour de 44 m2 avec cheminée.- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec un espace salle à manger.- Quatre chambres, 2 dressings , un studio indépendant de 23 m2 aménagé en souplex.- Deux salles de bains.Elle dispose également d’un sous sol aménagé de 52 m2Cette maison bénéficie d’une terrasse (28 m²) et d’un jardin devant et derrière la maison. Vue dégagée.La maison se situe à 400 mètres du RER A (Le Parc-De-Saint-Maur) et à quelques pas de cinq lignes de bus. Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Vous trouverez le cinéma Le Lido, tout comme un théâtre, un conservatoire et une bibliothèque à quelques minutes. Il y a aussi un bureau de poste et de nombreux commerces et restaurants. Enfin, 2 marchés animent les environs.

Maisons-Alfort

? Exceptionnelle — Maison familiale haut de gamme 106 m² o Quartier Alfort, Maisons?Alfort ?Idéalement située à seulement 2 minutes à pied des bords de Marne et proche du métro École Vétérinaire, INSTANTiMMO vous propose en EXCLUSIVITE alliant élégance, confort et lumière cette maison d’exception implantée sur un terrain de 280 m².Prestations- Rez?de?chaussée : vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte design, salle de bains soignée, buanderie et WC séparés — espace de vie fluide et contemporain.- 1er étage : palier optimisé en espace bureau, grande chambre parentale et salle d’eau privative avec WC — confort &amp ; fonctionnalité.- 2e étage : deux grandes chambres lumineuses raffinées ouvrant sur un balcon de 5 m², WC séparés — volumes généreux et belles hauteurs sous plafond.- Sous?sol d’environ 30 m² : atelier, cave à vin ou rangement.- Annexes : garage privé 13 m² et abri de jardin.Extérieur d’exception- Beau jardin arboré, exposé Ouest, offrant une luminosité optimale en fin de journée.- Belle terrasse intimiste, idéale pour repas, détente et réceptions en plein air.Atouts majeurs- Emplacement privilégié, cadre verdoyant au bord de la Marne.- Finitions soignées et agencement pensé pour une vie familiale moderne.- Idéal pour acquéreur exigeantA visiter rapidement!Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Laetitia SmalleAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902039866 RCP AACI/25287/33725.INSTANTiMMO – Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

Limeil-Brévannes

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et son architecture pleine de caractère.Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur offrant de beaux espaces de vie. Le véritable coup de coeur est sur magnifique séjour cathédrale, sublimé par une belle hauteur sous plafond, une cheminée centrale et une mezzanine ouverte qui confèrent à la pièce un charme rare et une atmosphère chaleureuse.Cet espace de réception, baigné de lumière, s’ouvre naturellement sur la salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis. Avec une salle à manger supplémentaire.La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie, offrant un confort de vie au quotidien.L’espace nuit permet d’accueillir une grande famille avec plusieurs chambres réparties sur les différents niveaux, laissant à chacun son intimité. Les volumes généreux offrent également de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré, à l’abri des regards, parfait pour les repas en terrasse ou les moments de détente. Un garage, un atelier ainsi que plusieurs places de stationnement sur la propriété complètent ce bien.Cette maison, parfaitement entretenue, conserve tout le charme de l’ancien tout en offrant un fort potentiel de modernisation pour révéler pleinement son élégance.Les atouts :Séjour cathédrale avec cheminée centraleMezzanine surplombant la pièce de vieTrès beaux volumesMaison familiale5 Chambres dont 2 au RDCJardin intime et sans vis-à-visGarage, atelier et nombreux stationnementsQuartier calme et résidentielFort potentiel de valorisationIdéalement située, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché à proximité des transports : RER A Boissy-Saint-Léger accessible en une dizaine de minutes à pied, plusieurs lignes de bus à quelques pas de la maison ainsi que le Téléphérique C1, permettant de rejoindre rapidement le métro Pointe du Lac (ligne 8). Les écoles, commerces et commodités sont également accessibles à proximité.DPE EN COURS.(Home staging virtuel realisé par IA sur les premiers visuels. Les photos d’origine du sont visibles en fin d’annonce)Une propriété rare, idéale pour les amateurs de belles demeures souhaitant conjuguer cachet, volumes et qualité de vie.Une visite s’impose. Charles Marsac (Numéro supprimé)Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles MarsacAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours .INSTANTiMMO – Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

