BOISSY ST LEGER 94 - MAISON 126 M² AVEC TERRASSES ET JARDIN

Yerres

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison vendue par nos soins et située à Yerres (91)Découvrez cette superbe propriété de caractère de 310 m², dotée d’une toiture en chaume, bâtie en 1971 dans un cadre paisible et privilégié à Yerres, à seulement 25 minutes de Paris (Gare de Lyon). Implantée sur un somptueux terrain arboré et fruitier de 1 600 m², cette demeure, véritable havre de paix ouvert sur la nature et parfaitement isolée de tout vis-à-vis, propose un cadre de vie hors du commun tout en étant proche de toutes les commodités.Dès votre arrivée, vous serez conquis par la qualité de cette bâtisse en excellent état. L’immense salon lumineux de 57 m², agrémenté d’une cheminée, constitue le centre névralgique de la maison, parfait pour vos instants de convivialité, tandis que la cuisine séparée, spacieuse et pratique avec son propre foyer, ravira les passionnés de cuisine. La partie nuit dispose de quatre chambres confortables, incluant une suite parentale avec salle de bains et WC, située au rez-de-chaussée pour une indépendance accrue. Vous profiterez également d’un sauna ainsi que de toilettes indépendantes. Pour un bien-être optimal en toute saison, la maison bénéficie d’un système de climatisation sur tout le rez-de-chaussée.Un atout majeur de cette propriété réside dans son espace actuellement dédié à une profession libérale avec un accès indépendant. Cet espace offre une grande flexibilité et peut facilement être remodelé pour devenir une seconde suite parentale au rez-de-chaussée, une salle de jeux ou une pièce de vie supplémentaire selon vos projets.L’extérieur est un véritable havre de paix. Profitez pleinement des beaux jours grâce au magnifique parc arboré et fruitier (érables, chênes, cerisiers, abricotier, mirabellier…), agrémenté d’une piscine chauffée de 7m x 3,5m sans vis-à-vis, pour vos moments de détente. Deux terrasses vous permettent de varier les ambiances pour vos repas en extérieur, dans un calme absolu.La propriété dispose également d’un sous-sol total de 175 m² offrant un immense espace de stockage, une cave, une lingerie, un atelier, une chaufferie ainsi qu’un garage pouvant accueillir deux véhicules. Enfin, avec son classement DPE C, cette maison assure une maîtrise idéale de sa consommation énergétique. C’est une opportunité rare pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité, alliant prestige et confort aux portes de Paris.Les + du bien :- Environnement résidentiel, calme, proche des commodités et de Paris- Maison familiale avec du charme et de très beaux volumes- Grand jardin arboré- Grande pièce de vie- Piscine (7m X 3,5m)À noter :- Taxe foncière : 8 500€ / an (la profession libérale impactant ce montant)- Etat du bien : très bon état- Chauffage : climatisation réversible et Pompe à chaleur au rez-de-chaussée et chauffage électrique à l’étage- toit en chaume entièrement refait en 2019 avec une durée de vie de 50 ans. Isolant naturel.- Chauffe eau de 2025- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 171 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 18 (C)Coût de l’énergie min / max : entre 5 260 et 7210 €Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 880 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frPascale FERRANTIRSAC PARIS 900 781 139

Champigny-sur-Marne

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce loft spacieux, lumineux et avec terrasse à la vente et situé dans le centre ville de Champigny-sur-Marne (94500).Le bien s’ouvre au rez-de-chaussée sur une terrasse privative, qui mène à un grand double séjour de 53m2 avec cuisine à l’américaine, puis à la chambre parentale de 21m2 avec salle de bains et WC inclus. Un deuxième WC indépendant se trouve au rez-de-chaussée.Le premier étage est composé de trois chambres (11m2, 10m2 et 29m2) avec la possibilité de redistribuer le tout, pouvant facilement créer une chambre supplémentaire, ou un espace ouvert ou de travail. Une pièce d’eau avec WC s’y trouve également.TRANSPORTS / COMMODITÉS- Centre ville- Futur métro ligne 15 (sud et est) à 6min à pied, le Grand Paris Express à portée de main- Proche de tous les commerces et de la mairie (5 minutes)- Proche de l’autoroute A4 (8 minutes en voiture)- Proche des centres scolaires de tous niveauxLes + du bien :- Emplacement- Possibilité de le redistribuer, saura combler une famille comme un jeune couple- Calme et lumineux, ce bien apporte un confort de vie rare au centre villeÀ noter :- Taxe foncière : 1869€ / an- Charges courantes annuelles : 200€ / mois- Coût annuel du chauffage : 2050-2820€/ an- Etat du bien : léger rafraîchissement à prévoir- Le bien est soumis au statut de copropriété- 54 lots .- Lot n°127 Quote part : 39 / 979- Parkings n° 57 et 102 Quote part 3 / 979- Tout à l’égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 196 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 42Coût de l’énergie min / max : 2050-2820€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 419.000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frJaume BOSCHEI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Saint-Maur-des-Fossés

