Maison ancienne à vendre à Saint-Germain-sur-École (77930)

Saint-Germain-sur-École

Au cœur du charmant secteur de Saint-Germain-sur-École, découvrez ce corps de ferme historique de 1850, alliant le charme de l’ancien, le luxe sur-mesure et une excellente performance énergétique (DPE classé C).Édifiée sur un terrain de 763 m² entièrement clos de murs en pierres et sans vis-à-vis, cette propriété traversante (triple exposition) développe 250 m² de superficie totale avec des prestations artisanales d’une qualité rare :Poutres en chêne retravaillées à l’herminette (provenance du Château de Courances) avec 2,80 m de hauteur sous plafondMenuiseries, portes, verrières et portail en chêne massif double vitrage réalisés sur-mesure (chevillés)Matériaux nobles : pierres du Pont du Gard taillées dans la masse (cuisine & SDB), tommettes de Milly, sols en grès, parquets massifs, gouttières en cuivre et robinetterie dorée à l’or finRadiateurs en fonte et cheminée prototype sur-mesureAménagement & PotentielLa configuration actuelle offre une modularité exceptionnelle permettant de créer jusqu’à 3 logements indépendants, idéal pour une activité de gîtes/chambres d’hôtes, un regroupement familial ou l’exercice d’une profession libérale.Espaces de vie & Nuits : Beaux volumes modulables répartis sur deux corps de bâtiment.Dépendances & Annexes : Buanderie, chaufferie, garage (30 m² au total), appentis en dur et salle d’eau extérieure avec WC.Sous-sol : Une authentique cave voûtée en pierres de 14 m² avec sol en tommettes.Extérieurs & ÉquipementsCour pavée en pierres de Saint-Maximin accueillant 4 places de stationnement.Espace détente : Grande piscine paysagée de 12 x 5 m (jusqu’à 2,50 m de profondeur) avec liner armé et volet de protection.Travaux récents : Isolation des combles, fenêtres et Velux récents, VMC, tableau électrique remis aux normes, éclairages LED, peintures, parquets et réfection de toiture.Assainissement : Tout-à-l’égout.Chauffage au gaz (chaudière Frisquet entretenue chaque année).

Saint-Germain-sur-École

À 45 minutes de Paris, dans un cadre verdoyant et calme, à proximité de Milly-la-Forêt, Barbizon et Fontainebleau et à 5 minutes de l’A6, ce domaine d’exception vous propose plusieurs espaces de vie de qualité.La maison principale (163 m²) :Belle bâtisse en pierres, composée d’une vaste entrée, d’une pièce de vie de 40 m² avec cheminée et insert, d’une cuisine séparée et équipée de 16 m², de 3 chambres dont une de 35 m² (possibilité d’aménager un logement indépendant), de 2 salles de bains et de nombreux rangements.Les gîtes (actuellement en location saisonnière):Gîte 1 (60 m²) : Appartement avec jardin, terrasse en bois, jacuzzi et pièces de vie spacieuse.Gîte 2 (43 m² ) : Charmant logement avec cuisine équipée, salle d’eau, mezzanine et salle de vie agréable.Autres dépendances :Maison de 110 m² à rénover avec 2 chambres et grenier aménagé,Deux caves voûtées en pierre,Petite maison/hangar de 40 m² et divers espaces de stockage.Extérieurs :Terrain de 2600 m² parfaitement entretenu, avec cour pavée, terrasses, deux portails motorisés, un garage/atelier de 60 m², un système d’irrigation avec station de pompage, et bien plus.Commodités :Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible,Rénovation complète des gîtes entre 2017 et 2020 (350 000 € investis),Potentiel de revenu intéressant grâce à l’activité de gîte (50 000 € à 60 000 € annuels).Un lieu idéal pour une activité touristique, une grande famille ou un projet de résidence multifamiliale. À voir absolument !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr