750 000 €
2 632 €/m²
285 m²
Batilly
MAISON
Villa familiale avec grands volumes et vue sur la campagneRE/MAX Immogroup, en collaboration avec MBM Group Real Estate, vous propose à la vente cette superbe villa, lumineuse et raffinée.À seulement quelques kilomètres des grands axes A4 et A31 en direction de Thionville et du Luxembourg, découvrez cette propriété exceptionnelle située en fond d’impasse, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Construite en 2005, cette maison développe 285 m² habitables et 505 m² de surface totale, sur un terrain clos et arboré de 20,64 ares, avec une vue dégagée sur la nature. Un bien rare qui offre un équilibre recherché entre espace, intimité, qualité de construction et accessibilité.Dès l’entrée, les volumes généreux et la qualité des matériaux donnent le ton. Le vaste séjour double bénéficie d’un spectaculaire plafond cathédrale et d’une grande mezzanine donnant sur une terrasse avec vue sur la campagne. De larges portes-fenêtres ouvrent directement sur les terrasses et le jardin, au même titre que la cuisine dinatoire, entièrement aménagée et fonctionnelle.L’espace nuit se compose de 4 belles chambres avec terrasse, de 2 dressings, d’une grande salle de bain avec une baignoire d’angle et une douche, et d’espaces de rangement.Les prestations sont particulièrement soignées : sols en granit et parquet en bois d’olivier, double vitrage, volets roulants électriques et alarme.La superbe rampe d’escalier en fer forgé, réalisée sur mesure par un maître ferronnier, apporte une touche unique à l’ensemble.Le terrain de 2 064 m², entièrement clos et arboré, constitue l’un des autres atouts de cette propriété.Implantée en fond d’impasse, la maison bénéficie d’un calme remarquable et d’une vue dégagée sur la nature.La grande terrasse de plain-pied offre un véritable prolongement de la maison avec espace bain de soleil et coin barbecue et repas, à l’abri des regards.Le sous-sol de 200 m2 est composé d’un grand garage double avec portes motorisées, d’une buanderie, d’une laverie, d’un atelier, d’une cave à vin et d’importants espaces de rangement. Il présente en outre une configuration parfaitement adaptée à l’exercice d’une profession libérale ou d’une activité indépendante, avec son espace professionnel (bureau et salle d’attente), tout en conservant des espaces privatifs et de stockage. Pour les autres, on peut imaginer aménager une belle salle de sport avec espace spa, selon les besoins ou les envies.Cette demeure offre des prestations techniques de qualité, garantes d’un confort acoustique et thermique sans faille : chauffage au sol dans toute la maison, chaudière à condensation neuve (Frisquet, 2026), isolation intérieure et extérieure, double vitrage, volets roulants électriques, alarme, charpente métallique, toiture anticyclonique (caractéristique particulièrement rare). Diagnostic énergétique D / D.Batilly bénéficie d’une situation privilégiée pour les travailleurs frontaliers du Luxembourg, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes routiers et autoroutiers, notamment A4 et A31, en direction de Metz, Thionville et du Luxembourg.La propriété permet ainsi de profiter d’un mode de vie privilégié : une maison de très grande superficie, un terrain de plus de 20 ares et un environnement de campagne, tout en conservant une bonne accessibilité aux pôles d’emploi du sillon mosellan et transfrontalier.Une propriété rare par ses volumes, son terrain, son environnement et la qualité de ses prestations.Un bien d’exception pour une famille, un frontalier ou un professionnel à la recherche d’un cadre de vie privilégié et d’espaces véritablement généreux.À découvrir sans tarder.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Vincent De Vreese, agent commercial (N° SIRET: 540 042 553 00011) Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
13/10/2022
07/10/2022
03/10/2022
