Nouveau à Gradignan dans un cadre rare

Mérignac

RARE en plein coeur du centre-ville de Mérignac, à 2 minutes à pied de l’église et du Tram, cette spacieuse maison familiale de style Hacienda entièrement rénovée, séduit par ses volumes et son calme.L’entrée permet d’accéder à une grande cuisine équipée semi-ouverte sur un spacieux séjour cathédrale de plus de 50m2. Pour compléter le rez-de-chaussée, la suite parentale offre une superficie 45m2 avec son dressing et sa salle de bain.Un escalier mixant bois et verre mène à quatre chambres dont une équipée d’une salle d’eau, une salle de bain et un WC indépendant.Côté jardin, la parcelle de 1080 m2 se décompense entre un espace végétalisé et un espace piscine chauffée (9×4) à l’abri des regards.Une partie de l’aile de la maison de 60m2 est aujourd’hui aménagée avec une salle d’attente et deux pièces qui font actuellement office de cabinets, parfaites pour une profession libérale ou un projet de chambres d’hôtes/location courtes durées.Un cellier, une grande cave et un garage attenant feront le bonheur d’une famille cherchant de l’espace et du calme à quelques pas de toutes les commodités.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 2120 et 2940 euros.Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .

Villenave-d'Ornon

A la frontière de Bègles et de Talence et à 2 km de Bordeaux, cette maison de ville entièrement repensée séduit par son esprit contemporain et son atmosphère chaleureuse.Au rez-de-chaussée, la pièce de vie dévoile un mélange de matériaux qui lui confère beaucoup de caractère : murs en pierre, parquet en bois, carreaux de ciment, un poêle à bois et une cuisine ouverte équipée. Cet espace convivial s’étend naturellement vers le jardin, où une piscine et une terrasse plein sud invitent à partager des moments en extérieur.A l’étage, issu d’une surélévation récente, deux chambres lumineuses se partagent une salle d’eau moderne avec WC. L’une d’elles bénéficie d’un dressing intégré.Un niveau inférieur complète l’ensemble et accueille deux grandes chambres supplémentaires, une buanderie pratique ainsi qu’une salle de bains avec WC, idéale pour une famille, un espace d’accueil ou un bureau indépendant.Le jardin clos, intime se dote d’une agréable piscine et d’un cabanon permettant de stocker vélos, outils ou mobilier d’extérieur.La maison a bénéficié d’une rénovation complète, incluant la toiture, et présente d’excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B. Située à proximité des commerces, écoles et transports, c’est un bien à découvrir sans attendre.CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 800 et 1130 eurosCaroline Montane (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 510 235 591 – Bordeaux.

Léognan

Superbe plain pied à l’architecture exceptionnelle – 256 m² dont bureau de 40 m² et dépendance de 40 m² – Grand garage – Parcelle de 1 900 m² piscinable – Exposition plein SudÀ la croisée des commodités et du charme de la route des vins, cette maison d’architecte neuve de plain-pied, séduit par son architecture exceptionnelle, ses volumes généreux et sa grande polyvalence.Elle se compose de trois espaces distincts :Un espace familial de 176 m², comprenant :5 chambres, chacune avec salle d’eau privative et dressing, pour un confort haut de gamme,Une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin exposé plein Sud, parfait pour une future piscine,Une cuisine ouverte, à aménager selon vos envies,Une salle de bains familiale.Un grand bureau de 40 m², idéal pour exercer une activité professionnelle à domicile dans des conditions optimales, avec un accès indépendant si souhaité.Une dépendance de 40 m², parfaite pour recevoir des proches, créer un espace de loisirs ou envisager une location saisonnière ou longue durée.Les plus :Grand garage de 40 m².Parcelle de 1 900 m², en seconde ligne, piscinable, calme et sans vis-à-vis,Exposition plein Sud pour une luminosité maximale,Système de chauffage réversible, conforme aux dernières normes énergétiques.À proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers, cette propriété rare allie qualité de vie, fonctionnalité et potentiel professionnel ou locatif.📌 Référence : GGRSB2508

