**RARE - PROCHE PLAGE et CENTRE de l'Epine - MAISON NEUVE 4P + JARDIN PLEIN SUD

L'Épine

Au calme de son impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette grande villa nichée dans un cadre privilégié, sur les dunes de l’Épine.Sur un terrain arboré d’environ 6750m², cet ensemble immobilier comprend 3 habitations toutes indépendantes.L’habitation principale se compose d’une entrée qui dessert une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que l’arrière cuisine, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC, une salle d’eau commune, un WC séparé, un dressing/lingerie avec un point d’eau et une chaufferie.Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette première maison d’environ 180m².La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d’eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres. Les possibilités de construction sont larges.La seconde dépendance se compose d’une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d’été. Cet ensemble peut être aménagé en petite maison deux pièces.Les + du bien :- Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m²- Dune privée avec vue panoramique sur l’océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer- Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda)- Deux dépendances permettant d’accueillir famille et amisÀ noter :- Taxe foncière : 2.822€/an- Toitures neuves de 2025- Chauffage individuel au fioul- Raccordé au réseau général du tout à l’égout- Situation en zone blanche, en dehors de toute zone inondableConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 211 (E)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E)Coût de l’énergie min / max : 4.720€ / 6.430€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 1.300.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)Honoraires à la charge de l’acquéreur de 45.500 €, représentant un total de 1.345.500 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,5% du prix de vente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frBenoît MONTYEI • RSAC NANTES 913 240 313

Noirmoutier-en-l'Île

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété à la vente située quartier Luzeronde à NOIRMOUTIER EN L’ILE.La maison s’ouvre sur hall d’entrée qui dessert un vaste salon / séjour avec cheminée et donnant directement accès à la terrasse principale de 100 m², avec son espace couvert. Cette pièce de vie lumineuse avec sa charpente apparente jouxte une grande cuisine indépendante et une arrière cuisine.L’espace de plain-pied offre quatre chambres dont une suite avec salle de bains et toilettes. Une buanderie, une salle de douche et des toilettes complètent cet espace.L’ensemble offre de beaux volumes pour recevoir et profiter pleinement de l’extérieur grâce à de larges ouvertures sur le jardin arboré.Au 1er étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une salle de douche, ainsi qu’un second WC indépendant, facilitant la vie quotidienne et l’intimité de chacun.Les commodités autour du bien sont nombreuses : la maison est située à proximité du cœur de Noirmoutier-en-l’Île, à 1,8 km du centre-bourg et de tous les commerces essentiels (boulangerie, supermarché, pharmacie, marché couvert, etc). Plusieurs établissements scolaires (écoles maternelle, primaire et collège Château de Noirmoutier) sont accessibles à vélo ou à quelques minutes en voiture.La plage de Luzéronde est à 300 mètres de la propriété et la plage des Dames et de la Clère, sont à moins de 2 km.La forêt domaniale et les sentiers côtiers sont également tout proches.Les + du bien :- Bien en parfait état- Beaux volumes- Grand terrain arboré clos de 1 263 m²- Stationnements extérieurs pour plusieurs véhicules et deux garages fermésÀ noter :- Taxe foncière : 2 786 € / an- État du bien : bon état général- Le bien n’est pas soumis au statut de copropriété- Tout-à-l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 194 – DEstimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 – DCoût de l’énergie 2930€ min / 4010€ maxAnnée de référence des prix : 2021Prix de vente : 1 150 000 € TTC (hors honoraires agence)Honoraires à la charge de l’acquéreur de 46 000 € représentant un total de 1 242 000 € (honoraires d’agence inclus), soit 3,7 % du prix de vente.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence Bariller, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaurence BARILLEREI • RSAC LE MANS 831 315 809

Noirmoutier-en-l'Île

**RARE – MAISON 3 PIÈCES + JARDIN PRIVATIF – À DEUX PAS DE LA PLAGE ET DU CENTRE VILLEEMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : située à quelques mètres de la PLAGE de la Martinière et à proximité immédiate du centre-bourg de L’Épine et de ses commodités.Livraison en 2027.AU CALME, cette charmante maison de 3 pièces vous séduira par son JARDIN privatif et sa terrasse, idéale pour profiter du cadre paisible de L’ile de Noirmoutier.Elle se compose d’un SEJOUR lumineux avec CUISINE ouverte, s’ouvrant directement sur le JARDIN. Egalement DEUX CHAMBRES, 2 SDE, un WC, ainsi qu’un espace de RANGEMENT extérieur, pour un confort optimal au quotidien.Les + :Deux places de stationnement privativesPlan optimisé sans perte d’espace Photos non contractuelles – Résidence Neuve – Faibles Charges – Plans et renseignements 7j/7 par mail et téléphone (Numéro supprimé)

