Grande villa de 200m² en front de mer - Très belle parcelle aux multiples possibilités - Plusieurs dépendances - L'Épine

Noirmoutier-en-l'Île

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cet ensemble immobilier composé d’une maison familiale et d’une maison secondaire représentant environ 200m² habitables, neuf pièces, nichées à Noirmoutier-en-l’Île, dans un environnement calme et préservé à quelques pas du centre.La maison familiale s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Le salon cosy avec cheminée offre une ambiance chaleureuse et le séjour bénéficient d’une grande baie vitrée qui offre un accès direct à une belle terrasse extérieure et au jardin paysager. La cuisine récente ouverte, entièrement équipée, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie.L’espace plain-pied propose trois chambres spacieuses, permettant de recevoir famille et amis en toute intimité. Une salle de douche contemporaine et deux toilettes indépendants assurent un confort optimal pour tous les occupants.La deuxième résidence, de plain-pied également, offre un espace de vie lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur son salon/séjour, une chambre avec rangements, une salle de douche avec toilettes et un espace buanderie. Le tout donnant sur une terrasse à l’abri des regards pour des moments conviviaux et des soirées barbecues.Située à Noirmoutier-en-l’Île, la propriété bénéficie de toutes les commodités accessibles à vélo : commerces, marchés, écoles et transports pour relier le continent avec facilité. L’accès rapide aux plages et au cœur historique de l’île font de ce bien un lieu de vie ou de villégiature idéal.Les + des biens :- Environnement au calme absolu- Maisons en parfait état- Trois terrasses pour profiter du soleil à toute heure de la journée, surface totale 70 m²- Jardin clos et arboré de 1000 m², stationnements couverts pour 2 véhicules et stationnements supplémentaires côté cours- Fibre optique,- Menuiseries double vitrage, VMC et pompe à chaleur récentes- Cave, cellier et nombreux rangementsÀ noter :- Taxe foncière : 1990€ / an- Charges courantes annuelles : nous consulter (chauffage non inclus)- Coût annuel du chauffage : selon usage, très performant grâce à la pompe à chaleur (DPE B – 81 kWhEP/m².an)- Très belle rénovation, aucun travaux à prévoir- Tout à l’égout- Pas de copropriété, pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 81 (B)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 2 (A)Coût de l’énergie min / max : 660€ à 940€ / anAnnée de référence des prix : 2021Prix de vente : 968 300 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Le Mans sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaurence BARILLEREI • RSAC LE MANS 831 315 809

Noirmoutier-en-l'Île

Au calme de son impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette grande villa nichée dans un cadre privilégié, sur les dunes de l’Épine.Sur un terrain arboré de 6700m², cet ensemble immobilier comprend 3 habitations distinctes.L’habitation principale se compose d’une entrée qui dessert une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que l’arrière cuisine, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC, une salle d’eau commune, un WC séparé, un dressing/lingerie avec un point d’eau et une chaufferie.Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette première maison d’environ 200m².La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d’eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres. Les possibilités de construction sont larges.La seconde dépendance se compose d’une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d’été. Cet ensemble peut être aménagé en maison deux pièces.Les + du bien :- Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m²- Dune privée avec vue panoramique sur l’océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer- Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda)- Deux dépendances permettant d’accueillir famille et amisÀ noter :- Taxe foncière : 2.822€/an- Toitures neuves de 2025- Chauffage individuel au fioul- Raccordé au réseau général du tout à l’égout- Situation en zone blanche, en dehors de toute zone inondableConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 285 (F)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 86 (F)Coût de l’énergie min / max : 4.380€ / 5.970€Année de référence des prix : 2021Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/an correspondant à la classe E.Prix de vente : 1.449.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frBenoît MONTYEI • RSAC NANTES 913 240 313