Léognan

Maison neuve de plain-pied – 170 m² + garage – Parcelle de 1 900 m² piscinable – Exposition plein SudSituée à la croisée des commodités et du charme de la route des vins, cette maison neuve de plain-pied de 170 m² vous séduira par son confort moderne et son environnement privilégié.Elle se compose de :5 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing,Un bureau confortableUne grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur un vaste jardin exposé plein Sud, idéal pour une future piscine,Une cuisine ouverte à aménager selon vos envies,Une salle de bains familiale,Un garage de 20 m².Construite selon les dernières normes énergétiques, elle est équipée d’un système de chauffage réversible pour un confort optimal en toutes saisons.Le tout situé en seconde ligne sur une parcelle exceptionnelle de 1 900 m², offrant calme, espace et proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers.GGRSB2508

Villenave-d'Ornon

Proche du vieux bourg de Villenave d’Ornon,cette maison en deuxième ligne séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Son jardin aménagé propose plusieurs espaces de détente, dont une terrasse idéale pour les soirées barbecue, ainsi qu’une piscine pour profiter des beaux jours. Un lieu de vie pensé pour conjuguer confort et convivialité.La pièce maîtresse de la maison se dévoile dans un vaste séjour au toit cathédral, sublimé par un poêle à bois et une grande baie vitrée à galandage qui s’ouvre entièrement sur la terrasse principale, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.La cuisine au style industriel s’intègre dans l’espace, tandis que les fenêtres type verrière d’époque ajoutent une touche de charme et d’authenticité. Une arrière-cuisine fonctionnelle et un WC complètent ce niveau, ainsi que deux chambres et une salle d’eau moderne.Un escalier contemporain mène à l’étage, où une chambre ouverte façon loft accueille une baignoire et une douche. Cet espace peut facilement être fermé pour plus d’intimité si souhaité.A l’extérieur, un abri de jardin en dur permet de stocker vélos et équipements. La propriété, entièrement close et sécurisée par un portail électrique, offre la possibilité de stationner jusqu’à trois véhicules.Située dans un environnement proche des commerces, écoles, gare et transports, cette maison conjugue luminosité et fonctionnalité.Un bien rare, au charme affirmé, à découvrir sans tarder.CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 460 euros et 2 020 euros.Caroline Montane (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 510 235 591 – Bordeaux.

Talence

Située à seulement 5 minutes du centre de Talence, cette villa d’architecte contemporaine, développe 154 m² de surface habitable sur un terrain paysagé. Chaque détail de cette propriété a été pensé pour offrir confort, élégance et fonctionnalité dans un environnement calme et verdoyant. Piscine, pool house, , atelier et carport achèvent ce bien d’exception.Dès l’entrée, les codes de l’architecture contemporaine s’imposent : vastes volumes traversants, et circulation intérieure fluide, ouvertures généreuses sur l’extérieur et matériaux de qualité. L’espace de vie, s’ouvre sur le jardin grâce à de vastes baies vitrées pour optimiser la qualité de vie. Cet espace comprend un séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Une chambre parentale avec dressing et salle d’eau, une cave à vin vitrée, un cellier, un dressing et un WC viennent enrichir ce niveau.A l’étage, la circulation s’effectue via une grande mezzanine pouvant faire office de bureau qui dessert trois chambres supplémentaires, des rangements sur mesure et une salle de bain.Les espaces extérieurs, parfaitement intégrés à l’architecture, ont été pensés comme des prolongements naturels des espaces intérieurs. La piscine et le pool house, s’inscrivent dans un jardin structuré, à la fois intime et ouvert. Un jardin d’accueil bénéficiant d’un atelier et un double carport apportent praticité et confort au quotidien.Cette propriété séduit par sa conception résolument contemporaine, ses volumes généreux et son esthétique épurée. Pensée comme un lieu de vie connecté à son environnement, elle s’adresse à celles et ceux à la recherche d’un bien rare aux lignes actuelles, alliant design, fonctionnalité et qualité de vie.CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1760 et 2440 euros.Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 894 132 851 Bordeaux. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 894132851 – Bordeaux.

