Maison familiale coup de cœur de 150 m² avec piscine sur 1 200 m² de terrain plat arboré - Callian

Callian

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée pour un accompagnement sur mesure et un service d’exception.Profitez d’une présentation complète et qualitative de ce bien avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive, pour vous projeter avec précision dans votre futur lieu de vie.Découvrez cette belle maison familiale de plain-pied de 150 m² au sol (126,39 m² loi Carrez), idéalement située au calme absolu dans une impasse à Callian, sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 200 m² avec piscine.Dès l’entrée, la maison séduit par sa pièce de vie généreuse, lumineuse et chaleureuse, pensée pour le confort du quotidien comme pour les instants de convivialité. Composée d’une salle à manger, d’un séjour et d’une cuisine, elle développe un bel espace d’environ 65 m², largement ouvert sur le jardin. Son exposition plein sud et ses nombreuses ouvertures offrent une lumière naturelle omniprésente et une atmosphère particulièrement agréable à vivre.L’espace nuit accueille quatre chambres, une salle de douche, une salle de bain et un WC indépendant. Une arrière-cuisine ainsi qu’un garage viennent compléter l’ensemble avec praticité.À l’extérieur, le cadre est particulièrement séduisant : grand jardin plat arboré, piscine, stationnements pour 3 à 4 véhicules, absence totale de vis-à-vis, calme et intimité. Une maison facile à vivre, idéale pour une famille ou pour profiter d’une résidence secondaire au vert, tout en restant à proximité immédiate du village, des commerces et des accès rapides à l’autoroute.Les + du bien :- Maison familiale de plain-pied avec 4 chambres- Terrain plat arboré de 1 200 m² avec piscine- Calme absolu, en impasse et sans vis-à-vis- Belle pièce de vie lumineuse avec exposition sud- Environnement agréable, proche du village et des commerces- Stationnement aisé pour 3 à 4 véhiculesÀ noter :- Taxe foncière : 1 600 € / an- Chauffage : électrique + poêle + climatisation dans la pièce de vie- Eau chaude : cumulus 300 litres installé en 2023- Assainissement : tout-à-l’égout- État du bien : bon état général- Pompes de relevage neuves de septembre 2023- DPE : C- GES : APrix de vente : 529 000 € TTC(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

Callian

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui place l’humain et la qualité de service au cœur de chaque projet.Avec nous, bénéficiez d’une présentation haut de gamme : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter en toute sérénité.À découvrir : une villa récente de 150 m² environ, nichée sur un terrain plat et clos et paysager de 1 413 m² avec piscine, à deux pas du pittoresque village de Callian.Les espaces intérieurs :- Un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée- Un cellier / buanderie pratique- Un salon TV chaleureux- Une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée- À l’étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent la partie nuit.Les extérieurs et annexes- Piscine récente avec pompe à chaleur et filtration neuves- Atelier et chalet de rangement offrant de multiples usages- Terrain plat et clos avec double accès- 4 places de parkingLe tout dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, proche des commerces, écoles et commodités.Les + du bien- Climatisation réversible (PAC air/air 2022) + poêle à bois- Fenêtres PVC double vitrage et volets- Entièrement rénovée- Pas d’amiante (analyses négatives)Informations pratiques- Taxe foncière : 1 450 €/an- Estimation chauffage/énergie : entre 1 790 € et 2 490 € (DPE 2025)- DPE : Classe D – Conso conventionnelle 25 650 kWhEP/an – Émissions 816 kg CO₂/an- Bien hors copropriétéPrix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

