LES JARDINS FAJON

Villetaneuse

RARE A VILLETANEUSE! Découvrez une nouvelle résidence d’exception située à l’angle de la rue Etienne Fajon et de la rue Pasteur, en plein coeur de Villetaneuse. TRAVAUX EN COURS ! C’est le moment de devenir propriétaire. Nos conseillers sont à votre disposition pour étudier avec vous votre projet immobilier, vous faire découvrir le quartier, la résidence, les plans des appartements, les prix… Un emplacement idéal avec à moins de 5 minutes à pied de chez vous :- La gare de Villetaneuse Université T8 (ligne Saint Denis Porte de Paris – Epinay-Orgemont)et T11 (ligne Epinay-sur-Seine – Le Bourget)- un supermarché et des commerces de proximité- Le Parc régional de la Butte Pinson- La Mairie et l’Université Sorbonne Paris Nord…Les 4 bâtiments de la résidence s’enroulent autour d’un grand jardin central à la végétation variée avec en écho les jardins privatifs des appartements du rez de chaussée.Les appartements se déclinent du studio au 5 pièces avec pour la plupart de généreux espaces extérieurs privatifs (balcons, loggias, terrasses, jardins). PROFITEZ DE LA TVA 5,5% pour l’achat de votre résidence principale sous conditions de ressources. PRIX EXCEPTIONNELSIDEAL également pour investir avec le nouveau dispositif JEANBRUN.Pour en savoir plus prenez rendez-vous avec nos conseillers !Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Courbevoie

Située dans le quartier recherché de Bécon-les-Bruyères, à proximité de la gare, des commerces et des écoles, cette maison de caractère des années 1930 offre de beaux volumes et plusieurs espaces adaptés à la vie de famille.Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie de plus de 46 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte.Les deux étages accueillent 5 chambres, une salle d’eau et une grande salle de bains.Le sous-sol aménagé offre un espace de loisirs d’environ 18 m², une buanderie et des espaces de rangement.La maison dispose également d’une terrasse extérieure et d’un garage d’environ 36 m².DPE : E. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Argenteuil

Abriculteurs vous propose de découvrir cette maison individuelle de 156 m² située dans le secteur recherché des bas Coteaux à Argenteuil, dans le Val-d’Oise. Construite par Kaufman & Broad en 2005, elle offre notamment trois chambres, une vaste pièce de vie de 70 m², un bureau de 25 m² et un jardin exposé plein Sud. Un bien aux volumes généreux, adapté à une vie de famille et à des besoins d’espace pour le télétravail.** Une vaste pièce de vie ouverte sur le jardinAu rez-de-chaussée, la maison s’organise autour d’un espace traversant de 70 m² réunissant le séjour et la cuisine. La cuisine intégrée haut de gamme, de marque Gaggenau, apporte une prestation distinctive à cet ensemble. Une cheminée moderne complète l’espace de vie.Orienté plein Sud côté jardin, le séjour bénéficie de plusieurs ouvertures vers l’extérieur, avec deux portes-fenêtres doubles et une porte-fenêtre triple. Cette configuration favorise l’apport de lumière naturelle et la continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.Ce niveau propose également un WC, une arrière-cuisine/buanderie, un espace de stockage sous l’escalier et un garage double.** Trois chambres et un grand bureau à l’étageLe premier étage comprend trois chambres (dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative) de 9,3 m², 10,4 m² et 12 m², ainsi qu’une seconde salle d’eau, un 2e WC indépendant, destinée à cet espace nuit.Un bureau particulièrement spacieux de 25 m² complète ce niveau. Il peut répondre aux besoins d’une famille souhaitant disposer d’un espace de télétravail confortable ou d’une pièce dédiée à une activité personnelle.Au total, la maison compte donc quatre chambres, deux salles d’eau et deux toilettes.** Un jardin exposé plein Sud et une grande terrasseLe terrain, de forme rectangulaire, dispose d’un jardin privatif exposé plein Sud et d’une large terrasse équipée d’un grand store sur mesure. Les ouvertures du séjour permettent de profiter directement de cet extérieur.** Des équipements pratiques au quotidienLa maison est équipée de fenêtres à double vitrage, de volets manuels et de la fibre optique. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés individuellement au gaz, par une chaudière Frisquet remplacée il y a environ dix ans. Un adoucisseur d’eau est également présent.Le garage double a été partiellement aménagé en arrière-cuisine. Cet aménagement apporte un espace fonctionnel supplémentaire, mais peut être pris en compte par les acquéreurs qui souhaitent retrouver un garage permettant de stationner un ou plusieurs véhicules. La porte de garage est motorisée.Deux places de stationnement extérieures sont prévues devant le garage.Les combles pourraient également être aménagés, comme cela a été réalisé dans certaines maisons voisines. Ce projet nécessiterait toutefois des travaux importants, notamment une reprise de charpente et la création d’un escalier.** Informations financières et techniques- Prix de vente : 582 000 € TTC, dont 22 400 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.- Surface habitable : 156 m².- Taxe foncière : 2 517 € par an.- Chauffage et eau chaude : individuels au gaz.- DPE : classe C, 140 kWhEP/m²/an.- Émissions de gaz à effet de serre : classe C, 29 kg CO₂/m²/an.- Extérieurs : jardin privatif et terrasse- Stationnement : deux emplacements extérieurs, avec possibilité de récupérer de l’espace dans le garage après retrait des aménagements de l’arrière-cuisine.- Fibre optique : présente.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Gennevilliers