Noirmoutier-en-l'Île

** RARE – MAISON 4 PIÈCES AVEC JARDIN PRIVATIF – À DEUX PAS DE LA PLAGE ET DU CENTRE DE L’ÉPINEEMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : située à quelques mètres de la PLAGE de la Martinière et à proximité immédiate du centre-bourg de L’Épine et de ses commodités.Livraison en 2027.AU CALME, cette charmante maison de 4 pièces vous séduira par son JARDIN privatif et sa terrasse, idéale pour profiter du cadre paisible de l’île de Noirmoutier.Elle se compose d’un SEJOUR lumineux avec CUISINE ouverte, s’ouvrant directement sur le JARDIN. Egalement TROIS CHAMBRES, 2 SDE, un WC, ainsi qu’un espace de RANGEMENT extérieur, pour un confort optimal au quotidien.Les + :Deux places de stationnement privativesPlan optimisé sans perte d’espace Photos non contractuelles – Résidence Neuve – Faibles Charges – Plans et renseignements 7j/7 par mail.

Noirmoutier-en-l'Île

**RARE – PROCHE PLAGE et CENTRE de l’Epine – MAISON NEUVE 4P + JARDIN PLEIN SUDEMPLACEMENT IDEAL : accès direct à la PLAGE de la MARTINIERE à pied et proche du COEUR du village de L’EPINE, avec toutes les commodités à portée de main.Livraison début 2028.Nichée au calme au bout d’une impasse PRIVEE, cette charmante MAISON NEUVE de 4 pièces vous séduira par son JARDIN privatif et sa terrasse ensoleillée PLEIN SUD – un cadre idéal pour profiter pleinement du charme de l’ile de Noirmoutier.La Maison se compose d’un SEJOUR et CUISINE ouverte donnant sur un JARDIN PRIVATIF , créant un bel espace lumineux et moderne. TROIS CHAMBRES, 2 SALLES D’EAU, 1 WC SEPARE, 1 CELLIER, complètent ce bien pour un confort optimal.- 2 PLACES DE STATIONNEMENTS inclus- Nombreux PLACARDS.- PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D’ESPACE. Photos non contractuelles – Résidence Neuve – Faibles Charges – Plans et renseignements 7j/7 par mail et par téléphone (Numéro supprimé)

Noirmoutier-en-l'Île

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cet ensemble immobilier composé d’une maison familiale et d’une maison secondaire représentant environ 200m² habitables, neuf pièces, nichées à Noirmoutier-en-l’Île, dans un environnement calme et préservé à quelques pas du centre.La maison familiale s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Le salon cosy avec cheminée offre une ambiance chaleureuse et le séjour bénéficient d’une grande baie vitrée qui offre un accès direct à une belle terrasse extérieure et au jardin paysager. La cuisine récente ouverte, entièrement équipée, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie.L’espace plain-pied propose trois chambres spacieuses, permettant de recevoir famille et amis en toute intimité. Une salle de douche contemporaine et deux toilettes indépendants assurent un confort optimal pour tous les occupants.La deuxième résidence, de plain-pied également, offre un espace de vie lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur son salon/séjour, une chambre avec rangements, une salle de douche avec toilettes et un espace buanderie. Le tout donnant sur une terrasse à l’abri des regards pour des moments conviviaux et des soirées barbecues.Emplacement idéal pour cette propriété qui bénéficie de toutes les commodités accessibles à vélo : commerces, marchés, écoles et transports pour relier le continent avec facilité. L’accès rapide aux plages et au cœur historique de l’île font de ce bien un lieu de vie ou de villégiature idéal.Les + des biens :- Environnement au calme absolu- Maisons en parfait état- Trois terrasses pour profiter du soleil à toute heure de la journée, surface totale 70 m²- Jardin clos et arboré de 1000 m², stationnements couverts pour 2 véhicules et stationnements supplémentaires côté cours- Fibre optique,- Menuiseries double vitrage et pompe à chaleur récentes- Cave, cellier et nombreux rangementsÀ noter :- Taxe foncière : 1990€ / an- Charges courantes annuelles : nous consulter (chauffage non inclus)- Coût annuel du chauffage : selon usage, très performant grâce à la pompe à chaleur (DPE B – 81 kWhEP/m².an)- Très belle rénovation, aucun travaux à prévoir- Tout à l’égout- Pas de copropriété, pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 81 (B)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 2 (A)Coût de l’énergie min / max : 660€ à 940€ / anAnnée de référence des prix : 2021Prix de vente : 968 300 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Le Mans sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaurence BARILLEREI • RSAC LE MANS 831 315 809