REMAX FRANCE

Prémery

Maison 2 chambres à vendre – Prémery – 74 900 €Situé dans un environnement agréable dans la charmante ville de Prémery, ce pavillon de 66 m², élevé sur sous-sol complet, est habitable immédiatement et bénéficie d’une belle exposition sud-est, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée.La maison se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon/salle à manger, de deux chambres,WC et d’une salle d’eau avec douche.Édifiée sur un terrain d’environ 3 000 m², elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement: potager, verger, vigne, espace de loisirs, détente … Vous profiterez également d’un balcon d’environ 2 m² et d’une terrasse d’environ 6 m².Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il permet de stationner un véhicule et comprend un espace atelier idéal pour le bricolage, ainsi qu’une cave et un espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, plusieurs places de stationnement permettent d’accueillir jusqu’à trois véhicules.Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, d’un conduit de cheminée, de fenêtres en double vitrage, de volets roulants récents sur la façade avant et de volets en bois à l’arrière. Les combles et le sous-sol ont été récemment isolés, contribuant à améliorer les performances énergétiques.Prémery, commune d’environ 1 950 habitants, offre un cadre de vie pratique avec toutes les commodités à proximité : écoles, collège, supermarché, boulangerie, pharmacie, La Poste, commerces, bars, restaurants, coiffeurs, ainsi que des lignes de bus Clamecy-Nevers, à égale distance de Prémery, à à peine 30 km.Cette maison est idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale, avec un beau terrain et un fort potentiel d’aménagement. Vous serez séduit par ce bien, proche des commodités, dans un écrin de verdureVous souhaitez organiser une visite ou plus d’informations ?Contactez-moi rapidement ! Helena Ferreira, (Numéro supprimé) – (Email supprimé)Agent commercial EI – RE/MAX Platinium, RSAC 819 096 736Ensemble, construisons votre projet immobilier ! Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Reiningue

Maison 5 chambre(s) à vendre – 545 000 €Maison 5 chambres, 178m2, 7,30 ares.Située à Reiningue (68), cette belle maison de 178 m² habitables aux volumes généreux offre un cadre de vie à la fois calme et pratique avec l’avantage d’être vivable de plain-pied. À seulement quelques minutes de Mulhouse, vous profitez d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités du quotidien : pôle médical (avec pharmacie), écoles, banques, supérette, boulangerie, boucherie, restaurants, horticulteur, institut de beauté, etc.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse ainsi qu’une belle pièce de vie de plus de 50 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. L’ensemble s’ouvre directement sur la terrasse principale.Au même niveau, une première suite parentale de plus de 35m² offre un véritable espace indépendant avec salle de bain équipée d’une douche à l’italienne et d’une double vasque, dressing et coin bureau, le tout avec un accès direct vers l’extérieur.Un WC séparé vient compléter ce niveau.À l’étage, place à la famille avec quatre chambres, dont une grande suite avec placards intégrés, salle de bain privative et WC.Une seconde grande salle de bain avec WC, douche et baignoire complète ce niveau.Avec ses cinq chambres au total, ses beaux volumes et son agencement, cette maison offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une grande famille que pour ceux qui souhaitent disposer de chambres d’amis, d’un bureau ou d’espaces dédiés aux enfants.Située en fond d’impasse, la maison profite d’un terrain de 7,30 ares, entièrement clos et arboré.Les beaux jours seront clairement mis à profit avec une jolie piscine, une grande terrasse principale avec pergola en aluminium et stores, accessible directement depuis la pièce de vie et la suite parentale, ainsi qu’une seconde terrasse couverte à proximité de la piscine, parfaite pour les repas entre amis ou les soirées d’été.Un grand potager, une cour fermée par un portail motorisé, un garage pouvant accueillir trois voitures avec deux portes motorisées et un sous-sol intégral viennent compléter l’ensemble.Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au gaz complété par un poêle à bois ainsi que de fenêtres double vitrage PVC.Taxe foncière : 2077 €La maison est très bien entretenue et ne demande qu’à accueillir ses nouveaux propriétaires.Vous cherchez une maison familiale avec de l’espace, du calme, une piscine, de beaux extérieurs et la possibilité de vivre de plain-pied ?Cette maison mérite clairement une visite pour vous rendre compte de ses volumes et de toutce qu’elle peut offrir.Alors, venez la découvrir ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.Annonce rédigée sous la responsablilité de Pauline RODRIGUEZ – Agent commercial EI inscrit au RSAC de Mulhouse N(Numéro supprimé)   Prix 525 000 € honoraires exclus.Honoraires de 20 000 € TTC à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Vaux-sur-Mer

L’agence REMAX Saint-Palais-sur-Mer vous présente cette charmante maison idéalement située en plein centre-ville de vaux sur mer, à seulement quelques pas du marché et des commerces.Elle se compose, au RDC, d’une entrée avec WC, ainsi que d’une belle pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, ouverte sur une terrasse extérieure et son agréable jardin intimiste.À l’étage, l’espace nuit dessert 3 chambres, une salle de bains ainsi qu’un second WC.Un garage attenant et communicant avec l’entrée, ainsi que deux places de stationnement, viennent compléter ce bien parfaitement entretenu qui n’attend plus que vos valises.Petite copropriété bénévole avec de très faibles charges annuelles. Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 13 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 140 €.Nombre de procédure en cours: 0Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Sondernach

Maison de charme avec gîte au cœur de la Vallée de Munster Au cœur du village de Sondernach, cette maison d’environ 150 m² offre un cadre de vie paisible, avec des vues dégagées sur les environs. La maison a conservé son charme et son caractère. Elle est parfaitement habitable et bien entretenue, même si certains équipements et aménagements, aujourd’hui un peu datés, pourront être modernisés selon les envies sans aucune urgence. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un gîte de deux pièces, puis d’une habitation principale répartie sur deux niveaux avec trois belles chambres. Une antichambre, un comble, une cave et une dépendance complètent l’ensemble. À l’extérieur, une belle aire de stationnement et un agréable espace vert offrent un vrai confort au quotidien. La configuration permet d’envisager différents projets : résidence principale avec logement indépendant, maison familiale ou investissement locatif avec deux logements. Une maison authentique, entretenue, qui offre surtout une belle base et la liberté de la faire évoluer à son goût, dans un environnement privilégié de la Vallée de Munster.   Prix 170 000 € honoraires exclus.Honoraires de 12 750 € TTC à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Castets

