Maison ancienne à vendre en Vendée (85)

L'Île-d'Olonne

Offre dédiée à l’investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l’exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et nets d’impôts.Située aux Sables-d’Olonne, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de l’océan, de la forêt et des pistes cyclables, offrant un cadre de vie recherché entre nature et littoral.Cette maison est agencée de la façon suivante :- WC indépendant- Salle de bains- Une chambre avec placard- Séjour avec cuisine équipée donnant accès à la terrasseCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d’impôts et garantis par bail commercial.

La Barre-de-Monts

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet ensemble de trois maisons à la vente et situé dans le centre-ville la Barre de Monts (85550).En plein cœur de La Barre-de-Monts, cet ensemble immobilier rare réunit trois maisons indépendantes sur une belle parcelle entièrement close de 1 069 m². Un lieu idéal pour concrétiser un projet de vie sur mesure, qu’il s’agisse de réunir plusieurs générations ou de développer une activité locative.Le domaine bénéficie en outre de formidables perspectives d’extension ou d’aménagement, avec 457 m² de terrain encore constructibles et pouvant accueillir une piscine.Ce bien propose :- Trois gîtes indépendants : – Le premier gîte comprend une entrée ouvrant sur une grande cuisine, un séjour lumineux, un salon chaleureux avec cheminée, une arrière-cuisine, deux chambres, une mezzanine, deux salles d’eau et des toilettes séparées. – Le deuxième gîte offre une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, une salle de douche et des toilettes, sur environ 44 m². – La troisième maison dispose d’un hall d’entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un salon convivial, de deux chambres, d’une salle de douche et de toilettes séparées pour environ 59 m².- Un atelier attenant d’environ 24 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement (atelier d’artiste, stockage, etc.).- Un terrain supplémentaire vierge à aménager selon vos envies : piscine, cabanon, ou encore un gîte supplémentaire.Avec une capacité maximale d’accueil de 15 couchages, l’ensemble offre une belle opportunité pour de l’hébergement touristique ou des séjours familiaux, dans un environnement paisible à deux pas du centre.Les atouts :- Grande capacité d’accueil et taux d’occupation attractif- Proximité immédiate des commerces, des marais (à seulement 900 mètres) et du port pour l’embarcadère de l’île d’Yeu- Jardin clos de murs et vaste parcelle à exploiter de 457 m² seule- Possibilité d’extension ou de création d’un espace piscine- Belle rentabilité et investissement pérenne- Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite)Informations complémentaires :- Taxe foncière : 662 € / an- Bien en bon état général- Raccordement au tout-à-l’égout- Parking pour plusieurs véhicules (jusqu’à 4 emplacements)- Double vitrage, production d’eau chaude individuelle électrique, cheminéeConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : non soumis au DPEPrix de vente : 378 893 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaurence BARILLEREI • RSAC LE MANS 831 315 809

Les Landes-Genusson

Idéalement située sur la commune des Landes-Genusson, entre Montaigu et les Herbiers, cette belle demeure vous séduira par son emplacement à deux pas des commerces, écoles et pôle santé.Au rez-de-chaussée : vaste entrée, salon-séjour lumineux, vestiaire avec grande pièce attenante à usage actuel de bureau pouvant être aménagé en chambre parentale avec salle d’eau attenante. En rez-de-jardin : cuisine aménagée et équipée avec zone détente, bel escalier menant à une mezzanine avec pièce annexe, buanderie et WC indépendant. À l’étage : un palier dessert trois chambres aux beaux volumes, un petit cabinet de toilette, un WC, une grande salle de bains avec baignoire, douche, deux meubles vasques, un grand sèche-serviettes. Grenier et caves en deux parties. Côté SUD : jardin clos sans vis-à-vis avec terrasses et dépendance, accès direct à la rue et à un espace vert, par impasse. Côté place : garage attenant avec grenier aménageable. Offre unique à saisir ! N’hésitez pas à contacter Yoann TOUBLANC au (Numéro supprimé) Mandataire indépendant RCS : 532593613.

L'Épine

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette grande villa de 200 m2 en front de mer à la vente et situé à l’Épine (85740).Implanté sur une parcelle arborée d’environ 6 750 m², cet ensemble immobilier regroupe trois habitations totalement indépendantes.La maison principale propose une entrée desservant une agréable pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une arrière-cuisine. Elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs, d’une seconde salle d’eau, d’un WC indépendant, d’un espace dressing/lingerie avec point d’eau et d’une chaufferie.Une véranda, un carport et une terrasse en pierre offrant une vue sur la dune viennent parfaire ce premier logement d’environ 180 m².La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d’eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres. Les possibilités de construction sont larges.La seconde dépendance se compose d’une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d’été. Cet ensemble peut être aménagé en petite maison deux pièces.Les + du bien :- Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m²- Dune privée avec vue panoramique sur l’océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer- Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda)- Deux dépendances permettant d’accueillir famille et amisÀ noter :- Taxe foncière : 2.822€/an- Toitures neuves de 2025- Chauffage individuel au fioul- Raccordé au réseau général du tout à l’égout- Situation en zone blanche, en dehors de toute zone inondableConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 211 (E)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E)Coût de l’énergie min / max : 4.720€ / 6.430€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 1.300.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)Honoraires à la charge de l’acquéreur de 45.500 €, représentant un total de 1.345.493€ (Honoraires Agence Inclus) soit 3,5% du prix de vente.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frBenoît MONTYEI • RSAC NANTES 913 240 313

Saint-Hilaire-de-Riez

VUE MER – AVENUE DE LA CORNICHE. Face à l’océan, à deux pas de la Grande Plage et du port de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, venez découvrir cette belle maison de 6 pièces d’environ 130 m², entièrement rénovée, édifiée sur un terrain d’environ 300 m².À l’étage, une grande pièce de vie de 53 m² baignée de lumière : cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour vitré donnant sur une terrasse de 20 m² face à la mer. Une chambre avec salle de bains complète ce niveau.Au rez-de-chaussée, desservi par un bel escalier intérieur de style : une partie nuit avec 4 chambres dont une suite parentale d’environ 17 m² avec salle d’eau et WC, une salle de bains commune, une salle d’eau et une laverie.À l’arrière, une superbe terrasse sans vis-à-vis d’environ 32 m² garantit calme et tranquillité ; en dessous, 2 garages fermés et 2 places de parking.Prestations : rénovation complète, 2 terrasses (vue mer et arrière), 2 garages, 2 places de parking, plage, commerces et restaurants à pied.Prix : 695 000 euros honoraires inclus, dont 30 000 euros TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 665 000 euros).DPE : C (96 kWh/m²/an) – GES : C (18 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 980 et 1 380 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). DPE établi le 23/09/2022, valable jusqu’au 22/09/2032.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Île-d'Olonne

Profitez de notre offre du moment : 10% de remise dans la limite de 4000€ ttc sur votre cuisine et/ou votre aménagement intérieur !Maison de ville typique vendéenne située dans le centre-ville d’Olonne sur Mer.2 chambres, une cour terrassée avec vue sur le square de Worthing, un garage et une chaudière haute performance aux normes RT 2012.Profitez de nos prix imbattables grâce au dispositif BRS.Contactez-nous pour un rendez-vous personnalisé

Talmont-Saint-Hilaire

Villa lumineuse, magnifiquement implantée, à proximité de la mer, des plages, du golf de Bourgenay et de la ville des Sables d’Olonne, dans un parc arboré d’une superficie de 3 127 m².Les surfaces sont de :• 211,8 m² utiles dont 188,2 m² chauffées pour la partie habitation, réparties dans7 pièces dont :- un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée ;- une cuisine équipée de 18,6 m² avec véranda attenante de 18,4 m² ;- deux suites avec salle d’eau/wc indépendante de 18,40 et 17,10 m² -préau et placards pour la première, placards et dressing de 7 m² pour laseconde- un bureau ou chambre de 9,9 m² ;- une salle Fitness climatisée avec Spa, Sauna infrarouge et douche de20,6 m² ;- un hall-Dgt avec wc de 16 m² – entrée protégée par un auvent fermé ;- une lingerie de 5,2 m² ;- deux chambres de 9,20 et 9,30 m² à l’étage avec une salle d’eau etwc attenants ;- 78 m² d’annexes dont 60 m² de garages & atelier et 18 m² pour la cave enterrée ;(Possibilité d’aménager en studio tout ou parties des 60 m²)• Deux cabanons de jardin ;• Une piscine chauffée avec un dôme mi-hauteur permettant la baignade en toutes saisons• Larges terrasses à l’avant et à l’arrière de la villa• Parc boisé.L’assainissement, l’isolation, les salles de bain, l’électricité et le chauffage ont été refait à neuf avec une pompe à chaleur air/eau pour l’eau sanitaire et le chauffage et un ballon tampon électrique pour la suite n°1.Joliment décorée par une architecte, la villa est une destination idéale pour des vacances, reposantes et ressourçantes ou en résidence principale, il n’y a plus qu’à y déposer ses valises.Garantie constructeurs deux 2 ans sur tous les équipements et garantie décennale avec Dommage Ouvrages sur les éléments de la rénovation.