Champagne - Maison rénovée - Terrain piscinable

La Tour-de-Salvagny

A 800 m du centre de La Tour-de-Salvagny, dans un quartier résidentiel recherché, au calme absolu, cette maison de 233m2 offre un fort potentiel grâce à ses volumes. Érigée sur un magnifique terrain piscinable de 2200m2, elle promet de belles possibilités d’aménagement intérieur et extérieur. Construite en 1971, cette demeure comprend 6 chambres spacieuses et 2 salles de bain, parfaites pour accueillir une grande famille. Le chauffage individuel au fioul est à moderniser, avec une cuve de 5000L et une PAC à remplacer. Profitez également d’une cave et d’un sous-sol complet de 100m2 abritant un garage double . Située à proximité de l’arrêt de navette « Les Chambettes » et de la gare tram-train « La TOUR », cette maison est idéalement située. Budget de rénovation à prévoir entre 200 et 300 kNe tardez pas à découvrir ce bien rare sur le secteur !Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 5860€ et 7960€ / an. DPE : E / GES : EAudit énergétique à disposition. Prix de vente du bien : 770000€ honoraires d’agence inclus soit 739200€ hors honoraires d’agence et 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Pour toute information et visite, merci de contacter Aurélia FARADJI, votre partenaire immobilier agent commercial SARL au capital de 1000€ RCS Lyon 940 567 340

Tassin-la-Demi-Lune

À Tassin-la-Demi-Lune, idéalement bien située, à mi-chemin entre le Bourg et le centre, découvrez cette maison familiale de 188 m² habitable et 258m2 au sol, sur un jardin arboré de 2259m2 avec piscine, au calme, sans vis à vis.Cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel. Le rez-de-chaussée s’organise autour de plusieurs espaces de vie : un salon avec cheminée et une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, une verrière accueillant la salle à manger, un bureau ainsi qu’un salon télé. Une cuisine séparée avec cellier complète cet espace de vie. Ce niveau dispose également d’une chambre, d’une salle de bains, permettant d’envisager confortablement une vie de plain-pied.Quelques marches nous amènent à un couloir avec placards qui dessert 3 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de douche, ainsi qu’une seconde salle de douche. Des WC sont présents à chacun des 2 niveaux.La maison se prolonge par un sous-sol offrant de nombreux espaces complémentaires : buanderie, salle de jeux ou chambre en accès direct avec le jardin, un atelier, une chaufferie, une cave, autant de pièces qui pourront répondre aux besoins d’une famille ou être réinventées selon les projets.À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un magnifique terrain avec terrasse et piscine. Un environnement privilégié qui offre de nombreuses possibilités pour aménager les extérieurs et profiter pleinement des beaux jours.Une dépendance à aménager complète également la propriété et ouvre encore de nouvelles perspectives : bureau, atelier, espace indépendant ou chambre d’amis selon vos envies et les possibilités offertes par les lieux.Cette maison réunit ainsi plusieurs atouts recherchés : un emplacement de qualité, de beaux volumes, une distribution familiale, un vaste terrain et une piscine, avec surtout un réel potentiel pour créer une propriété unique, entièrement adaptée à votre mode de vie.Une maison à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent donner une nouvelle vie à un bien familial idéalement situé à Tassin-la-Demi-Lune.Une rénovation permettra de la moderniser et de révéler tout son potentiel, tout en conservant les qualités de sa configuration actuelle.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3870€ et 5300€ / an. DPE : D / GES : D. Honoraires à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Pour toute information et visite, merci de contacter Karine Ploton.