A VENDRE PROPRIETE 9000 M2 CASTETS 40260Propriété située à Castets (40260) à 15 km de l’océan, tranquillité assurée, dans un parc arboré « airial » d’environ 9800 ares entièrement clôturé, avec chênes centenaires et pins anciens. Elle comprend une maison et une dépendance en parfait état totalisant 284m2 et un four à pain restauré. La maison principale de 145m2, dotée d’une terrasse couverte de 36m2 et donnant sur une piscine (14X5), se compose d’un grand salon-séjour avec haut plafond style cathédrale comportant une cheminée avec insert et des placards de rangement, une cuisine meublée avec éléments en chêne, 4 chambres dont une avec cheminée, 2 salles de bains, une pièce avec un spa pour 3 personnes pratiquement neuf, une cave de 52m2. Vous apprécierez la très belle vue sur le parc avec les 11 paires de baies vitrées.La dépendance est une ancienne bergerie entièrement restaurée de138m2 avec une très belle charpente en pin et chêne massif. Elle comporte un séjour carrelé intégrant une cuisine, 2 chambres, une salle de bains avec douche et WC, toiture et murs isolés, également une terrasse couverte pouvant faire garage.Cette magnifique propriété mérite une visite ! REF 1141 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Cosne-Cours-sur-Loire

MAISON 183 M² – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL INTÉGRAL – TERRAIN 3 900 M²À Saint-Père, à seulement 6 minutes de Cosne-sur-Loire, proche de toutes les commodités et de l’A77 (axe Paris – Clermont-Ferrand), et à environ 1h30 au sud de Paris, découvrez cette maison de 1990 offrant 183 m² habitables, implantée dans un environnement ouvert et agréable, avec vue sur les champs et sans vis-à-vis direct.Les écoles maternelle et primaire se situent à seulement 2 km.Édifiée sur un sous-sol intégral, cette maison offre de beaux volumes et permet surtout une véritable vie de plain-pied.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de plus de 30 m² avec cheminée équipée d’un insert, dont la chaleur est diffusée dans la maison.Une véranda de 19,90 m² tournée vers le jardin, équipée de volets roulants électriques, vient prolonger agréablement l’espace de vie.Ce niveau comprend également 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des WC séparés.À l’étage, un grand palier de plus de 11 m² dessert 2 grandes chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC.Côté confort, la maison bénéficie d’un DPE C et d’une isolation renforcée au niveau des combles et des murs.Elle dispose également d’une chaudière fioul Viessmann, d’une climatisation réversible, d’huisseries double vitrage bois, de volets en résine, de moustiquaires, de la fibre, d’un adoucisseur d’eau neuf ainsi que d’une alarme.Le portail et la porte de garage sont motorisés.La maison est raccordée au tout-à-l’égout.À l’extérieur, vous profiterez d’une propriété entièrement close sur une parcelle d’environ 3 900 m², avec une exposition sud à l’avant, une serre de jardin de 32 m² ainsi qu’un cabanon de 28 m². À noter : il est également possible d’acquérir, en complément de la maison, un bâtiment professionnel indépendant de 468 m² implanté sur une parcelle voisine d’environ 7 047 m². Une opportunité particulièrement intéressante pour associer habitation et activité professionnelle, stockage ou projet personnel tout en conservant deux espaces distincts. L’essentiel à retenir :• 183 m² habitables• 5 chambres + bureau• Vie de plain-pied possible• Sous-sol intégral• Véranda de 19,90 m²• DPE C• Terrain clos d’environ 3 900 m²• Serre de 32 m² + cabanon de 28 m²• Portail et porte de garage motorisés• Tout-à-l’égout – fibre• Taxe foncière : 1 890 €• Écoles à 2 km• Cosne-sur-Loire à seulement 6 minutes• Environ 1h30 au sud de Paris• Accès rapide à l’A77• Possibilité d’acquérir également le bâtiment professionnel voisin de 468 m²Une maison aux beaux volumes, bien entretenue et bénéficiant d’un environnement particulièrement agréable.Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Que vos rêves prennent vieThomasAgent commercial EI – RSAC 513 577 098 (Numéro supprimé) (Email supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Villefranche-sur-Saône

Maison de ville avec garage et cour au calme – Villefranche-sur-SaôneIdéalement située à Villefranche-sur-Saône, à proximité immédiate de la rue Nationale, des commerces et des écoles, découvrez cette charmante maison de ville d’environ 100 m² habitables.Derrière une façade discrète, ce bien offre un cadre de vie agréable et au calme, avec une cour intérieure à l’abri des regards — un véritable atout en centre-ville.La maison se développe sur trois niveaux :Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une buanderie, un garage ainsi qu’un atelier d’environ 12 m², idéal pour le stockage ou le bricolage.Le premier étage accueille une cuisine indépendante, un salon (pouvant également être aménagé en chambre selon vos besoins), une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un accès direct à la cour intérieure.Au deuxième étage, un dégagement dessert un bureau et une grande chambre.En bon état général, cette maison séduira par son agencement fonctionnel, son calme et la présence d’un garage, un bien rare sur le secteur.Vous souhaitez recevoir plus d’informations ou organiser une visite ? Contactez votre agent Mattéo VOVARD au *6 15 93 54 60 Prix 209 000 € honoraires exclus.Honoraires de 11 000 € TTC à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Myennes