Alfortville

Dans l’un des secteurs les plus prisés d’Alfortville, au coeur du Quartier des Fleurs, cette charmante meulière des années 1930 offre un cadre de vie rare, où le charme de l’ancien rencontre une qualité de vie recherchée. À seulement quelques minutes à pied du RER D et du centre-ville d’Alfortville, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme d’une rue peu passante, à proximité immédiate des écoles et de toutes les commodités.Derrière sa façade de caractère, cette maison familiale dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de partage. Les volumes, la lumière omniprésente et le charme des matériaux créent un espace de vie particulièrement agréable.Les étages distribuent trois belles chambres, complétées par un dressing/bureau pouvant aisément devenir une quatrième chambre, ainsi que deux pièces d’eau, offrant une configuration idéale pour une vie de famille.En sous-sol, une vaste cave de 35 m² ajoute un espace précieux pour buanderie, atelier, stockage ou projets complémentaires.À l’extérieur, le jardin intimiste, sans vis-à-vis, prolonge parfaitement la maison. Un véritable cocon à l’abri des regards, propice aux repas d’été, aux moments en famille ou simplement au calme, avec en plus la possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle grâce au portail électrique.Soigneusement entretenue et améliorée au fil des années (cuisine récente, toiture reprise, velux remplacé), cette maison offre le confort d’un bien prêt à vivre, tout en conservant l’âme et le cachet qui font le charme des meulières.Un bien rare sur le marché, pour les amateurs de maisons de caractère en quête d’un lieu de vie aussi pratique qu’inspirant.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky MeraiAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822569828.INSTANTiMMO – Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

Créteil

Créteil Village – Bords de Marne | Maison d’architecte de 195 m² – Jardin de 600 m² – Double garageAu coeur de Créteil Village, à quelques pas des Bords de Marne, découvrez cette remarquable maison d’architecte datant de 1968, développant environ 195 m² habitables et 306 m² de surface au sol, implantée sur une parcelle arborée de 600 m².Derrière une architecture élégante et intemporelle, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, ses parquets et ses grandes ouvertures, qui offrent une relation privilégiée entre les espaces intérieurs et le jardin.Dès l’entrée, les volumes donnent le ton. Celle-ci dessert un vaste double séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin, ainsi qu’une grande cuisine indépendante et des toilettes.À l’étage, l’espace nuit propose quatre belles chambres, une grande salle de bains, une salle d’eau ainsi que des toilettes. Des volumes confortables et parfaitement adaptés à une vie de famille.La maison bénéficie également d’un sous-sol complet, véritable espace supplémentaire à exploiter selon les besoins de chacun. Il comprend notamment un garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu’une pièce déjà aménagée en chambre, avec point d’eau et toilettes, idéale pour recevoir, créer un espace indépendant, un bureau ou une chambre d’appoint.À l’extérieur, la propriété s’ouvre sur un jardin de près de 600 m², offrant un cadre privilégié, rare dans ce secteur, avec une belle terrasse dans le prolongement des pièces de réception.Les atouts qui font de cette propriété un bien rare :Emplacement premium au coeur de Créteil VillageProximité immédiate des Bords de MarneMaison d’architecte de 1968Environ 195 m² habitables / 306 m² au sol4 chambresDouble séjour aux beaux volumesGrande cuisineBelle hauteur sous plafondParquetGrandes ouvertures sur terrasse et jardinJardin de 600 m²Sous-sol completGarage doublePièce aménagée avec point d’eau et WCToiture entièrement refaite en 2026Chaudière gaz très récenteSectorisation scolaire Victor HugoUne maison familiale singulière, à l’architecture préservée et aux volumes remarquables, qui offre un cadre de vie privilégié entre l’animation de Créteil Village et la douceur des Bords de Marne.Une adresse rare pour les amateurs d’architecture, d’espace et de maisons qui ont une véritable personnalité.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3160.00 et 4320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Irène DelafuenteAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 659 485 RCP MA035A20ANPM/O2.INSTANTiMMO – Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

