Adresse d’exception au cœur du quartier Orangerie

Strasbourg

Poussez la porte… et laissez-vous surprendre.Au cœur de Strasbourg, dans l’un de ses quartiers les plus prisés, se cache un lieu rare, presque confidentiel. Derrière une façade élégante, cet ensemble immobilier de 390 m² raconte une histoire : celle d’un espace capable de s’adapter à vos projets, à votre rythme de vie, à vos ambitions.Dès les premiers pas, le rez-de-chaussée surélevé dévoile un univers modulable. Aujourd’hui pensé comme un espace professionnel, il pourrait tout aussi bien devenir un lieu de vie chaleureux. Imaginez… un salon ouvert sur le jardin, des baies vitrées laissant entrer la lumière, et cette sensation précieuse d’être en ville, sans jamais renoncer à un extérieur. Le jardin privatif, véritable écrin de verdure, offre même la possibilité d’aménager des stationnements — un luxe discret mais essentiel.En contrebas, le sous-sol semi-enterré ouvre le champ des possibles : salle de sport, home cinéma, cave à vin… ici, vos envies prennent forme.Puis vient l’étage. Et là, le charme opère immédiatement.Volumes généreux, lumière omniprésente, lignes intemporelles… Le séjour de 70 m² devient le cœur battant de la maison. Un espace de vie où recevoir, partager, profiter. La cuisine fermée, contemporaine et élégante, prolonge cette atmosphère conviviale.Côté nuit, tout est pensé pour le confort et l’intimité : une suite parentale avec dressing et salle de bain, une seconde chambre avec sa propre salle d’eau, et la possibilité d’imaginer une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Un lieu qui évolue avec vous, tout simplement.À l’extérieur, trois terrasses totalisant 38 m² vous invitent à savourer chaque instant, du café du matin aux longues soirées d’été.Enfin, un double garage en sous-sol vient parfaire ce bien d’exception — un atout rare dans ce secteur recherché.Ce lieu n’est pas seulement un bien immobilier. C’est une opportunité. Celle de créer un espace de vie unique, à votre image, dans un cadre privilégié.Prenez contact avec nous pour découvrir ce bien singulier.Prix de commercialisation : 2 152 500 € honoraires inclus à la charge de l’acquéreurHonoraires TTC : 5% du prix de vente hors honoraires, soit 102 500 € TTCPrix de vente hors honoraires : 2 050 000 €Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/10/2024Cédric GARCIASAS GEAI (Scharf Transaction)RCS de Strasbourg : 851 231 175

Oberhausbergen

SOUS OFFRE – Maison d’Exception à Oberhausbergen – Confort, Espace et Vie de Quartier IdéaleEt si votre prochaine histoire commençait ici…À quelques minutes seulement de Strasbourg, au cœur d’Oberhausbergen, cette maison vous ouvre ses portes dans un environnement résidentiel prisé, où il fait bon vivre en famille.Dès l’arrivée, on ressent cette atmosphère chaleureuse et rassurante propre aux quartiers recherchés. Avec 180 m² habitables, la maison offre de beaux volumes pensés pour accompagner chaque étape de la vie familiale. Ici, chacun trouve sa place, entre espaces de partage et coins plus intimistes.À l’extérieur, le terrain de 365 m² accueille un petit jardin agréable et surtout une superbe pergola, véritable espace de vie supplémentaire. Les déjeuners d’été, les soirées entre amis ou les moments de détente s’y prolongent naturellement, quelle que soit la saison.À l’intérieur, les possibilités d’aménagement sont nombreuses. Vous pourrez imaginer un espace bureau, une salle de jeux, une suite parentale ou encore un cocon dédié aux enfants. Cette maison s’adapte à vos envies et à votre projet de vie.Le confort est au rendez-vous toute l’année grâce à des équipements modernes et performants : Climatisation Pompe à chaleur air/air Panneaux photovoltaïques – prime à l’autoconsommation photovoltaïqueAutant d’atouts qui assurent bien-être et maîtrise des consommations énergétiques.Côté localisation, tout est réuni pour une qualité de vie exceptionnelle :• Commune très recherchée de la couronne strasbourgeoise• Ambiance de quartier conviviale et familiale• Écoles, commerces et services à proximité• Accès rapide à Strasbourg• Espaces verts, promenades et activités à deux pasRare sur le secteur, cette maison conjugue espace, confort moderne et emplacement privilégié.Une opportunité idéale pour celles et ceux qui souhaitent s’installer durablement dans un cadre de vie harmonieux.- Prix de vente honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 488 000 EUR TTC- Honoraires d’agence TTC à la charge de l’acquéreur : 18 000 EUR TTC, soit 3,83% du prix de vente hors honoraires- Prix de vente hors honoraires : 470 000 EUR TTC À visiter sans tarder – coup de cœur assuré ! Geoffrey Blaevoet EI – RSAC : 829 196 781Contactez-nous pour organiser votre visite privée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.