Maison T3 60m2 / Terrasse / Parc Borely / 13008

Marseille 08

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.RARE À LA VENTE : Maison de Charme entre Parc Borely et MerL’emplacement rêvé, le calme absolu, le mode de vie « tout à pied ».Située dans un lotissement privé et sécurisé par un portail électrique, découvrez cette magnifique maison individuelle traversante mitoyenne des deux côtés, véritable havre de paix niché à deux pas des plages du Prado et du Parc Borely. Ici, pas de charges de copropriété, seulement le privilège d’un environnement exceptionnel.Les points forts qui vont vous faire craquer :Espace de vie extérieur : Profitez d’une superbe terrasse privative exposée Sud, idéale pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées entre amis.Ambiance « Coup de Cœur » : Une maison lumineuse, parfaitement agencée, alliant confort moderne et cachet.Accès Privatif à l’Huveaune : Le luxe ultime d’un accès direct à la rivière pour des moments de sérénité absolue.Description du bien :Au rez-de-chaussée :Une pièce de vie chaleureuse de 24 m² (salon/salle à manger).Une cuisine semi-ouverte fonctionnelle.Une chambre confortable avec placard intégré.Une salle d’eau moderne avec douche et WC.À l’étage :Une superbe mezzanine offrant une grande chambre avec une belle hauteur sous plafond, vélux et rangements sur mesure.Le « Plus » technique : Une cave saine de 20 m² en sous-sol (2m de hauteur sous plafond), accessible directement par une trappe : idéal pour le stockage, un atelier ou une cave à vin.Prestations de qualité :Climatisation réversible pour un confort en toute saison.Double vitrage et volets roulants.Calme absolu en plein cœur du 8ème arrondissement.Le petit plus : Une place de parking privative est disponible en sus du prix pour stationner votre véhicule en toute sécurité.- Taxe foncière : 953€ / an- Coût annuel du chauffage : 1000€ à 1430 €/ an- Etat du bien : Bon état- Tout à l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 236 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 20 (C)Coût de l’énergie min / max : entre 710€ et 1030€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 480.000 € TTC (honoraires charge vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frla présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Johan Vidarte Numero RSAC : 831700604, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille.SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien PiotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Marseille 10

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Maison de Type 5 en lotissement résidentiel – Secteur Timone / St-Pierre (13010) avec TerrasseSituée dans un lotissement calme et sécurisée du 10ème arrondissement de Marseille, entre la Timone et Saint-Pierre cette maison mitoyenne d’un seul côté de type 5 de 86 m² offre un cadre de vie calme et fonctionnel en plein cœur de la ville. Bien que nécessitant un rafraîchissement au goût du jour, ses volumes et son agencement représentent une opportunité rare sur ce secteur.Au rez-de-chaussée, la pièce de vie accueille un séjour-salle à manger convivial agrémenté d’une cheminée. Une cuisine indépendante, un WC, ainsi qu’un accès direct au garage intérieur complètent ce niveau, facilitant la circulation et le stationnement au quotidien. Un parking visiteur est disponible dans le lotissement.L’espace de vie s’ouvre sur une terrasse de 30 m² avec un rangement pour le bois et barbecue, véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis ni nuisance sonore, idéale pour les moments de détente en extérieur.À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres lumineuses et d’une salle de bain fonctionnelle. La distribution a été pensée pour préserver l’intimité de chaque membre de la famille.Côté prestations, la maison est équipée du double vitrage, de volets en PVC, d’une cheminée et d’une climatisation réversible, garantissant un confort thermique tout au long de l’année.Le bien est situé à proximité immédiate des facultés de la Timone, des hôpitaux et des accès autoroutiers, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel.Ce bien au fort potentiel, après quelques travaux de modernisation, conviendra parfaitement à une famille ou à un investisseur cherchant une maison avec extérieur dans un secteur dynamique et prisé de Marseille.Les + du bien :- Garage- Résidence fermée- Calme- Taxe foncière : 2156 € / an- Charges courantes annuelles : € 245/ trimestre- Coût annuel du chauffage : 730 à 1030€ / an- Etat du bien : à rafraichir- Le bien est soumis au statut de copropriété- 11 lots d’habitation- Appartement n°14 Quote part : 515/1000 et 721/10000 des parties communes générales- Tout à l’égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 169 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)Coût de l’énergie min / max : entre 1130 et 1590 €Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 340.000 € TTC (honoraires charge vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frla présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Johan VIDARTE, EI, 831 700 604 agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille.SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien PiotLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Marseille 13

Dans un secteur très recherché du 13ème arrondissement de Marseille à proximité immédiate de Plan de Cuques et au pied du massif de l’Étoile.Dans un résidence composée de 9 maisons seulement, Villa en duplex de 97m² avec jardin de 90m² avec un beau séjour de 30m², quatre chambres dont une parentale avec salle de bain attenante, trois sdb et trois WC.Un garage fermé + un parking privatif viennent compléter ce bien.Prix de vente 475 000€

Marseille 09

Dans un espace boisé classé, en retrait de la route, au calme absolu, découvrez votre maison neuve à l’esprit contemporaine de type 5 d’une surface de 116 habitable et 169m² de jardin.Le rez de chaussée est composé de deux chambres de 12m² et 13m² dont une avec salle d’eau indépendante, un wc, un cellier de 4,5m². La pièce de vie est un très bel espace séjour cuisine de 55m² ouvrant sur une terrasse de 67m² prolongé par un jardin de 169m².A l’étage se trouve trois belles chambres de 13m², 14m² et 16m² donnant sur une terrasse commune de 40m².La maison est exposée sud-ouestSans vis-à-visPrestations haut de gammeNombreux placardsGarage et parking privatif devant la maison.Visitable et habitable immédiatement.Renseignements et visites CELMA IMMOBILIER NEUF (Numéro supprimé) ou (Email supprimé)