Thiais

Découvrez cette maison lumineuse et spacieuse, entièrement rénovée située dans une allée privative sécurisée.Avec ses 88 m² de surface habitable et 115 m² utile, cette maison spacieuse et lumineuse est conçue pour offrir une vie de famille idéal.Les 6 pièces dont 4 chambres à l’étage, offrent un espace généreux, le séjour de 30 m², avec sa cheminée, s’ouvre sur une terrasse ensoleillée et un jardin exposé SUD sans vis à vis. La cuisine aménagée et équipée avec une vue sur le petit jardin avant de la maison. Vous disposerez également d’une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée ainsi qu’un accès au garage. Les chambres, réparties avec sagesse, garantissent une intimité préservée pour chacun. La salle de bains principale et la salle d’eau complètent cet étage, offrant tout le confort nécessaire.À l’étage, un palier dessert les 4 chambres ainsi qu’une salle de bain avec WC.Vous pourrez vous stationner devant la maison en plus du garage offrant une possibilité de garer 3 véhicules.Son état intérieur impeccable et son agencement fonctionnel en font un bien rare, prêt à accueillir une famille. Son emplacement dans une rue privative en copropriété (très faible charges, 130 euros à l’année) et sécurisée offre un cadre idéal pour des enfants, sans circulation de véhicule.Proche des écoles primaire, maternelle (5 minutes à pied) ainsi que de collège, lycée (10 minutes à pied). Vous serez également proches des commerces: supermarché, pharmacie et centre médical mais aussi des transports: moins de 10 minutes à pied du TRAM 9.Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel.Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Maxime Rodrigues VazAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881454995 RCP AACI/12388/15290.INSTANTiMMO – Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

Maisons-Alfort

MAISONS-ALFORT – Les JuilliottesÉlégante maison individuelle baignée de lumière, jardin paysager et remarquable potentiel d’évolutionAu coeur du quartier pavillonnaire des Juilliottes, à seulement 5 minutes à pied du métro, des commerces et des écoles, INSTANTiMMO vous propose cette charmante maison individuelle d’environ 179 m² habitables dont 110m² en rez de chaussée et 69m² à l’étage, nichée dans un environnement calme et verdoyant.Édifiée sur une parcelle offrant un agréable jardin arboré faisant le tour de la maison, elle bénéficie d’un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, proximité des commerces, des écoles et des transports.Dès l’entrée, la maison dévoile des espaces chaleureux et lumineux. Le séjour, d’une superficie de plus de 31 m², séduit par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et sa cheminée, véritable invitation aux moments de convivialité en famille ou entre amis.La cuisine indépendante, spacieuse et à aménager selon vos envies, s’ouvre directement sur une agréable terrasse, idéale pour prolonger les repas en extérieur et profiter pleinement du jardin.L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois belles chambres, une vaste salle d’eau, des toilettes indépendantes ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant aisément être transformée en buanderie, cellier ou espace de rangement.À l’étage, un espace exceptionnel de plus de 69 m² offre un potentiel rare. Cet immense plateau laisse libre cours à toutes vos envies : création d’une suite parentale avec dressing et salle de bains, plusieurs chambres supplémentaires, espace de télétravail, salle de jeux, atelier d’artiste ou encore salle de cinéma privée. Un véritable atout pour imaginer une maison à votre image.Un garage accolé vient compléter les prestations de cette propriété tout comme deux places de stationnement dans l’allée.Cette maison séduira les acquéreurs en quête d’un bien lumineux, évolutif et idéalement situé, offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, confort et potentiel de valorisation.Une propriété rare sur le secteur, offrant un fort potentiel d’aménagement dans un quartier calme de Maisons-Alfort.A visite sans tarder!Honoraires inclus de 5.37% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 615 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2370.00 et 3240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Laetitia SmalleAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902039866 RCP AACI/25287/33725.INSTANTiMMO – Réseau d’agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).