Rillieux-la-Pape

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Rillieux-la-Pape (69140).Offrez-vous un cadre de vie privilégié au Mas Rillier, à 15 minutes de Lyon. Cette villa unique bénéficie d’une rénovation intégrale achevée en juin 2025. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie chaleureuse, moderne et idéalement agencée.Savourez des moments d’évasion toute l’année grâce à une véranda spectaculaire dont le toit motorisé s’ouvre intégralement au gré de vos envies. Cet espace hybride abrite une piscine chauffée, créant un véritable trait d’union entre l’intérieur et vos jardins végétalisés.Le rez-de-chaussée s’articule autour de la convivialité avec un salon spacieux de 30m², une cuisine fonctionnelle et son espace buanderie, ainsi qu’un espace nuit composé de trois chambres paisibles et d’une salle de bains. À l’étage, deux chambres supplémentaires sous pentes et une salle d’eau complètent ce bien, avec un potentiel d’agrandissement supplémentaire via des combles isolées aménageables.Profitez d’un environnement extérieur parfaitement entretenu, entre la cour dallée permettant le stationnement de trois véhicules et le pool house en dur offrant un rangement optimal en retrait de la rue.Les + du bien :-Prestations haut de gamme : Piscine chauffée sous véranda à toit ouvrant solaire et climatisation réversible.-Emplacement stratégique : Bus 59 pour Lyon-Cordeliers au pied de la maison, bus C2 vers la Part-Dieu, et accès direct aux pistes cyclables vers la Croix-Rousse.-État impeccable : Maison entièrement rénovée, clef en main, avec isolation performante et pompe à chaleur.À noter :-Taxe foncière : 1 300 €-Chauffage : Gaz et Pompe à chaleur (Air-Air et Air-Eau pour la piscine).-DPE / GES : Classe C / Classe C.-Surface : 162,20 m² sur un terrain de 364 m².-Stationnement : Cour privée (3 places) avec portail électrique.-Cave en sous sol.-Assainissement : Tout-à-l’égout.Prix de vente : 480 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnne-Charlotte SEDANOEI • RSAC LYON 902 594 365

Charbonnières-les-Bains

À Charbonnières-les-Bains, au cœur de l’Ouest lyonnais, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois résidentiel, verdoyant et parfaitement connecté à Lyon. Implantée sur un terrain plat et paysagé de 1 227 m², cette maison de 7 pièces développe environ 188 m² habitables et bénéficie d’un environnement préservé, sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d’intimité.Construite en 1980 puis agrandie en 2012, la maison a été pensée pour conjuguer confort, volumes et qualité de vie. Dès les beaux jours, le jardin devient un véritable espace de vie avec sa piscine au sel de 9 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et équipée d’un rideau électrique. Entourée d’un bel écran de verdure, elle permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Une terrasse en dalles avec barbecue maçonné, un verger ainsi qu’un espace potager avec son abri de jardin complètent harmonieusement cet agréable environnement.Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, constitue le cœur de la maison. Il s’ouvre sur une superbe pièce de vie de près de 68 m², lumineuse et généreuse, où les différents espaces communiquent naturellement. La cuisine américaine, réalisée par Schmidt et équipée notamment d’électroménager De Dietrich, s’intègre parfaitement au vaste séjour et à l’espace salle à manger. Les deux grands Velux apportent une belle lumière naturelle et renforcent la sensation d’espace.Cette pièce de vie constitue un lieu particulièrement chaleureux, idéal aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis. Le poêle à granulés et la cheminée apportent une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation réversible permet de conserver un confort agréable durant les périodes estivales.Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres offrent une configuration particulièrement appréciable pour une famille. Deux d’entre elles disposent d’une surface d’environ 15 m² et bénéficient d’un élégant parquet en chêne. La troisième, d’environ 13 m², peut également être utilisée comme bureau ou chambre d’enfant.La salle d’eau de 8,3 m² offre un véritable espace de détente avec sa baignoire balnéo et sa douche à jets. Une buanderie de 11 m² avec de nombreux rangements, un cellier, des WC avec lave-mains ainsi qu’une remise viennent compléter ce niveau et offrent de nombreuses possibilités de rangement.À l’étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes et peuvent facilement accueillir chambres d’enfants, chambres d’amis ou espaces personnels. Ce niveau dispose également d’une salle de bains avec WC.La maison a également bénéficié de nombreuses améliorations destinées à apporter confort et maîtrise des consommations. Les murs de la partie d’origine ont été isolés par l’extérieur et l’extension par l’intérieur. La propriété dispose notamment de 17 panneaux photovoltaïques, d’un chauffe-eau thermodynamique et d’une chaudière gaz à condensation. Le poêle à granulés, qui diffuse sa chaleur dans la pièce de vie, le bureau et la buanderie, vient compléter cet ensemble, tandis que la climatisation réversible offre un confort appréciable en été. Les chambres de l’étage disposent quant à elles de radiateurs à inertie sèche.À l’extérieur, un double garage de 35 m² relié à la maison par la remise, isolé et équipé d’une mezzanine de rangement, offre un espace généreux pour les véhicules et le stockage. Une prise spécifique permet également la recharge d’un véhicule électrique. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique avec visiophone.Les prestations sont complétées par des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques à commande centralisée, un store banne sur la pièce de vie, la fibre et une alarme. Un local technique indépendant de 12 m² est dédié à la piscine.L’emplacement constitue également un véritable atout. Un arrêt de bus situé à seulement 200 mètres permet de rejoindre Gorge de Loup, tandis que le centre de Charbonnières-les-Bains se trouve à environ 2 kilomètres. Le parc de Lacroix-Laval, très apprécié pour ses espaces naturels et ses promenades, se situe également à proximité.Cette propriété réunit ainsi de nombreux atouts recherchés dans l’Ouest lyonnais : de beaux volumes, cinq chambres, une vie de plain-pied, un vaste terrain plat, une piscine chauffée, un garage double, des équipements soigneusement pensés et un environnement verdoyant préservant l’intimité.Une maison familiale chaleureuse et parfaitement équipée, offrant un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres seulement de Lyon, qui saura séduire ceux qui recherchent avant tout de l’espace, du confort et une véritable qualité de vie. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

