Maison ancienne à vendre en Alpes-Maritimes (06)

Saint-Laurent-du-Var

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée dans la réussite de vos projets immobiliers sur la Côte d’Azur. Nous vous proposons une présentation soignée incluant photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous accompagner pleinement dans votre découverte.À moins de 10 minutes de Nice, au cœur de Saint-Laurent-du-Var, découvrez cette superbe maison récente alliant confort, modernité et performance énergétique (DPE A), nichée dans une petite rue calme à proximité immédiate des écoles, commerces, transports, gare SNCF, restaurants et du nouveau square Bénès.Les points forts du bien :- Jardin privatif de 300 m² avec terrasse ensoleillée de 30 m²- Mini-piscine éco-responsable (

Le Cannet

Abriculteurs vous propose un panorama d’exception entre Méditerranée et collinesAux portes de Cannes, cette villa de prestige vous séduira par sa clarté, son agencement et son exposition plein sud, offrant une vue panoramique imprenable sur la mer et le massif de l’Estérel. Édifiée à flanc de colline sans vis-à-vis, elle bénéficie d’une décoration raffinée et d’une rénovation haut de gamme, à seulement 15 minutes à pied des commodités.Le vaste espace de réception, véritable cœur de la maison (près de 100 m²), comprend un salon lumineux sublimé par du mobilier sur-mesure, une cuisine équipée de matériaux premium ouverte sur une salle à manger véranda baignée de lumière, ainsi qu’une grande cave à vin.Côté nuit, la villa principale dispose de quatre chambres spacieuses dont une élégante suite parentale avec accès direct à la piscine, sa salle de bains avec baignoire spa et un grand dressing. Deux belles chambres dont l’une avec accès direct à la terrasse sud se partagent une salle d’eau moderne dans les camaïeux de bleu et de vert. Des toilettes invités complètent cet espace.Pour recevoir famille et amis ou développer un projet locatif saisonnier à fort potentiel, la propriété propose également un bungalow indépendant composé de deux chambres contemporaines. La première bénéficie d’une salle d’eau privative avec toilettes, la seconde d’une salle de bains avec grande baignoire et toilettes.Les extérieurs, conçus pour la détente et la convivialité, offrent une sublime piscine neuve sur plage en bois exotique IP, un jacuzzi, une cuisine d’été équipée, ainsi qu’une immense terrasse de 200 m² exposée plein sud – l’endroit idéal pour profiter du climat azuréen, organiser de grandes réceptions XXL ou cultiver des arbres fruitiers sur le terrain en restanques.Les atouts majeurs du bien :- Vue mer panoramique sur la Méditerranée et l’Estérel- Prestations de prestige : rénovation intégrale, climatisation réversible, fibre optique, mobilier sur-mesure- Potentiel locatif : bungalow indépendant avec 2 chambres, salle de bains, salle de douche- Parking privé pour 5 véhiculesInformations complémentaires :- Taxe foncière : 2 178 €/an- Surface habitable : 227,10 m² (total 244 m² avec annexes cave à vin et cuisine d’été)- Terrain : 1 500 m²- DPE : C (153 kWh/m²/an), GES : A (4 kg CO₂/m²/an)Prix de vente : 1 490 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDATLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCamille DAGOTEI • RSAC NICE 512 207 622

Villeneuve-Loubet

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un accompagnement d’exception. Découvrez ce bien soigneusement présenté avec photos professionnelles, plan détaillé, et visite virtuelle immersive pour une projection optimale.Offrez-vous un cadre de vie privilégié au sein du très recherché domaine des Hameaux du Soleil : environnement sécurisé, calme absolu, et accès direct à la forêt pour vos balades quotidiennes tout en restant proche de toutes les commodités.La villa de 89 m² habitables plus combles aménagés, mitoyenne, séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité traversante. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s’ouvre sur l’extérieur grâce à une large porte-fenêtre. La cuisine semi-ouverte, parfaitement conçue, est complétée par un espace buanderie sous l’escalier.À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables dont deux avec balcon pour profiter des matinées ensoleillées. Les combles aménagés et baignés de lumière naturelle offrent une pièce supplémentaire idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’amis.Le jardin exposé plein sud à l’arrière, et une terrasse accueillante à l’avant composent un extérieur déal pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité. Ce domaine sécurisé garantit un véritable art de vivre « tout à pied » avec piscine, tennis, gardiens et stationnement privatif devant la maison.Les + de ce bien :- Domaines d’exception : piscine, tennis, gardien pour une tranquillité inégalée- Situation idéale à proximité des écoles, transports et commercesÀ noter :- Taxe foncière : 1 200 € / an- Frais ASL : environ 2 000 € / an (services inclus)- Chauffage gaz individuel et poêle à bois- Façade et toiture récentes, intérieur à remettre au goût du jour- Bien soumis au statut ASL, aucune procédure en cours- DPE : C (132 kWh/m²/an) – GES : B (22 kg CO₂/m²/an)Prix de vente : 475 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDATInformations sur les risques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCamille DAGOTEI • RSAC NICE 512 207 622

