Maison ancienne à vendre à Merville (31330)

Merville

MAISON DE PLAIN-PIED 105M² À MERVILLE (31330) – DPE A – 3 CHAMBRES + BUREAU – PISCINE – CLIMNe cherchez plus, votre coup de cœur est ICI !BIENVENUE À MERVILLE (31330), dans cette superbe maison de plain-pied construite en 2017 au style ultra-tendance, moderne et parfaitement dans l’air du temps. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCELLENTE (DPE A) & ZÉRO TRAVAUX À PRÉVOIR : vous n’avez plus qu’à poser vos valises !UN ESPACE DE VIE SUBLIMÉ (45 M²)• Séjour Lumineux : Baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées traversantes, offrant une double ouverture sur les extérieurs (l’une vers la terrasse couverte, l’autre vers l’espace piscine). Un espace de vie ultra-tendance, pensé avec soin pour une ambiance moderne et épurée.• Cuisine Moderne : Cuisine sur-mesure hyper fonctionnelle avec son grand îlot central dînatoire, de nombreux rangements et un cellier attenant très pratique.CÔTÉ NUIT & ESPACES DE VIE• 3 Belles Chambres : Équipées de grands placards intégrés.• Salle d’Eau Moderne : Équipée d’une douche à l’italienne et d’un meuble double vasque.• 1 WC séparé.• Espace Bonus Polyvalent : Un vrai plus au quotidien ! Idéal selon vos besoins : bureau pour le télétravail, salle de jeux pour les enfants, espace de stockage ou dressing à vous de choisir.EXTÉRIEUR « DOLCE VITA » & ENVIRONNEMENT TRÈS CALME• Esprit Méditerranéen : Un magnifique jardin paysagé sublimé par son travertin et son superbe olivier pour une ambiance Dolce Vita garantie.• Deux Terrasses (Double Exposition) : Profitez du soleil ou de l’ombre à toute heure !- Une terrasse couverte idéale pour vos repas à l’abri du soleil- Une grande terrasse extérieure équipée d’un store banne électrique au bord de l’eau.• Espace Piscine : Piscine au chlore format city (10 m²), fond plat, équipée d’un rideau électrique de sécurité.• Rangements & Aménagements : Présence d’un cabanon de jardin pour le stockage extérieur.• Mise en Lumière Nocturne : Des luminaires solaires installés sur chaque fenêtre pour un rendu très élégant à la tombée de la nuit.• Stationnement & Sécurité : Jardin entièrement clôturé avec portail électrique, cour en enrobé permettant de garer 3 à 4 véhicules en toute simplicité.• Cadre de Vie : Un environnement très calme et paisible.ÉQUIPEMENTS, CONFORT & ÉNERGIE (RÉCENTE 2017 – DPE CLASSE A)• Climatisation & Chauffage : Confort absolu toute l’année grâce au double système Pompe à Chaleur Air/Eau (chauffage) + Pompe à Chaleur Air/Air (climatisation réversible chaud/froid).• Volets : Entièrement électriques.LOCALISATION IDÉALE A MERVILLESituée au calme, la maison permet d’accéder au centre-ville, aux écoles, commerces et à toutes les commodités À PIED.Proximité des bassins d’emplois et grands axes :• Blagnac (Aéroport / Airbus) : à seulement 15 minutes• Colomiers : à environ 20 minutes• Toulouse centre : accessible en 25-30 minutesEt si votre futur chez-vous se trouvait ici ? Contactez-moi pour organiser une visite !

Merville

[EXCLUSIF] L’AUTHENTIQUE TOULOUSAINE : UN ÉCRIN DE VIE ET DE PASSIONLe luxe de l’espace et le charme de l’histoire aux portes de Toulouse.Découvrez cette véritable Toulousaine de 1850, une demeure de caractère de plus de 250 m² entièrement magnifiée par une rénovation de grand standing (2023). Nichée au cœur d’un domaine d’1,1 hectare, elle offre un cadre de vie privé hors du commun, pensé pour l’intimité et le bien-être de votre famille.L’ÉLÉGANCE D’UNE DEMEURE DE FAMILLECette bâtisse emblématique allie avec brio l’âme de l’ancien et une technicité moderne pour un confort absolu au quotidien• Espaces de vie : Un espace de 45 m² avec bar intégré pour vos soirées, complété par un salon chaleureux avec sa cheminée magistrale d’époque, et une cuisine baignée de lumière.• Intimité Préservée : 5 chambres cosy soit 4 à l’étage, dont des suites avec salles d’eau privatives, complétées une salle de bain, un WC et par une véranda baignée de lumière, véritable refuge pour vos moments de lecture.• Grande pièce de loisirs (salle de billard) qui peut redevenir un garage attenant à la maison.• Buanderie et cellier• Sérénité Totale (Rénovation 2023) : Pompe à chaleur, climatisation réversible, menuiseries alu haute performance et microstation neuve. Profitez du cachet historique sans aucun compromis sur le confort thermique.UN EXTÉRIEUR CONÇU POUR L’ÉVASIONLe parc d’un hectare est un véritable sanctuaire de tranquillité, offrant des équipements haut de gamme :• L’Espace Détente : Une piscine monumentale (5x11m) sécurisée, bordée d’un pool-house et d’une terrasse de 100 m², idéale pour vos déjeuners d’été à l’abri des regards.• Un Jardin Autonome : Un terrain clos et paysager, maintenu verdoyant grâce à deux puits privés.• Potentiel de Transmission : Une parcelle de +1000 m² constructible et divisible, une opportunité rare pour construire une seconde maison familiale ou valoriser votre patrimoine.LA PASSION ÉQUESTRE À DOMICILEVivez votre passion au saut du lit avec des installations privées « hors normes » sur le secteur :• 7 Box individuels parfaitement entretenus.• Une Carrière privée sur la propriété pour s’entraîner en toute liberté dans votre propre parcUNE SITUATION IDÉALEProfitez du calme absolu de Merville, à seulement 20 minutes des pôles de Blagnac et 30 minutes du centre de Toulouse. Un accès direct aux commodités et aux écoles de qualité pour une vie de famille épanouie.Une propriété « Signature » pour ceux qui recherchent l’exceptionnel et la sérénité.