Bègles

Nichée dans une impasse discrète, à proximité de l’Hôpital Bagatelle, cette maison loft de 360 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant espace, confort et intimité.Dès l’entrée, une élégante cour pavée mène à un vaste garage double et à la porte principale de la maison. La pièce de vie, impressionnante avec ses 108 m², séduit par ses volumes généreux et sa charpente bois d’origine. Cet espace baigné de lumière accueille un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine américaine entièrement équipée.De chaque côté, la maison s’ouvre à l’Est sur un jardin paysager de 90 m² et à l’Ouest sur une terrasse en bois avec piscine au sel chauffée de 9×4 m, un solarium et un sauna, invitant à la détente en toute saison.Au rez-de-chaussée, la suite parentale bénéficie d’un dressing sur mesure et d’une salle de bains élégante avec baignoire et douche, le tout donnant sur une terrasse privée.Un studio indépendant, parfait pour recevoir ou télétravailler, vient compléter ce niveau, agrémenté d’une cave à vin, d’une salle de cinéma et d’une buanderie.A l’étage, une belle mezzanine offre un espace bureau, tandis que trois chambres avec chacune leur salle de douche et balcon privatif garantissent confort et intimité à toute la famille.A seulement 10 minutes de la Gare Saint-Jean, proche des commerces de Bègles et de Bordeaux, une adresse rare pour une vie de famille privilégiée, entre élégance et sérénité.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4190 et 5730 eurosCharline Driffort (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)? / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.????????????????????Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Villenave-d'Ornon

A Villenave d’Ornon, à deux pas du vieux bourg, cette maison en pierre individuelle allie authenticité et confort. Un bien situé à quelques mètres des arrêts de bus et à 20 min à pied de la gare, avec jardin et piscine.Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa lumière traversante et son atmosphère chaleureuse avec deux ambiances : une salle à manger dotée d’une cheminée et d’un carrelage ancien, puis un salon cocooning, souligné par ses murs en pierre. La cuisine, fonctionnelle et séparée, se dévoile à travers une verrière type atelier depuis la salle à manger. Sur ce niveau se trouvent également un bureau, pouvant servir de chambre d’appoint, s’ouvrant sur une coursive extérieure, une salle d’eau en très bon état général et un WC indépendant.Un escalier en bois blanc mène aux combles aménagés. On y découvre une première chambre de 12 m² avec placard intégré, un espace central de rangement, puis une deuxième chambre de 15 m² accueillant une élégante baignoire au style ancien.A l’extérieur, un jardin clos d’environ 100 m² prolonge agréablement la maison. Assez rare sur la métropole bordelaise, cet espace intimiste accueille une piscine de 2,5m x 5m équipée d’une terrasse en bois amovible, alliant sécurité et praticité.Un cabanon vient compléter l’ensemble, idéal pour ranger la machinerie, les vélos ou le barbecue. Sans vis-à-vis, bien isolée malgré un mur mitoyen, cette maison de caractère offre une qualité de vie à proximité immédiate des commerces, écoles et services.Un bien authentique, à découvrir sans tarder.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1110 et 1560 euros.Caroline Montane (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 510 235 591 – Bordeaux.

Gradignan

Nichée dans un environnement privilégié, entourée de bois et au calme absolu, cette maison d’architecte de 1997 dévoile des volumes généreux baignés de lumière et une atmosphère résolument contemporaine.Dès l’entrée, le regard est happé par la vaste pièce de vie de 90 m². Entièrement vitrée toute hauteur au Sud, elle offre un véritable spectacle de lumière au fil de la journée. La cuisine ouverte, prolongée par un cellier et une cave saine de 35 m², vient compléter cet espace convivial.Côté nuit, une suite parentale de 45 m² avec dressing, salle de bain et vue sur la piscine invite à la détente. Deux chambres, une buanderie et des sanitaires indépendants complètent ce niveau.A l’étage, un élégant escalier sur mesure en bois et métal mène vers deux grandes chambres lumineuses avec vue sur le jardin, une salle d’eau et un WC indépendant.Alliant confort, robustesse et esthétisme, cette maison familiale incarne un véritable havre de paix où architecture et nature dialoguent en harmonie.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 440 et 4 570 euros/an.Charline Driffort (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)? / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.????????????????????Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr