PUR AZUR - Maison 3 pièces

Villeneuve-Loubet

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Cadre de vie idyllique et environnement hautement sécurisé définissent cette charmante maison de 89 m² habitables + combles aménagés. Nichée au cœur du très prisé domaine des Hameaux du Soleil, cette villa vous offre un accès rapide à la forêt pour des moments d’évasion quotidiens, tout en conservant une proximité immédiate avec les commodités.Découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa configuration traversante. Cet espace chaleureux s’ouvre harmonieusement sur l’extérieur par une belle porte-fenêtre. Profitez également d’une cuisine semi-ouverte très fonctionnelle, judicieusement complétée par un espace buanderie agencé sous l’escalier pour optimiser vos rangements.Accédez ensuite à l’espace nuit situé à l’étage, composé de trois chambres confortables dont deux bénéficient d’un balcon pour savourer les matinées ensoleillées. Explorez enfin les combles aménagés et éclairés par deux fenêtres de toit, l’idéal pour aménager votre bureau, une salle de jeux ou une chambre d’amis.Appréciez un bel extérieur de 107 m², astucieusement partagé entre une terrasse accueillante sur le devant et un jardinet clos à l’arrière. L’exposition plein sud vous assure un ensoleillement parfait tout au long de l’année. Ce domaine prestigieux vous permet d’adopter un mode de vie « tout à pied », avec ses piscines, ses terrains de tennis, ses gardiens et son stationnement privatif juste devant votre porte.Les + du bien :- Prestations exceptionnelles du domaine avec piscine, tennis et gardien pour une sérénité absolue.- Espaces généreux et modulables grâce aux combles aménagés offrant une belle surface complémentaire.- Situation géographique stratégique, à quelques pas des écoles, des transports et des commerces.Veuillez noter :- Taxe foncière : 1 200 € / an- Frais ASL : environ 2.000 € / an (y compris les services immobiliers)- Chauffage : Chauffage au gaz et poêle à bois- État du bien : Façade et toiture récentes, intérieur à rénover- Statut : Propriété soumise au statut ASL- Procédures : Aucune procédure en coursDPE & GES : C (132kWh/m²/an) / B (22kg CO₂/m²/an)Prix de vente : 499 000 € TTC (Frais à la charge du vendeur)VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDATLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Le Cannet

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Un horizon azur entre mer et collinesClarté exceptionnelle et adresse prestigieuse caractérisent cette vaste demeure nichée à flanc de colline, sans aucun vis-à-vis, à la décoration raffinée et haut de gamme. Profitez d’une vue panoramique spectaculaire sur la Méditerranée et le massif de l’Estérel, tout en résidant à seulement 15 minutes à pied des commodités et à proximité immédiate de Cannes.L’espace réception, véritable cœur de la maison, totalisant près de 100m2, est composé d’une pièce de vie vaste et lumineuse sublimée par un mobilier sur-mesure, d’une grande cuisine disposant d’un équipement haut de gamme ouvrant sur une salle à manger véranda spacieuse et baignée de lumière, et d’une grande cave à vin.Côté nuit, la villa principale propose quatre grandes chambres confortables, dont une suite parentale élégante disposant d’un accès direct à la piscine, d’une salle de bains avec baignoire spa et de deux grands dressing. Une salle d’eau au design épuré avec toilettes complète l’espace nuit.Pour accueillir vos invités ou envisager un projet locatif saisonnier à très fort potentiel, la propriété dévoile également, dans un bungalow indépendant, deux chambres modernes et spacieuses avec une salle d’eau privative + toilettes pour la première chambre et une salle de bains avec grande baignoire + toilettes pour la seconde.Les nombreux espaces extérieurs sont une invitation à la détente et à l’oisiveté : Une belle piscine neuve avec sa plage en larges lames de bois IP pour des pauses rafraîchissantes, un jacuzzi, une cuisine d’été équipée, une immense terrasse exposée plein sud pour savourer le climat azuréen tout au long de l’année et y organiser des réceptions XXL, et pour finir un terrain en restanques offrant un espace vert supplémentaire pour y cultiver de beaux arbres fruitiers.Prestations haut de gamme, matériaux nobles pour une rénovation de qualité, cette villa « clef en main » n’attend que vous pour écrire la suite de son histoire.Les + du bien :- Vue mer panoramique imprenable sur l’Estérel et la Méditerranée.- Prestations de standing : Rénovation complète, climatisation réversible, fibre optique et mobilier sur-mesure.- Potentiel locatif : Un bugalow indépendant avec 2 chambres confortables, 1 salle de bains et 1 salle de douche, l’idéal pour les événements cannois.À noter :- Taxe foncière : 2 178 € / an.- Surface habitable : 227,10 m² (Total : 244 m² avec annexes cave à vins et cuisine d’été).- Terrain : 1 500 m².- Stationnement : Parking privé inclus (jusqu’à 5 véhicules).DPE & GES : C (153 kWh/m2/an) A (4kgCO2/m2/an)Prix de vente : 1.490.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDATLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Vallauris

COPROMOTION ICADE – VINCI IMMOBILIER. C’est à 6 minutes de Golf Juan, entre Nice et Cannes que se situe la commune de Vallauris. Partie intégrante de l’agglomération Sophia Antipolis, forte zone d’activité et d’emploi de la Côte d’Azur, la commune est également desservie par l’A8 et la RN7 en bord de mer. Surnommée la cité des potiers, Vallauris est une authentique ville d’art et d’artisanat, qui a connu un renouveau grâce à la céramique et l’arrivée de Picasso. Au cœur d’un écrin de verdure préservé, complanté d’oliviers centenaires, et située à quelques pas du centre historique et profitant des avantages de la ville par sa proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez notre future résidence à l’architecture contemporaine. Nous proposons des appartements allant du studio au 4 pièces avec des prestations soignées pour votre confort et votre tranquillité ainsi qu’une piscine en cœur d’îlot. Une façon de vivre mêlant douceur et bien-être tout en profitant de la lumière si singulière de la côte d’azur. Si vous occupez l’appartement en résidence principale, bénéficiez de la TVA à 5,5% sur l’achat de votre appartement. Renseignez-vous auprès de l’un de nos conseillers !

Vallauris

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