Acheter une maison ancienne

Perpignan

À seulement 20 km des plages méditerranéennes et proche de l’Espagne, cette maison F5 de 150 m² située dans le secteur prisé de Porte d’Espagne offre un fort potentiel après des travaux de rafraîchissement pour retrouver tout son charme. Caractéristiques principales : * Intérieur spacieux : 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, une piece de vie lumineuse et 2 salles de bains. * Extérieur agréable : Jardin et terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. * Stationnement pratique : Un garage et deux places de parking pour faciliter vos déplacements. Un cadre de vie pratique et dynamique : * Éducation : École Maternelle et Élémentaire Ludovic Massé accessibles en moins de 10 minutes à pied. * Transports : Gares de Perpignan, Le Soler et Elne à moins de 10 minutes en voiture, et l’aéroport Perpignan-Rivesaltes à seulement 9 km. * Commodités et loisirs : À proximité de restaurants, commerces, deux supermarchés, boulangerie, boucherie-charcuterie, bureau de poste, ainsi que du cinéma Cinemovida Mega Castillet. Les amateurs de sport apprécieront les infrastructures de tennis à proximité. Informations utiles : * Cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. * Les informations sur les risques naturels ou technologiques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Philippe SAUVAL au 06*11*70*22*03, votre conseiller immobilier Keller Williams. RSAC 889 306 213

Saint-Féliu-d'Avall

ST-FELIU-D’AVALL – Superbe propriété avec piscine, local technique et garages indépendants sur un terrain de plus de 4 200 m² Idéalement située dans un secteur prisé, à seulement 10 minutes de Perpignan, cette élégante villa vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Dotée de 6 chambres et 4 salles de bains, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Sa piscine et son local technique viennent compléter les nombreux atouts de cette demeure d’exception. Parfaitement adaptée à un projet de résidence seniors pour 4 personnes, avec des chambres individuelles et des équipements conçus pour les personnes à mobilité réduite. Un bien rare, construit avec des matériaux nobles et soignés. À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements : Marie Sylvestre (E.I.) : 06*48*85*97*52* RSAC Perpignan 415 257 906 ou Purificacion Barré (EI) 06*84*84*19*07 RSAC : 880 202 817

Lézignan-Corbières

En exclusivité, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette superbe propriété proposée en viager occupé. Il s’agit d’un placement patrimonial rare, avec un fort potentiel de valorisation.La maison développe environ 200 m² habitables, comprenant :• 3 chambres, dont 2 suites parentales,• un séjour cathédrale lumineux de près de 60 m²,• une cuisine spacieuse avec cellier de plus de 30 m²,• une véranda de 28 m²,• climatisation réversible et grandes baies vitrées ouvrant sur l’extérieur.À l’extérieur :• Grande terrasse avec vue sur la piscine au sel (9×4 m),• Parc arboré de 23 000 m² entièrement clos, avec plus de 80 oliviers, des fruitiers, essences variées, potager,• 3 puits et 12 robinets d’arrosage reliés à une station dédiée,• Dépendances (stockage, atelier, etc.).Conditions du viager :• Homme seul de 75 ans occupant le bien• Valeur vénale : 700 000 €• Valeur occupée : 398 300 €• Bouquet proposé : 285 000 € (FAI)• Rente mensuelle : 850 €• Horizon estimé : environ 13 ansÀ noter : la répartition entre bouquet et rente peut être étudiée et ajustée selon le profil de l’acquéreur.Cette propriété offre un cadre de vie unique et représente une opportunité d’investissement serein et sécurisé dans une région très prisée.Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite :Marie Sylvestre (EI)Tél. : 06*48*85*97*52RSAC Perpignan 415 257 906Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ria-Sirach

Pour plus d’infos ou pour une visite rapide : Agnès RAVELO (0)6*59*49*69*00 Vous rêvez de vivre en autonomie au cœur de la nature ? Vous avez toujours voulu avoir votre propre village ? Ce hameau isolé est totalement autonome en électricité et il dispose de 2 hectares de terrain dont une partie est boisée. Qu’il s’agisse de cultiver vos propres légumes ou de prélever les matériaux permettant d’exploiter le plein potentiel de ce lieu unique, vous avez tout à disposition. Ce hameau de 5 logements est réservé aux vrais amoureux de la nature et de la vie en autonomie. Pour toute information complémentaire contactez : Agnès RAVELO (0)6*59*49*69*00 (Email supprimé) agent commercial RSAC PERPIGNAN 883 638 033

