Idéal investisseurs - Maison de 156m²- Cavaillon

Cheval-Blanc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nichée au pied du Luberon, dans un environnement naturel préservé, ce bien d’exception offre une quiétude absolue. Vous profitez ici d’une villa rénovée avec goût, alliant le charme de la Provence au confort moderne, située à seulement 30 minutes de la gare TGV d’Avignon et à proximité immédiate des commodités.Dès l’entrée, vous découvrez des volumes généreux qui invitent à la convivialité.Le séjour, baigné de lumière, se prolonge naturellement vers une vaste terrasse couverte, véritable pièce supplémentaire pour vos réceptions en toutes saisons. La cuisine, moderne et dotée d’équipements haut de gamme, intègre un coin repas convivial et dispose d’un accès direct à l’extérieur pour faciliter votre quotidien. Un grand cellier attenant optimise le rangement. L’aile principale dessert une première chambre avec vue sur le jardin et sa salle d’eau. À l’opposé, la suite parentale dévoile un confort total avec son dressing sur mesure et sa salle de bains complète (douche et baignoire). Une troisième chambre, ouverte sur la verdure, complète ce niveau.À l’étage, un vaste espace sous combles laisse libre cours à vos projets : salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire avec possibilité de créer un point d’eau.Le jardin paysagé aux essences méditerranéennes est un véritable havre de paix. Vous savourez les journées ensoleillées au bord de la piscine signée Jacques Brens, entourée de plages propices à la détente. Pour votre confort technique, la propriété dispose d’un grand garage isolé et carrelé de 33 m², d’un abri pour trois véhicules, d’un forage et d’une pompe à chaleur installée en 2023.Les + du bien :Plain-pied et circulation fluide.État impeccable, aucun travaux à prévoir (rénovation récente).Prestations techniques complètes (PAC neuve, forage, grand garage).À noter :Taxe foncière : 1 545 €Charges de chauffage estimées : 1 668 € / an (Pompe à chaleur)État du bien : RénovéAssainissement : Non collectif (Fosse septique)Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 194 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 41 (D)Coût de l’énergie min / max : entre 1980 et 2760 €Année de référence des prix: 2021DPE antérieur à l’installation PACPrix de vente : 865 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles ,75001 ParisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Cavaillon

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Rentabilité remarquable de 8,5 % brut pour cet ensemble immobilier entièrement rénové, qui combine le cachet de la pierre et des performances énergétiques de premier ordre. Vous profitez d’une diversification de revenus rare grâce à une mixité d’usages parfaitement équilibrée entre professionnel et résidentiel.Le rez-de-chaussée sécurise votre investissement avec deux bureaux de 15 et 32 m² accueillant des professionnels stables.Un appartement d’une pièce indépendant de 27 m², agrémenté de sa propre terrasse, complète ce niveau pour maximiser vos revenus en location saisonnière.À l’étage, découvrez un superbe duplex de quatre pièces dont 2 chambres s’étendant sur 90 m² aux prestations contemporaines.La pièce de vie baignée de lumière s’ouvre sur une cuisine dînatoire moderne et se prolonge vers une terrasse privative de 14 m² sans aucun vis-à-vis.A l’étage, l’espace nuit propose une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une chambre et un bureau se partageant une seconde salle d’eau.Le calme absolu règne dans cette propriété nichée au fond d’une impasse privée, tout en offrant une visibilité stratégique pour la partie bureaux.C’est le compromis idéal pour une résidence principale de qualité ou un placement locatif premium.Les + du bien :• Performance énergétique : Toiture neuve, pompe à chaleur et panneaux solaires générant un revenu annuel supplémentaire de 1 314 €.• Stationnement et stockage : Deux places de parking privatives et une cave, des atouts extrêmement recherchés en centre-ville.• État impeccable : Une rénovation complète « clés en main » alliant authenticité de la pierre et confort moderne.À noter :• Taxe foncière : 1 265 € par an.• Chauffage : Pompe à chaleur et climatisation (Coût annuel estimé entre 1 250 € et 1 710 €).• DPE : Classe B (103) / GES : Classe A (4).• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : Entre 1 500 € et 2 090 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023).• Assainissement : Tout-à-l’égout.Prix de vente : 422 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Cheval-Blanc

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette villa de 5 pièces d’une superficie de 136 m2, terrasse 31 m², piscine 24 m², grand garage 36 m² parkings sur un terrain de 704 m2.Elle se compose au RDC d’un séjour de 44 m2 ainsi que d’une suite parentale et à l’étage de 3 chambres avec 1 Salle de bain et 1 salle d’eau.Ascenseur en option.Les + du programme :- Environnement préservé- Résidence neuve de standing- Piscine privative- Matériaux haut de gamme- En plein centre de Cheval Blanc, à proximité immédiate des commodités- Idéal en résidence principale ou secondaire- Logement RE 2020, c’est bénéficier d’un grand confort, été comme hiver avec une facture d’énergie minimale et d’une très faible empreinte carbone !Situé dans le charmant village de Cheval-Blanc, au pied du Luberon, programme neuf de trois villas haut de gamme.En venant de Cavaillon, Cheval-Blanc est le premier des villages du Sud Luberon qui se succèdent jusqu’à Pertuis. Adhérente au Parc Naturel Régional du Luberon elle est le point de départ de nombreuses randonnées.Il y a des établissements scolaires du primaire et du secondaire à proximité. Côté transports en commun, on trouve trois gares (Orgon, Cavaillon et Sénas) dans un rayon de 10 km. L’autoroute A7 est accessible à 8 km. À 45 minutes de la Gare TGV AVIGNON et de l’aéroport de MarseillePrix de vente : 680 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)D’autres lots disponibles : villa T5 de 223 m2 sur 910 m² de terrain et villa T5 de 223 m2 sur 816 m² de terrainIntéressé ? Contactez-nous pour en savoir plus !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles ,75001 ParisLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr