Grande villa de 200m² en front de mer Très belle parcelle aux multiples possibilités en vente à L'Épine (85740)

L'Épine

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette grande villa de 200 m2 en front de mer à la vente et situé à l’Épine (85740).Sur un terrain arboré d’environ 6750m², cet ensemble immobilier comprend 3 habitations toutes indépendantes.L’habitation principale se compose d’une entrée qui dessert une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que l’arrière cuisine, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC, une salle d’eau commune, un WC séparé, un dressing/lingerie avec un point d’eau et une chaufferie.Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette première maison d’environ 180m².La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d’eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres. Les possibilités de construction sont larges.La seconde dépendance se compose d’une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d’été. Cet ensemble peut être aménagé en petite maison deux pièces.Les + du bien :- Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m²- Dune privée avec vue panoramique sur l’océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer- Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda)- Deux dépendances permettant d’accueillir famille et amisÀ noter :- Taxe foncière : 2.822€/an- Toitures neuves de 2025- Chauffage individuel au fioul- Raccordé au réseau général du tout à l’égout- Situation en zone blanche, en dehors de toute zone inondableConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 211 (E)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E)Coût de l’énergie min / max : 4.720€ / 6.430€Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 1.300.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)Honoraires à la charge de l’acquéreur de 45.500 €, représentant un total de 1.345.500 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,5% du prix de vente.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frBenoît MONTYEI • RSAC NANTES 913 240 313

Noirmoutier-en-l'Île

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété à la vente située quartier Luzeronde à NOIRMOUTIER EN L’ILE (85330).La maison s’ouvre sur hall d’entrée qui dessert un vaste salon / séjour avec cheminée et donnant directement accès à la terrasse principale de 100 m², avec son espace couvert. Cette pièce de vie lumineuse avec sa charpente apparente jouxte une grande cuisine indépendante et une arrière cuisine.L’espace de plain-pied offre quatre chambres dont une suite avec salle de bains et toilettes. Une buanderie, une salle de douche et des toilettes complètent cet espace.L’ensemble offre de beaux volumes pour recevoir et profiter pleinement de l’extérieur grâce à de larges ouvertures sur le jardin arboré.Au 1er étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une salle de douche, ainsi qu’un second WC indépendant, facilitant la vie quotidienne et l’intimité de chacun.Les commodités autour du bien sont nombreuses : la maison est située à proximité du cœur de Noirmoutier-en-l’Île, à 1,8 km du centre-bourg et de tous les commerces essentiels (boulangerie, supermarché, pharmacie, marché couvert, etc). Plusieurs établissements scolaires (écoles maternelle, primaire et collège Château de Noirmoutier) sont accessibles à vélo ou à quelques minutes en voiture.La plage de Luzéronde est à 300 mètres de la propriété et la plage des Dames et de la Clère, sont à moins de 2 km.La forêt domaniale et les sentiers côtiers sont également tout proches.Les + du bien :- Bien en parfait état- Beaux volumes- Grand terrain arboré clos de 1 263 m²- Stationnements extérieurs pour plusieurs véhicules et deux garages fermésÀ noter :- Taxe foncière : 2 786 € / an- État du bien : bon état général- Le bien n’est pas soumis au statut de copropriété- Tout-à-l’égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 194 – DEstimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 – DCoût de l’énergie 2930€ min / 4010€ maxAnnée de référence des prix : 2021Prix de vente : 1 150 000 € TTC (hors honoraires agence)Honoraires à la charge de l’acquéreur de 46 000 € représentant un total de 1 242 000 € (honoraires d’agence inclus), soit 3,7 % du prix de vente.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence Bariller, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaurence BARILLEREI • RSAC LE MANS 831 315 809