Votre agence RE/MAX Platinium a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cette maison familiale située à Myennes, à seulement 4 km du centre-ville de Cosne-Cours-sur-Loire, 2,5 km d’un centre commercial et à proximité immédiate des accès autoroutiers.D’une surface habitable d’environ 160 m², cette maison offre de beaux volumes, cinq chambres et une configuration permettant d’accueillir confortablement une famille.Une maison aux beaux volumesAu rez-de-chaussée, vous découvrirez :Une grande entrée Un salon-salle à manger Une cuisine Deux chambres d’environ 12 m² chacune Une salle d’eau Un WC indépendantÀ l’étage, l’espace nuit se compose de :Une chambre d’environ 15 m² avec, dans son prolongement, une pièce de près de 9 m² disposant d’un point d’eau, offrant la possibilité de créer une suite parentale Une chambre d’environ 15 m² avec point d’eau Une grande chambre d’environ 22 m² Un WC Une terrasse.La maison dispose également d’une cave ainsi que d’un garage attenant d’environ 40 m², accessible depuis la route et directement depuis le terrain.ExtérieursImplantée sur une parcelle de 705 m², la propriété bénéficie d’un terrain agréable et facile à entretenir.Une terrasse d’environ 28 m² permet de profiter des extérieurs. Un second accès depuis la route, par portail, facilite également l’accès au terrain et au garage.Équipements et informations complémentairesChauffage au gaz de ville avec chaudière récente Raccordement au tout-à-l’égout Connexion fibre Garage d’environ 40 m² Cave Terrain de 705 m² Terrasse de 28 m² Rafraîchissement à prévoir Toiture à prévoir à moyen terme.Cette maison offre une configuration intéressante pour une famille à la recherche d’espace, avec cinq chambres, un grand garage, un terrain et une situation pratique, à proximité de Cosne-sur-Loire, des commerces et des principaux axes routiers.Une visite permettra de découvrir pleinement les volumes et le potentiel de cette maison. Pour plus d’informations ou organiser une visite :David Hueso (EI) – Agent commercial RE/MAX Platinium(Numéro supprimé)RSAC : 919 543 926   Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Rouffach

A Rouffach, sur la route des vins, sur l’axe Colmar/Mulhouse, avec sa gare, maternelles, primaires, ces deux collèges, le supermarché et nombreux commerces en font plus qu’une jolie ville touristique. Venez visiter cette grande maison (200 m²) À deux pas de tous les commerces et des écoles, cette maison de 200 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal, en plein centre-ville tout en préservant votretranquillité. Sa configuration originale :RDC : Une cuisine, une sdb, un séjour et une chambre.ETAGE : Une cuisine équipée, une sdb, un beau séjour et deux chambres.COMBLES : Egalement sur une dalle béton, ce bel espace, permet de créer un appartement ou d’agrandir l’appartement du bas. Tout est permis ! Une habitation pour une famille, pour une bi-famille ou chambres d’hôte et pour un investisseur en créeant un troisième appartement.À l’arrière, un espace extérieur vous permettra de garer votre véhicule ou d’aménager un coin détente à votre image. Un bien rare, alliant emplacement de choix et grande flexibilité d’usage !   Prix 204 300 € honoraires exclus.Honoraires de 12000 € TTC à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Luzy

Maison 3 chambre(s) à vendre – 24 000 €Votre agence RE/MAX PLATINIUM a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison mitoyenne d’un côté, à rénover sur LUZY (58)Située proche de tous les commerces et de la gare, cette maison offre un beau potentiel habitable ou bien de division avec ses 2 entrées, idéal pour créer 2 appartements.Avantage : maison déjà équipée de deux compteurs avec un compteur d’eau et d’électricité pour la partie basse et un compteur d’eau et d’électricité pour la partie haute.Dès l’entrée, vous trouverez un espace cuisine, un salon, une chambre et une salle d’eau avec WC indépendant.À l’étage (au premier) un espace cuisine, salle d’eau et 2 espaces pouvant faire office de chambres.Au second étage, dans les combles, vous trouverez un espace de près de 40 m2 aménageable.Points et plus de la maison:- Beau potentiel- Très bonne situation (commerces, gare, écoles…)- Fibre optique en façade- 2 Caves- Taxe foncière de 620 euros.- Pas de terrainContactez-moi pour toutes visites et/ou renseignements complémentaires.Votre agent (EI), Maxime GAGNEPAIN,Tél: (Numéro supprimé)RSAC: 921 550 117 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Pont-sur-Yonne

PAVILLON DE 90 m² + GARAGE À AMÉNAGER – PARCELLE DE 718 m² – OPPORTUNITÉ À SAISIR !Vous cherchez un projet à façonner selon vos envies ? Cette construction neuve déjà hors d’eau (couvert), d’une surface de 90 m² + garage, est une page blanche à personnaliser intégralement, située sur un terrain de 718 m². LE BIEN EN QUELQUES MOTS :Pavillon, sorti de terre et couvertSurface habitable prévue : 90 m² Garage attenantTerrain plat, clos ou à clôturer, d’une superficie de 718 m² À VOUS D’IMAGINER L’INTÉRIEUR :Tout est à créer : agencement, isolation, plomberie, électricité, finitions… Un vrai terrain de jeu pour les amateurs de travaux ou les investisseurs avisés. EMPLACEMENT IDÉAL :Situé dans un environnement calme, tout en étant proche des commodités et des axes routiers, ce bien convient parfaitement pour :Une résidence principale personnaliséeUn investissement locatif rentableUne résidence secondaire sur-mesure LES + : Garage inclus Beau potentiel d’agencement Une belle opportunité pour bâtir le projet de vos rêves ou réaliser une opération patrimoniale rentable. Contactez-nous pour plus d’informations et une visite !  Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Saint-Léger

