Grande maison au charme fou en bord de rivière

Libourne

En plein centre de Libourne, sur un joli terrain viabilisé. Profitez d’une baisse de prix du foncier pour réaliser une jolie maison IGC de 3 chambres, aux normes PMR, clôtures comprises.. Dotée de belles prestations avec grands carrelages, système de chauffage / refroidissement performant ou encore sanitaires de qualité. Notre conseiller, Arnaud, vous aidera à déterminer votre rentabilité et réalisera pour vous, les démarches administratives afin de mener à bien ce projet. Conforme à la RE2020.

Saint-Germain-du-Puch

Sur un terrain viabilisé en plein centre de St Germain du Puch, petite ville charmante et dynamique avec toutes les commodités et activités, école, restaurants, pharmacie, pôle santé, caves.. IGC vous propose de réaliser votre maison, fonctionnelle et confortable avec des prestations de qualité. Nous vous aidons et vous accompagnons sur toutes les étapes du projet, faisabilité, plans, démarches administratives, suivis de chantiers. La situation de ce terrain est idéale, dernier lot pour ce petit lotissement.

Galgon

Sur un joli terrain partiellement clôturé à Galgon, dans un secteur pavillonnaire calme et proche de la nature. IGC vous propose cette jolie maison de 105 m² idéale pour un projet de famille. Elle se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec un beau salon séjour cuisine ouverte exposée au sud. Dotée de toutes les prestations nécessaires à votre confort, tels son système de chauffage refroidissement performant, carrelages et sanitaires élégants et de qualité.. Possibilité de concevoir les plans selon vos besoins et vos goûts. Notre chargé de projets vous accompagnera et vous aidera dans toutes les démarches, financières, conception, terrassement, administratives ..

Galgon

Sur un joli terrain partiellement clôturé à Galgon, dans un secteur pavillonnaire calme et proche de la nature. IGC vous propose cette jolie maison de 75 m² dotée de toutes les prestations nécessaires à votre confort. Possibilité de concevoir les plans selon vos besoins et vos goûts. Notre chargé de projets vous accompagnera et vous aidera dans toutes les démarches, financières, conception, terrassement, administratives ..

Arveyres

Idéalement située sur la commune d’Arveyres, entre Bordeaux et Libourne, cette vaste demeure en pierre de près de 250 m² séduira les amateurs d’authenticité et d’espaces généreux.Derrière sa façade au charme d’antan, cette maison familiale dévoile de beaux volumes, sublimés par des éléments d’origine soigneusement conservés : parquets anciens, moulures délicates et cheminées d’époque rythment les pièces de vie. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée desservant un salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine, ainsi qu’une pièce de vie supplémentaire à l’arrière, baignée de lumière et propice à de multiples usages.A l’étage, trois chambres confortables et une salle de bain composent l’espace nuit.De nombreuses dépendances, anciens chais et ateliers complètent l’ensemble. Un véritable terrain de jeu pour les passionnés de rénovation ou les porteurs de projets : extension, activité professionnelle, création de gîtes ou d’un atelier d’artisan? tout est envisageable.Implantée sur une parcelle d’environ 4000 m², entièrement constructible et clôturée, cette propriété offre un potentiel rare dans un secteur prisé, à proximité immédiate de Bordeaux et des vignobles de la région.Un lieu inspirant pour un projet de vie, de famille ou d’activité, à réinventer selon vos envies.CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4 640 et 6 320euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Izon

Idéalement située dans la charmante commune de Izon, à seulement 30 minutes de Bordeaux, cette maison aux allures de petit château est le reflet d’une rénovation complète et est dotée d’un jardin de plus de 1000m2 offrant différents espaces extérieurs paisibles.Dès la somptueuse entrée aux doubles escaliers, de sublimes pièces s’entremêlent : un double salon de 65m2 avec une cheminée d’époque, et une cuisine équipée ouverte baignée de lumière grâce à sa grande ouverture sur l’extérieur. Dans le prolongement, une salle à manger avec poêle à bois de 34m2, un salon lecture de 31m2 avec un second poêle à bois ainsi qu’un WC. La luminosité traversante, la belle hauteur sous plafond, les sols d’origine, les murs en pierre et les moulures créent une atmosphère charmante.Le tout donne sur une terrasse bois, une piscine et le jardin soigneusement arboré en contre bas.Au premier étage, les espaces nuits. Une suite parentale avec cheminée, salle d’eau avec douche à l’italienne et rangements. Un WC et un bureau de 20m2. Une deuxième chambre avec placards ainsi qu’une autre suite de 30m2 avec une élégante salle de bains et dressing.Le dernier niveau mérite d’être sublimé. On y retrouve un salon, un WC, une chambre ainsi qu’une salle d’eau et un dégagement avec rangements.Deux dépendances viennent parfaire cette très belle demeure. La première a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Attenant à la maison avec deux accès extérieurs, cet espace peut être loué. Cette dépendance offre une cuisine équipée, un cellier, un salon, une salle de bains, un WC ainsi qu’une chambre avec placard. La deuxième est à retravailler et propose 30m2 avec cuisine, chambre, placards, salle d’eau et WC.Cette propriété est complétée par plusieurs annexes : garage, rochelles, stockage et un préau avec barbecue.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4480 et 6110 euros.Lea Zammit (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 889 264 974 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Libourne

