Jolie contemporaine proche du centre

Pessac

Située dans le quartier prisé de Magonty, à proximité immédiate des commodités, cette superbe maison au style provençal développe 183 m² habitables sur une parcelle piscinable de 1 443 m², en partie plantée d’arbres fruitiers.Face au Bois des Sources du Pueuge, un élégant portail s’ouvre sur un vaste espace pouvant accueillir plusieurs véhicules.Dès l’entrée, vous découvrez sur la droite un lumineux salon-séjour de 40 m², largement ouvert sur deux grandes terrasses, dont une couverte, ainsi que sur le jardin, permettant de profiter pleinement de chaque moment de la journée dans un environnement totalement préservé des regards.La cuisine aménagée de 15 m² bénéficie, elle aussi, d’un accès direct vers l’extérieur. A son arrière, un cellier de 5 m² et une buanderie de taille équivalente complètent harmonieusement ce niveau.Une grande chambre, une salle de bain et un bureau de 8 m² s’y ajoutent également, offrant une vraie fonctionnalité de plain-pied.A l’étage, un palier dessert trois chambres de 12 m² chacune, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.Un garage abritant une cave à vin Hélicave, un atelier et une chaufferie viennent parfaire l’ensemble.Enfin, véritable atout coup de coeur : la maison propose une salle de cinéma de 18 m², entièrement équipée et connectée, pour une immersion totale.Cette maison familiale, qui présente des performances énergétiques particulièrement remarquables, a été entretenue avec un soin constant, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, comme en a attesté récemment le rapport dédié l’association indépendante Qualitel.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1220 et 1710 euros.Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Gradignan

« Réalisez votre projet de rêve au cœur de Gradignan »Imaginez un terrain de 1000 m², idéalement situé à Gradignan, tout près du centre, dans un environnement calme et verdoyant. Sur ce terrain, une maison contemporaine de 133 m² habitables, conçue pour répondre aux normes environnementales les plus exigeantes, vous garantissant des économies d’énergie et un confort durable.À l’intérieur, un espace modulable qui s’adapte à vos besoins :Un studio intégré de 33 m², parfait pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif.Un garage aménageable, offrant encore plus de possibilités pour vos projets.Et pour aller plus loin, une annexe indépendante de 22 m² : bureau pour travailler en toute tranquillité ou studio locatif pour rentabiliser votre investissement.C’est bien plus qu’une maison, c’est un projet de vie intelligent et évolutif : ✔ Liberté d’aménager selon vos envies ✔ Opportunité de générer des revenus ✔ Espace pour respirer et profiter ✔ Performance énergétique pour réduire vos facturesNe laissez pas passer cette opportunité à Gradignan. Contactez nous dès aujourd’hui et construisons ensemble la maison qui vous ressemble GGR2511SB

Pessac

À découvrir : une maison contemporaine proche de toutes les commodités à la croisée de Cestas Gazinet et de Pessac ! Sur un terrain de plus de 600 m² piscinable, dans un cadre verdoyant et privilégié, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de 100 m².Spacieuse et lumineuse, elle offre :3 chambres confortables dont suite parentaleUn salon convivial ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle,Un grand jardin orienté plein Sud, idéal pour vos moments de détente.Cette maison bénéficie de la norme NF Habitat et du label HQE, garantissant la qualité des matériaux et de leur mise en œuvre. Elle dispose également d’une isolation renforcée, assurant un confort optimal et des économies d’énergie.Un bien rare alliant confort, performance et emplacement privilégié. Réf : GGR1125SB

Pessac

À découvrir : une maison contemporaine proche de toutes les commodités à la croisée de Cestas Gazinet et de Pessac ! Sur un terrain de plus de 600 m² piscinable, dans un cadre verdoyant et privilégié, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de 120 m²+Garage.Spacieuse et lumineuse, elle offre :4 chambres confortables dont suite parentaleUn salon convivial ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle,Un grand jardin orienté plein Sud, idéal pour vos moments de détente.Un Garage intégréCette maison bénéficie de la norme NF Habitat et du label HQE, garantissant la qualité des matériaux et de leur mise en œuvre. Elle dispose également d’une isolation renforcée, assurant un confort optimal et des économies d’énergie.Un bien rare alliant confort, performance et emplacement privilégié. Réf : GGR1125SB