Palaja

Propriété d’exception : Plus de 980 m² d’élégance et de bien-être Description : Découvrez cette somptueuse villa aux prestations incomparables, où chaque détail a été pensé pour offrir luxe et sérénité. Avec près de 981 m² de surface habitable et des espaces extérieurs parfaitement aménagés, cette propriété qui s’étend sur près de 4 300 m², incarne le raffinement et le confort absolu. Caractéristiques Principales : • Piscine intérieure et extérieure : o Piscine intérieure en marbre, spacieuse avec espace détente. o Piscine extérieure en marbre entourée d’une terrasse et d’un jardin paysager. • Espace bien-être : o Hammam pour des moments de relaxation. o Cabine de bronzage. o Pilate • Espaces de vie généreux : o Deux salons élégants et lumineux o Cuisine moderne et spacieuse o Salle de billard pour des moments de convivialité • Suites et chambres confortables : o Plusieurs suites et chambres luxueusement aménagées avec dressing et salle d’eau privative. • Extérieurs sublimes : o Jardins paysagers avec fontaines et espaces verts parfaitement entretenus. o Patio, terrasses couvertes idéales pour les réceptions. • Installations techniques et pratiques : o Garage spacieux de plus de 200 m²entièrement isolé et climatisé. o Cave climatisée pour les amateurs de vin. o Chaufferie et espaces techniques modernes. Un cadre de vie unique : Idéalement située, cette villa combine l’intimité d’un environnement paisible avec la proximité des commodités. Son jardin avec ses fontaines et ses espaces de détente invitent à la sérénité tout en offrant des prestations exceptionnelles pour une vie au sommet du confort. Profitez d’une remise exceptionnelle de plus de 53% sur cette superbe propriété occupée par un homme de 67 ans. Comment ? C’est simple : • En achat classique, vous auriez payé 14 000 000 € pour ce bien d’exception • En optant pour l’achat en nue-propriété, vous pouvez acquérir ce bien chez le notaire pour seulement 7 112 000 € (HAI) sans aucune rente à verser ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite privée et laissez-vous charmer par cette propriété hors normes. Marie Sylvestre (EI) Tél. : 06*48*85*97*52 RSAC Perpignan 415 257 906 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Perpignan

ÉLÉGANCE BOURGEOISE ET CHARME MÉDITERRANÉEN À deux pas du cœur de Perpignan, cette maison de maître offre une rare alliance entre raffinement architectural et art de vivre méditerranéen. Véritable joyau, elle s’adresse aux passionnés de demeures de caractère, sensibles à l’authenticité et à la distinction. UN HÉRITAGE ARCHITECTURAL INTEMPOREL Construite avec des matériaux nobles et un souci du détail exceptionnel, cette propriété incarne l’élégance des maisons bourgeoises. Sa façade en briques apparentes, ses fenêtres ornées de grilles en fer forgé et ses hauts plafonds soulignent son caractère unique, empreint de charme et d’élégance. DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX Avec ses 305 m² habitables, sur une parcelle totalisant 950 m² de terrain, cette demeure vous offre des volumes spacieux et une ambiance chaleureuse : – Un séjour de 69 m², parfait pour recevoir avec raffinement. – Une suite parentale de 40 m², véritable havre de paix et d’intimité. – Trois chambres spacieuses et un bureau, offrant confort et flexibilité pour toute la famille. DES EXTÉRIEURS INTIMISTES Les espaces extérieurs incarnent l’art de vivre méditerranéen et se prêtent à des moments d’exception : – Un jardin paysager et des terrasses baignées de soleil. – Une piscine ensoleillée et sans vis-à-vis, un véritable écrin de sérénité pour se ressourcer en toute intimité. – Une véranda de 55 m², idéale pour un atelier d’artiste ou des moments de détente hors du temps. – Une toiture-terrasse de 124 m², offrant un cadre unique pour des réceptions en plein air ou des moments privés. UN STATIONNEMENT OPTIMISÉ Cette propriété propose des solutions de stationnement parfaitement adaptées à vos besoins : – Un double garage de 54 m², spacieux et sécurisé, idéal pour accueillir plusieurs véhicules ou du rangement supplémentaire. – Un second garage de 25 m², parfait pour un véhicule ou un stockage additionnel. – Un espace de parking extérieur, capable d’accueillir confortablement plusieurs véhicules, tout en garantissant un accès pratique et sécurisé. UN BIEN RARE POUR UNE CLIENTÈLE EXIGEANTE Proposée en exclusivité, cette maison de maître incarne le prestige et la rareté. Destinée à une clientèle exigeante, elle séduira ceux qui aspirent à un cadre de vie unique, alliant élégance, authenticité et confort. Prix : 749 000 € HAI Prenez rendez-vous dès aujourd’hui avec Philippe SAUVAL au 06*11*70*22*03 pour découvrir cette propriété exceptionnelle. Une visite à distance est également disponible sur demande pour vous permettre de découvrir cette propriété d’exception où que vous soyez. OPTIMO [by KW] RSAC 889306213