Maison individuelle de plain-pied 96 m² + véranda 20 m² A Saint-Léger (à 5km de Pons et 15 min de Saintes) – Environnement calme, en fond d’impasse, sans aucun vis-à-vis. Distribution et Agencement Intérieur :L’accès principal à la maison s’effectue par une véranda lumineuse, isolée et chauffée de 20 m², (exposée sud-ouest) offrant une véritable pièce d’accueil et de vie.  Espace de vie : Une pièce de vie de 39 m² comprenant un salon/séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cette pièce dotée d’un chauffage au sol, s’ouvre par une porte-fenêtre sur l’extérieur (terrasse avec préau exposée nord-est).Espace technique : Un cellier attenant à la cuisine, faisant également office de cuisine d’été (plaque gaz), abrite les éléments techniques (ballon d’eau chaude, tableau électrique) et donne un accès direct à la terrasse. Espace nuit : Un dégagement dessert 3 chambres (dont 2 avec placards intégrés), une grande salle d’eau moderne équipée d’une douche à l’italienne, d’une vasque et de rangements, ainsi qu’un WC indépendant. Prestations Techniques & Confort :Menuiseries : Double vitrage PVC, volets battants récents en aluminium (sans entretien). Chauffage : Électrique (au sol dans la pièce de vie, radiateurs dans les chambres et la véranda). Assainissement : Individuel (fosse toutes eaux). Extérieurs et Annexes :Parcelle arborée et paysagée de 1 600 m² (entièrement clôturée, avec de nombreux arbres fruitiers), la propriété dispose d’aménagements extérieurs :  Une grande terrasse carrelée abritée par une pergola en bois sous toiture. Un chalet de jardin indépendant de 20 m². Un vaste carport de 70 m² permettant le stationnement couvert de trois véhicules. Maison construite en 2006, parfaitement entretenue.  Contactez Corinne et Laurent – Agence RE/MAX pour organiser une visite.   BIEN EN EXCLUSIVITÉ – Inter-agences bienvenues : si ce bien correspond à votre recherche clients, n’hésitez pas à nous contacter.     Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Podensac

En EXCLUSIVITÉ sur la commune de Podensac, à deux pas des commerces et du centre-ville, maison de ville offrant un beau potentiel d’aménagement et une situation idéale pour profiter de toutes les commodités à pied. Élevée sur trois niveaux, cette maison se compose au RDC d’une pièce de vie, d’une salle d’eau et d’un WC. Au 1er étage, une chambre et un bureau. Le 2ème étage accueille un grenier aménageable, laissant libre cours à vos projets d’agrandissement ou de création d’un espace supplémentaire. Une cave complète le bien et offre un espace de stockage appréciable.Maison mitoyenne sur trois côtés, elle constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et du centre-ville, en fait un bien pratique et recherché.À visiter sans tarder !  Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Royan

À Vendre : Charmante Maison Rénovée au Cœur de RoyanDécouvrez cette magnifique maison de ville idéalement située à seulement 400 mètres du marché central et du supermarché U, et à 10 minutes à pied du front de mer. Alliant le charme de l’ancien au confort moderne, cette propriété a bénéficié d’une rénovation complète, parfaite pour profiter pleinement de la vie à Royan.Détails de la Maison :Superficie : 92 m²Rez-de-chaussée : Profitez d’un salon lumineux et d’une cuisine à aménager selon vos envies (les arrivées et évacuations sont déjà en place). Un WC vient compléter cet étage.1er étage : Deux chambres confortables, dont une mansardée, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC.Rez-de-jardin : Une grande chambre de 16 m² avec accès direct au jardin privatif, ainsi qu’une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (seconde salle de bain ou buanderie, les infrastructures sont déjà prêtes).Caractéristiques et Prestations :Performance Énergétique : Classée DPE B, cette maison offre une excellente performance énergétique pour un confort au quotidien.Rénovation Récente : Les travaux réalisés entre juin et septembre 2026 incluent électricité, plomberie, isolation, VMC, peintures, sols et sanitaires (douche, WC, meuble vasque).Beau Parquet d’Origine : Appréciez le cachet d’un parquet rénové qui apporte une touche d’élégance à votre intérieur.Extérieurs :Jardin Privatif : Un espace extérieur de 80 m², accessible depuis une agréable terrasse en bois sur pilotis, parfait pour vos moments de détente.Stationnement : Stationnement facile dans la rue et les voies adjacentes, garantissant la commodité au quotidien, possibilité de louer un garage à proximité.Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant charme historique et confort moderne, au cœur de Royan. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite ! Prix 333 000 € honoraires exclus.Honoraires de 16 000 TTC à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Kaysersberg Vignoble

REMAX AIM YMO a le plaisir de vous proposer cette Maison de charme et d’élégance à Kaysersberg.Dans un quartier résidentiel prisé, découvrez cette maison d’environ 180,63 m², entièrement redécorée avec soin par une architecte d’intérieur. Un véritable havre de paix, où chaque fenêtre ouvre sur de magnifiques perspectives : collines verdoyantes, vignobles ou jardins arborés de belles villas.Le rez-de-chaussée, pensé pour vivre de plain-pied, offre un superbe séjour baigné de lumière grâce à ses larges portes-fenêtres donnant accès à une vaste terrasse idéale pour recevoir. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, promet des moments conviviaux au quotidien. Vous y trouverez également une chambre, une salle de bain complète, et des volumes harmonieux.À l’étage, trois splendides chambres d’hôtes attendent vos invités ou vos projets d’accueil : chacune équipée de sa propre cuisine aménagée et d’une salle d’eau avec WC. Deux chambres bénéficient également d’un balcon, parfait pour admirer les alentours.En sous-sol, un studio indépendant complète cet ensemble, offrant encore davantage de flexibilité pour accueillir famille, amis ou développer une activité.À l’extérieur, un jardin, deux garages et de généreuses aires de stationnement répondent à toutes les attentes de confort.Un lieu rare, alliant charme, élégance et fonctionnalité, idéal pour une famille, une activité de chambres d’hôtes, ou simplement pour ceux qui rêvent de vivre dans un cadre enchanteur à deux pas du centre de Kaysersberg.Visite et complément d’information au (Numéro supprimé) Prix 640 000 € honoraires exclus.Honoraires de 35 200 € TTC à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Arvert

À vendre : Charmante maison traditionnelle de 93,51 m²Découvrez cette magnifique maison traditionnelle, idéale pour une famille, située sur une parcelle de 346 m². Avec ses 93,51 m² de superficie, elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux.Caractéristiques principales :Un salon séjour lumineux : Profitez d’un espace de vie convivial, parfait pour des moments en famille ou entre amis, agrémenté d’une cuisine ouverte.Trois chambres spacieuses : Idéales pour accueillir votre famille ou aménager des espaces de travail.Un bureau : Parfait pour le télétravail ou les études.Cellier pratique : Pour un rangement optimal de vos provisions.Salle de bain moderne avec douche : Confort et fonctionnalité au quotidien.WC séparés : Pour plus de commodité.Un garage à vélo et une arrière-cuisine de 12 m² : Idéal pour le stockage supplémentaire et les activités de loisirs.À l’extérieur, vous serez séduit par la grande terrasse qui invite à la détente et aux repas en plein air, sans oublier les deux places de parking pour faciliter votre quotidien.Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de potentiel, alliant confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout ce qu’elle a à offrir ! Prix 280 000 € honoraires exclus.Honoraires de 16 000 TTC à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Courcelles