Martillac

À découvrir : une maison contemporaine au calme, à deux pas des Sources de Caudalie ! Sur un terrain généreux de plus de 850 m², dans un cadre rare et verdoyant, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de 120 m² avec garage.Spacieuse et lumineuse, elle offre :4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing,Un salon convivial ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle,Une terrasse couverte idéale pour vos moments de détente, donnant sur un grand jardin piscinable, orienté principalement plein Sud.Cette maison bénéficie de la norme NF Habitat et du label HQE, garantissant la qualité des matériaux et de leur mise en œuvre. Elle dispose également d’une isolation renforcée, assurant un confort optimal et des économies d’énergie.Un bien rare alliant confort, performance et emplacement privilégié. Réf : GGR1125SB

Martillac

À découvrir : une maison contemporaine au calme, à deux pas des Sources de Caudalie ! Sur un terrain de plus de 700 m² piscinable, dans un cadre verdoyant et privilégié, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de 110 m².Spacieuse et lumineuse, elle offre :4 chambres confortables,Un salon convivial ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle,Un grand jardin orienté plein Sud, idéal pour vos moments de détente.Cette maison bénéficie de la norme NF Habitat et du label HQE, garantissant la qualité des matériaux et de leur mise en œuvre. Elle dispose également d’une isolation renforcée, assurant un confort optimal et des économies d’énergie.Un bien rare alliant confort, performance et emplacement privilégié. Réf : GGR1125SB

Martillac

À découvrir : une maison contemporaine au calme, à deux pas des Sources de Caudalie ! Sur un terrain généreux de plus de 850 m², dans un cadre rare et verdoyant, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de 130 m² avec garage.Spacieuse et lumineuse, elle offre :4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing,Un salon convivial ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle,Une terrasse couverte idéale pour vos moments de détente, donnant sur un grand jardin piscinable, orienté principalement plein Sud.Cette maison bénéficie de la norme NF Habitat et du label HQE, garantissant la qualité des matériaux et de leur mise en œuvre. Elle dispose également d’une isolation renforcée, assurant un confort optimal et des économies d’énergie.Un bien rare alliant confort, performance et emplacement privilégié. Réf : GGR1125SB

Martillac

À découvrir : une maison contemporaine au calme, à deux pas des Sources de Caudalie ! Sur un terrain de plus de 700 m² piscinable, dans un cadre verdoyant et privilégié, laissez-vous séduire par cette maison de plain-pied de 95 m².Spacieuse et lumineuse, elle offre :3 chambres confortables,Un salon convivial ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle,Un grand jardin orienté plein Sud, idéal pour vos moments de détente.Cette maison bénéficie de la norme NF Habitat et du label HQE, garantissant la qualité des matériaux et de leur mise en œuvre. Elle dispose également d’une isolation renforcée, assurant un confort optimal et des économies d’énergie.Un bien rare alliant confort, performance et emplacement privilégié. Réf : GGR1125SB

Villenave-d'Ornon

A quelques minutes des commodités et des axes principaux, cette maison récente de 88 m² s’inscrit dans un environnement résidentiel. Son architecture contemporaine et son atmosphère chaleureuse en font un lieu de vie agréable et fonctionnel.Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa décoration soignée et sa belle luminosité. Une cuisine moderne, entièrement équipée, s’ouvre sur le séjour et la salle à manger. Prolongée par une terrasse, cette pièce invite naturellement à profiter des beaux jours. Un cellier pratique et un toilette complètent ce niveau.L’étage accueille un espace nuit composé de trois chambres. La chambre principale, d’environ 15 m², dispose d’un dressing sur mesure. Une salle de bain contemporaine, équipée d’un WC et d’un sèche-serviettes, vient optimiser cet ensemble.A l’extérieur, un jardin intimiste de 100 m², orienté au nord, offre une vue dégagée et un espace agréable à vivre, sans vis-à-vis. Deux places de stationnement privatives complètent les prestations de ce bien ainsi qu’un local extérieur sécurisé.Cette maison récente est située secteur pont de la Maye, proche du parc Mussonville, du golf de Villenave d’Ornon et de la zone commerciale de Rives d’Arcins. Elle conjugue simplicité et confort. Un lieu idéal pour une vie de famille.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 340 et 510 euros.Caroline Montane (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 510 235 591 – Bordeaux.