Maison Familiale avec Jardin, au Calme et en Plein Soleil – La Varenne Saint-HilaireNichée dans un quartier pavillonnaire recherché de La Varenne Saint-Hilaire, Fortis Immo vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale de 86,5 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 213 m².Un cadre de vie paisible et privilégié, à deux pas des commodités, dans un environnement calme et verdoyant.Vous allez aimer :Son jardin sans vis-à-vis, baigné de soleilSa belle luminosité et ses espaces extérieurs à chaque étageSa localisation idéale, à seulement 800 m du RER A de La Varenne – ChennevièresLa maison se compose de deux niveaux aux volumes optimisés :Au rez-de-chaussée :Un espace de vie agréable avec salon/salle à manger ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante, une chambre lumineuse avec accès direct au jardin, et une salle d’eau avec WC.À l’étage :Deux chambres confortables, une seconde salle d’eau avec WC, et surtout : une grande terrasse intimiste, parfaite pour vos moments de détente ou vos soirées d’été en toute tranquillité.Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant l’opportunité de façonner chaque pièce selon vos envies : une vraie toile blanche pour exprimer votre style et créer le lieu de vie qui vous ressemble.Le jardin, sans vis-à-vis, exposé plein sud, est un véritable havre de paix. Un espace rare et recherché, idéal pour se ressourcer, recevoir ou voir grandir ses enfants en toute sécurité.À proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports, cette maison combine fonctionnalité et douceur de vivre.Un bien rare sur le secteur. Ne manquez pas cette opportunité !Pour organiser une visite, contactez David AMIEL (Numéro supprimé)

Créteil

A découvrir en exclusivité cette maison sur deux niveaux d’une superficie totale de 126m², située à Créteil (métro 8).L’étage du bas se compose d’une chambre, d’une ancienne chaufferie et du garage. A l’étage, nous retrouverons deux spacieuses chambres donnant sur le jardin arrière offrant calme et luminosité sans vis à vis. Une salle d’eau et un W.C. séparés, une grande cuisine aménagée donnant sur la terrasse filante. Enfin un séjour offrant de jolis espaces et un accès terrasse. Le tout pour une surface de 78 m² au sol.Le garage situé au RDC peut acceuillir deux vehicules avec possibilité de se garer également devant la maison. Le jardin quant à lui est spacieux et entretenu.La maison nécessite un rafraichissement sur le plan électrique et isolation mais offre une belle perspective d’aménagement avec l’étage du bas qui une fois réaménager offrira deux très beaux espaces de vie.DPE : Classé G (Points d’améliorations disponibles).Pour toute demande, merci de contacter : Luana PARACHE (EI) au (Numéro supprimé) ou par mail à (Email supprimé)(RSAC PARIS 990 477 408)

Choisy-le-Roi

A Choisy le Roi, ville recherchée pour sa situation géographique, au pied des écoles, des collèges, et des crèches, à 7 min à pied des arrêts de bus et des parcs, à 10 min à pied des commerces, à 15 min à pied de la gare (RER C) et à 20 min à pied du tramway et du centre ville.Au sein du quartier très prisé « Gondole Sud », maison de 1930, de 120m2 (70m2 surface habitable), qui vous propose une spacieuse pièce de vie de 30,94m2 traversante est/ouest, avec son espace cuisine aménagé et équipé, une chambre de 10,05m2, une deuxième chambre de 9,25m2, une salle de bains avec toilettes, un palier de 4,28m2 et 9m2 de combles aménagés en chambre, ou bureau, ou salle de jeux, etc…Vous bénéficiez également d’un terrain de 50m2, d’un sous-sol semi enterré (composé d’une pièce de 8m2 donnant sur une terrasse/cour de 6m2 avec barbecue en dur, d’un espace buanderie avec point d’eau, d’une pièce avec salle d’eau et toilette et d’un atelier de 12m2), d’une terrasse carrelée de 10m2 et de prestations de qualité (parquet massif, carrelage, cuisine, fibre optique, escalier en bois massif, fenêtres en PVC double vitrage, hauteur sous plafond 2m90, chaudière au gaz Frisquet, etc…)Ce bien en très bon état, car en plus d’un entretien régulier, irréprochable et impeccable, la maison a été très largement rénovée en 2011 (réagencement, cuisine, terrasse, entrée extérieure carrelée, fenêtres en PVC double vitrage, porte d’entrée, IPN posé, électricité, tableau électrique, aménagement des combles, salle de bains, peintures, etc…)Le secteur très prisé, l’environnement recherché, l’habitabilité, l’agencement, certains volumes, le sous-sol total, le parfait entretien du bien, les combles aménagés et la qualité de certaines prestations vous seront très largement agréables, bénéfiques et rentables.* Appel d’offres à prix progressif organisé avec IMMOFIT jusqu’au 12 août 2026* Prix de première offre possible : 275 000€* Palier des offres : 3 000 €* Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre dans la suite qu’il entend y donner, à tout moment.Pour tout renseignement, contactez SRachid NEHAR au (Numéro supprimé) ou par mail (Email supprimé) (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 841.069.537 Créteil).À votre entière disposition 7 jours sur 7.