La Colle-sur-Loup

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison familial à la vente et situé à la Colle-sur-Loup (06480).Au cœur de La Colle-sur-Loup, dans une rue calme et recherchée, cette maison familiale de 275 m² sur deux niveaux s’articule autour d’un patio végétalisé, véritable havre de paix.Sur un terrain paysager de 1450 m², profitez de volumes généreux, d’une belle luminosité et de prestations de qualité. Le jardin, parfaitement entretenu, offre une piscine au sel, un espace détente et différents coins ombragés.Caractéristiques principales :• Entrée desservant un vaste salon, une grande salle à manger avec vue sur le patio.• Cuisine indépendante aménagée avec buanderie attenante.• 5 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative.• 3 salles de bains (dont deux récemment rénovées), plusieurs WC.• Patio central végétalisé.• Nombreux rangements, pièces annexes, grande cave.• Garage avec porte automatisée.• Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis.Confort :• Excellent état général, pas de travaux à prévoir.• Double vitrage, climatisation réversible, volets motorisés.• Chauffage et eau chaude par chaudière performante.• Stationnement dans la propriété, grand portail et portillon.• Tout à l’égout, système de surveillance par caméra.Maison contemporaine aux airs de bastide, idéale pour les amateurs de charme, de confort et de nature. Bien rare à la vente.Informations complémentaires :- Taxe foncière 2023 : 3 412 €/an- Consommation électrique : env. 350 €/mois- DPE : B (106 kWhEP/m².an) / GES : A (3 kg CO2/m².an)Prix de vente : 1  489 990 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur HERROU Mathieu, EI, agent commercial, immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 520 322 926, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathieu HERROUEI • RSAC NICE 520 322 926

Cantaron

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Un havre de paix entre mer et collinesÀ moins de 20 minutes du centre-ville de Nice et de son célèbre littoral, découvrez une propriété au charme absolu. Nichée au cœur d’un parc arboré et préservé de 1,4 hectare, cette demeure provençale domine la vallée du Paillon, offrant une vue panoramique imprenable sur les reliefs environnants. C’est l’adresse idéale pour les amoureux de nature recherchant une sérénité totale sans renoncer à la proximité de la ville.Des volumes majestueux et une âme d’artisteDéployé sur 233 m² et trois niveaux, ce mas authentique dégage une atmosphère unique. Le cœur de la maison se révèle dans une somptueuse pièce de réception de 47 m². Ses volumes généreux sont sublimés par une cheminée monumentale et un élément architectural d’une rareté exceptionnelle : un dallage d’époque provenant d’une chapelle du XIIe siècle. Cette maison de caractère possède un véritable supplément d’âme qui saura marquer les esprits.Une modularité adaptée à vos projetsL’aménagement intérieur se distingue par sa flexibilité. Le dernier étage accueille actuellement un appartement indépendant, une configuration optimale pour recevoir des invités en toute intimité ou pour générer des revenus locatifs. Ce niveau peut également retrouver sa vocation première et être aisément rattaché à l’habitation principale par un escalier intérieur existant.Des extérieurs dédiés à la douceur de vivreEntièrement tournés vers la nature, les extérieurs sont une invitation à la détente tout au long de l’année. La propriété dispose d’une piscine couverte, d’une véranda baignée de lumière naturelle, de vastes terrasses et de deux charmants bassins d’agrément. Côté pratique, un atelier ainsi qu’un garage double complètent ce domaine d’exception.Les atouts majeurs de la propriété :L’environnement : Une position dominante sur 14 000 m² de terrain, garantissant une intimité absolue et des vues dégagées spectaculaires.Le cachet : Une véritable signature provençale rehaussée de matériaux historiques uniques.Le potentiel : Une configuration modulable avec son appartement indépendant, et une belle opportunité de personnaliser la bâtisse à votre image (des travaux de modernisation/rénovation sont à prévoir).Informations financières et techniques :Prix de vente : 695 000 € TTC (honoraires d’agence inclus).Détail du prix : 661 968 € net vendeur. Honoraires de 33 032 € TTC à la charge de l’acquéreur (soit 4,99 % du prix de vente).Taxe foncière : 2 338 €État du bien : Travaux à prévoir.Assainissement : Fosse septique.Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : 248 (Classe D) / GES : 9 (Classe B).Estimation des dépenses annuelles d’énergie : Entre 4 280 € et 5 850 € (dont charges de chauffage estimées entre 3 120 € et 4 240 €). Année de référence des prix de l’énergie : 2021.Prix de vente : 695 000 € TTC (honoraires d’agence inclus). Prix de vente hors honoraires : 661 968 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 33 032 € TTC (soit 4,99 % du prix de vente).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCarole CORSIAEI • RSAC NICE 799 846 753