Arzens

À seulement 10 mn de l’aéroport de Carcassonne, cette propriété qui s’étend sur près de 2600 m², offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, authenticité et potentiel remarquable. Idéal pour un projet touristique, un investissement locatif ou une demeure de prestige, cet ensemble immobilier propose de nombreuses possibilités d’exploitation. Une propriété de caractère aux multiples atouts : – Maison de maître sur deux niveaux, 250 m² habitables sur un terrain arboré. Derrière sa façade élégante, cette demeure au cachet unique se compose d’un vaste salon agrémenté d’une cheminée, d’une salle à manger conviviale, d’une cuisine aménagée, de cinq chambres spacieuses, d’un bureau, d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de deux toilettes. Un grenier aménageable de 40 m² vient compléter cet espace, offrant encore de belles perspectives d’aménagement. Travaux à prévoir. – Maison -78 m² avec jardin privatif : ce logement indépendant séduit par son espace de vie lumineux de 36 m² avec cuisine ouverte, sa grande chambre de 28 m² avec salle d’eau et toilettes, ainsi qu’une vaste remise de 74 m². Un garage attenant de 41 m² apporte des possibilités supplémentaires d’aménagement. – Ancienne cave viticole – 187 m² sur deux niveaux : ce lieu chargé d’histoire présente un rez-de-chaussée de près de 70 m² avec d’anciennes cuves qui peuvent être réhabilitées pour créer des espaces atypiques. À l’étage, un plateau de plus de 120 m² laisse libre cours à tous les projets. – Restaurant/Bar – 230 m² : cet espace professionnel comprend un bar avec salle de réception de près de 120 m² au rez-de-chaussée et un étage aménageable, offrant de multiples perspectives pour une activité de restauration, d’événementiel ou d’hôtellerie. Petite maison à rénover – 60 m² sur deux niveaux, anciennement utilisée comme cuisine du restaurant, cette bâtisse dispose d’une sortie privative et constitue une opportunité intéressante pour un projet de rénovation. Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite privée et laissez-vous charmer par cette propriété hors normes. Marie Sylvestre (EI) Tél. : 06*48*85*97*52 RSAC Perpignan 415 257 906 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Palaja