Villeurbanne

Votre cabinet de référence Success Immo a le privilège de vous présenter cette maison T3 de 107,23m² habitables et 200m² au sol située en fond d’impasse très au calme sur le secteur Saint-Jean sur la commune de Villeurbanne, à deux pas du futur tramway T9.Le bien, entièrement isolé et plein de potentiel, se compose initialement d’un grand studio de 35,90m², de combles aménageables à l’état plateau de plus de 71m², d’autres espaces aménageables pour une surface supplémentaire de 91m², ainsi que d’une cave en sous-sol de 37,60m².Chers amis investisseurs, d’immenses et nombreuses possibilités d’aménagement vous offriront une très forte rentabilité après travaux !A proximité immédiate des écoles, des transports en commun, des commerces, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires.

Villeurbanne

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter cette superbe et grande maison T5 de 138m² avec son jardin de 150m² très au vert et au calme, située en fond d’impasse sur le secteur Saint-Jean à Villeurbanne, à proximité immédiate du futur tramway T9.Le bien se compose au rez-de-chaussée d’une large entrée avec espace de vie/cuisine en devenir, d’un dégagement, d’une première chambre avec dressing de près de 17m², d’une grande salles de bains avec WC, d’une buanderie ainsi que d’un autre WC indépendant.A l’étage, vous trouverez une spacieuse et belle pièce de vie de plus de 42m², deux confortables chambres dont une avec dressing ainsi qu’une salle d’eau avec WC et un balcon. Possibilité de créer deux autres chambres très facilement !Pour toujours plus de confort, un grand jardin situé à l’arrière de la maison, vous offrant un coin intimiste et arboré à l’écart de la ville, ainsi qu’une place de parking privée, complètent le tout.A proximité immédiate des écoles, des transports en commun et du futur tramway T9, des commerces, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires.