Montauroux

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette villa familiale haut de gamme de 250 m², située dans un environnement résidentiel recherché de Montauroux, au calme, sur un terrain plat, arboré et clôturé de 1 508 m².La maison s’ouvre sur un vaste séjour lumineux d’environ 65 m², offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, est complétée par un cellier aménagé.Le rez-de-chaussée comprend également une suite avec salle de bain et dressing, ainsi qu’un bureau indépendant pouvant faire office de chambre supplémentaire selon les besoins.À l’étage, l’espace nuit propose une suite parentale premium avec dressing, salle de bains et terrasse privée, ainsi qu’une seconde chambre en suite disposant elle aussi de sa salle de bains et de son dressing.Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un double garage, une cave et un atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager aux essences méditerranéennes, de plusieurs terrasses, d’une terrasse couverte et d’une belle piscine de 9,5 x 4,5 m, idéale pour profiter pleinement du cadre de vie provençal.La villa bénéficie de prestations qualitatives : chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation, double vitrage, alarme, cheminée, aspirateur centralisé, surpresseur, dressing et nombreux espaces annexes.Située à proximité du village de Montauroux, des commerces, des écoles, de Fayence, du lac de Saint-Cassien, du Golf de Terre Blanche et des accès vers l’A8, cette propriété offre un équilibre recherché entre calme résidentiel, confort familial et accessibilité.Les + du bien :- Villa familiale de 250 m² aux volumes généreux- Terrain plat, arboré et clôturé de 1 508 m²- Grand séjour lumineux d’environ 65 m²- 4 chambres possibles, dont plusieurs suites avec dressing- Suite parentale avec terrasse privée- Piscine 9,5 x 4,5 m- Sous-sol total avec double garage, cave et atelier- Chauffage au sol, pompe à chaleur et climatisation- Environnement calme et résidentiel recherché- Proximité commerces, écoles, lac de Saint-Cassien, Fayence et accès A8À noter :- Taxe foncière : à renseigner- Bien non soumis au statut de copropriété- État général : très bon état- Chauffage : chauffage au sol par pompe à chaleur- Climatisation : oui- Eau chaude : électrique- Assainissement : fosse septique- Vérification de la conformité de la fosse septique à prévoir- Consommation conventionnelle : 150 kWhEP/m².an – Classe C- Estimation des émissions : 9 kg CO₂/m².an – Classe BCoût annuel de l’énergie : à renseigner selon DPEAnnée de référence des prix de l’énergie : à renseigner selon DPEPrix de vente : 995 000 € TTCHonoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610

Bagnols-en-Forêt

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception.Découvrez ce bien à travers une présentation complète et soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter immédiatement.À Bagnols-en-Forêt, au sein d’un domaine privé sécurisé, cette villa contemporaine construite en 2020 séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations.Dès l’entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de vie d’environ 70 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. La cuisine ouverte, au design soigné et aux prestations haut de gamme, s’intègre parfaitement à cet espace convivial tourné vers la terrasse et la piscine.L’espace nuit a été pensé pour le confort et l’intimité de chacun. Il comprend trois grandes chambres, dont deux superbes suites parentales avec salle de bains, dressing et accès direct au jardin :- Chambre 1 : 22 m²- Chambre 2 : 32 m²- Chambre 3 : 36 m²Des extérieurs conçus pour profiter pleinement du SudÉdifiée sur un terrain paysager de 1 700 m², la propriété offre un cadre de vie rare, entre nature, sérénité et confort moderne.Vous profiterez notamment de :- Une piscine 8 x 4 m- Une vue panoramique dégagée sur l’environnement naturel- De belles terrasses pour les repas et moments de détente- Un garage fermé de 20 m²- Prestations et confort- Villa d’architecte de 2020- Aucun travaux à prévoir- Climatisation réversible dans toutes les pièces- Construction de qualité avec matériaux performants- Tout-à-l’égout- Environnement résidentiel, calme et sécurisé- Bien idéal en résidence principale comme en résidence secondairePourquoi ce bien est rare sur le marché ?Cette propriété réunit des critères particulièrement recherchés :construction récente, excellente performance énergétique, piscine, domaine sécurisé, grands volumes, vue dégagée et cadre naturel privilégié, tout en restant à proximité de la côte et des principaux points d’intérêt du secteur.À noter- Taxe foncière : 1 600 € / an- Charges de copropriété : 90 € / mois- Consommation électrique estimée : env. 125 € / mois- Bien soumis au statut de la copropriété- Aucune procédure en cours signalée- Performance énergétique- DPE : Classe A- Excellente performance énergétique, véritable atout pour le confort au quotidien comme pour la valeur patrimoniale du bienPrix de vente890 000 € TTCHonoraires à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathilde MARTINRSAC NICE 851 223 610