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE 147 M² À RÉNOVER AVEC GRANGES ET GRAND TERRAIN – COURCELLESVous recherchez une maison à réinventer entièrement, avec de beaux volumes, des dépendances et un grand terrain ? Cette propriété située à Courcelles, à environ 15 minutes de Clamecy et de toutes ses commodités, offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation.La maison développe environ 147 m² habitables et nécessite une rénovation complète de l’intérieur. Certains travaux importants ont néanmoins déjà été réalisés : les huisseries sont en double vitrage sur l’ensemble de la maison, les façades ont été refaites, ainsi qu’un pan de toiture.À l’intérieur, les volumes existants permettent d’imaginer une nouvelle distribution selon vos envies et votre projet. Les éléments anciens encore présents, notamment les poutres apparentes, murs en pierre et ancienne cheminée, pourront être conservés et mis en valeur afin de préserver le caractère de la bâtisse.La propriété bénéficie d’un premier espace de jardin situé entre la maison et une grange.En face de la maison se trouve ensuite un grand jardin de près de 2 000 m², sur lequel sont implantées deux granges, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, garage ou autres projets selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.La maison est raccordée au tout-à-l’égout.En raison de l’absence de système de chauffage, le bien n’est actuellement pas soumis à l’établissement d’un DPE.L’ESSENTIEL À RETENIR :• Environ 147 m² habitables• Rénovation intérieure complète à prévoir• Huisseries double vitrage sur l’ensemble de la maison• Façades refaites• Un pan de toiture refait• Poutres, murs en pierre et ancienne cheminée• Premier espace de jardin entre la maison et la grange• Grand jardin en face de près de 2 000 m²• Deux granges sur le terrain• Tout-à-l’égout• Absence de système de chauffage• Pas de DPE• Taxe foncière : 789 €• Environ 15 minutes de Clamecy et de toutes ses commodités• Bien proposé en exclusivitéUn bien qui s’adresse avant tout aux acquéreurs à la recherche d’un véritable projet de rénovation, avec la possibilité de créer une maison entièrement à leur goût tout en profitant de beaux volumes, de dépendances et d’un grand extérieur.Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Que vos rêves prennent vie ThomasRE/MAX PlatiniumAgent commercial immobilier – EI (Numéro supprimé) (Email supprimé)RSAC : 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Belleville-en-Beaujolais

Maison familiale de 280 m² avec sous-sol complet et grand terrain – Belleville-en-BeaujolaisAu cœur de Belleville-en-Beaujolais, cette grande maison familiale se distingue par ses volumes rares, son sous-sol complet et son vaste terrain arboré de plus de 2 000 m². Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, de la fonctionnalité et un emplacement central permettant de tout faire à pied.La maison propose une surface habitable de 280 m², organisée pour offrir confort et praticité au quotidienLe rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée spacieuse, menant à une cuisine indépendante et à une pièce de vie lumineuse de donnant directement sur la terrasse et le jardin.On y trouve également une suite parentale de plus de 43 m2 de plain-pied, une salle d’eau attenante ainsi qu’un dressing un bureau et une buanderie et toilette.L’étage accueille trois chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une grande pièce polyvalente pouvant devenir salle de sport, salle de jeux ou espace détente.Deux greniers isolés offrent des possibilités d’extension ou de stockage supplémentaires.Sous-sol complet de 160 m²Un véritable atout pour les amateurs d’espace :CaveGarageGrande salle de réception, parfaite pour recevoir ou développer une activité personnelle ou professionnelle. Terrain arboré de 2 030 m²Le jardin, entièrement arboré, offre un cadre agréable et la possibilité d’y installer une piscine selon vos projets.Classe énergie : DClasse climat : B Intéressé(e) par une visite ou besoin de plus d’informations ?Sophie SIMON – Agent commercial RSAC n(Numéro supprimé) EI (Numéro supprimé) (Email supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le Gua

Maison 2 chambres à vendre – 217 000 €Située dans un lotissement résidentiel particulièrement calme, à Sainte-Gemme, cette maison de plain-pied se trouve à seulement 5 mn’s en voiture de toutes les commodités de la commune du Gua (Ecole, commerces, centre commercial, station services, vétérinaire et services du quotidien).Les plages sont accessibles à 20km, offrant un cadre de vie idéal entre tranquilité et proximité du littoral.Implantée sur un terrain clos d’environ 500m², la maison bénéficie d’un bel extérieur propice à l’instalation d’une piscine et à d’autres projets d’aménagement.L’intérieur se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salon/séjour. Deux chambres, une salle de bain, une arrière cuisine/cellier avec accès au jardin. Un double garage.Fonctionnelle et bien agencée, cette maison présente également un beau potentiel d’évolutuon. Un bien idéal pour une résidence principal en premier achat, mais également pour un investissement locatif. Pour découvrir ce bien contactez Jana Liss, Agent REMAX au (Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Villebougis

Pavillon de plain-pied PMR, DPE B, au calme d’un hameau de VillebougisAu cœur d’un hameau paisible de Villebougis, découvrez ce pavillon de plain-pied pensé pour le confort de tous, aux normes PMR et d’une excellente performance énergétique (DPE B / GES A).Un intérieur lumineux et fonctionnelUne entrée qui s’ouvre directement sur un séjour spacieux, prolongé par une cuisine aménagée : un espace de vie convivial, idéal pour recevoir.Une buanderie pratique avec accès direct au garage attenant, pour ranger et circuler à l’abri.Trois chambres au calme, adaptées à une famille, à l’accueil d’invités ou à l’aménagement d’un bureau.Une salle d’eau accessible et des WC séparés.Des atouts qui comptentHabitat de plain-pied, conforme aux normes PMR : un vrai gage de confort et de pérennité, quelle que soit l’évolution de vos besoins.DPE B / GES A : des charges maîtrisées et une maison économe.Un terrain de 896 m² pour profiter des beaux jours, jardiner, installer une terrasse ou une piscine.Un bien rare, idéal pour une première acquisition, une famille ou une retraite sereine à la campagne.Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Massillargues-Attuech

