Vue mer panoramique – Maison rénovée de 130 m² – Domaine sécurisé – Vallauris / Hélio Marin

Vallauris

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien grâce à des photographies professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement dans votre futur lieu de vie.Dans le secteur résidentiel recherché d’Hélio Marin, entre Le Cannet, Vallauris et Cannes, découvrez cette élégante maison rénovée de 130 m² offrant une vue mer panoramique exceptionnelle, au sein d’un domaine sécurisé aux faibles charges.Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Le cœur de la maison est constitué d’une spectaculaire pièce de vie de 69 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, cet espace de réception s’ouvre naturellement vers l’extérieur et profite d’une magnifique vue dégagée sur la Méditerranée.L’espace nuit a été pensé pour privilégier le confort et le bien-être. Initialement conçue avec trois chambres, la maison propose aujourd’hui une superbe suite parentale avec vaste dressing, issue de la réunion de deux chambres. Cette configuration offre un confort remarquable tout en permettant, si besoin, de retrouver facilement la distribution d’origine avec trois chambres indépendantes.Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux et des prestations de qualité, la propriété bénéficie d’un style contemporain, élégant et intemporel. Climatisation réversible, cheminée fonctionnelle, cuisine moderne et finitions soignées participent au confort quotidien.À l’extérieur, le jardin arboré et la terrasse offrent un cadre privilégié pour profiter du climat azuréen tout au long de l’année. L’environnement est calme, résidentiel et sécurisé, tout en restant proche des principaux centres d’intérêt de la Côte d’Azur.Un garage attenant de 13 m² complète le bien. Celui-ci peut être conservé comme espace de stationnement ou être aménagé selon vos besoins en bureau, atelier ou chambre d’appoint.Un projet de piscine a d’ailleurs déjà été étudié, permettant aux futurs propriétaires d’envisager facilement une valorisation supplémentaire de l’espace extérieur.La localisation constitue un véritable atout : Sophia Antipolis, Cannes, Le Cannet, les plages, les commerces, les établissements scolaires ainsi que les principaux axes routiers sont accessibles en quelques minutes seulement.Les atouts du bien :* Vue mer panoramique* Maison entièrement rénovée en 2023* Pièce de vie exceptionnelle de 69 m²* Domaine sécurisé* Jardin arboré et terrasse* Climatisation réversible* Cheminée fonctionnelle* Garage attenant* Plusieurs stationnements extérieurs* Possibilité de retrouver facilement 3 chambres* Projet de piscine déjà étudié* Excellent classement énergétique : DPE B / GES AÀ noter :* Taxe foncière : 1 083 € / an* Charges de copropriété : environ 40 à 55 € / mois* Chauffage individuel* Bien soumis au statut de la copropriété* Consommation conventionnelle : 98 kWhEP/m².an (Classe B)* Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO₂/m².an (Classe A)Prix de vente : 779 000 € TTCHonoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

Antibes

Au nord d’Antibes, dans le calme à 6 min en vélo du bord de mer et à 10 min en voiture de Sophia Antipolis, vous trouverez un domaine rare et intimiste composé de 10 villas alliant discrétion, verdure et art de vivre entrer mer turquoise, patrimoine historique et climat agréable, grâce à la présence de terrasses en bois, jardins privatifs et architecture provençale.Venez découvrir cette SUBLIME maison avec au RDC une entrée, une buanderie, une salle d’eau avec WC, une cuisine, une GRANDE pièce de vie de plus de 40 m2 ouverte directement sur l’AGRÉABLE terrasse et le BEAU jardin de 707 m2, afin de prolonger l’espace de vie dans ce cadre verdoyant et calme. Le terrain est piscinable.Au premier étage, l’espace nuit offre 3 BELLES chambres dont une avec sa propre salle d’eau et une autre avec son dressing. Ce coin offre également une salle de bain avec baignoire et un WC INDÉPENDANT.Garage et place de stationnement comprisPhotos non contractuelles – Résidence Neuve – Faibles Charges – Eligible PTZ – Frais de Notaire Réduits – Garanties (2 ans et 10 ans) – Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles NormesPlans et renseignements 7j/7 par mail ou au (Numéro supprimé)

