Maison ancienne à vendre à Gries (67240)

Gries

Maison individuelle 136,46 m² – 2 garages externes – Grand balcon couvertRéférence : 1303-Maison.136.2G.BGRIES (67240)Située à Gries, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle d’une surface habitable de 136,46 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable, idéal pour une famille.La propriété dispose d’un grand balcon couvert, véritable espace extérieur protégé permettant de profiter pleinement de l’extérieur en toute saison.Le bien comprend également deux garages externes, apportant un réel confort de stationnement ainsi que des espaces de rangement supplémentaires.Prix et honorairesPrix de vente : 340 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)Prix net vendeur : 320 755 €Honoraires : 19 245 € TTC, soit 6 % TTC du prix de vente hors honorairesHonoraires à la charge de l’acquéreurDiagnostic de performance énergétiqueClasse énergie : F – 232 kWh/m²/anClasse climat (GES) : F – 72 kg CO₂/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :entre 2 490 € et 3 420 € par an.Logement à consommation énergétique excessive (classe F), conformément à l’article L.173-1-1 du Code de la construction et de l’habitation.Informations légalesBien hors copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée parLydiane FEUERHERD EIPortable: (Numéro supprimé)Agent commercial en immobilier – RSAC : 805 337 342#LydianeFEUERHERDImmobilier#SCHARFTransaction

Gries

Baisse de prix ! Une propriété qui allie authenticité et potentiel.Un lieu de vie inspirant, désormais à 813 750 € HAIGries (67240) – À seulement 20 min de Strasbourg, découvrez cette propriété d’exception nichée au cœur d’un village alsacien prisé. Elle offre un cadre paisible, sans vis-à-vis, sur 2 030 m² de terrain clos, où charme et opportunités se conjuguent harmonieusement.Maison principale – 136 m² habitablesDeux niveaux lumineux aux volumes généreux, agencements optimisés, poutres apparentes, boiseries et finitions soignées. Un jardin privatif préserve l’intimité et invite à la détente.Deux appartements indépendants :– 70 m² actuellement loué (revenu locatif immédiat)– 50 m² libre, idéal pour location meublée ou hébergement familial.Grange indépendante – 249 m²Accès direct, charpente remarquable et volumes spectaculaires : parfait pour atelier, activité artisanale, salle de réception ou projet architectural unique.Atouts majeurs :– Aucune copropriété– Environnement calme absolu– Fort potentiel patrimonial et locatif– Idéal résidence principale, investissement ou projet professionnel.Détails :Prix HAI : 813 750 € TTC (honoraires 5 % à la charge de l’acquéreur)Net vendeur : 775 000 €DPE : D / F – GES : FTaxe foncière : 925 €Aucun contentieux signalé. Risques : www.georisques.gouv.frContact & visite sur rendez-vousLydiane FEUERHERD (EI)Agent commercial – RSAC Strasbourg 805 337 342Tel.: (Numéro supprimé) – E.mail.: (Email supprimé)Un bien d’exception pour un projet de vie unique.