Propriété d’exception : Plus de 980 m² d’élégance et de bien-être Description : Découvrez cette somptueuse villa aux prestations incomparables, où chaque détail a été pensé pour offrir luxe et sérénité. Avec près de 981 m² de surface habitable et des espaces extérieurs parfaitement aménagés, cette propriété qui s’étend sur près de 4 300 m², incarne le raffinement et le confort absolu. Caractéristiques Principales : • Piscine intérieure et extérieure : o Piscine intérieure en marbre, spacieuse avec espace détente. o Piscine extérieure en marbre entourée d’une terrasse et d’un jardin paysager. • Espace bien-être : o Hammam pour des moments de relaxation. o Cabine de bronzage. o Pilate • Espaces de vie généreux : o Deux salons élégants et lumineux o Cuisine moderne et spacieuse o Salle de billard pour des moments de convivialité • Suites et chambres confortables : o Plusieurs suites et chambres luxueusement aménagées avec dressing et salle d’eau privative. • Extérieurs sublimes : o Jardins paysagers avec fontaines et espaces verts parfaitement entretenus. o Patio, terrasses couvertes idéales pour les réceptions. • Installations techniques et pratiques : o Garage spacieux de plus de 200 m²entièrement isolé et climatisé. o Cave climatisée pour les amateurs de vin. o Chaufferie et espaces techniques modernes. Un cadre de vie unique : Idéalement située, cette villa combine l’intimité d’un environnement paisible avec la proximité des commodités. Son jardin avec ses fontaines et ses espaces de détente invitent à la sérénité tout en offrant des prestations exceptionnelles pour une vie au sommet du confort. Profitez d’une remise exceptionnelle de plus de 53% sur cette superbe propriété occupée par un homme de 67 ans. Valeur vénale : 14 000 000 € Bouquet : 2 567 000 € (honoraires agence inclus 4 %) Rente mensuelle : 23 560 € Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite privée et laissez-vous charmer par cette propriété hors normes. Marie Sylvestre (EI) Tél. : 06*48*85*97*52 RSAC Perpignan 415 257 906 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Palau-del-Vidre

* Bien noter que : le bien ne pourra être occupé tant que la personne reste sur place. Emplacement privilégié : à 10 min des plages d’Argelès, 18 min de Perpignan et 30 min de l’Espagne. – Maison 4 faces de 165 m² sur un terrain de 2 150 m², sans vis-à-vis – Séjour lumineux avec grande véranda en L – 4 chambres – Dépendance – Garage indépendant de 50 m² avec mezzanine de 25 m² (possibilité d’aménagement) – Belle piscine maçonnée pour des moments de détente – local technique et pool house – Forage – Climatisation Viager occupé – Homme de 62 ans Valeur vénale : 450 000 € Bouquet : 125 000 € (honoraires agence inclus 5,50 %) Rente mensuelle : 400 € Avantages de cet achat : • Aucun risque locatif ni frais de gestion. • Frais de notaire réduits. • Un investissement socialement responsable et non fiscalisé. Pour en savoir plus : Marie Sylvestre (EI), votre conseillère en viager sur les Pyrénées-Orientales : 06*48*85*97*52 RSAC Perpignan : 415 257 906 Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

Ventenac-en-Minervois

* Bien noter : le bien ne pourra être occupé tant que la personne reste sur place.En exclusivité sur VENTENAC EN MINERVOIS (11), je vous présente ce bien en viager occupé par une dame de 78 ans.J’ai le plaisir de vous présenter cette jolie maison de plain-pied avec garage et grand jardin.Achetez ce bien avec une remise de plus de 46 %…Comment ?En achetant ce bien en transaction classique, vous auriez payé cette maison 300 000 €.En optant pour un achat en viager occupé vous allez acheter ce bien chez le notaire sur une base de 165 000 €.Comment ?En versant :- Dans un premier temps un apport de 94 000 € (bouquet et honoraires charge acquéreurs compris)- Une rente mensuelle de 590 € par mois sur un horizon de placement de 13 ans.En cas de départ anticipé du vendeur de son appartement, la rente sera revalorisée de 30 %, vous pourrez alors habiter ce bien ou le louer si vous le souhaitez.Vous apprécierez la belle pièce à vivre traversante de près de 49 m² ouvrant sur une grande véranda.Vous disposez d’une grande buanderie et salle d’eau/WC.Une pièce supplémentaire pour en faire un bureau ou une chambre d’appoint.Côté nuit vous bénéficiez de 2 grandes chambres ainsi qu’une grande salle d’eau.Profitez d’espace supplémentaire avec une véranda, une terrasse en rez-de-jardin ainsi qu’une terrasse de toit et d’un grand jardin.La surface totale du terrain piscinable est de 680 m².Concernant le stationnement de votre véhicule, elle dispose d’un garage.Investissez dans cette belle propriété, elle se situe dans un quartier calme et recherché, offrant un cadre de vie paisible et confortable.Le viager est un Investissement sécurisé sans contrainte de gestion locative.En résumé : Un viager occupé permet l’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.C’est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.Envie d’en savoir plus sur ce bien ?Prenez contact avec votre conseillère en viager sur les Pyrénées Orientales :Marie Sylvestre (EI)Tél. : 06*48*85*97*52RSAC Perpignan 415 257 906Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement

Arzens

À seulement 10 mn de l’aéroport de Carcassonne, ce domaine rare offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, authenticité et potentiel remarquable. Idéal pour un projet touristique, un investissement locatif ou une demeure de prestige, cet ensemble immobilier propose de nombreuses possibilités d’exploitation. Une propriété de caractère aux multiples atouts – Deux maisons de 90 m² chacune – Actuellement louées avec piscine commune , ces maisons offrent un excellent rendement locatif tout en bénéficiant d’un cadre paisible et verdoyant. – Sept bungalows – Actuellement loués avec piscine commune Parfaitement intégrés à l’environnement, ces hébergements complètent l’offre locative du domaine, garantissant une rentabilité attractive. – Salle de réception – Près de 200 m² Cette salle de réception moderne et fonctionnelle répond aux normes en vigueur. Conçue pour accueillir divers événements (mariages, séminaires, conférences), elle offre un vaste espace lumineux, une excellente acoustique et des équipements adaptés, garantissant confort et accessibilité pour tous les convives. Un Cadre Privilégié et une Opportunité Rare Ce domaine exceptionnel, situé au cœur d’un environnement naturel préservé, offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Son potentiel, aussi bien pour une exploitation touristique que pour une résidence de caractère, en fait une propriété rare sur le marché. – Rapport locatif immédiat des deux maisons et des sept bungalows de 5 150 €. Viager libre sur 2 têtes homme de 66 ans et femme de 64 ans. Valeur vénale du bien 1055 000 € Bouquet de 349 200 € et rentes de 7 350 € (H.A.I.) La répartition entre bouquet et rentes peut être revue. Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite privée et laissez-vous charmer par cette propriété hors normes. Marie Sylvestre (EI) Tél. : 06*48*85*97*52 RSAC Perpignan 415 257 906 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Montescot

À Vendre : Maison F3 de Plain-Pied avec Jardin et Piscine à Montescot (66200) – 215.000€ FAI Située dans un village paisible, à proximité de Villeneuve-de-la-Raho et son célèbre lac, cette maison des années 70 vous offre un cadre de vie idéal, à seulement 15 kms des plages méditerranéennes et 20 kms de l’Espagne. D’une surface de 100 m², elle propose des espaces généreux et lumineux, parfaits pour une résidence principale ou secondaire. Caractéristiques principales : – Grande pièce de vie : Séjour lumineux et convivial, idéal pour des moments en famille. – Cuisine aménagée et équipée : Fonctionnelle et prête à l’emploi. – 2 chambres : Offrant confort et rangements. – Salle de bains : Avec baignoire et rangements intégrés. Atouts extérieurs : – Jardin et terrasse : Un espace agréable pour profiter du climat méditerranéen. – Piscine hors sol : Un vrai plus pour des journées détente ensoleillées. – Place de parking : Pratique et sécurisée. Prix : 215.000€ FAI Cette maison bénéficie d’une proximité immédiate des commerces et d’un supermarché, tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. Contactez Philippe SAUVAL au 06*11*70*22*03 pour plus d’informations ou organiser une visite ! Des établissements scolaires primaires sont implantés dans le quartier. Niveau transports en commun, il y a les gares Elne et Argelès-sur-Mer à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à l’autoroute A9 à 9 km et Perpignan se situe à 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes. On trouve également un restaurant, un commerce, deux boulangeries, un bureau de poste et une boucherie-charcuterie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cabestany