Cannes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette agréable maison de plain-pied située dans un environnement résidentiel de Cannes La Bocca, à proximité des commodités, des transports et des plages.La maison s’ouvre sur une entrée desservant l’ensemble des pièces. Elle se compose d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Deux espaces de débarras et un cellier viennent compléter l’ensemble, apportant un vrai potentiel de rangement ou d’aménagement complémentaire selon vos besoins.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin plat de 585 m², idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou un projet d’aménagement paysager. Deux stationnements extérieurs complètent ce bien.La maison bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des bus, de la gare de Cannes La Bocca et avec un accès rapide vers l’autoroute.Les + du bien :- Maison de plain-pied- Jardin plat de 522 m²- Deux chambres- Double vitrage et climatisation réversible- Deux places de stationnement extérieures- Secteur calme, proche des commoditésÀ noter :- Surface habitable carrez : 67,50 m²- Surface privative totale : 79,60 m²- Taxe foncière : 1 000 € / an- État du bien : bon état général- Chauffage individuel par climatisation réversible- Eau chaude individuelle électrique- Tout à l’égout- Consommation conventionnelle : 169 kWhEP/m².an (C)- Estimation des émissions : 6 kg CO2/m².an (B)Prix de vente : 465 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

Le Cannet

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive sur demande pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette villa contemporaine d’exception de 313 m² de surface totale (232m2 habitables), située en bout d’impasse, sur les hauteurs résidentielles du Cannet. Elle offre une quiétude absolue à quelques pas du centre et à proximité immédiate des commodités Cannoises.Pensée pour conjuguer confort, intimité et technologie, cette propriété offre de très beaux volumes, une organisation idéale pour une vie familiale ou pour recevoir, ainsi que des prestations rares : autonomie énergétique, domotique intégrale, piscine plein sud, appartement invités, garage de plus de 50 m² et borne de recharge pour véhicule électrique.La villa s’ouvre sur une entrée élégante desservant un vaste espace de réception d’environ 40 m², lumineux et convivial, prolongé par plusieurs terrasses. La cuisine indépendante d’environ 15 m², entièrement équipée, communique avec le séjour par une verrière contemporaine, apportant à la fois caractère et fluidité aux espaces de vie.Au même niveau, l’espace nuit principal accueille une superbe suite parentale avec chambre, grand dressing ouvert, salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un espace coiffeuse. Une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau.À l’étage, deux chambres confortables bénéficient d’une belle luminosité et donnent accès à une terrasse tropézienne exposée sud-ouest, avec aperçu mer. Une salle d’eau moderne et des toilettes indépendantes complètent cet espace nuit.Le niveau inférieur offre un vrai potentiel complémentaire avec plusieurs espaces de loisirs, une salle de jeux, du stockage, ainsi qu’un appartement invités indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d’eau. Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis, loger du personnel ou envisager une rentabilité locative complémentaire.Un garage fermé et sécurisé de plus de 50 m² permet de stationner plusieurs véhicules ou d’aménager un espace atelier. Une place couverte privée équipée d’une borne de recharge pour voiture électrique vient compléter les prestations de stationnement.À l’extérieur, la villa propose un cadre de vie particulièrement agréable : jardin paysager, quatre oliviers centenaires, piscine plein sud, pool-house, douche extérieure, terrasses conviviales, espaces détente intimistes et promontoire discret pour profiter des couchers de soleil.La technologie est omniprésente pour un confort quotidien optimal : domotique intégrale pilotable depuis smartphone, Wi-Fi renforcé par neuf répétiteurs, système audio Sonos immersif dans toutes les pièces et dispositif de vidéosurveillance avec 16 caméras.La villa se situe sur les hauteurs résidentielles du Cannet, au calme, tout en restant proche du centre, des commerces, des écoles, des axes de circulation et des commodités cannoises.Les + du bien :- Villa contemporaine rénovée, sans travaux à prévoir- Environnement calme, en bout d’impasse, à l’abri des regards- Piscine plein sud, pool-house et jardin paysager avec oliviers centenaires- Appartement invités indépendant- Garage fermé de plus de 50 m² + stationnement couvert avec borne électrique- Domotique intégrale, Wi-Fi renforcé, système Sonos et vidéosurveillance- Autonomie énergétique grâce aux panneaux solaires intégrés- Possibilité de vente meublée- Très fort potentiel locatif, en longue durée comme en saisonnierÀ noter :- État du bien : rénové, aucun travaux à prévoir- Taxe foncière : 3 490 € / an- Chauffage : individuel électrique- Eau chaude : individuelle électrique- Consommation conventionnelle : 80 kWhEP/m²/an — Classe B- Estimation des émissions : 3 kg CO₂/m²/an — Classe A- Dépenses annuelles d’énergie estimées : environ 720 €Visite virtuelle disponible sur demande.Visites physiques uniquement sur rendez-vous.- VENTE INTERACTIVE -Prix de présentation : 1 900 000 € TTCHonoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial EI, immatriculée au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCamille DAGOTEI • RSAC NICE 512 207 622