Abriculteurs vous propose cette maison familiale située dans un secteur recherché de Gennevilliers, au sein d’une allée arborée et peu passante. Répartie sur trois niveaux, elle dispose d’un jardin privatif, de deux terrasses, d’un garage et d’un espace modulable au dernier étage.** Les espaces de la maison** Au rez-de-chaussée : des espaces de vie ouverts sur l’extérieurL’entrée dessert une cuisine indépendante de 13,5 m², qui bénéficie d’un accès direct à l’extérieur côté entrée et au garage. Le séjour se prolonge vers la terrasse et le jardinet grâce à de larges baies vitrées.Ce niveau comprend également :- Une terrasse d’environ 10 m².- Un jardin privatif d’environ 30 m².- Un garage.- Un WC indépendant.** Au premier étage : trois chambresUn palier distribue les trois chambres de l’étage, d’une superficie de 9,3 m², 10,4 m² et 12 m².Une salle de bains de 4,8 m² et un WC indépendant complètent ce niveau.** Au deuxième étage : un espace modulable de 26,4 m²Le dernier niveau accueille une pièce de 26,4 m² offrant différentes possibilités d’aménagement : salle de jeux, bureau ou chambre parentale avec dressing.Une pièce attenante de 6,2 m² complète cet espace. Elle peut être aménagée en salle d’eau supplémentaire.Cette configuration permet d’envisager plusieurs usages en fonction des besoins de la famille.** Une maison avec plusieurs espaces extérieursLa maison bénéficie d’un jardin privatif et de deux terrasses. Au rez-de-chaussée, le séjour communique directement avec l’extérieur par de larges baies vitrées.Implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Gennevilliers, au sein d’une allée arborée et très peu passante, elle offre un cadre propice à la vie de famille.**Un rafraîchissement intérieur complet est à prévoir.**** Transports, commerces et services à proximitéLa maison bénéficie d’une situation permettant de rejoindre plusieurs transports en commun et équipements du quotidien à pied.Transports :- RER C, gare de Gennevilliers à 900 mètres, soit environ 10 minutes à pied.- Tramway T1, arrêt Timbaud à 450 mètres, soit environ 5 minutes à pied.- Métro ligne 13, station Les Courtilles à 1,6 km, soit environ 16 minutes à pied.- Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur.- Accès à l’autoroute A86 en quelques minutes en voiture.**Commerces et services : les écoles, les commerces du centre-ville sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.**Loisirs et espaces verts : le parc des Chanteraines et un gymnase se trouvent également à proximité.** Les points remarquables- Trois espaces extérieurs : un jardin privatif d’environ 30 m² et deux terrasses, avec un accès direct depuis le rez-de-chaussée.- Un dernier étage modulable : 26,4 m² complétés par une pièce attenante de 6,2 m², permettant d’envisager un espace parental, un bureau, un dressing, une salle de jeux ou une salle de cinéma.- Un garage et du stationnement devant la maison, offrant plusieurs possibilités pour garer les véhicules.- Une maison indépendante de toute copropriété, située dans un environnement résidentiel recherché.** Informations financières et techniques- Prix de vente : 485 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.- Taxe foncière : 1 683 € par an.- Chauffage : individuel au gaz.- État du bien : maison en bon état général, intérieur à rafraîchir entièrement.- Statut : maison hors copropriété.- Assainissement : tout à l’égout.- DPE : classe C, 106 kWhEP/m²/an.- Émissions de CO₂ : classe C, 20 kg CO₂/m²/an.- Estimation du coût annuel de l’énergie : entre 1 090 € et 1 530 €.- Année de référence des prix de l’énergie : 2021.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAudrey HEISEREI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Courbevoie