Boissy-Saint-Léger

BOISSY ST LEGER (94) – MAISON FAMILIALE RENOVEE – 5 PIECES – 126 M² – TERRASSE ET JARDINÀ seulement quelques kilomètres de Paris, dans un secteur pavillonnaire recherché et calme de Boissy-Saint-Léger, découvrez cette maison familiale de 5 pièces parfaitement entretenue, alliant charme, confort et fonctionnalité.Une adresse idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des transports.Entièrement rénovée en 2011, cette maison d’une surface totale de 126,43 m² (dont 111,85 m² habitables) offre de beaux volumes lumineux et une organisation fluide des espaces.Au rez-de-jardin :Un vaste séjour traversant de plus de 40 m², baigné de lumière, agrémenté d’un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, avec accès direct à la terrasse et au jardin (exposition plein sud).Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale.Une chambre de 10 m², idéale pour un bureau ou une chambre d’amis.Une salle de bain et un WC indépendant.À l’extérieur, profitez de deux terrasses :L’une à l’avant, côté rue, permettant de stationner jusqu’à 3 véhicules,L’autre à l’arrière, ouverte sur un jardin verdoyant d’environ 165 m2 avec cabane en bois et réserve d’eau de pluie, parfait pour les beaux jours et pour recevoir votre entourage.À l’étage :Trois chambres sous combles offrant respectivement 9 m², 17 m² et 20 m² au sol, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.Accès à des combles isolés (non aménagés) offrant environ 30 m² de rangements.Un environnement agréable et pratiqueÀ moins de 10 minutes à pied :Écoles maternelle et élémentaire (Les Châtaigniers, Bois Clary), bibliothèque, commerces, restaurants.Mais également le marché “La Ferme de Boissy” au centre-ville qui se trouve à seulement 15 minutes à pied.Côté transports :La gare RER A de Boissy-Saint-Léger est accessible en 10 minutes via le bus 435, situé à deux pas de la maison.Informations complémentaires :- DPE : D / GES : B- Charges : Pour 4 pers. prévoir : Electricité : 220 €/mois – Eau 80 € /mois – Bois (8 stères) entre 800 bet 1000 € /an.- Taxe foncière : 1 604 €/an- Système d’alarme avec télésurveillance (abonnement 35 €/mois)- Bien non soumis à la copropriétéLes atouts qui font la différence :- Secteur recherché à proximité du Bois de Clary- Maison rénovée et très bien entretenue- Beaux volumes et nombreux rangements- Double terrasse & jardin plein sud- Bonne isolation Aucune anomalie électriqueIl ne reste plus qu’à découvrir cette belle maison au confort moderne et à proximité du Bois de Clary !Contactez dès aujourd’hui votre éco-conseiller immobilier !Rodolphe HANIKA(Numéro supprimé)EI – RSAC Évry 531 621 266

Noiseau

Un appartement neuf, un vrai cadre de vie et un prix qui change tout : devenez propriétaire dès 214 000 ¤* à Noiseau !À Hanami, il ne reste plus que 2 appartements 3 pièces, déjà livrés et prêts à accueillir votre famille. Grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)**, devenez enfin propriétaire sans renoncer à votre qualité de vie.Jusqu’au 31 août 2026, profitez de 5 000 ¤ de remise sur votre futur logement***. Une opportunité supplémentaire pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.Située rue du Général de Gaulle, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal pour les familles. Les écoles, les commerces de proximité, les équipements sportifs et les services du quotidien sont accessibles en quelques minutes. Le week-end, profitez des balades en forêt Notre-Dame ou des nombreux espaces verts qui font tout le charme de Noiseau. Un cadre de vie paisible, tout en restant connecté grâce à la proximité des grands axes et des gares RER A de Sucy-Bonneuil et Boissy-Saint-Léger.Les opportunités comme celle-ci sont rares. Plus que 2 appartements disponibles : contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite avant qu’ils ne trouvent leurs futurs propriétaires.*Selon stock disponible au 28/07/2026.**BRS (Bail Réel Solidaire) : bénéfice sous conditions de ressources des réservataires (plafond de revenus) et de destination des biens (résidence principale). Pour vérifier votre éligibilité, contactez un conseiller commercial Arcade-VYV Promotion.***Offre déstockage – Remise de 5 000 ¤ sur votre logement de 3 pièces. Offre valable pour toute réservation d’un logement régularisée du 17/06/2026 au 31/08/2026, dans la résidence Hanami et selon stock disponible.(Ref.SCIA257/516066-1449064)