Villeneuve-Loubet

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un accompagnement d’exception. Découvrez ce bien soigneusement présenté avec photos professionnelles, plan détaillé, et visite virtuelle immersive pour une projection optimale.Offrez-vous un cadre de vie privilégié au sein du très recherché domaine des Hameaux du Soleil : environnement sécurisé, calme absolu, et accès direct à la forêt pour vos balades quotidiennes tout en restant proche de toutes les commodités.La villa de 89 m² habitables plus combles aménagés, mitoyenne, séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité traversante. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s’ouvre sur l’extérieur grâce à une large porte-fenêtre. La cuisine semi-ouverte, parfaitement conçue, est complétée par un espace buanderie sous l’escalier.À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables dont deux avec balcon pour profiter des matinées ensoleillées. Les combles aménagés et baignés de lumière naturelle offrent une pièce supplémentaire idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’amis.Le jardin exposé plein sud à l’arrière, et une terrasse accueillante à l’avant composent un extérieur déal pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité. Ce domaine sécurisé garantit un véritable art de vivre « tout à pied » avec piscine, tennis, gardiens et stationnement privatif devant la maison.Les + de ce bien :- Domaines d’exception : piscine, tennis, gardien pour une tranquillité inégalée- Situation idéale à proximité des écoles, transports et commercesÀ noter :- Taxe foncière : 1 200 € / an- Frais ASL : environ 2 000 € / an (services inclus)- Chauffage gaz individuel et poêle à bois- Façade et toiture récentes, intérieur à remettre au goût du jour- Bien soumis au statut ASL, aucune procédure en cours- DPE : C (132 kWh/m²/an) – GES : B (22 kg CO₂/m²/an)Prix de vente : 475 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDATInformations sur les risques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCamille DAGOTEI • RSAC NICE 512 207 622

Cannes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette agréable maison de plain-pied située dans un environnement résidentiel de Cannes La Bocca, à proximité des commodités, des transports et des plages.La maison s’ouvre sur une entrée desservant l’ensemble des pièces. Elle se compose d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Deux espaces de débarras et un cellier viennent compléter l’ensemble, apportant un vrai potentiel de rangement ou d’aménagement complémentaire selon vos besoins.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin plat de 585 m², idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou un projet d’aménagement paysager. Deux stationnements extérieurs complètent ce bien.La maison bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des bus, de la gare de Cannes La Bocca et avec un accès rapide vers l’autoroute.Les + du bien :- Maison de plain-pied- Jardin plat de 522 m²- Deux chambres- Double vitrage et climatisation réversible- Deux places de stationnement extérieures- Secteur calme, proche des commoditésÀ noter :- Surface habitable carrez : 67,50 m²- Surface privative totale : 79,60 m²- Taxe foncière : 1 000 € / an- État du bien : bon état général- Chauffage individuel par climatisation réversible- Eau chaude individuelle électrique- Tout à l’égout- Consommation conventionnelle : 169 kWhEP/m².an (C)- Estimation des émissions : 6 kg CO2/m².an (B)Prix de vente : 465 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

Le Cannet

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale dédiée à l’excellence immobilière. Profitez d’une présentation de qualité : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive sur demande pour une projection optimale. Faites confiance à notre savoir-faire pour réaliser vos projets les plus ambitieux.Plongez dans le confort d’une villa avant-gardiste de 230m2 (313 m² surface totale) où technologie de pointe, autonomie énergétique totale et cadre paisible se conjuguent à la perfection. Située en bout d’impasse sur les hauteurs résidentielles du Cannet, elle offre une quiétude absolue à quelques pas du centre et à proximité des commodités Cannoises.Dès l’entrée, un vestibule chaleureux vous accueille, menant à un superbe espace de réception de 40 m² baigné de lumière, prolongé par deux vastes terrasses idéales pour vos moments de convivialité. La cuisine de 15 m², entièrement équipée, s’ouvre avec élégance sur le séjour par une verrière contemporaine, et l’extérieur bénéficie de la fraîcheur des oliviers centenaires.Au même niveau, une somptueuse suite parentale s’impose : chambre raffinée, immense dressing ouvert, salle de bains avec baignoire et douche, et espace coiffeuse intimiste. Une buanderie bien agencée ainsi que des toilettes invités complètent cet espace. À l’étage, deux chambres lumineuses donnent accès à une terrasse tropézienne exposée sud-ouest offrant un aperçu mer, accompagnées d’une salle d’eau moderne et de toilettes indépendantes.Le sous-sol impressionne par son espace et sa fonctionnalité : véritable espace de loisirs, il accueille une suite de salles de jeux et un appartement indépendant de 2 pièces parfait pour recevoir famille et amis (salon-cuisine, chambre, salle d’eau).À l’extérieur, tout invite à la détente et au bien-être : jardin paysager avec quatre oliviers centenaires, divers espaces et terrasses alternant ambiances champêtre et cocons intimistes, piscine plein sud avec pool house et douche extérieure, superbe terrasse conviviale, espace repos bohème avec salon de jardin “home made” et hamac, sans oublier un promontoire discret idéal pour contempler les couchers de soleil.La technologie s’invite partout pour sublimer votre quotidien : domotique intégrale pilotable depuis votre smartphone, Wi-Fi renforcé par neuf répétiteurs, système audio Sonos immersif dans toutes les pièces et 16 caméras de surveillance.Côté stationnement, la villa propose de très belles prestations rares : un garage fermé et sécurisé de plus de 50 m² pour plusieurs véhicules ou un espace atelier, ainsi qu’une place couverte privée dotée de borne de recharge pour voiture électrique.Visite virtuelle disponible uniquement sur demande.Les + du bien :- Autonomie énergétique grâce aux panneaux solaires judicieusement intégrés et invisibles- Domotique intégrale, Wi-Fi étendu, système Sonos dernière génération- Prestations de haut standing (matériaux nobles, carrelages grand format, sécurité absolue avec 16 caméras)- Piscine plein sud, pool-house, majestueux oliviers centenairesÀ noter :- État du bien : rénové, aucun travaux à prévoir- Taxe Foncière : 3 490 €- DPE : B (80) / GES : A (3)- Dépenses annuelles d’énergie estimées : env. 720 €Possibilité de vente meubléeTrès forte rentabilité locative, longue durée et saisonnière (Détails sur demande)Prix de vente : 2 280 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCamille DAGOTEI • RSAC NICE 512 207 622

