VAISON-LA-ROMAINE • MAISON AVEC PISCINE ET DÉPENDANCE • VIAGER OCCUPÉ • DAME 75 ANS

Vaison-la-Romaine

BERENGERE JOURDAN DE L’AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE CETTE BELLE MAISON A VAISON LA ROMAINEÀ vendre maison rénovée de 108 m² sur une parcelle de 446 m² offrant deux logements distincts avec entrées séparées et entièrement rénovés l’année dernière avec toutes les garanties en cours.Les diagnostics présentés dans l’annonce ont été réalisés avant la rénovation ; de nouveaux diagnostics sont en cours et afficheront des résultats bien meilleurs.Le premier logement situé à l’étage séduit par son grand séjour baigné de lumière ouvert sur une cuisine moderne et équipée donnant un accès direct à un balcon filant idéal pour profiter des beaux jours il dispose également de deux chambres confortables d’une salle de bains soignée d’un wc séparé ainsi que d’un garage attenant apportant praticité et espace de rangement.Le second logement situé en rez-de-chaussée propose un agencement fonctionnel avec une cuisine ouverte sur une pièce de vie accueillante une chambre lumineuse une salle de bains un wc séparé et bénéficie lui aussi d’un garage privatif.Cette maison constitue une véritable opportunité aussi bien pour une famille souhaitant disposer de deux espaces indépendants que pour un investisseur à la recherche d’un bien rénové et immédiatement exploitable sans travaux à prévoir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez votre conseillère Bérengère JOURDAN de l’agence REGARD IMMOBILIER pour plus de renseignements sur cette Maison à Vaison la Romaine.

Vaison-la-Romaine

VAISON-LA-ROMAINE • MAISON AVEC PISCINE ET DÉPENDANCE • VIAGER OCCUPÉ• DAME 75 ANS• BOUQUET : 73 980€ FAI• RENTE MENSUELLE : 1 533€Au cœur du centre-ville de Vaison-la-Romaine, la perle du Vaucluse, sur un terrain de 974m2, belle maison de caractère + dépendance pour invités, avec jardin arboré, terrain de pétanque et grande piscine. Véritable havre de paix, la maison est située à proximité immédiate de tous les commerces et commodités.• Maison principale de 120m2 environ : séjour, salle à manger, cuisine, véranda, wc, terrasse. A l’étage, 4 chambres, 3 salles d’eau avec wc.• Dépendance de 50m2 environ : séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau avec wc, terrasse.• Piscine carrelée, au sel, chauffée, avec volet électrique• Pergola avec lattes orientables électriquement pour le soleil.• 2 garages + 2 emplacements supplémentaires pour véhiculesELÉMENTS FINANCIERS :• Dame 75 ans (horizon d’investissement 16 ans)• BOUQUET 73 980€ FAI (dont honoraires charge acquéreur de 7,5% TTC, 43 980€)• RENTE MENSUELLE : 1 533€• Valeur vénale de la maison : 586 500€• Décote du Droit d’Usage et d’Habitation : 49,3%, soit 289 144€• Valeur économique : 297 356€• Indexation annuelle de la rente selon l’indice des prix à la consommation• Majoration de la rente de 32% en cas de libération anticipée du bien• Taxe foncière 1 888€ dont TEOM 328€ (charge acquéreur 1 560€)• DPE EPour toute demande d’informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au (Numéro supprimé). RSAC 820491058 PARIS .