Située au coeur historique de Libourne, cette maison de ville au charme bourgeoise est agrémentée d’un jardin paysager intime. Réhabilitée avec soin, elle conjugue cachet ancien et lignes contemporaines, offrant un cadre de vie élégant et fonctionnel.Derrière une façade en pierre typique de l’architecture libournaise, les volumes intérieurs s’articulent autour de trois niveaux.Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie traversante baignée de lumière, où se côtoient un salon à la décoration soignée, une salle à manger conviviale, et une cuisine ouverte haut de gamme aux finitions épurées, prolongée par l’accès direct au jardin à l’arrière.Le premier étage accueille deux chambres spacieuses chacune bénéficiant d’une salle d’eau ou une salle de bain et de très belles hauteurs sous plafond.Le second étage offre quant à lui, un espace parental dédié composé d’une chambre, une salle d’eau et un dressing.La maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, marchés et de la gare TGV, facilitant les déplacements vers Bordeaux.Les prestations anciennes, parquets massifs, cheminées en marbre, moulures, dialoguent harmonieusement avec un aménagement intérieur résolument contemporain.D’un caractère rare et singulier, cette maison incarne parfaitement l’ADN d’Espaces Atypiques : un lieu de vie à la fois inspirant et fonctionnel, alliant cachet patrimonial et modernité.CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1010 et 1420 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.

Libourne

Idéalement située en plein coeur de ville, cette maison d’exception a été entièrement repensée et rénovée par un architecte, offrant une surface généreuse, lumineuse et modulable qui séduira les amateurs de biens singuliers.Ce bien rare allie le charme de l’ancien avec ses planchers au sol et la modernité grâce à une rénovation de qualité, sublimant ses volumes et sa luminosité naturelle.L’intérieur se distingue par des espaces aux proportions généreuses. Le salon, baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres, est le coeur de la maison dans lequel s’intègre harmonieusement une cuisine ouverte contemporaine. Avec son îlot central et ses finitions en inox, elle offre un design moderne et fonctionnel.Côté nuit, les 4 chambres spacieuses dont deux avec salles d’eau privatives sont idéales pour accueillir une famille. Une salle de bain supplémentaire garantit l’intimité de chacun. Les espaces sont modulables et une pièce supplémentaire permet de laisser libre court à son imagination en créant une chambre supplémentaire si besoin, un studio ou encore un espace de travail. Pour plus de confort, les espaces sont dotés de climatisation.A l’extérieur, le bien bénéficie d’un environnement privilégié avec un accès facile à tous les services urbains. A proximité immédiate des commerces, écoles et transports, il offre une qualité de vie unique au centre-ville, tout en préservant une atmosphère calme et conviviale.Un garage privatif ainsi qu’un jardin à l’arrière de la maison, rare sur le secteur, complète le tout.Avec une performance énergétique classée C, ce bien combine confort et respect des normes actuelles.Son caractère atypique, fruit du travail d’un architecte, en fait une pépite rare sur le marché immobilier, idéale pour les amateurs de biens d’exception à la recherche d’un cadre de vie élégant et singulier.CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1480 et 2080 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 448 632 638 – Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Saint-Loubès

Située au bord de la Dordogne, à seulement 10 minutes de Bordeaux, cette magnifique maison en pierre de 315 m² habitables, entièrement réhabilitée, offre un vaste extérieur arboré avec piscine et annexes. Elle mêle une décoration soignée et contemporaine avec le charme et le cachet d’une ancienne bâtisse.La spacieuse pièce de vie comprend un coin séjour et une salle à manger, avec de très belles hauteurs sous plafond. La cuisine équipée attenante, à la fois fonctionnelle et moderne, permet d’accéder à la terrasse, d’où l’on contemple le jardin entretenu de 5000 m², avec une piscine de 10×5 mètres.Au rez-de-chaussée, deux chambres, une salle de bains avec balnéo et douche, ainsi qu’une salle de billard, offrent confort et détente. Un escalier en bois mène à une mezzanine avec bureau, surplombant le séjour. A l’étage, trois chambres, une salle d’eau et deux greniers complètent l’espace.Un grand garage, une buanderie, ainsi qu’une annexe comprenant le local piscine et une cave, viennent parfaire cette propriété. Le jardin offre un accès direct aux rivages de la Dordogne, où il est possible d’installer un ponton privé pour amarrer un bateau.Les volumes généreux de cette maison pleine de caractère, sa situation proche de Bordeaux, et son terrain arboré longeant la Dordogne, avec piscine, confèrent à ce bien de sérieux atouts pour une demeure familiale.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4891 et 6617 euros.Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux. Thibaud KAJPR (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 793 140 021 – Bordeaux.