Le Cannet

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée dans un service d’excellence. Accédez à une expérience immobilière complète : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement dans votre futur chez-vous. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers les plus ambitieux.Un panorama d’exception entre Méditerranée et collinesAux portes de Cannes, cette villa de prestige vous séduira par sa clarté, son agencement et son exposition plein sud, offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et le massif de l’Estérel. Édifiée à flanc de colline sans vis-à-vis, elle bénéficie d’une décoration raffinée et d’une rénovation haut de gamme, à seulement 15 minutes à pied des commodités.Le vaste espace de réception, véritable cœur de la maison (près de 100 m²), comprend un salon lumineux sublimé par du mobilier sur-mesure, une cuisine équipée de matériaux premium ouverte sur une salle à manger véranda baignée de lumière, ainsi qu’une grande cave à vin.Côté nuit, la villa principale dispose de quatre chambres spacieuses dont une élégante suite parentale avec accès direct à la piscine, sa salle de bains avec baignoire spa et un grand dressing. Deux belles chambres dont l’une avec accès direct à la terrasse sud se partagent une salle d’eau moderne dans les camaïeux de bleu et de vert. Des toilettes invités complètent cet espace.Pour recevoir famille et amis ou développer un projet locatif saisonnier à fort potentiel, la propriété propose également un bungalow indépendant composé de deux chambres contemporaines. La première bénéficie d’une salle d’eau privative avec toilettes, la seconde d’une salle de bains avec grande baignoire et toilettes.Les extérieurs, conçus pour la détente et la convivialité, offrent une sublime piscine neuve sur plage en bois exotique IP, un jacuzzi, une cuisine d’été équipée, ainsi qu’une immense terrasse de 200 m² exposée plein sud – l’endroit idéal pour profiter du climat azuréen, organiser de grandes réceptions XXL ou cultiver des arbres fruitiers sur le terrain en restanques.Les atouts majeurs du bien :- Vue mer panoramique sur la Méditerranée et l’Estérel- Prestations de prestige : rénovation intégrale, climatisation réversible, fibre optique, mobilier sur-mesure- Potentiel locatif : bungalow indépendant avec 2 chambres, salle de bains, salle de douche- Parking privé pour 5 véhiculesInformations complémentaires :- Taxe foncière : 2 178 €/an- Surface habitable : 227,10 m² (total 244 m² avec annexes cave à vin et cuisine d’été)- Terrain : 1 500 m²- DPE : C (153 kWh/m²/an), GES : A (4 kg CO₂/m²/an)Prix de vente : 1 490 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDATLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCamille DAGOTEI • RSAC NICE 512 207 622

Vallauris

COPROMOTION ICADE – VINCI IMMOBILIER. C’est à 6 minutes de Golf Juan, entre Nice et Cannes que se situe la commune de Vallauris. Partie intégrante de l’agglomération Sophia Antipolis, forte zone d’activité et d’emploi de la Côte d’Azur, la commune est également desservie par l’A8 et la RN7 en bord de mer. Surnommée la cité des potiers, Vallauris est une authentique ville d’art et d’artisanat, qui a connu un renouveau grâce à la céramique et l’arrivée de Picasso. Au cœur d’un écrin de verdure préservé, complanté d’oliviers centenaires, et située à quelques pas du centre historique et profitant des avantages de la ville par sa proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez notre future résidence à l’architecture contemporaine. Nous proposons des appartements allant du studio au 4 pièces avec des prestations soignées pour votre confort et votre tranquillité ainsi qu’une piscine en cœur d’îlot. Une façon de vivre mêlant douceur et bien-être tout en profitant de la lumière si singulière de la côte d’azur. Si vous occupez l’appartement en résidence principale, bénéficiez de la TVA à 5,5% sur l’achat de votre appartement. Renseignez-vous auprès de l’un de nos conseillers !