Massillargues-AttuechÀ seulement 5 km d’Anduze, nichée au pied des Cévennes, Massillargues-Attuech vous propose cette ravissante villa de 129 m², idéale pour les amoureux d’espace, de confort et de nature.Dès l’entrée, vous serez conquis par les volumes généreux et la luminosité omniprésente.Une cuisine moderne et entièrement équipée s’ouvre sur une vaste pièce de vie, parfaite pour accueillir famille et amis autour de grandes tablées conviviales.La maison offre quatre belles chambres, dont une en mezzanine, une grande salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie, un WC indépendant, et un point d’eau avec WC privatif dans l’une des chambres.Les extérieurs sont un véritable havre de paix :Une grande terrasse avec store banne électrique,Un coin détente intimiste, avec hamac et fauteuils à l’ombre des arbres,Un grand jardin piscinable, arboré avec soin,Un abri voitures, un portail électrique, de nombreuses possibilités de stationnement, y compris pour un camping-car.Aucune mitoyenneté – aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises dans un cadre serein, confortable et raffiné. À proximité immédiate : accès routiers facilités, Anduze et ses poteries célèbres, la Bambouseraie, Alès à 15 km, et une multitude de randonnées et commerces de proximité.Un bien rare, élégant, soigné, à découvrir sans tarder. Laissez-vous séduire lors d’une visite, je serai ravi de vous accompagner dans cette belle découverte. Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Prémery

À VENDRE – Maison, 2 chambres – 75 500 € FAI4 pièces avec jardin et terrain clos constructibleÀ découvrir, cette agréable maison de 4 pièces principales, offrant de beaux espaces et de nombreux équipements, située dans un environnement pratique et agréable. Une maison fonctionnelleAu rez-de-chaussée, vous trouverez :Une vérandaUne entréeUne cuisineUne salle d’eauUn WCUne buanderieUne salle à manger, Un salonÀ l’étage :2 chambres, dont une traversante et une grande chambre non fermée Annexes et extérieursLa propriété bénéficie de plusieurs dépendances et espaces de rangement : Garage de 17 m² avec portail électriqueCaveDébarras d’environ 10 m²Abri de jardin, barbecue Jardin clos de 347 m², attenant à la maisonUn véritable atout supplémentaire : vous bénéficiez également d’un terrain constructible non attenant de 325 m², lui aussi clos, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet. Équipements Pompe à chaleur air/eau récente poële à bois Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques avec fermeture centralisée Tout-à-l’égout Une maison idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif, avec ses nombreux espaces annexes, son jardin clos et son terrain constructible indépendant.  Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Une opportunité à découvrir rapidement ! Helena Ferreira, (Numéro supprimé) – (Email supprimé)Agent commercial EI – RE/MAX Platinium, RSAC 819 096 736Ensemble, construisons votre projet immobilier ! Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Médis

RE/MAX Immo-Consulting vous présente cette maison récente de plain-pied, construite en 2022 et conforme aux normes PMR, offrant environ 130 m² habitables.Idéalement située au sein d’un lotissement, à seulement 300 mètres des premiers commerces et à environ 500 mètres du centre-bourg, elle bénéficie d’un environnement pratique et agréable au quotidien.Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante de 54 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial s’ouvre directement sur une grande terrasse carrelée de 45 m² ainsi que sur le jardin.La maison dispose d’un premier espace nuit composé de deux chambres avec placards, d’un WC indépendant et d’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire.À l’opposé, vous trouverez une suite parentale de 22 m² ainsi qu’une quatrième chambre, offrant une organisation idéale pour une vie de famille.Une buanderie-cellier complète l’ensemble et communique directement avec un garage de 36 m², entièrement carrelé et isolé.Le tout est édifié sur une parcelle de 523 m², complétée par un cabanon de jardin de 9 m².Les extérieurs offrent un cadre agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement pour profiter pleinement des beaux jours.Vous apprécierez particulièrement ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son confort moderne.Une maison récente, confortable et parfaitement adaptée à une vie de famille, à découvrir sans tarder. ROMAIN TURBERT Contactez moi pour plus de renseignement au (Numéro supprimé) L’article R.561-5-1, 3° précise que, lorsque la personne est physiquement présente, cette vérification peut être effectuée par la présentation de l’original d’un document officiel en cours de validité comportant une photographie, avec prise d’une copie. Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Sainte-Croix-en-Plaine

REMAX AIM YMO vous propose un Corps de ferme à rénover – Fort potentiel à Sainte-Croix-en-PlaineSitué au cœur de Sainte-Croix-en-Plaine, ce corps de ferme authentique offre un cadre idéal pour les amateurs de rénovation et de projets sur mesure.Édifiée sur un terrain de 11,09 ares, la propriété se compose d’une maison d’habitation d’environ 174 m² ainsi que de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités d’aménagement.La maison principale, à rénover, dispose de beaux volumes et d’un cachet ancien à valoriser. Elle se prête parfaitement à un projet de résidence principale, secondaire ou à un investissement locatif après travaux.Les dépendances (grange, annexes, espaces de stockage) constituent un véritable atout : elles peuvent être transformées selon vos besoins (atelier, logements supplémentaires, espace professionnel, etc.).Les points forts :Surface habitable : 174,75 m²Terrain : 11,09 aresNombreuses dépendancesFort potentiel de rénovation et d’aménagementEnvironnement calme et recherchéCe bien rare s’adresse aux passionnés de rénovation ou aux investisseurs à la recherche d’un projet à fort potentiel.Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacterMarie WILLE (Numéro supprimé)  Prix 290 000 € honoraires exclus.Honoraires de 18 850 € TTC à la charge de l’acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Arâches-la-Frasse