Charbonnières-les-Bains

À Charbonnières-les-Bains, au cœur de l’Ouest lyonnais, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois résidentiel, verdoyant et parfaitement connecté à Lyon. Implantée sur un terrain plat et paysagé de 1 227 m², cette maison de 7 pièces développe environ 188 m² habitables et bénéficie d’un environnement préservé, sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d’intimité.Construite en 1980 puis agrandie en 2012, la maison a été pensée pour conjuguer confort, volumes et qualité de vie. Dès les beaux jours, le jardin devient un véritable espace de vie avec sa piscine au sel de 9 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et équipée d’un rideau électrique. Entourée d’un bel écran de verdure, elle permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Une terrasse en dalles avec barbecue maçonné, un verger ainsi qu’un espace potager avec son abri de jardin complètent harmonieusement cet agréable environnement.Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, constitue le cœur de la maison. Il s’ouvre sur une superbe pièce de vie de près de 68 m², lumineuse et généreuse, où les différents espaces communiquent naturellement. La cuisine américaine, réalisée par Schmidt et équipée notamment d’électroménager De Dietrich, s’intègre parfaitement au vaste séjour et à l’espace salle à manger. Les deux grands Velux apportent une belle lumière naturelle et renforcent la sensation d’espace.Cette pièce de vie constitue un lieu particulièrement chaleureux, idéal aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir famille et amis. Le poêle à granulés et la cheminée apportent une atmosphère chaleureuse en hiver, tandis que la climatisation réversible permet de conserver un confort agréable durant les périodes estivales.Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres offrent une configuration particulièrement appréciable pour une famille. Deux d’entre elles disposent d’une surface d’environ 15 m² et bénéficient d’un élégant parquet en chêne. La troisième, d’environ 13 m², peut également être utilisée comme bureau ou chambre d’enfant.La salle d’eau de 8,3 m² offre un véritable espace de détente avec sa baignoire balnéo et sa douche à jets. Une buanderie de 11 m² avec de nombreux rangements, un cellier, des WC avec lave-mains ainsi qu’une remise viennent compléter ce niveau et offrent de nombreuses possibilités de rangement.À l’étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes et peuvent facilement accueillir chambres d’enfants, chambres d’amis ou espaces personnels. Ce niveau dispose également d’une salle de bains avec WC.La maison a également bénéficié de nombreuses améliorations destinées à apporter confort et maîtrise des consommations. Les murs de la partie d’origine ont été isolés par l’extérieur et l’extension par l’intérieur. La propriété dispose notamment de 17 panneaux photovoltaïques, d’un chauffe-eau thermodynamique et d’une chaudière gaz à condensation. Le poêle à granulés, qui diffuse sa chaleur dans la pièce de vie, le bureau et la buanderie, vient compléter cet ensemble, tandis que la climatisation réversible offre un confort appréciable en été. Les chambres de l’étage disposent quant à elles de radiateurs à inertie sèche.À l’extérieur, un double garage de 35 m² relié à la maison par la remise, isolé et équipé d’une mezzanine de rangement, offre un espace généreux pour les véhicules et le stockage. Une prise spécifique permet également la recharge d’un véhicule électrique. L’accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique avec visiophone.Les prestations sont complétées par des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques à commande centralisée, un store banne sur la pièce de vie, la fibre et une alarme. Un local technique indépendant de 12 m² est dédié à la piscine.L’emplacement constitue également un véritable atout. Un arrêt de bus situé à seulement 200 mètres permet de rejoindre Gorge de Loup, tandis que le centre de Charbonnières-les-Bains se trouve à environ 2 kilomètres. Le parc de Lacroix-Laval, très apprécié pour ses espaces naturels et ses promenades, se situe également à proximité.Cette propriété réunit ainsi de nombreux atouts recherchés dans l’Ouest lyonnais : de beaux volumes, cinq chambres, une vie de plain-pied, un vaste terrain plat, une piscine chauffée, un garage double, des équipements soigneusement pensés et un environnement verdoyant préservant l’intimité.Une maison familiale chaleureuse et parfaitement équipée, offrant un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres seulement de Lyon, qui saura séduire ceux qui recherchent avant tout de l’espace, du confort et une véritable qualité de vie. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

Craponne

A Craponne proche Tassin, au calme, au fond d’une impasse, cette maison ancienne de 1870 entièrement rénovée de 235 m² vous séduira par ses beaux volumes, son jardin de 1290 m² paysagé, sa terrasse, sa piscine avec une vue dégagée et ses dépendances.Elle propose au rez-de-chaussée un salon, un séjour avec salle à manger, ainsi qu’une cuisine équipée séparée de près de 22 m² donnant sur la terrasse et le jardin, une buanderie et un WC séparé.L’espace nuit offre sur 2 niveaux, 5 chambres, dont deux très grandes, un dressing, une salle de bains, 3 salles de douche et trois WC. Une mezzanine vient compléter cette distribution fonctionnelle.Venez découvrir sans tarder cette maison familiale, lumineuse, pleine de charme avec tout le confort. Un atelier, un garage et un vaste abri d’environ 70m2, une cabane de jardin ainsi que plusieurs places de stationnement complètent le bien.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2231€ et 3018€ /an. DPE : C / GES : C. Honoraires à charge des vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Pour toute information et visite, merci de contacter Karine Ploton.