Pour toute information complémentaire contactez : Agnès RAVELO 06*59*49*69*00 PROCHE DE PERPIGNAN Maison de village pleine de charme – 3 chambres – 65 m² de garage – Pierres apparentes Située au cœur d’un village authentique, venez découvrir cette charmante maison de plus de 133m² alliant cachet de l’ancien et beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage accompagné de pièces annexes, pour un total d’environ 65 m² : idéal pour un atelier, du stockage ou un projet personnel. À l’étage principal, un hall d’entrée vous accueille, menant à une cuisine ouverte sur un salon lumineux de plus de 30 m² avec un accès sur le balcon, une salle de bains, ainsi que deux chambres confortables. Au deuxième étage, vous serez séduit par une spacieuse pièce de plus de 41 m², parfaite pour un second salon, une salle de jeux, un espace de travail ou une suite parentale. Ce niveau comprend également une troisième chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le tout dans une atmosphère chaleureuse et authentique, avec le charme de la pierre et des espaces atypiques. Une maison idéale pour une famille ou un projet locatif (gîte, résidence secondaire, etc.) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter ! Agnès RAVELO (0)6*59*49*69*00 (Email supprimé) agent commercial RSAC PERPIGNAN 883 638 033 Des établissements scolaires de tous types sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Côté transports, on trouve les gares Perpignan et Elne à moins de 10 minutes en voiture. L’autoroute A9, la nationale N116 et l’aéroport Perpignan-Rivesaltes sont accessibles à moins de 9 km et Perpignan se situe à 5 km. Le cinéma Centre Culturel vous accueille à proximité pour vos loisirs, de même qu’une bibliothèque et un tennis. Il y a également des restaurants, des commerces, trois boulangeries, un supermarché, une boucherie-charcuterie et une épicerie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Béziers

Inter-agence bienvenue ! Yves Le Goc – 06*84*40*38*08 Dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate du Polygone, du centre-ville, de la gare, des accès autoroutiers et à seulement 15 minutes des plages, découvrez cette maison lumineuse et bien agencée, avec de beaux volumes et un excellent potentiel. La maison se compose de deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Deux chambres, salle d’eau, WC, buanderie, cuisine, Garage. À l’étage : Salon/séjour avec balcon, deux chambres, seconde cuisine, salle d’eau, WC L’ensemble permet une occupation familiale, intergénérationnelle ou mixte (habitation + activité, location partielle…). À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré, sans vis-à-vis, d’une grande terrasse de 70 m², parfaite pour les repas et moments en plein air. Les atouts : Maison saine, sans gros travaux à prévoir Double cuisine et double sanitaire Lumineuse et bien distribuée Grande terrasse et espace extérieur convivial Classe énergétique : DPE C Emplacement stratégique, calme et pratique Un bien complet, rare dans ce secteur. À visiter rapidement. Contact : Yves Le Goc – 06*84*40*38*08 (Email supprimé) Conseiller en immobilier – EI (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 800456600, titulaire de l’attestation collaborateur pour le compte de KW Oxygène Référence 6722 Qu’il s’agisse de classe énergétique (135 kWh/m² annuels) ou de classe climat (de l’ordre de 28 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villefranche-de-Conflent

Vous cherchez plus qu’un simple toit ? Cette maison de village vous propose un lieu de vie ancré dans l’histoire, au cœur d’un des plus beaux villages fortifiés de France, classé UNESCO, là où authenticité et tranquillité se rencontrent. D’une surface de 95 m², cette maison de 5 pièces dispose de volumes bien répartis : un espace de vie lumineux, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains, et des WC indépendants. Les extérieurs offrent deux terrasses et un agréable jardin de 200 m², complétés par un garage fermé. Vivre ici, c’est choisir la qualité de vie : Accès facile par la gare de Villefranche-Vernet-les-Bains, commerces de proximité à pied (boulangerie, épicerie, restaurants, boucherie-charcuterie). Et pour les amoureux d’évasion, l’Espagne est à seulement 20 kilomètres. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre ou un investissement patrimonial à forte valeur émotionnelle. Disponible immédiatement. D’autres cherchent déjà dans ce secteur, les opportunités sont rares sur Villefranche. Pour plus d’informations ou planifier une visite, contactez Yann Gegout – Nego-Immo66, conseiller immobilier chez Keller Williams Oxygène RSAC 519 912 315 – Perpignan Téléphone : 07*70*03*95*11 Mail : (Email supprimé)

