VENTE : maison de 7 pièces (215 m²) à SAINT RAPHAEL

Saint-Raphaël

Bienvenue chez Abriculteurs.Nous vous présentons une propriété rare, où architecture, nature et élégance se rencontrent.Édifié dans les années 1940 par l’architecte Jean Hellet, selon les proportions du nombre d’or, ce mas en pierre de l’Estérel développe plus de 300 m² habitables, au cœur d’un hectare de terrain plat et arboré, sans aucun vis-à-vis.Une distribution atypique et fonctionnelle, pensée en espaces de vie distincts.Le niveau principal (Niveau 1 – rez-de-jardin) constitue le cœur de la maisonIl s’organise autour d’un vaste séjour central, véritable pièce maîtresse, aux volumes impressionnants, structuré en plusieurs zones (salon, espace de réception), avec une cheminée monumentale.Dans son prolongement immédiat :- une salle à manger indépendante- une cuisine avec cellier, bien séparée mais facilement accessible- un bureau permettant un usage professionnel ou télétravailCe niveau propose également un espace nuit :- une suite complète avec dressing et salle de bain et accès terrasse- des WC indépendants et plusieurs dégagements assurant une circulation fluideLe niveau supérieur (Niveau 2) est dédié à un espace nuit indépendant.Accessible depuis le séjour, il comprend :- deux chambres distinctes- deux salles de bain- un WC et des dégagementsIdéal pour enfants ou invités, avec une vraie séparation des espaces de vie.Le niveau inférieur (Niveau 0) apporte une grande modularité.On y retrouve :- un appartement indépendant avec pièce de vie, cuisine et salle d’eau- un bureau indépendant séparé, idéal pour une activité professionnelle- un garage- une cave à vin- plusieurs pièces techniques (chaufferie, local gaz, atelier)Ce niveau offre plus de 100 m² d’espaces complémentaires, parfaits pour stockage, activité ou aménagements futurs.Des extérieurs parfaitement exploitables.Le terrain, entièrement plat, s’organise naturellement autour de la maison :- Piscine avec pool house- terrasses et espaces de vie extérieurs- arbres centenaires et zones ombragées- environnement totalement préservé L’absence de vis-à-vis et la configuration du terrain offrent un cadre de vie rare et intimiste.Partie équestre :- 2 box existants- ancienne carrière à réhabiliter- terrain parfaitement adaptéLocalisation :- Entre Cannes et Saint-Tropez- À environ 5 à 10 minutes des plages- À proximité immédiate des golfs- Accès rapide aux axes principauxLes + du bien :- Architecture de caractère signée- Distribution en plusieurs espaces indépendants- Séjour central spectaculaire- Terrain plat de 10 000 m²- Appartement indépendant + bureau séparé- Fort potentiel (résidence principale, secondaire, activité)- Environnement calme et sans vis-à-visÀ noter :- Taxe foncière : 5 164 € / an- Maison entretenue- Rafraîchissement léger selon projet- Tout à l’égout- DPE : D- GES : BPrix de vente :2 200 000 € TTC(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

Saint-Raphaël

Villa avec vue mer et accès mer 50 m – Exceptionnelle à Agay (Saint-Raphaël)Rare à la vente : découvrez cette superbe villa rénovée avec vue panoramique sur la mer, située à Agay, entre mer et massif de l’Estérel, dans un domaine privé sécurisé avec piscine, tennis et terrain de pétanque.Les atoutsVue mer imprenableVilla rénovée entièrement en 202282 m² loi Carrez / 85 m² au totalTerrasse de 16 m² + loggia de 8 m²Jardin privatif de 60 m²Accès mer à seulement 50 mPlace de stationnement privativeDPE : Classe BExcellent potentiel locatif saisonnier : environ 1 800 € par semaine en juillet et 2 000 € en aoûtDescriptionRépartie sur 3 niveaux, cette villa lumineuse et parfaitement exposée offre de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel.Le niveau principal comprend :une grande cuisine ouverte entièrement équipée,un vaste séjour baigné de lumière avec baie vitrée donnant sur une terrasse ensoleillée avec vue mer,une salle d’eau avec douche hydromassante,un WC indépendant.À l’étage :une grande chambre avec dressing et espace toilette.En rez-de-jardin :une deuxième chambre,une salle de bain avec douche,un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire,une loggia ouvrant sur un jardin arboré et clôturé.Emplacement privilégiéSituée dans une copropriété de standing au cœur d’un parc paysager de 4,2 hectares, cette villa est idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif.À proximité immédiate des plages, commerces, transports et gare :Saint-Raphaël à 12,5 kmCannes à 30 kmAéroport de Nice à 75 kmUn véritable havre de paix sur la Côte d’Azur.Bien situé dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 355 € par mois (4 022 € / an)Honoraires à charge acquéreur.Vous souhaitez plus de renseignements ou visiter ce bien :contactez Thierry Azzolin au (Numéro supprimé) ou par mail :(Email supprimé) afin d’organiser une visite.Thierry AZZOLIN (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 525 124 715 – DRAGUIGNAN

Saint-Raphaël

Villa de Prestige avec Vue Mer Panoramique Située en position dominante, cette superbe propriété rénovée offre une vue imprenable à 180° sur la Méditerranée. Un cadre idyllique, alliance parfaite de confort, modernité et panorama unique. Caractéristiques principales : Surface totale : 237 m² incluant les dépendances Surface habitable : environ 215 m² Terrain paysager : 1446 m² en restanques aménagées Séjour spacieux de 67 m² avec chauffage au sol Cuisine moderne ouverte sur terrasse 3 chambres climatisées, dont une suite parentale de 40 m² Annexe de 10 m² pouvant servir de bureau ou chambre d’amis Prestations haut de gamme : Piscine chauffée type couloir de nage (9 x 2,25 m) avec volet Terrasse panoramique sur l’horizon méditerranéen Garage à moto, carport fermé et plusieurs places de stationnement Cave pour stockage supplémentaire Une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire avec prestations de standing dans un cadre naturel exceptionnel. La gare Anthéor Cap Roux se situe à moins de 10 minutes à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Intéressé(e) par cette villa d’exception ? Je peux vous organiser une visite! Christelle Tanguy (Numéro supprimé) agent commercial immobilier KW PARTNRES immatriculé (RSAC 839093903)