Caluire-et-Cuire

Ce que j’aime dans cette maison familiale, c’est évidemment ses extérieurs qui offrent tellement de possibilité d’aménagment.Chacun peut y retrouver son intimité sans déranger les autres : là, le salon où l’on cause, ici la table de ping-pong ou le jeu de boules, là encore le coin lecture sous la fraîcheur des arbres, ou bien le coin repas directement en lien avec la cuisine… et, pourquoi pas, imaginer une jolie piscine en contrebas au coté des arbres fruitiers.A l’intérieur, on retrouve de beaux volumes, de la lumière qui transperce toutes les pièces et des possibilités d’aménagement selon vos envies et vos besoins.Issue de notre collection TRIBU, cette charmante maison des années 50, située à la limite du quartier de Caluire-Vassieux, saura vous séduire par son caractère et son cadre de vie unique.Cette grande maison s’organise autour de cinq chambres, une salle de bains, une salle d’eau, deux WC, un grand séjour, une cuisine indépendante, un garage, cellier et plusieurs caves.Un endroit idéal pour accueillir confortablement toute la famille, un véritable havre de paix avec une belle vue dégagée sur le vallon.Question pratique : des huisseries récentes en PVC et en double vitrage, des volets électriques, chaudière au gaz produisant chauffage et eau chaude sanitaire, DPE classé D… et, pour en savoir plus, c’est simple comme un coup de fil !Bref, son emplacement constitue un véritable atout : un poumon vert à seulement 10 minutes de Lyon, tout en bénéficiant d’une excellente proximité avec la ville. Les quais du Rhône sont accessibles rapidement, permettant notamment de rejoindre les différents quartiers à vélo. Écoles, bus, cinéma de quartier et boulangerie sont accessibles à pied. La Part-Dieu ainsi que les principaux axes autoroutiers se trouvent également à proximité.Les abeilles adorent cette maison pleine de charme, lumineuse et accueillante, qui offre un cadre de vie rare entre nature, tranquillité et proximité immédiate de Lyon.Bien présenté en co-exclusivité par les Abeilles de BUSSAT ImmobilierVotre contact : Valérie Copin TartaixRSAC 792 797 698Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (Site supprimé)

Dardilly

A Dardilly le Haut, dans le quartier du Grégoire, cette maison de plain-pied de 140m² vous séduira par son environnement calme et résidentiel, et sa vue dominante sur les Alpes et Fourvière. Elle se compose de 5 pièces, dont une cuisine semi-ouverte, une salle à manger, un séjour avec cheminée insert surplombé d’une mezzanine aménagée en salle de jeux, facilement transformable en 4ème chambre avec salle d’eau ou d’un bureau, 3 chambres lumineuses, une salle de bains et 1 WC. La véranda de 15 m2 climatisée, prolonge idéalement le séjour pour profiter de la vue sur le jardin arboré et paysagé de 1500m², avec sa piscine au Sud. L’isolation récente de la maison et la pompe à chaleur Air/Air réversible assurent un confort optimal dans toutes les pièces. Ce bien, en bon état général, dispose d’une cave en gravier de 13m3 et d’un garage double avec portes motorisées, ainsi que d’une annexe/atelier de 20m2. Bus scolaires pour les établissements St Joseph à Tassin, Blaise Pascal à Charbonnières, Sacré Coeur à Ecully et JP Rameau à champagne. Ne tardez pas à découvrir ce bien dans un secteur résidentiel recherché ! Quelques travaux de mise au goût du jour sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de la maison.Charges courantes annuelles : 30€. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1410€ et 1980€ / an. DPE : C / GES : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires charge vendeur.Pour toute information et visite, merci de contacter Aurélia FARADJI, votre partenaire immobilier agent commercial SARL au capital de 1000€ RSAC Lyon 940 567 340