Valmanya

Vivre au rythme de la montagne, au pied au CanigouPerché dans un hameau paisible des Pyrénées catalanes, au lieu-dit Castell del Bruix, ce chalet de montagne vous invite à ralentir, respirer, contempler.À Valmanya, sur les contreforts du Canigó, ce bien rare d’environ 80 m² se compose de :Une pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, avec cuisine aménagée,3 chambres, pour accueillir famille ou amis,Une salle d’ eau,,Une vaste terrasse nord-est, baignée de lumière dès le matin, idéale pour savourer les premiers rayons du soleil en pleine nature.Le terrain de 2 000 m², en pente douce, sans vis-à-vis, offre une intimité totale dans un cadre préservé. Aucun voisin à l’horizon, seulement le silence, les arbres, la montagne.Un garage et plusieurs places de stationnement extérieures viennent parfaire l’ensemble.Pour qui ?Ce chalet s’adresse à ceux qui veulent rompre avec le tumulte, fuir les standards, et renouer avec l’essentiel : une résidence secondaire de ressourcement, un projet de retraite en altitude, ou un choix de vie différent, en harmonie avec la nature.À savoir :Commerces, services et écoles à 20-30 minutes (Prades, Vernet-les-Bains, Vinça)Nombreuses randonnées accessibles depuis le villageFibre optique en cours de déploiement (à confirmer selon opérateur)Et si ce lieu devenait votre refuge ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce coin suspendu du Conflent.Visite virtuelle disponible,Yann GegoutNégo-Immo66 – Conseiller immobilier indépendant RSAC 519 912 315 – Perpignan (Numéro supprimé) (Email supprimé)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Millas

Exclusivité Nego-Immo66 – RSAC 519 912 315 PerpignanSituée à 15 minutes de Perpignan, cette villa combine confort moderne, volumes généreux et emplacement pratique. Les intérieurs Séjour traversant de 46 m², baigné de lumière Cuisine indépendante spacieuse et fonctionnelle 4 chambres confortables, dont une au rez-de-chaussée 2 salles d’eau et nombreux rangements pratiques Les atouts du quotidienDouble garage + stationnements extérieursPompe à chaleur et climatisation réversibleMenuiseries PVC double vitrageArrosage automatiqueInstallation photovoltaïque déjà en service Les extérieursJardin clos, facile à entretenirDeux terrasses couvertes pour profiter toute l’année LocalisationÉcoles, crèche et collège accessibles à piedGare de Millas à moins d’1 kmPerpignan en 15 minutes, mer à 30 minutes, Espagne en moins d’une heure Une visite virtuelle est disponible sur demande après échange téléphonique, pour découvrir confortablement la maison avant de venir la visiter. Une maison entretenue et rare sur le marché, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort.Mentions légales : www.georisques.gouv.fr

Ille-sur-Têt

Exclusivité Nego-Immo66 – Maison de maître avec piscine et jardin clos – Ille-sur-TêtDerrière sa façade discrète, cette maison de maître des années 50 révèle un intérieur pensé pour conjuguer élégance, confort et convivialité. Des espaces intérieurs lumineux et fonctionnelsSur environ 146 m² habitables, la maison propose : Un salon lumineux, idéal pour les moments en famille Un séjour convivial, propice aux réceptions Plusieurs cuisines, dont l’une ouverte sur la terrasse pour des repas en extérieur Quatre chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée pour plus de praticité Un bureau indépendant communiquant avec une chambre : un atout majeur pour une activité libérale ou le télétravail Un hall d’entrée, une salle de bains, un sous-sol, un garage et plusieurs dépendances utiles Un extérieur pensé pour la détenteLe jardin clos de 697 m² se déploie comme un véritable espace de loisirs et de convivialité : Des cabanons de rangement pratiques Une cuisine d’été avec salle à manger protégée pour recevoir en toutes saisons Une grande piscine 10 X 5 m avec pool house, offrant des moments de détente dans un cadre calme et préservé Une localisation stratégiqueLa propriété se situe à deux pas du centre d’Ille-sur-Têt, à proximité immédiate des commerces et écoles, tout en bénéficiant d’un accès rapide à Perpignan, à seulement 20 minutes. Un plus exclusifUne visite virtuelle est disponible après échange téléphonique, pour découvrir tout le potentiel de cette maison avant de franchir le pas.Mentions légalesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr