OPPORTUNITÉ RARE À 15 MIN D'ÉPINAL 🌟

Arches

À saisir magnifique Maison Rénovée + Local Commercial LouéSurface Habitable : ~250 m²Local Commercial : 70 m² (loué, entrée indépendante, aucune nuisance)Terrain : 680 m² (6 ares 80)Localisation : Idéalement située à seulement 5 minutes de toutes les commodités et de l’accès 4 voies.Un investissement malin et rentableEn plus de la partie habitation, cette propriété comprend un local commercial de 70 m² actuellement loué (bail de 3 ans).• Revenu garanti : Une excellente opportunité pour alléger vos mensualités de crédit ou générer un complément de revenu immédiat.• Tranquillité préservée : La configuration du bâtiment garantit une séparation totale. Ce local ne génère aucune gêne ni aucun vis-à-vis pour la partie résidentielle.Description de la partie habitation (250 m²)Laissez-vous séduire par cette superbe maison entièrement rénovée entre 2021 et 2022. Elle a su préserver tout son cachet et son authenticité tout en y apportant le confort d’une rénovation moderne et fonctionnelle.Espace de vie & Praticité :• Un grand séjour lumineux, idéal pour les moments en famille.• Une cuisine entièrement équipée, moderne et centrale.• 4 belles chambres confortables.• Une salle de bain contemporaine avec une superbe douche à l’italienne et WC.• Une buanderie pratique à l’étage.• Un espace bureau (à rafraîchir selon vos goûts, idéal pour le télétravail).L’étage supérieur (Le coin détente & créativité) :• Un bel espace polyvalent pouvant faire office d’atelier d’artiste ou de chambre d’amis.• Le coup de cœur : Un magnifique filet d’habitation suspendu, créant un espace de lecture et de détente unique, suspendu au-dessus du vide.Les Extérieurs : Un véritable havre de paixLe terrain de 680 m² est aménagé avec soin, entièrement indépendant du local :• Un bel espace vert arboré et agrémenté d’un joli bassin propice à la sérénité.• Une cuisine d’été, parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux dès les beaux jours.Deux. Belles caves.Côté technique & Énergie• Chauffage : Chaudière à pellets (granulés), un mode de chauffage performant, économique et écoresponsable.• Rénovation récente (2021-2022) : Prestations soignées, électricité et isolation revues.L’avis du professionnel : Un bien rare et extrêmement intelligent sur le marché. Vous profitez d’une grande maison familiale au cachet fou, avec un extérieur coup de cœur, tout en autofançant une partie de votre achat grâce au loyer du local commercial. Rareté, confort et rentabilité réunis.Yannick agent Co RSAC 400190864

Hadol

À 10 minutes d’Épinal, découvrez cette ancienne auberge à rénover, offrant de beaux volumes et un important potentiel de réhabilitation.Le bien développe une surface d’environ 353 m² et est implanté sur un terrain de 2 210 m², dont une partie constructible, permettant d’envisager divers projets :•restauration, auberge, chambres d’hôtes ou gîtes,•création de logements,•résidence principale de caractère,•projet d’investissement. Localisation stratégique :•Épinal à 10 min,•Paris à environ 3 h via le TGV. Prix : 149 000 € net vendeurHors FA – Hors FNBien non soumis au DPE, conformément à la réglementation en vigueur.Ce bien s’adresse à des porteurs de projets, investisseurs ou passionnés de rénovation à la recherche d’un lieu authentique à transformer.Yannick (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 400 190 864 – EPINAL

Hadol

Vous cherchez de l’espace, du calme et un potentiel incroyable ? Découvrez cette propriété unique de 340 m² habitables sur un parc clos de 2 700 m² ! LA MAISON PRINCIPALE (230 m²) :• Grand séjour chaleureux avec cheminée • Cuisine équipée pour les passionnés• 2 chambres à l’étage + un espace vitré panoramique baigné de lumière Une Chambre au rez-de-chaussée.• 1 salles de bain & buanderie LE « PLUS » EXCEPTIONNEL :• Un appartement indépendant de 110 m² (2 chambres) !• Idéal pour : accueillir la famille, un adolescent, ou générer un revenu locatif qui finance votre prêt ! LES EXTÉRIEURS :• Parc arboré entièrement clos • Portail électrique & cour goudronnée• Sécurité maximale et grand confort technique Localisation : 15 min d’Épinal | 3h30 de Paris. Prix : 269 000 € (Hors frais de notaire et d’agence)Le rapport surface/prix est imbattable sur le secteur ! (Premier arrivé, premier servi !)Yannick (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 400 190 864 – EPINAL