Deux maisons de plain-pied 9 pièces – 200 m² – Trois terrasses, jardin arboré de 1000 m² – Calme absolu à Noirmoutier-en-l’Île

Noirmoutier-en-l'Île

**RARE – MAISON 3 PIÈCES + JARDIN PRIVATIF – À DEUX PAS DE LA PLAGE ET DU CENTRE VILLEEMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : située à quelques mètres de la PLAGE de la Martinière et à proximité immédiate du centre-bourg de L’Épine et de ses commodités.Livraison en 2027.AU CALME, cette charmante maison de 3 pièces vous séduira par son JARDIN privatif et sa terrasse, idéale pour profiter du cadre paisible de L’ile de Noirmoutier.Elle se compose d’un SEJOUR lumineux avec CUISINE ouverte, s’ouvrant directement sur le JARDIN. Egalement DEUX CHAMBRES, 2 SDE, un WC, ainsi qu’un espace de RANGEMENT extérieur, pour un confort optimal au quotidien.Les + :Deux places de stationnement privativesPlan optimisé sans perte d’espace Photos non contractuelles – Résidence Neuve – Faibles Charges – Plans et renseignements 7j/7 par mail et téléphone (Numéro supprimé)

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** RARE – MAISON 4 PIÈCES AVEC JARDIN PRIVATIF – À DEUX PAS DE LA PLAGE ET DU CENTRE DE L’ÉPINEEMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : située à quelques mètres de la PLAGE de la Martinière et à proximité immédiate du centre-bourg de L’Épine et de ses commodités.Livraison en 2027.AU CALME, cette charmante maison de 4 pièces vous séduira par son JARDIN privatif et sa terrasse, idéale pour profiter du cadre paisible de l’île de Noirmoutier.Elle se compose d’un SEJOUR lumineux avec CUISINE ouverte, s’ouvrant directement sur le JARDIN. Egalement TROIS CHAMBRES, 2 SDE, un WC, ainsi qu’un espace de RANGEMENT extérieur, pour un confort optimal au quotidien.Les + :Deux places de stationnement privativesPlan optimisé sans perte d’espace Photos non contractuelles – Résidence Neuve – Faibles Charges – Plans et renseignements 7j/7 par mail.

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**RARE – PROCHE PLAGE et CENTRE de l’Epine – MAISON NEUVE 4P + JARDIN PLEIN SUDEMPLACEMENT IDEAL : accès direct à la PLAGE de la MARTINIERE à pied et proche du COEUR du village de L’EPINE, avec toutes les commodités à portée de main.Livraison début 2028.Nichée au calme au bout d’une impasse PRIVEE, cette charmante MAISON NEUVE de 4 pièces vous séduira par son JARDIN privatif et sa terrasse ensoleillée PLEIN SUD – un cadre idéal pour profiter pleinement du charme de l’ile de Noirmoutier.La Maison se compose d’un SEJOUR et CUISINE ouverte donnant sur un JARDIN PRIVATIF , créant un bel espace lumineux et moderne. TROIS CHAMBRES, 2 SALLES D’EAU, 1 WC SEPARE, 1 CELLIER, complètent ce bien pour un confort optimal.- 2 PLACES DE STATIONNEMENTS inclus- Nombreux PLACARDS.- PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D’ESPACE. Photos non contractuelles – Résidence Neuve – Faibles Charges – Plans et renseignements 7j/7 par mail et par téléphone (Numéro supprimé)