A découvrir dans notre agence GRAVITY IMMOBILIER :Ce fabuleux projet de rénovation haut de gamme d’une ancienne colonie de vacances pour un projet d’un appartement duplex de plus de 320m² et un appartement secondaire idéal pour vos invités ou pour de la location courte ou longue durée de près de 150 m².Situé sur la commune d’Arâches-La-Frasse, à moins de 20 minutes de la vallée de l’arve et des zones commerciales mais aussi de l’axe Autoroutier reliant Chamonix et Genève.Vous profiterez d’un accès rapide à moins de 10 minutes de la station des Carroz-d’Arâches et à moins de 30 minutes de la station réputée de Flaine à 1600m d’altitude, idéal pour le ski l’hiver ou les randonnées en montagnes l’été.L’appartement principal situé au rez-de-chaussée comporte une vaste entrée avec beaucoup de rangements donnant accès au salon séjour cuisine de plus de 100m² avec une cheminée centrale toute hauteur jusqu’au toit, 4 chambres, une salle d’eau et une salle de bains, un WC et un cellier. A cet étage, vous disposerez également d’une agréable terrasse exposée SUD et un double garage. Avec l’escalier vous accéderez à la partie duplex qui comporte 3 chambres supplémentaires,une salle d’eau et une salle de bains, un WC ainsi qu’une mezzanine donnant la vue sur la cuisine et le salon avec plafond cathédrale. Un grand dégagement vous donnera accès à une pièce à vivre pouvant être aménagée en SPA (Jacuzzi et Sauna) ou en bureau. Au sous-sol, une cave, un local à ski, un autre local pour le stockage du bois ainsi qu’une buanderie complètent ce bien. Il diisposera également d’un garage double au rez-de-chaussée et de places de parking en bas de la propriété.L’appartement secondaire situé au rez-de-jardin a son entrée indépendante. Elle déssert une loggia faisant office de salon donnant accès à la cuisine ouverte sur la salle à manger, 4 chambres, une salle d’eau avec WC et une salle de bains. Cet appartement disposera d’une réserve pour le bois, d’une buanderie indépendante et un local à ski ainsi que des places de parking sur le bas du terrain.Le tout est édifié sur un terrain de près de 1400m² piscinable avec 4 places de parking extérieures prévues en bord de route principale en contrebas du terrain. Une vue imprenable et dégagée est également proposée avec de bien d’exception.Une dépendance est présente sur le terrain pouvant servir de cuisine d’été ou toute autre pièce utile.Le bâtiment actuel nécessite un remaniement complet de la toiture, des façades, des huisseries, du terrassement, l’électricité, plomberie et démolition de cloisons. La mise en place du tout à l’égout est à prévoir.La structure du bâtiment est saine et n’est pas modifiée sur le projet. Une validation préalable à été donnée, il ne vous reste plus qu’à déposer le permis de construire en mairie.Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ? Contactez Erwin SPECK au (Numéro supprimé) ou par mail à (Email supprimé).Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d’Annecy sous le numéro 979 744 935. »Honoraires d’agence à la charge du vendeur »DPE réalisé le 14 février 2023 – DPE Vierge, données non exploitables.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre /€ à /€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année / (abonnements compris).Consommation énergie primaire : / kWh/m²/an.Consommation énergie finale : / kWh/m²/an.Logement à consommation énergétique excessive.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Varennes-Vauzelles

A VENDREMaison de 108 m² située dans un secteur calme et recherché à Varennes-Vauzelles.Si vous cherchez une maison familiale pouvant offrir de multiples possibilités d’aménagement, ce bien est fait pour vous ! Des travaux seront à prévoir afin de profiter pleinement de son potentiel.Toutes les commodités sont à proximité (écoles, commerces, transports en commun), ce qui est un atout majeur dans l’optique de construire un projet familial à long terme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour, une salle à manger, une cuisine fermée et un WC indépendant. Une pièce supplémentaire peut servir de coin buanderie ou de chambre. L’étage se compose de trois chambres (9, 16 et 14 m²) dont deux avec placards intégrés ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant. Le garage attenant de 30 m² offre un espace de rangement intéressant.A l’extérieur, une véranda ainsi qu’une terrasse vous permettront de profiter des beaux jours. Un terrain joliment arboré et sans vis-à-vis de 412 m² vous attend également.Système de chauffage central (chaudière à gaz naturel).Assainissement collectif, DPE F, taxe foncière 1029€.L’essentiel à retenir :Varennes-Vauzelles – Secteur du Vieux VauzellesMaison de 1959 – 108 m²Terrain de 516 m²3 chambres (possibilité d’une quatrième)Garage de 30m² Terrasse + vérandaChauffage au gaz naturelAssainissement collectif – DPE FContactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au (Numéro supprimé)Votre conseiller en immobilier RE/MAX :Valentin DUBOIS Agent commercial EI – RSAC : 100 343 151 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Ostheim

À vendre : Appartement rez-de-jardinÀ Ostheim, découvrez cet appartement de 83,89 m², situé au sein d’une copropriété bien entretenue de seulement 9 appartements, avec parking privatif.Son véritable atout ?Un extérieur exceptionnel de 4,58 ares, rare pour un appartement et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : terrain de pétanque, espace repas, jardin paysager, jeux pour enfants… Un véritable prolongement du logement, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.L’appartement, très lumineux, notamment grâce à son séjour exposé Sud, est actuellement composé de 2 chambres, avec la possibilité d’en créer une 3ᵉ.Autre prestation particulièrement recherchée : la climatisation dans toutes les pièces, pour un confort optimal toute l’année.Construit en 2007, le bien a récemment bénéficié d’un rafraîchissement avec peintures et parquets des chambres rénovés. Chauffage individuel au gaz et DPE C. À proximité de la départementale, l’emplacement permet un accès rapide aux principaux axes.Un appartement qui réunit espace, confort et potentiel, avec un extérieur particulièrement rare et exploitable.Pour plus d’informations ou organiser une visite :Solène Drouin – Agent commercial en immobilier RE/MAX AIM YMO(Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 26 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1200 €.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Mervans

Maison située au coeur du village, à proximité des commerces, des écoles et de la gare.Cette maison de 80 m² à rénover, offre un beau potentiel d’aménagement.Au rez de chaussée un coin cuisine ouvert sur le séjour agrémenté d’un poêle à bois, une chambre, salle d’eau et des toilettes. A l’étage deux chambres supplémentairesA l’extérieur une galerie fermée, une remise, un garage et un hangar de 41 m² idéal pour le stockage.Le tout est implanté sur un terrain de 725 m².Contactez Angélique BESSY au (Numéro supprimé) ou (Email supprimé)  Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Bannay