Dans l’une des rues les plus recherchées de Bécon-les-Bruyères, cette maison des années 1920 conjugue avec élégance le charme de l’ancien, de beaux volumes familiaux et une atmosphère résolument chaleureuse.Derrière sa façade pleine de caractère, la maison dévoile 184 m² (131m² carrez) habitables baignés de lumière, ouverts sur un magnifique jardin paysager de 100 m², véritable écrin de verdure à l’abri des regards.Le rez-de-chaussée offre des espaces de réception pensés pour une vie familiale conviviale et raffinée : une vaste cuisine dinatoire baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin et la cour privative, une salle à manger idéale pour recevoir, ainsi qu’un élégant salon avec cheminée traversante vitrée, créant une ambiance douce et feutrée entre les différents espaces de vie.Aux beaux jours, la terrasse et le jardin deviennent un véritable prolongement de la maison, offrant différents espaces de détente et de réception dans un environnement calme et privilégié.Le premier étage accueille deux grandes chambres ouvertes sur le jardin, un vaste dressing aménagé pouvant également faire office de bureau, une salle de douche contemporaine ainsi que des toilettes séparées.Le dernier niveau propose deux belles chambres mansardées pleines de charme avec vue dégagée sur le jardin, accompagnées d’une salle de douche et de toilettes indépendantes.Le sous-sol aménagé complète idéalement la maison avec un espace bureau parfait pour le télétravail, une buanderie ainsi qu’une cave à vin.Deux emplacements de stationnement complètent ce bien :une place dans la cour de la maison,une place extérieure dans une voie privée.Un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du Parc de Bécon, des commerces, des écoles et des transports :Gare Bécon-les-Bruyères (ligne L) à 5 minutes à pied,Métro Pont de Levallois (ligne 3) à 12 minutes.Une maison rare offrant un cadre de vie privilégié, entre esprit maison de famille, calme absolu et vie de quartier aux portes de Paris.Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Alain CORSINOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 165 788 RCP MMA ENTREPRISE 127 124 335

Colombes

L’agence Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété composée d’une maison principale et d’une dépendance soit 185m² habitables avec garage et jardin à Colombes (92700).Située au calme et en retrait de la rue dans un quartier résidentiel de Colombes, cette belle maison contemporaine non mitoyenne de 145 m² s’implante sur une parcelle végétalisée de 500 m² avec arbres fruitiers et sans aucun vis-à-vis.Elle dispose d’une vaste pièce de vie traversante avec cheminée ouvrant sur une terrasse couverte de 30 m², d’une cuisine séparée équipée, d’un bureau (ou 5e chambre), de quatre chambres à l’étage (dont une avec balcon de 10 m²) et d’un rez-de-jardin indépendant idéal pour une profession libérale ou un studio.L’ensemble est complété par une dépendance en fond de jardin comprenant un studio autonome de 40 m² et un atelier/salle de sport de 45 m², ainsi qu’un garage et une cave à vins.Très économe grâce à sa pompe à chaleur avec plancher chauffant, ses panneaux solaires et son récupérateur d’eau de pluie, la propriété est située à 12 minutes à pied du T2 et à proximité de plusieurs lignes de bus.- Taxe foncière : 3 063 €/an- Bon état général- DPE : 109 kWh/m²/an (B) – GES : 4 kg CO₂/m²/an (A)- 3 stationnements, garage, cave à vins, VMCPrix de vente : 870 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCéline GLINEUREI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Andilly

Devenez propriétaire à Andilly grâce au Bail Réel Solidaire (BRS) ! LE CLOS DU BOIS ouvre son 2e chapitre et vous propose des maisons familiales neuves en Bail Réel Solidaire (BRS), au coeur du quartier de la Berchère à Andilly. Ce dispositif innovant permet d’acheter sa résidence principale à prix réduit, avec une TVA à 5,5%, en devant verser une redevance sur le terrain. Une solution accessible, sous conditions de ressources, idéale pour les ménages souhaitant devenir propriétaires et offrir à leur famille un lieu de vie durable.Maisons neuves 4 chambres, pensées pour accueillir la famille avec jardin privatif, garage, domaine arboré et sécurisé.La construction est pensée durable et respectueuse de l’environnement.Profitez d’un cadre de vie privilégié : commerces de proximité (supermarché, boulangerie, pharmacie), écoles, et accès direct à la forêt de Montmorency pour vos balades nature. Ici, le quotidien se vit à pied, entre verdure et services, dans une atmosphère paisible où il fait bon grandir. Un cadre pensé pour concilier confort, nature et accès à la propriété. Offrez à vos enfants l’espace dont ils rêvent. Votre nouvelle vie commence ici !Contactez nous dès maintenant pour connaître les conditions d’éligibilité et concrétiser votre projet immobilier à Andilly !Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Asnières-sur-Seine

Dans une rue calme et recherchée, à deux pas de la gare de Bécon, des écoles et des commerces, charmante maison de ville en meulière, composé de 5/6 pièces principales, comprenant : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour – salle à manger de 27 m² avec cheminée (insert), une cuisine avec coin repas, et un wc séparé. Au 1er étage : deux chambres dont une ouvrant sur une terrasse de 12 m², et une salle de bains avec wc. Combles aménagés : une grande chambre mansardée (avec possibilité d’y créer une salle d’eau). Entresol : une chambre, buanderie, chaufferie, et cave à vin. Le tout en très bon état général. Possibilité d’acquérir en sus, un box situé à 1mn à pied de la maison. DPE : F. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Eaubonne

Située à Eaubonne, dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités, cette villa 4 faces sur 3 niveaux édifiée en 1960 sur une parcelle de 283 m² devrait retenir votre intérêt.Tout d’abord, par l’important volume habitable offrant une superficie de 131 m². Ensuite, par la configuration des espaces bien conçus à l’avantage d’une circulation fluide.Enfin, elle séduit par la qualité de ses réaménagements récents qui vous interpellent dès l’entrée.Elle conjugue à la fois un modernisme affirmé par des agencements contemporains qui créent une ambiance intimiste et chaleureuse, au charme authentique du pavillonnaire d’Île-de-France, alignée le long de la rue mais avec son jardin qui l’entoure, avec ses sous-bassements en pierre de meulière.Une grande convivialité s’en dégage : un espace extérieur aménagé et carrelé pour recevoir, une terrasse filante située dans le prolongement du salon/séjour avec sa cuisine ouverte, une disposition des pièces de nuit répartie sur les trois niveaux, des salles d’eau à chaque étage.Un rapport technique qui rassure, renforcé par un chauffage assuré par une pompe à chaleur, un double vitrage et des volets battants.Taxe foncière 2 331 €Le confort est au maximum : on a pensé à tout pour faire de cet endroit un lieu accueillant tout en respectant la part d’intimité de ses occupants, un équilibre essentiel dans sa conception à vocation familiale.Plus d’informations, contactez L’AGENCE IMMO EN LIGNE. Conformément à l’Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée préalablement à une visite.Toutes nos annonces en vidéo sur notre site LAGENCEIMMOENLIGNE, AGENCE IMMOBILIÈRE A COMMISSIONS RÉDUITES.Carte professionnelle n° CPI 95(Numéro supprimé)00034 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, RCS Pontoise 219 501 277, Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de : ASSURUP, 93 rue Charles de Gaulle 92200 Neuilly-sur-Seine. Honoraires : 1,13 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 529 010 €

Neuilly-sur-Seine

Cet exceptionnel hôtel particulier des années 1930, signée par un architecte de renom, développe près de 560 m² habitables et bénéficie d’un joli jardin offrant une atmosphère rare, confidentielle et résolument haut de gamme. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, la propriété conjugue élégance architecturale, volumes généreux et prestations contemporaines d’exception. L’ensemble s’organise sur quatre larges niveaux, tous desservis par un ascenseur. Une belle entrée dessert un vaste espace de réception composé d’un triple séjour aux volumes remarquables, ouvert de plain-pied sur une grande terrasse dominant le jardin. Cet étage comprend également une salle à manger élégante, une cuisine indépendante parfaitement équipée, ainsi que des toilettes invités. Les proportions, la luminosité et la circulation des espaces créent un lieu idéal pour recevoir. Le premier étage comprend deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. Un family room — pouvant être aménagé en chambre supplémentaire — complète cet étage et offre un espace polyvalent, un home cinema pouvant également devenir une chambre aves sa salle de bains. Le dernier niveau est entièrement dédié à la master suite : grande chambre baignée de lumière, deux terrasses privatives, deux dressings, et une majestueuse salle de bains en marbre. Un véritable étage indépendant, intime et ultra confortable. Le rez-de-jardin réunit les espaces dédiés au sport, au bien-être et à l’intendance : • salle de sport ouvrant directement sur le jardin • hammam, sauna et jacuzzi • buanderie • large garage intérieur pour deux voitures Au fond du jardin se trouve un superbe jardin d’hiver d’environ 30 m², conçu comme un véritable espace de vie supplémentaire, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine d’été. Situé à Neuilly-sur-Seine, au cœur d’un marché particulièrement recherché, ce bien constitue également une opportunité rare pour investisseurs patrimoniaux. La configuration, la localisation et le niveau de prestations permettent d’assurer la présence d’un locataire chaque année, offrant une occupation quasi garantie et une rentabilité exceptionnelle pour ce type d’actif d’exception, très peu présent sur le marché résidentiel haut de gamme.