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Au calme de son impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette grande villa nichée dans un cadre privilégié, sur les dunes de l’Épine.Sur un terrain arboré de 6700m², cet ensemble immobilier comprend 3 habitations distinctes.L’habitation principale se compose d’une entrée qui dessert une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que l’arrière cuisine, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC, une salle d’eau commune, un WC séparé, un dressing/lingerie avec un point d’eau et une chaufferie.Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette première maison d’environ 200m².La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d’eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres. Les possibilités de construction sont larges.La seconde dépendance se compose d’une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d’été. Cet ensemble peut être aménagé en maison deux pièces.Les + du bien :- Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m²- Dune privée avec vue panoramique sur l’océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer- Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda)- Deux dépendances permettant d’accueillir famille et amisÀ noter :- Taxe foncière : 2.822€/an- Toitures neuves de 2025- Chauffage individuel au fioul- Raccordé au réseau général du tout à l’égout- Situation en zone blanche, en dehors de toute zone inondableConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 285 (F)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 86 (F)Coût de l’énergie min / max : 4.380€ / 5.970€Année de référence des prix : 2021Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/an correspondant à la classe E.Prix de vente : 1.300.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)Honoraires à la charge de l’acquéreur de 45.500 €, représentant un total de 1.345.500 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,5% du prix de vente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frBenoît MONTYEI • RSAC NANTES 913 240 313

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Bienvenue chez Abriculteurs OUEST, l’agence familiale qui place votre projet immobilier au cœur de ses priorités. Découvrez à Noirmoutier-en-l’Île cet ensemble rare composé de deux maisons de plain-pied totalisant environ 200 m² habitables et 9 pièces, niché dans un environnement paisible et préservé, à seulement quelques pas du centre.La maison principale séduit par sa pièce de vie traversante et lumineuse, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.Le salon cosy avec cheminée offre une atmosphère chaleureuse, tandis que le séjour, agrémenté d’une grande baie vitrée, s’ouvre directement sur une élégante terrasse et un jardin paysager. La cuisine récente, ouverte et entièrement équipée, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie et une arrière cuisine pour plus de fonctionnalité.Une pièce donna t sur une terrasse privée, aujourd’hui dédiée à la création et aux jeux peut devenir une chambre supplémentaire ou un bureau pour le télétravail.L’espace nuit comprend trois grandes chambres pour accueillir famille et invités en toute intimité, une salle de douche contemporaine ainsi que deux toilettes indépendants, assurant confort et fonctionnalité au quotidien.La seconde maison, également de plain-pied, propose une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte équipée, un salon/séjour, une chambre avec rangements, une salle de douche avec WC et un espace buanderie. Cette résidence s’ouvre sur une terrasse intime, à l’abri des regards, idéale pour des moments conviviaux et des soirées estivales.Profitez d’un jardin clos et arboré de 1000 m², agrémenté de trois terrasses totalisant 70 m² pour profiter du soleil à toutes les heures. Stationnez facilement grâce aux deux stationnements couverts et aux places supplémentaires côté cour. Les atouts technologiques comprennent la fibre optique, le double vitrage, la VMC et une pompe à chaleur récente pour un confort optimal toute l’année. Cave, cellier et nombreux rangements complètent l’ensemble.Emplacement privilégié : toutes les commodités sont accessibles à vélo (commerces, marché, écoles, transports), tandis que les plages et le cœur historique de l’île sont à quelques minutes.Les + :- Environnement calme absolu- Propriétés en parfait état, très belle rénovation, aucun travaux à prévoir- 3 terrasses (70 m²), jardin clos de 1000 m²- Stationnements couverts et supplémentaires- Fibre optique, chauffage performant (DPE B, 81 kWhEP/m².an)- Nombreux rangements, cave, cellierInformations complémentaires :- Taxe foncière : 1 990 € / an- DPE : consommation énergétique 81 kWhEP/m².an (B), émissions de gaz à effet de serre 2 kgCO2/m².an (A)- Coût annuel du chauffage : selon usage, entre 660 € et 940 € / an (référence 2021)- Tout à l’égout, pas de copropriétéPrix de vente : 968 200 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Consommation conventionnelle : 81 kWhEP/m².an (B)Émissions de CO2 : 2 kg/m².an (A)Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), RSAC Le Mans n(Numéro supprimé), agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584), carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaurence BARILLEREI • RSAC LE MANS 831 315 809