Situé sur la commune de Bannay, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes implantées sur un magnifique terrain d’environ 3 200 m², offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d’exploitation.La maison principale développe environ 164 m² habitables (238 m² au sol). Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse cuisine équipée, sublimée par de magnifiques pierres apparentes et un insert, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle se prolonge par un agréable salon, également agrémenté de pierres apparentes et d’un second insert. Depuis cet espace de vie, vous accédez directement à une terrasse couverte, idéale pour partager des repas en famille ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec son espace WC indépendant, ainsi qu’une salle d’eauéquipée d’une douche à l’italienne.À l’étage, un vaste palier dessert les différents espaces et apporte une véritable sensation de volume. Vous y trouverez également une salle d’eau, ainsi qu’un grand grenier aménageable, déjà pré-équipé avec isolation, fenêtres de toit (Velux) et premiers aménagements. Cet espace offre un fort potentiel pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou tout autre projet selon vos envies.La seconde maison indépendante développe environ 56 m² habitables (80 m² au sol) et bénéficie d’un DPE classé D. Elle représente un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute indépendance, développer un gîte, ou réaliser un investissement locatif, aussi bien en location longue durée qu’en location saisonnière.Elle se compose d’un séjour, d’une cuisine, d’une salle d’eau avec WC et de deux chambres.Les deux habitations sont chauffées par une chaudière gaz à condensation Frisquet, reconnue pour sa fiabilité, son confort et ses performances énergétiques.Un grand garage, attenant à la seconde habitation, est complété par un grenier, offrant un espace idéal pour le stationnement, le stockage, un atelier ou encore l’aménagement d’un espace complémentaire.À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe terrain arboré et fleuri, véritable écrin de verdure où règnent calme et sérénité. En contrebas de la propriété, un ruisseau vient renforcer le charme bucolique des lieux et confère à l’ensemble une atmosphère particulièrement paisible. Une serre complète les prestations et ravira les amateurs de jardinage ou de potager.Cet ensemble immobilier rare séduira aussi bien une famille en quête d’espace qu’un acquéreur souhaitant développer un projet touristique ou un investissement locatif dans un environnement naturel privilégié.Une propriété pleine de charme et de potentiel qui mérite d’être découverte. Une visite s’impose pour apprécier pleinement ses volumes, son cadre de vie et toutes les possibilités qu’elle offre !Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au (Numéro supprimé).Régis Ribaud – Agent commercial (EI)RSAC 394 874 226 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Prémery

Maison 3 chambre(s) à vendre – 80 m2- sur un terrain de 1 091 m2Maison d’habitation – avec jardin, dépendances et stationnementSituée à Prémery, charmante commune du Nivernais, cette maison dispose de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, services, centre médical, activités culturelles et sportives. Agencement de la maison Rez-de-chaussée :Une entrée desservant l’ensemble des piècesUne pièce à vivre lumineuseUne cuisine séparéeUne salle de bains avec WC 1er étage :Trois chambres, offrant de belles possibilités d’aménagement Étage supérieur :Un grenier aménageable, accessible par un escalier en bois, idéal pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente Dépendances et extérieursLocal techniqueCabane de rangementGarage, accessible par une deuxième rue, pratique pour le stationnement DébarrasLe tout sur un terrain de 1 000m2Une partie du terrain, avec son entrée séparée est constructibleCette maison offre un potentiel grâce à ses volumes, ses dépendances et ses espaces modulables. Une belle opportunité !  Un emplacement idéal à PrémeryVous profiterez d’un environnement verdoyant, idéal pour une vie de famille ou un premier achat, tout en restant à distance raisonnable de Nevers et des axes principaux. Venez découvrir cette maison offrant un beau potentiel grâce à ses espaces complémentaires et son grenier aménageable. Idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation. Prémery séduit par son cadre naturel, ses forêts environnantes, son plan d’eau, sa vie associative dynamique, la qualité de son centre-bourg,et est située sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle.Parfait pour ceux qui recherchent la proximité des services essentiels.Vous souhaitez plus d’informations ou organiser une visite ?Contactez-moi rapidement ! Helena Ferreira, (Numéro supprimé) (Email supprimé)Agent commercial EI – RE/MAX Platinium, RSAC 819 096 736 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Boisset-et-Gaujac

Rare ! Sur la commune de Boisset-et-Gaujac, à seulement quelques pas du centre, des écoles et des commodités, venez découvrir cette belle bâtisse de caractère de plus de 215 m², entièrement rénovée avec goût.Cette maison familiale aux volumes généreux se compose, au rez-de-chaussée, d’une grande cuisine moderne, lumineuse et entièrement équipée, d’une spacieuse buanderie idéale pour le rangement, ainsi que d’un salon séjour chaleureux agrémenté d’une ancienne cheminée. Vous trouverez également deux chambres en enfilade, un grand bureau baigné de lumière grâce à ses baies vitrées ouvrant sur le jardin paysagé et la piscine, une salle d’eau récente avec douche à l’italienne et un WC indépendant.À l’étage, deux belles chambres viennent compléter l’espace nuit, accompagnées d’une salle de bain mixte avec douche et baignoire, ainsi que d’un WC indépendant. Les combles aménagés offrent quant à eux deux chambres supplémentaires ainsi q’une 3ème pièce pouvant faire office d’espace de rangement, salle de jeux ou bureaux, idéal pour une grande famille ou pour adapter les espaces selon vos besoins.À l’extérieur, vous serez séduits par le jardin et la terrasse ensoleillée propice à la détente, ainsi qu’une piscine récente datant de l’année dernière. Une cuisine d’été, un puits très pratique pour l’arrosage et trois places de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien.La maison est reliée au tout-à-l’égout et dispose de la fibre, un atout supplémentaire pour le télétravail.Un bien rare, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, qui saura séduire les amateurs de belles demeures. Coup de cœur assuréRenseignement au (Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .